物業是怎麼來的？為什麼要有物業？
存在即合理，但是有的物業真不合理！
又遇"剛性"物業?500多萬買法拍房,鑰匙卻被扣:"先交9萬物業欠費"!
8月20日，一則業主500萬買房，但鑰匙被物業扣下的新聞引起了人們的注意。新聞原來的標題是這樣的：500多萬買套法拍房，鑰匙卻被物業扣：“先交9萬多物業欠費”！看到的第一時間，讓我想到得是：“好大的官威啊”！到底怎麼回事呢？這還得從頭說起。
存在即合理，但是有的物業真不合理！
又遇"剛性"物業?500多萬買法拍房,鑰匙卻被扣:"先交9萬物業欠費"!
8月20日，一則業主500萬買房，但鑰匙被物業扣下的新聞引起了人們的注意。新聞原來的標題是這樣的：500多萬買套法拍房，鑰匙卻被物業扣：“先交9萬多物業欠費”！看到的第一時間，讓我想到得是：“好大的官威啊”！到底怎麼回事呢？這還得從頭說起。
新聞中的主人公為上海的李先生，今年6月，他在成都南湖國際社區花了500多萬購買了一套約400平方米的房子，這套房子屬於一套法拍房。
科普：法拍房是什麼意思？
法拍房，法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。
上海人為什麼在成都買房？
李先生因為在上海做生意，但是和成都有生意的往來，因此在成都開始置辦房產。
李先生和物業開始“衝突”
存在即合理，但是有的物業真不合理！
又遇"剛性"物業?500多萬買法拍房,鑰匙卻被扣:"先交9萬物業欠費"!
8月20日，一則業主500萬買房，但鑰匙被物業扣下的新聞引起了人們的注意。新聞原來的標題是這樣的：500多萬買套法拍房，鑰匙卻被物業扣：“先交9萬多物業欠費”！看到的第一時間，讓我想到得是：“好大的官威啊”！到底怎麼回事呢？這還得從頭說起。
新聞中的主人公為上海的李先生，今年6月，他在成都南湖國際社區花了500多萬購買了一套約400平方米的房子，這套房子屬於一套法拍房。
科普：法拍房是什麼意思？
法拍房，法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。
上海人為什麼在成都買房？
李先生因為在上海做生意，但是和成都有生意的往來，因此在成都開始置辦房產。
李先生和物業開始“衝突”
8月13日，李先生前往該小區物業，手持房產證向物業索取房子的鑰匙。但是物業部門拒絕，迴應：必須先繳清拖欠6年的物業費9萬元。
煩惱的李先生
李先生可不這麼想：“我這是一手房，我都沒住過，哪兒來的物業費？此前別人拖欠物業費9萬，為什麼讓我來交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”
“不尋常”的房史
存在即合理，但是有的物業真不合理！
又遇"剛性"物業?500多萬買法拍房,鑰匙卻被扣:"先交9萬物業欠費"!
8月20日，一則業主500萬買房，但鑰匙被物業扣下的新聞引起了人們的注意。新聞原來的標題是這樣的：500多萬買套法拍房，鑰匙卻被物業扣：“先交9萬多物業欠費”！看到的第一時間，讓我想到得是：“好大的官威啊”！到底怎麼回事呢？這還得從頭說起。
新聞中的主人公為上海的李先生，今年6月，他在成都南湖國際社區花了500多萬購買了一套約400平方米的房子，這套房子屬於一套法拍房。
科普：法拍房是什麼意思？
法拍房，法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。
上海人為什麼在成都買房？
李先生因為在上海做生意，但是和成都有生意的往來，因此在成都開始置辦房產。
李先生和物業開始“衝突”
8月13日，李先生前往該小區物業，手持房產證向物業索取房子的鑰匙。但是物業部門拒絕，迴應：必須先繳清拖欠6年的物業費9萬元。
煩惱的李先生
李先生可不這麼想：“我這是一手房，我都沒住過，哪兒來的物業費？此前別人拖欠物業費9萬，為什麼讓我來交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”
“不尋常”的房史
據瞭解：此房是李先生去年12月在淘寶上看到的，“視眼開闊”，“面朝南湖”，很是滿意。此房是一手房，因為開發商（成都成都森宇實業集團有限公司）與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣，此房位於天府新區華陽街道南湖國際社區。
購買房子
2019年4月，李先生通過擔保公司花535萬購得了這套房子，6月拿到房產證。但是，到社區物業索要鑰匙的時候，物業說“房子得先繳清物業管理費，否則不給鑰匙”。當時計算的物業費是10萬多，比這次少了點，但是李先生對於物業的惡劣態度拒絕了，雙方不歡而散。8月13日，李先生再次來到小區交涉，但是物業拿出拍賣公告作為“擋箭牌”，內容讓李先生開始想不通。
李先生的“不理解”
存在即合理，但是有的物業真不合理！
又遇"剛性"物業?500多萬買法拍房,鑰匙卻被扣:"先交9萬物業欠費"!
