請問我小區物業三元一方，去年家被盜，財產損失三四萬。我可以不交物業費或者起訴物業嗎？
你好，我記得昨天我回答過一個類似的問題，業主的車停在停車位上被別人砸了物業公司要不要陪的問題，你這個問題跟那個問題很相像。我從以下幾個方面來解答：
物業公司的職責是什麼？
你好，我記得昨天我回答過一個類似的問題，業主的車停在停車位上被別人砸了物業公司要不要陪的問題，你這個問題跟那個問題很相像。我從以下幾個方面來解答：
物業公司的職責是什麼？
《物業管理條例》規定，物管公司對小區負有一定的安全防範義務，但是物業公司實施的必要的正常防範性安全保衛活動，這種保安義務應是有限的、必要的、相對的，不應理解為絕對的、全方位無死角的保安義務。
你的小區物業費是3元一平，這在咱們國家已經是很高的了，可能小區的環境、照明、監控等比較完善，但是我相信你們小區的保安也不會很多，保安雖然也會例行進行巡邏，但畢竟不可能方方面面都做到，不能出了什麼事就找物業賠償。但是如果保安在巡邏過程中發現有陌生人進入而不制止、或者看到你家門有被撬開的痕跡而不處理等諸如此類的違約現象，你可以要求物業按照違約比例進行賠償，物業不賠償的你可以起訴物業公司。
你的損失由誰來賠償？
你好，我記得昨天我回答過一個類似的問題，業主的車停在停車位上被別人砸了物業公司要不要陪的問題，你這個問題跟那個問題很相像。我從以下幾個方面來解答：
物業公司的職責是什麼？
《物業管理條例》規定，物管公司對小區負有一定的安全防範義務，但是物業公司實施的必要的正常防範性安全保衛活動，這種保安義務應是有限的、必要的、相對的，不應理解為絕對的、全方位無死角的保安義務。
你的小區物業費是3元一平，這在咱們國家已經是很高的了，可能小區的環境、照明、監控等比較完善，但是我相信你們小區的保安也不會很多，保安雖然也會例行進行巡邏，但畢竟不可能方方面面都做到，不能出了什麼事就找物業賠償。但是如果保安在巡邏過程中發現有陌生人進入而不制止、或者看到你家門有被撬開的痕跡而不處理等諸如此類的違約現象，你可以要求物業按照違約比例進行賠償，物業不賠償的你可以起訴物業公司。
你的損失由誰來賠償？
盜竊案發生後，你要立即報警，保護好現場，待警察到後向警方會確定你的損失是多大，這個必須公安部門聘請物價局下屬的價格認定中心進行鑑定才可以作為小偷的判決量刑。
根據你的描述，司法解釋規定個人盜竊公私財物價值人民幣3萬元至10萬元以上的，屬於《刑法》規定的“數額巨大”，可以判三年以上十年以下有期徒刑。
你好，我記得昨天我回答過一個類似的問題，業主的車停在停車位上被別人砸了物業公司要不要陪的問題，你這個問題跟那個問題很相像。我從以下幾個方面來解答：
物業公司的職責是什麼？
《物業管理條例》規定，物管公司對小區負有一定的安全防範義務，但是物業公司實施的必要的正常防範性安全保衛活動，這種保安義務應是有限的、必要的、相對的，不應理解為絕對的、全方位無死角的保安義務。
你的小區物業費是3元一平，這在咱們國家已經是很高的了，可能小區的環境、照明、監控等比較完善，但是我相信你們小區的保安也不會很多，保安雖然也會例行進行巡邏，但畢竟不可能方方面面都做到，不能出了什麼事就找物業賠償。但是如果保安在巡邏過程中發現有陌生人進入而不制止、或者看到你家門有被撬開的痕跡而不處理等諸如此類的違約現象，你可以要求物業按照違約比例進行賠償，物業不賠償的你可以起訴物業公司。
你的損失由誰來賠償？
盜竊案發生後，你要立即報警，保護好現場，待警察到後向警方會確定你的損失是多大，這個必須公安部門聘請物價局下屬的價格認定中心進行鑑定才可以作為小偷的判決量刑。
根據你的描述，司法解釋規定個人盜竊公私財物價值人民幣3萬元至10萬元以上的，屬於《刑法》規定的“數額巨大”，可以判三年以上十年以下有期徒刑。
針對小偷盜竊你家的物品，有原物退還原物，沒有原物，應該酌情追繳。追繳回的金額不能達到你的損失，在刑事訴訟過程中，你還可以提起附帶民事訴訟，以小偷的合法合法財產補償你的損失。
