回遷房應該怎麼選房？

這裡，我們首先要搞明白回遷房的種類以及概念，選房規則、應注意的主要內容有哪些。

一、回遷房的種類和概念

大體來說，回遷房可以分為三種類型：

（一）第一種：農房回遷房。

農房，指的就是農戶在村集體宅基地上建造的房屋。農房回遷房，意思就是政府把農房拆遷掉，另外選擇一塊地（我們把它叫做復建址），在復建址上重新建造，然後分配給農戶。復建址的土地由政府劃拔，土地性質不變，還歸村集體所有。

（二）城房回遷房

城房，指的是土地為國有建設用地，性質為劃拔或出讓，個人對房屋具有所有權的房屋。當地政府經過拆遷，把土地進行收儲，在復建址上通過市場化運作，新建一個安置小區，對這些居民進行安置。

（三）直管公房和自管公房回遷房

直管公房是指國家各級房地產管理部門管理的國有資產；自管公房是指國家企業事業單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋。以上房屋，除通過房改的方式把房屋出售給個人以外，對房屋的擁有者而言，直管公房和自管房屋只具有使用權；從目前來看，直管公房回遷房相對多一點，一般由政府對擬拆遷的直管公房進行登記，對符合保障性住房條件的居民，回遷到保障性住房小區，不符合條件的，就近安置到棚戶區改造安置點。

二、如何挑選心中滿意的回遷房

（一）回遷房選房規則

一般情況下，政府在拆遷或徵收之前，在與居民簽訂合同時，條款中會約定回遷房的選房規則，即：誰先搬空房屋並上交鑰匙，誰就按事先排列的序號優先選房，此種選房規則的情況較為多見。

（二）影響住房價值的因素

從房地產估價的角度，影響住房價值的因素主要是區位因素、實物因素和權益因素，這裡僅從選房需要注意的大的方面去分開敘述。

（1）區位因素

區位因素包括了位置、交通、外部配套設施和周圍環境四大塊。

1）位置中比較重要的是小區與城市主要場所的距離、臨街狀況、朝向和樓層。住房的朝向，以朝東、南、東南為佳，日照相對較好；棟與棟之間的建築間距也是影響日照的重要因素；樓層，多層以6層為例，3—5層都還不錯；以11層小高層為例，7—9層為佳；高層：最好避開塵埃懸浮層和頂層，通常層數越高，視野越好；

2）交通中比較重要的是出行的交通工具、附近道路分佈情況、交通管制情況和停車方便程度。公交線路越多，交通越便捷；國家對於小區的停車位的配比大約是1：0.8至1：1.2範圍之間，小區停車位非常重要。

3）外部配套設施：包括外部基礎設施和外部公共服務設施；前者主要為給水、排水（雨水、汙水）、電力、通信、燃氣等，最好是光纖到戶，天燃氣到戶；後者主要是教育（幼兒園、中小學校）、商業服務、金融、醫療衛生等完備程度。外部配套設施的完備程度，從某種意義上說，決定了住宅小區未來的升值空間的大小，極為重要。

（2）實物因素

包括建築規模、建築結構、裝飾裝修、空間佈局以及外牆面。

1）建築層高

根據《江西省城市規劃管理技術導則》規定，普通住宅建築標準層層高不宜小區2.9米且不宜大於3.2米，現行的住宅建築設計的層高一般為2.8—3.0米之間；小白聽說有的開發商所開發的樓盤，層高低於設計的最低限額，最後給業主給予了相應補償；

2）外牆面

外牆面施工質量的好壞直接影響到住宅的使用質量。有的樓盤外牆面沒過幾年就滲水，業主苦不愖言。

3）空間佈局

住宅空間分區以及各個空間的交通流線是否合理，就是說，客廳、餐廳、臥室、廚房和衛生間、陽臺、書房等空間分區有沒有浪費的地方，佈局是否合理。

（3）權益因素

物業管理是權益因素中非常重要的因素，小區管理規範、秩序良好、環境整潔、車輛管理有序，對提升小區的品質有著不可替代的作用。

希望以上內容，對你有幫助，關注江南文蘊的世界，給你帶來更多的資訊。

不知你說的是選房的方式還是說挑選房要注意什麼因素？

選房的方式據我所知回遷房一般都是搖號隨機選樓層的，當然在中國不排除可以找關係暗箱操作。

選房要注意的因素很多：朝向、樓層、四至、景觀等等，具體你可以翻看我的頭條。