8月20日，一則業主500萬買房，但鑰匙被物業扣下的新聞引起了人們的注意。新聞原來的標題是這樣的：500多萬買套法拍房，鑰匙卻被物業扣：“先交9萬多物業欠費”！看到的第一時間，讓我想到得是：“好大的官威啊”！到底怎麼回事呢？這還得從頭說起。
新聞中的主人公為上海的李先生，今年6月，他在成都南湖國際社區花了500多萬購買了一套約400平方米的房子，這套房子屬於一套法拍房。
科普：法拍房是什麼意思？
法拍房，法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。
上海人為什麼在成都買房？
李先生因為在上海做生意，但是和成都有生意的往來，因此在成都開始置辦房產。
李先生和物業開始“衝突”
8月13日，李先生前往該小區物業，手持房產證向物業索取房子的鑰匙。但是物業部門拒絕，迴應：必須先繳清拖欠6年的物業費9萬元。
煩惱的李先生
李先生可不這麼想：“我這是一手房，我都沒住過，哪兒來的物業費？此前別人拖欠物業費9萬，為什麼讓我來交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”
“不尋常”的房史
據瞭解：此房是李先生去年12月在淘寶上看到的，“視眼開闊”，“面朝南湖”，很是滿意。此房是一手房，因為開發商（成都成都森宇實業集團有限公司）與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣，此房位於天府新區華陽街道南湖國際社區。
購買房子
2019年4月，李先生通過擔保公司花535萬購得了這套房子，6月拿到房產證。但是，到社區物業索要鑰匙的時候，物業說“房子得先繳清物業管理費，否則不給鑰匙”。當時計算的物業費是10萬多，比這次少了點，但是李先生對於物業的惡劣態度拒絕了，雙方不歡而散。8月13日，李先生再次來到小區交涉，但是物業拿出拍賣公告作為“擋箭牌”，內容讓李先生開始想不通。
李先生的“不理解”
拍賣前，房子屬於開發商，自己6月才拿到房子，為什麼此前的物業費讓他來交？
物業說房子拖欠物業費，但有無法提供任何證據。
物業的“不為所動”
1.李先生和物業來到當地的派出所，在民警調解下，物業不為所動。
2.隨後來到華陽法庭，物業人員給法官出具報告內容，並說“該小區有100多套法拍房，別人都是先交物業費再拿鑰匙，這是公司規定”。面對法官有理有據的質問和勸說，物業依然不為所動。
“剛性”物業再度發聲
存在即合理，但是有的物業真不合理！
又遇"剛性"物業?500多萬買法拍房,鑰匙卻被扣:"先交9萬物業欠費"!
8月20日，一則業主500萬買房，但鑰匙被物業扣下的新聞引起了人們的注意。新聞原來的標題是這樣的：500多萬買套法拍房，鑰匙卻被物業扣：“先交9萬多物業欠費”！看到的第一時間，讓我想到得是：“好大的官威啊”！到底怎麼回事呢？這還得從頭說起。
新聞中的主人公為上海的李先生，今年6月，他在成都南湖國際社區花了500多萬購買了一套約400平方米的房子，這套房子屬於一套法拍房。
科普：法拍房是什麼意思？
法拍房，法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。
上海人為什麼在成都買房？
李先生因為在上海做生意，但是和成都有生意的往來，因此在成都開始置辦房產。
李先生和物業開始“衝突”
8月13日，李先生前往該小區物業，手持房產證向物業索取房子的鑰匙。但是物業部門拒絕，迴應：必須先繳清拖欠6年的物業費9萬元。
煩惱的李先生
李先生可不這麼想：“我這是一手房，我都沒住過，哪兒來的物業費？此前別人拖欠物業費9萬，為什麼讓我來交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”
“不尋常”的房史
據瞭解：此房是李先生去年12月在淘寶上看到的，“視眼開闊”，“面朝南湖”，很是滿意。此房是一手房，因為開發商（成都成都森宇實業集團有限公司）與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣，此房位於天府新區華陽街道南湖國際社區。
購買房子
2019年4月，李先生通過擔保公司花535萬購得了這套房子，6月拿到房產證。但是，到社區物業索要鑰匙的時候，物業說“房子得先繳清物業管理費，否則不給鑰匙”。當時計算的物業費是10萬多，比這次少了點，但是李先生對於物業的惡劣態度拒絕了，雙方不歡而散。8月13日，李先生再次來到小區交涉，但是物業拿出拍賣公告作為“擋箭牌”，內容讓李先生開始想不通。
李先生的“不理解”
拍賣前，房子屬於開發商，自己6月才拿到房子，為什麼此前的物業費讓他來交？
物業說房子拖欠物業費，但有無法提供任何證據。
物業的“不為所動”
1.李先生和物業來到當地的派出所，在民警調解下，物業不為所動。
2.隨後來到華陽法庭，物業人員給法官出具報告內容，並說“該小區有100多套法拍房，別人都是先交物業費再拿鑰匙，這是公司規定”。面對法官有理有據的質問和勸說，物業依然不為所動。
“剛性”物業再度發聲
8月13日的下午，物業的張主管告訴李先生：“我跟公司彙報了，公司堅持公司的規章制度，必須要結清所拖欠的物業費，才能給鑰匙。若有異議，可以走法律途徑。”再者，物業和開發商雖然都叫“森宇”，但是屬於2家公司。
物業張主管的話引人不適！
“小區法拍房一共有100多套，其中有20多套已交了物業費才給鑰匙入住了。不管你住沒住，我們都提供了服務，你就必須提供物業費。也不管你是不是法拍房，其他房子也是一樣的。”物業的張主管再度發聲。
個人看法
存在即合理，但是有的物業真不合理！
又遇"剛性"物業?500多萬買法拍房,鑰匙卻被扣:"先交9萬物業欠費"!