你居住的小區所交納的物管費是3元/平方米。現在你家裡發生了失竊案，你家損失了幾萬元！這種情況下，你想追究物業失職，或者從今之後，以這件家裡失竊案為由，拒交物管費！現在，你家裡被盜，無論損失多少財物，都應立即向公安機關報案。由公安機關到現場進行堪察，並立案進行偵察，破案後抓捕犯罪嫌疑人後，按相關的法律規定，把犯罪嫌疑人遞交到檢察機關，由檢察機關向法院對犯罪嫌疑人提出起訴。同時，你也可向法院對犯罪嫌疑人提出民事賠償要求，要求犯罪嫌疑人賠償你的經濟損失！在公安機關破案的過程中，物業公司應配合公安機關的偵查行動，提供案發時小區內有參考價值的錄像視頻等。並且，案發後，你應該通知保險公司前來核實你家的失竊情況，並按規定根據你所購買的保險金額作出相對應的保險賠付！而你交納的物管費是物業公司向你提供有償服務的費用，絕對不是保險費。所以，你家裡被盜，物業是不需作任何賠償。當然如果你覺得物業公司沒有盡職責，讓小偷進入小區，是物業的失職，你完全可以向物業公司提出嚴厲的批評和整改意見，還可以向小區的業委會提出更換物業的要求。甚至，你還可以發動全個小區的業主，要求把舊物業趕出小區。當然，你完全可以不再交納一分錢的物管費和其他費用，還可以呼籲小區的其他業主也拒絕交納物管費！但你不交物管費而又享受物業提供的有償服務後，所有責任由你自己承擔，其他業主拒交物管費的責任，由其他業主自己承擔！如果不是物業員工盜竊你家裡的財物，你起訴物業公司的理據就明顯不足。如果你要起訴物業公司(包括業委會)，相信敗訴的機會很大。當然，你完全可以起訴物業公司和業委會試一下，說不定會勝訴，甚至法院會判物業和業委會共同賠償三、四十萬給你，還讓你終身免交物管費！你不妨去法院起訴物業公司！
建議你不要用不交物業費這樣的方式來彌補你的被盜損失，因為一旦你被物業公司起訴到法庭想要法官確認你被盜的損失由物業費衝抵很難；還有一種方法，這種方法的前提就是你被盜一定要報警並在派出所留下筆錄作為證據、另外還要找到你家被盜和因為物業管理有直接關聯的證據，那你就可以去法院起訴物業公司了，而且這種起訴的金額核定要比你不交物業費那種數額更高。我就看過起訴物業公司的業主，而且獲得了賠償。
小區每天進出那麼多人，
如果有人說是走親戚，找朋友。
並說對了某家住戶的名字，而進小區盜竊，
保安怎麼會知道他是小偷。
小偷臉上又沒寫他是小偷。
小區業主的往來親戚，保安又不可能每個人都要盤查。
保安又不可能每家門口站崗。
大件家電出門門崗可以盤查核實業主，
小件首飾現金等也沒辦法看到。
你家被盜，損失嚴重的話，
還是找警察報案吧，讓警察叔叔👮來破案。
小區每天進出那麼多人，
如果有人說是走親戚，找朋友。
並說對了某家住戶的名字，而進小區盜竊，
保安怎麼會知道他是小偷。
小偷臉上又沒寫他是小偷。
小區業主的往來親戚，保安又不可能每個人都要盤查。
保安又不可能每家門口站崗。
大件家電出門門崗可以盤查核實業主，
小件首飾現金等也沒辦法看到。
你家被盜，損失嚴重的話，
還是找警察報案吧，讓警察叔叔👮來破案。
這不能成為你拒交物業費的理由好嗎
物業公司不是保險公司更不是保鏢，
物業公司是不承擔責任的，
如果你認為是物業公司的責任，
物業公司也可以認為是公安局的責任，因為物業公司也交稅了。
你沒有權利起訴物業，反倒是物業有權起訴你不繳納物業費，
所以說，這種情況下，還是老老實實繳費，
並且換一個更保險的鎖比較安全一些。
你家被盜與否，跟你交多少物業費，關係不是很大，
物業公司也沒義務保證你家的絕對安全。
小區每天進出那麼多人，
如果有人說是走親戚，找朋友。
並說對了某家住戶的名字，而進小區盜竊，
保安怎麼會知道他是小偷。
小偷臉上又沒寫他是小偷。
小區業主的往來親戚，保安又不可能每個人都要盤查。
保安又不可能每家門口站崗。
大件家電出門門崗可以盤查核實業主，
小件首飾現金等也沒辦法看到。
