其實不止青島，全國普遍都在降價，但這用術語來說是“衝高回落”，而不是一波下跌行情。這是有著本質區別的。
任何領域的行情都沒有隻漲不跌的，即便是過去幾十年來的樓市也都一樣如此，每一次過大漲幅之後，都有一波衝高回落的走勢。這是規律，有據可循。所以無需擔心後悔不後悔，除非你是炒房客。
對於剛需而言，房子只有一套，而且用來自住，不會因為一時的漲跌而拋售。所以應該看的中長期趨勢，並不是眼前一時的變化。
青島2017年-2018上半年，漲幅位居全國前列，所以調整期間跌幅大一些也是意料之中。有人說黃島某某小區跌幅近30%，會不會崩盤什麼的。其實回顧下數據就知道有沒有那麼嚴重。黃島多數區域從2016年底到2018年峰值期，普遍都翻了一番，甚至有的漲幅高達150%，現在跌30%也最多回吐一半的漲幅而已，依然比2016年底高很多。而且跌倒這個位置的時候，成交量明顯活躍起來了，這說明已經達到了很多人的心理預期，於是價格逐步企穩，風險基本可以確定解除。
以我個人來看，目前這個階段是青島比較合適的買房時機，價格基本回到了2017年10月的水平。比去年峰值期買房便宜了很多。
但如果想抄到最低點，那是不可能的，如果有確立的低點，開發商會捂房，推升二手房迅速升溫，等價格回到一定高度才會開售，屆時新一輪樓市熱潮又會開始，你的入手價格可能比現在還要高出很多。
青島畢竟是沿海經濟大市，是長期人口淨流入城市，被賦予的定位也比較高，一切積極向上發展的過程中，你指望房價持續下跌，哪來的驅動力？已經跌不少了，難道指望剛需和開發商賠本甩賣繼續砸盤嗎？
至於具體的選擇，和區塊關係也很大。就像這次回落，有的地方只跌了不到10%，也有的地方跌了30%，這樣的選擇就看對於配套、規劃、定位的瞭解是否深入，買房是學問，不是簡單的追漲殺跌。
就是因為絕大多數人喜歡越漲越買，越跌越不賣，所以價格才容易漲不易跌。現在看起來的風險，會隨著時間推移變成機會。以現在的經濟發展速度來看，十年後二三線城市收入將普遍達到七八千以上，收支比將翻倍，你猜房價會跌還是會漲？
現在城陽，黃島部分二手房已經比去年同期下跌四分之一了。其一，前期上合峰會炒的過猛，青島的收入水平不足以支撐過高放價。其二，隨著限售的陸續到期，積壓的巨量二手房投放到市場，購房者可選的餘地較大。所以二手房價格有一個下降調整的過程，而且從長期看人口、新樓盤不斷開發，二手房上漲的時代已經過去了
城陽核心區的規劃、居住密度、配套（公園 綠化 商業 公建 ）都很好，就是教育一般，機場搬走，開通地鐵後估計又是一輪發展。考慮到持有成本，現在二手房價格以經快到底了，租售比在600左右。比較一下其他幾個區，你就知道在哪買合適了。交通不是問題，明年地鐵就通了。非中介。
不建議買，現在房子不好賣，我想賣掉小房子換個大點的，我房子在李滄，報價1萬8很少有人看，3個月了不好賣，有價無市，感覺這兩年長得太離譜，韭菜割的太狠了！
二手房基本會回調到2015年的水平。
雖然二手房價格下跌了，但依然比新房高，青島政府新房限價很嚴格，所以新房價格低於二手房。
二手房現在普遍偏高，剛需有價格位置特別合適的可以買，否則再等等。當二手房低於周圍同等新房價格時就可以買了。
建議買新房，不要買二手房
漲的時候怎麼都不說，一旦跌了就像吃了大便一樣痛苦，出來混，總會還的。
這個看你的需求吧！我覺得該出手時就出手，聽得越多想的越多，別到最後後悔莫及