8月20日，一則業主500萬買房，但鑰匙被物業扣下的新聞引起了人們的注意。新聞原來的標題是這樣的：500多萬買套法拍房，鑰匙卻被物業扣：“先交9萬多物業欠費”！看到的第一時間，讓我想到得是：“好大的官威啊”！到底怎麼回事呢？這還得從頭說起。
新聞中的主人公為上海的李先生，今年6月，他在成都南湖國際社區花了500多萬購買了一套約400平方米的房子，這套房子屬於一套法拍房。
科普：法拍房是什麼意思？
法拍房，法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。
上海人為什麼在成都買房？
李先生因為在上海做生意，但是和成都有生意的往來，因此在成都開始置辦房產。
李先生和物業開始“衝突”
8月13日，李先生前往該小區物業，手持房產證向物業索取房子的鑰匙。但是物業部門拒絕，迴應：必須先繳清拖欠6年的物業費9萬元。
煩惱的李先生
李先生可不這麼想：“我這是一手房，我都沒住過，哪兒來的物業費？此前別人拖欠物業費9萬，為什麼讓我來交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”
“不尋常”的房史
據瞭解：此房是李先生去年12月在淘寶上看到的，“視眼開闊”，“面朝南湖”，很是滿意。此房是一手房，因為開發商（成都成都森宇實業集團有限公司）與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣，此房位於天府新區華陽街道南湖國際社區。
購買房子
2019年4月，李先生通過擔保公司花535萬購得了這套房子，6月拿到房產證。但是，到社區物業索要鑰匙的時候，物業說“房子得先繳清物業管理費，否則不給鑰匙”。當時計算的物業費是10萬多，比這次少了點，但是李先生對於物業的惡劣態度拒絕了，雙方不歡而散。8月13日，李先生再次來到小區交涉，但是物業拿出拍賣公告作為“擋箭牌”，內容讓李先生開始想不通。
李先生的“不理解”
拍賣前，房子屬於開發商，自己6月才拿到房子，為什麼此前的物業費讓他來交？
物業說房子拖欠物業費，但有無法提供任何證據。
物業的“不為所動”
1.李先生和物業來到當地的派出所，在民警調解下，物業不為所動。
2.隨後來到華陽法庭，物業人員給法官出具報告內容，並說“該小區有100多套法拍房，別人都是先交物業費再拿鑰匙，這是公司規定”。面對法官有理有據的質問和勸說，物業依然不為所動。
“剛性”物業再度發聲
8月13日的下午，物業的張主管告訴李先生：“我跟公司彙報了，公司堅持公司的規章制度，必須要結清所拖欠的物業費，才能給鑰匙。若有異議，可以走法律途徑。”再者，物業和開發商雖然都叫“森宇”，但是屬於2家公司。
物業張主管的話引人不適！
“小區法拍房一共有100多套，其中有20多套已交了物業費才給鑰匙入住了。不管你住沒住，我們都提供了服務，你就必須提供物業費。也不管你是不是法拍房，其他房子也是一樣的。”物業的張主管再度發聲。
個人看法
雖然此事目前還在協商、沒有定論，但是小區物業的做法引起了人們的厭惡。房子之前一直不在自己手裡，拖欠的物業費緣何讓現在的法拍房房主承擔？這是一個疑問點。對於此事，我們還需要大力關注。最後，也建議大家：法拍房的購買多多瞭解房子的各種背景、問題，確保萬無一失，出了問題太過於麻煩。類似於文中李先生的遭遇雖然讓人們為之痛心，但是也間接的為大家提了一個醒！
今日話題：你認為文章中物業的做法合乎規定嗎？這拖欠9萬多元的物業費該新的房主承擔嗎？
關注：悅享新社會
物業管理是業主與物業企業主簽訂合同對物業及共有設施設備進行維修、維護、管理，維持特定位置環境衛生及秩序的活動。物業管理事實上一直都存在我們的生活中，只是在每個時期賦予它的內涵不同。
在計劃經濟時期城市居民所居住的房屋分為兩部分:一部分是由房產局管理的公有用房；另一部分就是由國有企業自己建設的自建房。這兩種類型的房屋，其產權都是國有的居住的居民只有居住權而沒有產權，這兩種類型的住房物業管理工作通常是由轄區居委會和國營企業的後勤部門負責。由於那時候並沒有高層建築，房屋的設施設備較為簡單業，物業管理的主要工作就是建築物的維護、門衛、衛生。公有用房通常都是由居委會管理，並收取少量的衛生費，水、電費由供水公司和供電局收取。國營企業的自建房物業管理通常是由企業的後勤部門負責，是不用收取衛生費的只是收取少量的水費和電費，這就是我國住宅物業管理最早的管理模式。