你家被盜，損失嚴重的話，
還是找警察報案吧，讓警察叔叔👮來破案。
這不能成為你拒交物業費的理由好嗎
物業公司不是保險公司更不是保鏢，
物業公司是不承擔責任的，
如果你認為是物業公司的責任，
物業公司也可以認為是公安局的責任，因為物業公司也交稅了。
你沒有權利起訴物業，反倒是物業有權起訴你不繳納物業費，
所以說，這種情況下，還是老老實實繳費，
並且換一個更保險的鎖比較安全一些。
你家被盜與否，跟你交多少物業費，關係不是很大，
物業公司也沒義務保證你家的絕對安全。
好好學習一下法規，瞭解物業管理的定義。全世界物業管理都是負責小區公共區域秩序維護、清潔綠化、設施設備保養維修、公共事務服務工作。不包含個人人身安全及財產安全。物業企業只要按照物業合同約定履行了義務就行，從來就不承擔業主人身及財產安全責任。
如果因為物業企業沒有履行合同義務，導致業主人身與財產安全損失有因果關係，法院會判決物業企業承擔一定的賠償責任。
實施盜竊的是犯罪嫌疑人，不是物業企業，如果家中被盜肯定是報警，由警方立案、破案，抓獲盜竊分子，按照法規刑事拘留盜竊分子並附帶民事賠償。你住在公安局旁邊，車被偷了，錢被盜了，你是不是會要求公安局賠償你的損失呢？
什麼是保管關係？比如你買了一輛一千萬的勞斯萊斯轎車，為了不被別的車輛剮蹭或不被別人盜竊，你跟物業公司簽了保管合同，每個月給物業公司交2萬元的保管費，在指定的位置停放，物業公司每天安排3名人員24小時輪流看管。車鑰匙交給物業公司保管。在這種情況下如果車輛有損壞或者丟失，物業企業必須100%的賠償車主的損失。同理，家中有鉅額財產，那就與物業企業單獨簽訂保管合同，支付等價保管費用，這是公平原則。
每個月屈指可數的一點物業費還能讓物業企業承擔額外的巨大責任嗎？想想就可笑？全天下有哪家物業企業願意做這種虧本的買賣？就是你給公安局交錢，警察也不敢保證你家裡不被偷盜。
想要得到相應的東西，就必須付出相應的代價，這是自然法則，公平買賣。天上不會掉餡餅，世上也沒有免費的午餐。
你可合法維權，向人民法院起訴，法院的最終判決結果就是法律給你的鄭重回復。但是拒繳物業費是違法行為，以違法的方式維權得不到法院支持，成為被告不但要補繳物業費，還要承擔違約金和訴訟費。得不償失。
交與不交是你的權利，但要考慮相應的後果。不交物業費一旦物業公司起訴，極有可能被列為失信人員名單，對你今後很多方面會有影響。
物業費和被盜並沒有直接對應的關係，但物業肯定有失職的地方。正確做法是你在交納了物業費之後起訴物業公司，以對方未能嚴格履行出入登記制度，導致外來人員能夠進入小區行竊，要求物業公司按照責任比例進行賠償。不能直接以不交或者少交物業費來抵物業應該承擔的經濟賠償。
根據目前國家有關法律法規，物業企業的職責只是按照合同約定的內容，對居住區域內的共有財產進行保養、維修和公共秩序的維護、交通車輛的停放管理等。因為物業公司是企業，不具有任何執法職能，所以相關法律法規中都排除物管對業主的人身和私有財產保鏢、保管和保險的職責，當然另有特殊約定除外。
不交就是的，你把報警的回執單留好，物業起訴你，你就拿這個事的證據在收集一些物業不作為的證據，法院判你輸然後給你物業費打折，判完後，交不交依然看你，不交物業也沒辦法，申請強制執行法院也沒空管你這破事。我們小區有兩個業主就跟你物業打過官司就這結果。
請問：業主繳了物業費，物業公司不負責業主財物及人身安全，那要物業公司何用，不是白養一群無用之人？農村裡養條狗有賊偷東西還要喊叫提醒主人啊。
說得很好，現實生活殘酷得，法院起訴說得簡單，做起來難，說明是家裡盜了，誰家倒黴嗎，物業服務應該服務到家，不管什麼，物業服務管理到位，業主防盜意識提高，防盜靠自己，不能靠別人，法律嚴厲打擊犯罪人室盜竊，判刑都在10以上，你看在有木人干犯罪
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