在瀋陽，我到底是該在市內買個二手房還是在渾南買個新房？

在瀋陽，到底是該在市內買個二手房，還是在渾南買個新房？

這個問題得看自己是自住，還是投資，總價想能拿出多少，需要考慮的問題很多，答案也不一樣。

一、自住

1.有學區需求，還看不上分校，那就得買市內帶熱點學區的二手房(單價1.5萬～2.5萬)，市內帶學區的新房太少。優點:上學方便，配套齊全，交通便利，熱點學區升值有保障。缺點:居住舒適性太差。

2.沒有學區需求，那就選擇渾南的大開發商的新房(高層1萬～1.5萬)，渾南現在都沒有好學區，只有規劃，但是肯定能有學上，如果自己還在渾南工作就更方便啦。優點:環境好、品質園區舒適性強。缺點:高峰期過橋費勁，雨季經常積水，運氣不好停路邊都容易水淹車，房子需要長持，短期不會有太大上漲空間。

二、投資。

瀋陽買房，跑贏通脹應該問題不大，能不能跑贏其他理財得看自己持有房產的時間段去算賬。

1.買市內五區熱點學區房(包括長白)，五年內繼續升值沒問題。

2.短期去沈北買新房，最好是帶學區的洋房。

3.長期可以買新市府的大開發商新盤，能拿洋房就買洋房。

每個人考慮問題的方向不一樣，得到的結論也不一樣，如果能幫助到您，希望給點個贊，歡迎大家留言討論！

在市內買二手房或者在渾南買新房，對於不同的人來說會有不同的答案，至於你是應該在渾南買新房還是在市內買二手房，主要看你的個人需求，你想要的是什麼？下面老亮來幫你分析一下。

如果是為了孩子上學，老亮建議你在市內買個二手房，畢竟市內的學校比渾南要好很多的。如果你是為了改善生活在渾南買房子是不錯的選擇，現在渾南的居住環境、基礎設施都是比較完善的。至於房價，渾南的房子是最近幾年漲的比較快的，如果考慮省直空間，老亮認為不會太大了。

當然了，買房的位置還要和你的工作地點相結合，如果家距離工作地點太遠也是非常不便的。現在早晚高峰渾南進出市內都是比較堵的，所以如果是市內工作，在渾南買房子，那每天花在路上的時間會長很多。如果不考慮學區問題，工作在渾南，那在渾南買房子也是不錯的選擇。

老亮的分析希望可以幫到你，如果想得到更進一步的解答，可以留意告訴老亮你買房的主要目的，老亮可以給你更準確的參考答案。如果老亮的解答對你有所幫助，請給老亮點個贊。

首先明確自己需求很重要！我只從單純給老人住這一角度來說說我的調查結果。如果單純老人住，建議在市區內的公園附近的老破小裡找個好二手房。比如萬泉公園，萬柳塘公園，青年公園，南湖公園。這些公園附近的老破小裡面一定要選商品房，而不是回遷房，一樓或者三樓，別買二樓，因為現在一樓都改成獨立下水，一堵就堵到二樓。老小區裡面的大戶型基本都在八十平以上，戶型方正，公攤小。買這些二手房主要就是離公園近，老人可以溜達，而是買菜方便，不像年輕人用手機就買了，老年人起得早，愛去市場。近半年重點考察萬柳塘公園附近的大萬蓮，這的房價七千左右，毗連萬柳塘公園和萬泉公園，小河沿早市，交通近鄰一環快速長青快速和地鐵，非常適合老人住。學區還行吧，是育源中學和萬蓮學校。不過好房源少些，提前和中介聯繫好，然後等一等。從投資角度看，短線升值空間不大，長線就不好確定了，整體動遷的可能性也不大，不過先農壇路和一環交叉的西南角那塊區域動遷的可能性要大些。總體來說單純的老年居住很好！

謝邀，這個問題前面一個網友曾經問過我，在這裡我想詳細的解答下。渾南房價這波上漲行情，現在市內五區的部分房源的價格已經跟渾南新房房價相當，那我們到底該選擇哪種房源呢？

第一就是工作地點，如果工作在渾南，又離市內很遠，當然傾向於在渾南買房，這樣避免早出晚歸，浪費大量的時間在上班路上。反之，如果在市內工作，又離渾南很遠，那市內買房是首選。

第二就是首付，一般新建商品房的首付是不低於20%，這在初期購房成本上會有一部分節省，對剛剛工作的年輕人比較適合。但因為首付比例小，後期成本較高，另外一般新房需要後期裝修，也是一筆費用。而市內二手房的首付比例不低於30%，又因為市內二手房在價格評估上會有折損，導致首付比例變高，有時會達到50%，前期成本較高，但二手房一般有裝修，後期成本低。