隨著我國經濟高速的發展、體制的改革、房屋分配政策的改變，特別是《物權法》的頒佈和實施居民的住宅變成了私人的財產，物業管理也由國家免費供給轉向業主自負，這也是社會主義市場經濟的必然結果。由於經濟的高速發展及科技的進步居民的住房也由低層發展到高層，樓宇裡的設施設備也越來越複雜，人們對住房的生活環境環境要求越來越高。物業管理的內涵也越來越豐富從簡單的衛生管理和門衛管理髮展到現在的保潔管理、綠化管理、秩序維護消防管理、給排水管裡、門禁管理、停車場管理、電梯管理、中央空調管理等現代物業管理。這就是計劃時期簡單的物業管理和現代物業管理的區別。
隨著經濟的高速發展和人們生活的水平的不斷改善，封閉住宅小區裡公共設施、設備現代化程度高且複雜必須有專業的人員進行維修維護和管理，才能確保小區內業主的生命和財產安全。生活在乾淨優美，舒適，安全的生活環境裡，是業主們的追求，所有這些都是可以由現代物業管理去實現的。物業管理的社會化、專業化、智能化是發展的必然趨勢。在現代化的小區裡是需要物業管理企業進行現代化管理的。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠免費看到更多有關物業管理的文章。
曾有一段時間我在想，我自己買的房，為什麼還要交物業費？後來我明白了，電梯維護誰來做？小區環境衛生誰來做？樓梯過道衛生清理誰來做？保障小區安全工作誰來做？
一個真實案例：
某小區物業公司因債務問題，物業公司全體辭職，物業公司不得不撤走。經調查走訪得知，該物業公司存在債務問題，業主不按時交物業費，有的甚至長達兩年未交物業費，向業主催收物業費問題難，資金回款成了問題。
物業公司撤走後，經過長達二十天沒有物業公司的管理，該小區有兩部電梯因故障停止運營，存在安全隱患（😂真心疼那些住高樓的。。。）；垃圾堆積成山；沒人收水電費，小區業主即將面臨斷水斷電的生活😂
所以說，沒了物業公司，整個小區就是一團糟，哈哈，人心就這樣，只管自己，但是生活在一個群體之下，人人都只管自己，那麼誰來維護這個群體？當然是物業公司！
曾有一段時間我在想，我自己買的房，為什麼還要交物業費？後來我明白了，電梯維護誰來做？小區環境衛生誰來做？樓梯過道衛生清理誰來做？保障小區安全工作誰來做？
一個真實案例：
某小區物業公司因債務問題，物業公司全體辭職，物業公司不得不撤走。經調查走訪得知，該物業公司存在債務問題，業主不按時交物業費，有的甚至長達兩年未交物業費，向業主催收物業費問題難，資金回款成了問題。
物業公司撤走後，經過長達二十天沒有物業公司的管理，該小區有兩部電梯因故障停止運營，存在安全隱患（😂真心疼那些住高樓的。。。）；垃圾堆積成山；沒人收水電費，小區業主即將面臨斷水斷電的生活😂
所以說，沒了物業公司，整個小區就是一團糟，哈哈，人心就這樣，只管自己，但是生活在一個群體之下，人人都只管自己，那麼誰來維護這個群體？當然是物業公司！
曾有一段時間我在想，我自己買的房，為什麼還要交物業費？後來我明白了，電梯維護誰來做？小區環境衛生誰來做？樓梯過道衛生清理誰來做？保障小區安全工作誰來做？
一個真實案例：
某小區物業公司因債務問題，物業公司全體辭職，物業公司不得不撤走。經調查走訪得知，該物業公司存在債務問題，業主不按時交物業費，有的甚至長達兩年未交物業費，向業主催收物業費問題難，資金回款成了問題。
物業公司撤走後，經過長達二十天沒有物業公司的管理，該小區有兩部電梯因故障停止運營，存在安全隱患（😂真心疼那些住高樓的。。。）；垃圾堆積成山；沒人收水電費，小區業主即將面臨斷水斷電的生活😂
所以說，沒了物業公司，整個小區就是一團糟，哈哈，人心就這樣，只管自己，但是生活在一個群體之下，人人都只管自己，那麼誰來維護這個群體？當然是物業公司！
曾有一段時間我在想，我自己買的房，為什麼還要交物業費？後來我明白了，電梯維護誰來做？小區環境衛生誰來做？樓梯過道衛生清理誰來做？保障小區安全工作誰來做？
一個真實案例：
某小區物業公司因債務問題，物業公司全體辭職，物業公司不得不撤走。經調查走訪得知，該物業公司存在債務問題，業主不按時交物業費，有的甚至長達兩年未交物業費，向業主催收物業費問題難，資金回款成了問題。
物業公司撤走後，經過長達二十天沒有物業公司的管理，該小區有兩部電梯因故障停止運營，存在安全隱患（😂真心疼那些住高樓的。。。）；垃圾堆積成山；沒人收水電費，小區業主即將面臨斷水斷電的生活😂
所以說，沒了物業公司，整個小區就是一團糟，哈哈，人心就這樣，只管自己，但是生活在一個群體之下，人人都只管自己，那麼誰來維護這個群體？當然是物業公司！
