2019年農村房屋拆遷新規,惠民7大點,趕緊來記一下吧
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京師律師拆遷楊勇律師
1/8 農民朋友留意,2019年農村房屋拆遷新規公佈,以下七條好消息利民惠民。\n
2/8 1.無證房屋可獲得全額賠償金 農村房屋錯綜複雜,由於很多房屋建設在不同時期,有的房子時代也很久遠,房屋沒有相關證件。一些地方在拆遷時,以沒有證件為由不給相應賠償,這是不符合現在拆遷政策的。比如世代相傳的祖屋、符合當地建房規定要求、遇到城鄉改造規劃、特殊時期建造的房屋等4類房屋,即使沒有房屋證件,同樣可以獲得賠償。
3/8 2.新增加兩種拆遷補償方式 貨幣補償方式,是比較常見的一種方式。現在還有兩種補償方式:一是等價置換,被拆遷農戶可以在政府統一劃定的區域內選擇分配商品房;二是給被徵收人重新劃撥一塊宅基地,同時再給予一定現金補償,以輔助被拆遷農戶重建房屋。\n
4/8 3.補償費更加透明,補償標準提高 主要包括三種:土地補償費+安置補償費+青苗補助費。 土地補償費為徵地前三年平均產值的6-10 倍; 安置補助費為被徵收前3年平均產值的4-6倍,高值為10倍; 青苗補助費為被徵前3年均值來核算,高值為15萬\/畝。\n
5/8 4.拆遷補償由單向補償到雙向補償 在過去,基於農戶只有宅基地的使用權,所以,農戶拆遷補償只能享受房屋拆遷的價值補償,宅基地不能獲得補償。 現在農戶可以獲得雙向補償:即房屋拆遷補償和宅基地拆遷補償,補償獲得更多。此外,還可以獲得房屋裝修補償,菜園、果園、水井等補償。\n
6/8 5.禁止3種拆遷方式 在賠償之前的拆遷行為;拆遷是不公開的;強行和暴力拆遷的行為。這三種拆遷都是非法的,都是被命令禁止的。
7/8 6.拆遷補償與面積、人口掛鉤 農村拆遷補償以面積為主,同時也與人口因素有關。比如在發放安置補償費時,按照家庭人口數,按月發放。\n
8/8 7.判斷拆遷補償標準是否合理準則 按照國家規定,農村拆遷標準是“拆遷後的居住生活標準不低於原水平”,你拆遷後居住的房屋和所拿到的補償款,能否在同區域購買得起或者新建同面積、相當裝修標準的房屋。若不能等價置換,就說明補償標準存在瑕疵,拆遷農戶可以向有關部門投訴修正。
2019-08-15