農村自願退出宅基地搬遷後戶口田地怎麼辦？

隨著經濟不斷髮展，大量農村人口湧入城市，年輕的一代如果有能力都會在城市安家落戶，農村老齡化現象日趨嚴重，越來越多的土地被閒置甚至荒廢，無人耕種。為了解決這個問題，國家根據土地發展的實際情況，發佈了土地有償退出的政策。

目前，土地有償退出政策僅在部分地區進行試點，如果這項政策帶來的效益比較好，將有可能擴展到其他農村地區。根據在試點的地區來看，一畝地的補償在4萬元左右。但是，如果想要進行土地有償退出，必須要滿足一定的條件，還要考慮農民自身的實際情況。

1、農民要有穩定的收入和住處

對於農民來說，想要參與土地有償退出的政策，必須要有穩定的經濟收入和自己的住所。不然如果失去了土地，只是得到了一定的補償，反而失去了自己的經濟來源，這樣會使農民得不償失。

2、農民自願退出

國家對於這項政策秉承自願的原則，不是強制性的，完全尊重農民自己的意願。如果農民想退出的話可以申請退出，如果考慮自身實際情況不想退出國家也不會強制要求退出。任何組織和個人都無權強迫農民退出承包地。農民可以自己提出申請，以書面形式向村委會提出申請。

3、退出的土地要符合一定的條件

退出的土地要具有完全的所有權和使用權，並且沒有土地糾紛，符合法律的規定。

4、根據土地所處的位置來看，處於偏遠地區的土地被劃出範圍。

總體來每畝地補償4萬元左右，在一些發達地區可能會多一些，可能是考慮到不同城市的購房和消費問題。

隨著經濟不斷髮展，大量農村人口湧入城市，年輕的一代如果有能力都會在城市安家落戶，農村老齡化現象日趨嚴重，越來越多的土地被閒置甚至荒廢，無人耕種。為了解決這個問題，國家根據土地發展的實際情況，發佈了土地有償退出的政策。

目前，土地有償退出政策僅在部分地區進行試點，如果這項政策帶來的效益比較好，將有可能擴展到其他農村地區。根據在試點的地區來看，一畝地的補償在4萬元左右。但是，如果想要進行土地有償退出，必須要滿足一定的條件，還要考慮農民自身的實際情況。

1、農民要有穩定的收入和住處

對於農民來說，想要參與土地有償退出的政策，必須要有穩定的經濟收入和自己的住所。不然如果失去了土地，只是得到了一定的補償，反而失去了自己的經濟來源，這樣會使農民得不償失。

2、農民自願退出

國家對於這項政策秉承自願的原則，不是強制性的，完全尊重農民自己的意願。如果農民想退出的話可以申請退出，如果考慮自身實際情況不想退出國家也不會強制要求退出。任何組織和個人都無權強迫農民退出承包地。農民可以自己提出申請，以書面形式向村委會提出申請。

3、退出的土地要符合一定的條件

退出的土地要具有完全的所有權和使用權，並且沒有土地糾紛，符合法律的規定。

4、根據土地所處的位置來看，處於偏遠地區的土地被劃出範圍。

總體來每畝地補償4萬元左右，在一些發達地區可能會多一些，可能是考慮到不同城市的購房和消費問題。

農村宅基地改革箭在弦上，不得不發。相對於農產品價格改革而言，農村宅基地改革力度相對不算大，在宅基地改革中，宅基地有償退出是農民普遍關注的重點。現在給大家分享農村宅基地退出的十六大步驟。