曾有一段時間我在想，我自己買的房，為什麼還要交物業費？後來我明白了，電梯維護誰來做？小區環境衛生誰來做？樓梯過道衛生清理誰來做？保障小區安全工作誰來做？
一個真實案例：
某小區物業公司因債務問題，物業公司全體辭職，物業公司不得不撤走。經調查走訪得知，該物業公司存在債務問題，業主不按時交物業費，有的甚至長達兩年未交物業費，向業主催收物業費問題難，資金回款成了問題。
物業公司撤走後，經過長達二十天沒有物業公司的管理，該小區有兩部電梯因故障停止運營，存在安全隱患（😂真心疼那些住高樓的。。。）；垃圾堆積成山；沒人收水電費，小區業主即將面臨斷水斷電的生活😂
所以說，沒了物業公司，整個小區就是一團糟，哈哈，人心就這樣，只管自己，但是生活在一個群體之下，人人都只管自己，那麼誰來維護這個群體？當然是物業公司！
20世紀20年代初期，中國沿海及內地大城市的房地產業蓬勃發展，高樓林立。房地產
業的發展帶動了物業市場的發展。當時已經出現的代理經租、清潔衛生、住宅裝修、服務管理等經營性專業公司，形成了中國現代物業的雛形。
1949年新中國成立後，城市土地及房屋逐步轉為國家和集體所有，住宅基本上由政府
出資建設，房屋也是作為福利品分配給職工。內務部、城市服務部、國家城市建設總局等好幾個部門先後成為中央政府房地產管理的職能部門。而具體管理一個城市住宅生產經營及維修保養活動的地方城市房管機構也經常變化，這些房管部門政企不分，用行政管理的辦法代替商品化的經營管理。因此，房地產經營活動基本停止，物業管理隨房地產市場一度銷聲匿跡，存在的只是政府有關部門對房屋的生產和維護保養，不帶商業色彩。
改革開發以後的物業管理分為三個時期：物業管理的起步期、物業管理的發展期、物業管理的規範期。
第一階段：我國物業管理的起步初期
1981年3月10日，深圳市物業管理公司誕生。該公司以管理商品房為主，在經濟上
獨立核算、自負盈虧。他們借鑑香港先進的管理方法和經驗，並結合特區的實際情況，對舊體制進行改革，由單純的管理型公司向服務經營型企業轉變，按照商品化、企業化管理房產的原則，建立起“綜合收費，全面管理服務，獨立核算，靠企業自身經營運轉”的商品化房管體制。
1985年底，深圳市房管局成立，對全市住宅區進行調查研究，肯定了物業管理公
司專業化、社會化、企業化的管理經驗，並在全市推廣這種做法。深圳是房管局還進一步從財務管理、監督、專業隊伍的組織、目標承包管理責任制的推行等方面予以調控，
以加快住宅區管理向規範化、制度化、專業化方向發展。到1988年，由企業實施管理，房管局進行監管的住宅區管理體制在深圳市已基本形成。
第二階段：我國物業管理的發展期
1993年6月，深圳市物業管理協會正式成立，它表明我國物業進入了一個新的時期。
1994年4月，建設部33號令頒佈《城市新建住宅小區管理辦法》指出“住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式，由物業管理公司統一實施專業化管理。”從此，上海、廣州、深圳等物業管理市場初步形成。1996年2月，《關於深入住房制度改革的決定》出臺，提出“加強售出房維修管理服務，發展社會化的房屋維修市場·
·改革現行的城鎮住房管理體制，發展多種所有制形式的物業管理和社會化的房屋維修、管理服務。
1996年9月，建設部發文《關於實行物業管理企業經理、部門經理、管理員崗位培訓持證上崗制度的通知》規定了物業管理企業管理、服務人員實行培訓持證上崗。
1998年，中央三號文件規定：“取消各種不合理稅費，降低住宅造價，提高建房質量，並加強物業管理·同年三月，李鵬總理在全國人大九次代表大會上所作的政府工作報告中明確提到：“發展投資少、見效快、社會急需的社區服務、物業管理和家庭服務業等。”
1998年7月，國務院《關於進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》中明確指出：“加快改革現行的住房維修、管理體制，建立業主自治和物業管理企業相結合的社會化、專業化、市場化的物業管理體制。
第三階段：我國物業管理的規範期
2003年6月國務院常務會議通過了《物業管理條例》。該條例正式提出國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業，鼓勵物業管理採用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。該條例的頒佈實施是新時期物業管理行業的綱領性文件，是物業管理的法制建設更加完善，行業方向更加明確。