第三就是園區環境，市內二手房一般有一定房齡，園區較老，環境略差，開發商一般都是小開發商，物業費低。而渾南大開發商較多，質量相對有保障，環境較好，但物業費也較高。

最後就是教育和配套便利性，這個毋庸置疑，渾南的教育和配套跟市內比還是有一定差距的。如果為了生活方便，或以孩子教育為中心，那市內五區還是首選。

另外，就是也許你原來市內有房，配套齊全，可是過慣了這種嘈雜的生活，就想換個環境，那就選擇渾南新房。或者反之，你就選擇市內五區。

還是那句話沒有完美的事物，只有適合你的才是最好的。

以上圖片均來源於網絡

每個階段可能都有不同的答案，如果我在結婚之前會第一選擇渾南但因為現在渾南房價偏高綜合考慮確實不是首選，如果你資金充足當我沒說，

個人觀點1.如果新婚家裡目前市內沒有學區房那麼不能光考慮園區及周邊環境，因為你們馬上就會面臨要小孩孩子3歲要就近選擇幼兒園6歲上學那麼學區要考慮進來這種情況建議還是市內覺得目前來看市內學區還是有優勢另外無論未來帶孩子外出還是自己出門都更加方便

2.如果新婚有學區房那麼可以考慮渾南購房畢竟居住環境各方面比較好周圍配套也已經挺完善，另外渾南打造配套學區因為現在還不知道未來什麼樣但感覺渾南教育資源會越來越好，你還有時間畢竟結果到孩子在學區落戶你最少還有4年時間可以觀望一下實在不行落到現有市內學區房就好了

另外新婚有學區房也可以在市內學區附近買二手非學區這樣價格上會低很多也是一個很好的選擇，

3如果不考慮學區大沈北也是一個很好的選擇理由就一個就夠了便宜

4如果不考慮結婚孩子那就完全看自己喜好了不用問自己覺得得勁方便就好我會選擇地鐵房或者市內

好像很多年輕人買房子的時候都會面臨這樣的問題。資金是有限的，要是想買個全新的大house就要選擇距離市中心遠一點的房子，要是就看中了市中心各方面的便利條件或者學區等等情況你就必須要面臨一個問題——房價特別高！同樣的錢可能你在市中心只能買個二手房而且面積還會小一些，或者是樓很老……這就要看你怎麼權衡了。比如說你的工作在市中心，你可能又面臨著結婚生孩子，考慮到平時上下班的便利，又想給自己孩子以後送進一個“好學校”的話那就應該選擇市中心的房子了。從家到單位學校步行幾分鐘就到可真是個幸福的事兒，你不用怕堵車遲到可以多睡一會兒，具體情況具體分析吧，還是那句話，看你的實際需求和你更看重哪個方面了。PS：這些事兒也是你自身相對穩定的前提下而言的。

適合你自己的才是最好的，你喜歡哪個，或者是哪個更適合你就買哪個。

每個人房子都有利弊，每個人的購買需求也不是相同的，諮詢真正能說出兩個房子的利弊的人，比如老業主，比如朋友對這個小區瞭解。綜合分析，喜歡哪個買哪個。

在能接受的價格之內選一個更能符合自己需求的。比如買婚房考慮工作單位距離，交通，學區等等。比如改善住房考慮品牌，品質，物業等等。比如買學區房考慮學校的距離，升學率，教學質量。比如養老考慮配套，採光，環境綠化等等。比如投資考慮升值點，承租人群，回報率等等。總之，價格不允許任性的話，就按自己的需求做出取捨。

必須一環裡首選，我家樓下就是商場，夏天冬天出去溜達那是老方便了，在地庫直接進商場了，節省了很多時間成本！雖然沒有園區，但是不管是上下班，還是帶孩子出去玩，都很節省時間！

你以為渾南的新房比你所謂的“市內”二手房便宜？一看就不是本地人，太天真了。正兒八經的渾南房子，不比市內五區便宜，有的甚至更貴。你說的渾南不會是地鐵二號線後面那幾站的位置吧？別被人忽悠了，那不叫渾南，前幾年那就是農村。

瀋陽市有三所最好高中，省實驗，育才和二中。渾南全區一年考到三所高中的人數2017年是最多的，有8人，之前兩年都是4人。在市內五區，和平瀋河去三校的是300多人，最少的大東也是100多人。