一、縣裡編制宅基地退出規劃

1、由各鄉（鎮)對本轄區擬騰退的宅基地進行全面調查摸底，編制農村宅基地退出計劃並報縣國土局。

2、縣國土資源局編制全縣宅基地退出復墾規劃，報縣政府批准實施。

二、宅基地的材料立卷

1、退出宅基地的農戶，以戶為單位進行材料立卷，形成卷宗，以便集中收集、審核、審批。

2、編寫卷內檔案目錄。

三、農戶宅基地退出申請

相應農戶向村集體經濟組織提出宅基地退出申請。

1、填寫《農村居民宅基地退出申請審批表》申請表

2、提供相關資料

（1）新版宅基地確權證書或權屬證明材料。

（2）家庭戶口簿及家庭成員身份證。

（3）現有居住場所的證明材料（避免你退出宅基地後居無定所）。

（4）退出宅基地後到縣城、集鎮購房的，提交《自願放棄申請宅基地承諾書》（見附件4）。

四、村集體經濟組織審核

村集體經濟組織接到農戶宅基地退出申請後進行審核。

（1）向產權人出具收件清單。

（2）對產權人提供材料的真實性予以審核。

（3）對產權人家庭、宅基地等情況予以詢問，填寫《農戶宅基地退出詢問筆錄》。

（4）向鄉（鎮）申請宅基地及其地上房屋實地測繪。

（5）根據產權人宅基地退出後去向及實地產權測繪數據，按照縣宅改有關文件規定，由鄉（鎮）確定專人計算補償、補助、獎勵款項，按不同選擇去向分別填寫《戶宅基地補償明細表》。

（6）簽署審核意見，加蓋公章。

（7）村集體經濟組織及時將產權人申請卷宗按批次報送屬地鄉（鎮）人民政府審查。

五、鄉鎮人民政府審查

鄉（鎮）人民政府收到村集體經濟組織報送的產權人宅基地退出申請後，指派專人逐項進行審查。審查後，按規定要求予以公示，公示無異議的，上報審批。

六、信息公示

（1）第一次公示。審查後，對符合或不符合宅基地退出申請，都應在宅基地退出產權人所在地村組進行公示，公示期不少於7天。公示內容包括產權人姓名、宅基地座落位置、房屋結構、面積、宅基地產權證明及面積，補償標準、補償金額、水庫移民直補人口數、貧困人口數，宅基地退出後去向、聯繫人姓名、聯絡方式，舉報電話等信息。公示內容、公示照片、公示意見反饋等資料作為退出申請的重要內容放入報件，以便備查。

（2）第二次公示。對第一次公示有異議的，鄉（鎮）人民政府派員進行復核。複核後的相關內容進行第二次公示。

七、縣農村宅基地制度改革試點工作領導小組審批

縣農村宅基地制度改革試點工作領導小組辦公室（以下簡稱宅改辦）收到鄉（鎮）人民政府報送的農戶宅基地退出申請後，及時派員複查。主要複查程序是否符合規定，要件是否齊全，數據計算是否準確，必要時進行現場複查。對程序規範、材料齊全、數據準確的報件，及時上報領導小組組長或經授權的批准人予以審批，縣宅改辦根據審批意見下達批准通知書。

八、簽訂自願退出宅基地協議

產權人與村集體經濟組織簽訂《金寨縣農村居民自願退出宅基地協議》。同時，產權人將其土地證、房屋產權證原件交村集體經濟組織，由村集體經濟組織統一送交鄉（鎮）人民政府。

九、上報購房人員花名冊

鄉（鎮）以政府文件將自願退出宅基地到縣城、集鎮購房的農村居民花名冊紙質版分別報送縣房地產管理局和縣宅改辦。

農村戶口遷出後宅基地和責任田怎麼辦？ 答：交由親戚幫你耕種農作物，保持耕種和使用就能繼續享有擁有權利，（責任田是不得超過荒廢期限的，否則政府有權利收回自然資源）。或者一次性協議轉讓所有權，自己考慮。是不是整戶人都遷出來了哦，有些是國家徵收或開發政策的那些基本上都要回收再利用資源的形式，看政策。

如果是你自己自願退出好像政府有一定的補償金，然後宅基地和田就直接回歸到村集體了

不再是該村的居民了。不再有宅基地，和農田了！

保留農田轉包別人。