中國物業管理的發展現狀
1、物業管理活動主題趨於理性和成熟
2、管理服務水平正在提高
3、湧現了一批大型物業管理企業
4、境外物業管理企業參與國內市場的競爭
5、物業管理的內涵愈加豐富
6、物業管理立法有一定的發展，逐步走向法治化、規範化
中國物業管理興起和發展的原因
●房地產業發展的結果
●住房制度改革的結果
●住宅建設發展的結果
為何要有物業？物業的存在就是為了提高居民居住環境和不動產的增值保值！這樣能理解嗎？
簡單一點兒講，物業管理起源於上世紀60年代的英國，隨著世界經濟發展，城鎮化迅速發展建設，歐美、亞洲發達國家物業管理興起普及較早、法律法規完善、業主素質較高、物業管理運作成熟。
隨著國家改革開放，房改政策落實，深圳是中國改革開放的前沿城市，最早有了涉外的商品房——東湖麗苑，業主都是香港人和華僑。講究品質生活，於是1981年正式引進了香港的物業管理模式。成立了中國第一家物業管理公司——深圳市物業管理有限公司。
國家80年代結束了計劃經濟時代的單位福利房，單位集資房的模式，取而代之的是全國各地商品房的建設興起，市場經濟，自由選擇、自由買賣。各類服務業蓬勃發展，包括物業管理行業發展至今約13萬家，從業人員約1500萬左右。
縱觀各國物業管理的重要作用，通過業主眾籌經費，聘請物業公司通過專業科學的管理過程，讓業主的房屋（物業）保值和增值，延長房屋及其設施設備的使用壽命，保持環境的優美，維護正常的生活秩序等，提供質價相符的品質生活環境。
隨著政府職能轉變，物業管理行業（企業）誕生之日，已經取代了部分政府職能作用，成為基層治理不可或缺的重要力量。
市場經濟，自由競爭、自由選擇、自由買賣。由計劃經濟時代的按需分配、大包大攬福利性質轉變為有償服務，購買服務。遵循質價相符，一分錢一分貨的原則。
物業管理是國家改革開放、房改政策落實，社會進步的必然趨勢和結果。當幾百幾千幾萬人居住在一起的時候，很多公共事務的決定權就在大多數人的手裡，不再是單個或者少數人的意見為轉移。
你喜歡也好，拒絕也罷並不重要，物業管理會長久存在，而且會蓬勃發展，畢竟多數人還是需要有保障的生活居住環境的，並不想回到混亂不堪，痛苦難言的雜亂小區狀況。有句話說得好，寧做富人區的窮人，也不做窮人區的富人。環境和層次很重要！
其實我知道題主指的是物業服務，所以先更正一下說法。
物業服務不等於物業，物業是業主自己的所有的。
“物業”一詞來自於香港。在港澳及東南亞一些國家，物業一詞往往作為房地產或不動產的別稱或同義詞。中國大陸第一次從立法上對“物業”作出全面界定的是1998年制定的《廣東省物業管理條例》。該條例規定，物業是指已建成並交付使用的住宅、工業廠房、商業用房等建築物及其附屬的設施、設備和相關場地。
關於物業服務的來源，下面詳細說下。
物業服務起源於19世紀60年代的英國。當時英國城市原有各方面的房屋及設施滿足不了人口日益增長的需要，房屋的空前緊張成為一大社會問題。有一位名叫奧克維婭·希爾的女士為在其名下出租的物業制定了一套行之有效的管理辦法，要求承租人嚴格遵守，出人意料地取得了成功，不僅有效地改善了居住環境，而且還使業主與承租人的關係由原來的對立變得友善起來，首開物業服務之先河。
從那之後，物業服務工作逐漸被業主和政府有關部門重視，被普遍推廣於世界各國，並不斷髮展成熟。迄今為止，物業服務作為現代化城市管理和房地產經營管理的重要組成部分，在國際上十分流行並獲得了蓬勃發展。
眾所周知，以前在中國實行的是福利分房制度，各單位建造房屋後分配給自己的員工用於居住，物業是由各單位的後勤部門來保障的。
後來國家大力鼓勵房地產行業發展，房地產開發商紛紛建造房屋用於出售盈利，這種房屋自然沒有以前的單位後勤部門來管理，於是專業的物業服務企業開始在中國大陸開始慢慢發展起來。
物業管理的主要對象是住宅小區、高層與多層住宅樓、綜合辦公樓、商業大廈等。它的服務範圍相當廣泛，服務項目多元化，除房屋的使用及出租的管理，房屋及附屬設備、設施的維修養護外，還有房屋室外即住宅小區內的清掃保潔、治安保衛、交通及車輛管理、環境綠化以及居民生活方面的多種服務，例如送奶送報、接送兒童、醫療保健、家庭看護等。
企業的性質就決定了一個企業要發展，必須要盈利，沒有企業是願意一直做慈善的，物業服務企業也一樣。
雖然物業服務企業的服務質量參差不齊，業主口碑也是不太肯定，但是相信整個物業服務行業會在政府的指引下，在業主的監督下實現良性發展的。
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為什麼要有物業？
隨著科學的進步，運用高科技高技術營造的建築越來越多，城市裡的高樓大廈，鱗次櫛比。隨著生活節奏的加快，聘請專業人員對物業進行管理是一股不可阻擋的需求。於是一些有眼光的人將一些專業技術人員召集在一起，組成物業公司，對外承攬物業管理業務，積極響應市場的需求。
為什麼要有物業？
隨著科學的進步，運用高科技高技術營造的建築越來越多，城市裡的高樓大廈，鱗次櫛比。隨著生活節奏的加快，聘請專業人員對物業進行管理是一股不可阻擋的需求。於是一些有眼光的人將一些專業技術人員召集在一起，組成物業公司，對外承攬物業管理業務，積極響應市場的需求。
走出家門，你就可以看得到，從大學到政府機關，從廠礦到商業綜合體，從科技園到住宅居民小區，只要不是涉密單位，物業管理人員的身影無處不在。
為什麼天天回家還要有人管？
調皮搗蛋的人，違反規則的人，才怕有人管。根據提問人的附帶描述，其常常感覺不自在。這種情況多發生在，某些人隨意違反規則所致。
即使在刀耕火種的石器時代，也是要遵循一定規則的。每個氏族都有一定的活動範圍，超出的這個邊界，也許就會被吃人部族逮去，呃，那可慘了。
為什麼要有物業？
隨著科學的進步，運用高科技高技術營造的建築越來越多，城市裡的高樓大廈，鱗次櫛比。隨著生活節奏的加快，聘請專業人員對物業進行管理是一股不可阻擋的需求。於是一些有眼光的人將一些專業技術人員召集在一起，組成物業公司，對外承攬物業管理業務，積極響應市場的需求。
走出家門，你就可以看得到，從大學到政府機關，從廠礦到商業綜合體，從科技園到住宅居民小區，只要不是涉密單位，物業管理人員的身影無處不在。
為什麼天天回家還要有人管？
調皮搗蛋的人，違反規則的人，才怕有人管。根據提問人的附帶描述，其常常感覺不自在。這種情況多發生在，某些人隨意違反規則所致。
即使在刀耕火種的石器時代，也是要遵循一定規則的。每個氏族都有一定的活動範圍，超出的這個邊界，也許就會被吃人部族逮去，呃，那可慘了。
文明時代之所以之所以稱之為文明，是因為有了眾多的約束。不同的人群社會制定不同的規定，相互制約，違反規定的人就會被處罰。例如，在伊朗小偷被抓住就會被砍手，攜口香糖進新加坡就會當作走私被處2000元以上罰款;開車闖紅燈就會被罰款記分，在街上打架都就會被治安處理，舉不勝舉。
沒有規矩不成方圓。認為規定不合理應該是嘗試去修改規定，而不是去破壞！
文明的約束是一個社會文明不斷進步的前提。文明社會所倡導的自由，卻無處不在枷鎖中！
在小區裡也一樣有小區裡的規則。業主除了遵守法律法規之外，還應當遵守《業主規約》的約束。這是一個令法庭都承認的規則約定。業主破壞了規約，就應該受到管理，甚至依規約受處罰。
為什麼要有物業？
隨著科學的進步，運用高科技高技術營造的建築越來越多，城市裡的高樓大廈，鱗次櫛比。隨著生活節奏的加快，聘請專業人員對物業進行管理是一股不可阻擋的需求。於是一些有眼光的人將一些專業技術人員召集在一起，組成物業公司，對外承攬物業管理業務，積極響應市場的需求。
走出家門，你就可以看得到，從大學到政府機關，從廠礦到商業綜合體，從科技園到住宅居民小區，只要不是涉密單位，物業管理人員的身影無處不在。
為什麼天天回家還要有人管？
調皮搗蛋的人，違反規則的人，才怕有人管。根據提問人的附帶描述，其常常感覺不自在。這種情況多發生在，某些人隨意違反規則所致。
即使在刀耕火種的石器時代，也是要遵循一定規則的。每個氏族都有一定的活動範圍，超出的這個邊界，也許就會被吃人部族逮去，呃，那可慘了。
文明時代之所以之所以稱之為文明，是因為有了眾多的約束。不同的人群社會制定不同的規定，相互制約，違反規定的人就會被處罰。例如，在伊朗小偷被抓住就會被砍手，攜口香糖進新加坡就會當作走私被處2000元以上罰款;開車闖紅燈就會被罰款記分，在街上打架都就會被治安處理，舉不勝舉。
沒有規矩不成方圓。認為規定不合理應該是嘗試去修改規定，而不是去破壞！
文明的約束是一個社會文明不斷進步的前提。文明社會所倡導的自由，卻無處不在枷鎖中！
在小區裡也一樣有小區裡的規則。業主除了遵守法律法規之外，還應當遵守《業主規約》的約束。這是一個令法庭都承認的規則約定。業主破壞了規約，就應該受到管理，甚至依規約受處罰。
物業是怎麼來的？
專業的物業公司，來自市場的需求，如果沒有需求，那物業公司自然而然的就消亡。反之，如果市場需求旺盛，那麼物業公司就會蓬勃發展，不可阻擋，當然也遵從於優勝劣汰規則。
小區物業管理是怎麼來的？這是在這個小區在建設完成之前，在房產銷售之前，由開發公司依據一定的法規要求，選擇一家物業公司簽訂和《前期物業服務合同》，故是聘請而來。
業主購買了房產就同時認可了，隨著購房合同附加的這個物業公司在小區交付之後的物業服務，不可拒絕！這是法律所規定。
只有等到了小區成立的業主大會和業主委員會等組織機構，全體業主才有資格討論現有的物業服務去留的問題。
為什麼要有物業？
隨著科學的進步，運用高科技高技術營造的建築越來越多，城市裡的高樓大廈，鱗次櫛比。隨著生活節奏的加快，聘請專業人員對物業進行管理是一股不可阻擋的需求。於是一些有眼光的人將一些專業技術人員召集在一起，組成物業公司，對外承攬物業管理業務，積極響應市場的需求。
走出家門，你就可以看得到，從大學到政府機關，從廠礦到商業綜合體，從科技園到住宅居民小區，只要不是涉密單位，物業管理人員的身影無處不在。
為什麼天天回家還要有人管？
調皮搗蛋的人，違反規則的人，才怕有人管。根據提問人的附帶描述，其常常感覺不自在。這種情況多發生在，某些人隨意違反規則所致。
即使在刀耕火種的石器時代，也是要遵循一定規則的。每個氏族都有一定的活動範圍，超出的這個邊界，也許就會被吃人部族逮去，呃，那可慘了。
文明時代之所以之所以稱之為文明，是因為有了眾多的約束。不同的人群社會制定不同的規定，相互制約，違反規定的人就會被處罰。例如，在伊朗小偷被抓住就會被砍手，攜口香糖進新加坡就會當作走私被處2000元以上罰款;開車闖紅燈就會被罰款記分，在街上打架都就會被治安處理，舉不勝舉。
沒有規矩不成方圓。認為規定不合理應該是嘗試去修改規定，而不是去破壞！
文明的約束是一個社會文明不斷進步的前提。文明社會所倡導的自由，卻無處不在枷鎖中！
在小區裡也一樣有小區裡的規則。業主除了遵守法律法規之外，還應當遵守《業主規約》的約束。這是一個令法庭都承認的規則約定。業主破壞了規約，就應該受到管理，甚至依規約受處罰。
物業是怎麼來的？
專業的物業公司，來自市場的需求，如果沒有需求，那物業公司自然而然的就消亡。反之，如果市場需求旺盛，那麼物業公司就會蓬勃發展，不可阻擋，當然也遵從於優勝劣汰規則。
小區物業管理是怎麼來的？這是在這個小區在建設完成之前，在房產銷售之前，由開發公司依據一定的法規要求，選擇一家物業公司簽訂和《前期物業服務合同》，故是聘請而來。
業主購買了房產就同時認可了，隨著購房合同附加的這個物業公司在小區交付之後的物業服務，不可拒絕！這是法律所規定。
只有等到了小區成立的業主大會和業主委員會等組織機構，全體業主才有資格討論現有的物業服務去留的問題。
如果一個小區沒能夠成立業主大會，那麼可以說尚未具備管理小區的能力。吵吵嚷嚷的人再多也是沒資格，也只被劃為烏合之眾。
物業或者說物業公司為什麼會出現，是因為市場有這方面確切的需求。
我們可以簡單的分析一下，如果你買一套房子，房子內部的打理修繕，你可以自己來做，或者委託第三方公司來做，但是對於房屋外部的公共區域，比如電梯的維護、小區裡環境的打掃，不可能每家每戶出人去做，肯定需要一個公共的、大家相信的或者授權的、組織去做，這就是物業公司出現的背景。
再舉一個例子，如果小區，因為內部的線路出問題而停電，電力局一般是不負責維護修繕，物業或者說物業公司的作用就體現了，我們可以直接給物業打電話，他們就會派專人去檢查線路維修。
還有一個非常現實的問題，就是在商品房銷售的時，在辦理銷售許可證之前必須有物業備案，也就是說，如果一個小區新建小區沒有物業公司的話，他是不可能或者說不允許進行銷售的。
當然，現在有好多物業公司不負責，或者說服務不到位，會產生好多的問題，我們可以在成立業主委員會後重新聘任新物業公司，選一個自己喜歡的物業公司。
沒有物業時代、老百姓過的非常好，五、六、七十年代！出門、晚上睡覺不關門；照樣安然無恙！自從有了物業！小區經常被盜！防盜門被撬！摩托車！電瓶車！電瓶、被盜！請問物業職責去那裡了？物業是靠業主生存！主卜關係！並且經常打罵業主！化糞池流的到處都是！小區路燈漆黑一片！路燈是一個擺設！業主反映！不但不解決！反而打罵業主！這樣的物業該存在嗎？強烈要求：取消物業！為民除害！為民檢壓！才是真正王道！
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