央行降息對個人房貸有什麼影響？
8月1號，美國宣佈10年以來的首次降息，降息25個基點。然而在美國降息後，更多人則把目光投向了中國央行。央行跟進降息與否，不僅關乎到人民幣、境內外資金流和外儲等重大問題，還關係到老百姓投資理財和買房等切身實際的問題。就房貸來說，降息的話對其有何影響呢？央行真的會降息嗎？
基於現階段穩增長和穩預期的背景，央行未來降息的概率還是比較大的，但降息的方式可能僅限於下調逆回購和MLF等市場利率。假如這類利率降低的話，對於房貸利率的影響不是很大。而我們所謂的降息，指的是下調基準利率（銀行存貸款利率），當基準利率下調時，貸款利率也會隨之降低，企業獲得資金的成本降低，房貸利率作為貸款利率的一種，自然也會隨著基準利率一起降低。
8月1號，美國宣佈10年以來的首次降息，降息25個基點。然而在美國降息後，更多人則把目光投向了中國央行。央行跟進降息與否，不僅關乎到人民幣、境內外資金流和外儲等重大問題，還關係到老百姓投資理財和買房等切身實際的問題。就房貸來說，降息的話對其有何影響呢？央行真的會降息嗎？
基於現階段穩增長和穩預期的背景，央行未來降息的概率還是比較大的，但降息的方式可能僅限於下調逆回購和MLF等市場利率。假如這類利率降低的話，對於房貸利率的影響不是很大。而我們所謂的降息，指的是下調基準利率（銀行存貸款利率），當基準利率下調時，貸款利率也會隨之降低，企業獲得資金的成本降低，房貸利率作為貸款利率的一種，自然也會隨著基準利率一起降低。
但為何央行遲遲沒有動用降息這一手段呢？最主要的還是怕降息給市場帶來了寬鬆預期，資產泡沫會死灰復燃，那樣的話去槓桿的努力就打了水漂了。降息對個人房貸有什麼影響？
最直接的影響那就是降低了買房成本，對未購房的人來說，比如央行五年期以上的貸款利率是4.9%，小白如果想在銀行辦理房貸，但利率上浮20%，即5.88%的話，以100萬，30年期，等額本息為例，每個月月供就是5918.57元。如果此時央行降息0.25%，基準利率變為4.65%，房貸上浮比例不會改變，但是參考基準利率的房貸實際利率會下調。對於已購房的人來說，如果基準利率走低，按照現有政策“合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”，即基準利率上調後下一年1月1日，你才能享受貸款利率下調帶來的紅利。
8月1號，美國宣佈10年以來的首次降息，降息25個基點。然而在美國降息後，更多人則把目光投向了中國央行。央行跟進降息與否，不僅關乎到人民幣、境內外資金流和外儲等重大問題，還關係到老百姓投資理財和買房等切身實際的問題。就房貸來說，降息的話對其有何影響呢？央行真的會降息嗎？
基於現階段穩增長和穩預期的背景，央行未來降息的概率還是比較大的，但降息的方式可能僅限於下調逆回購和MLF等市場利率。假如這類利率降低的話，對於房貸利率的影響不是很大。而我們所謂的降息，指的是下調基準利率（銀行存貸款利率），當基準利率下調時，貸款利率也會隨之降低，企業獲得資金的成本降低，房貸利率作為貸款利率的一種，自然也會隨著基準利率一起降低。
但為何央行遲遲沒有動用降息這一手段呢？最主要的還是怕降息給市場帶來了寬鬆預期，資產泡沫會死灰復燃，那樣的話去槓桿的努力就打了水漂了。降息對個人房貸有什麼影響？
最直接的影響那就是降低了買房成本，對未購房的人來說，比如央行五年期以上的貸款利率是4.9%，小白如果想在銀行辦理房貸，但利率上浮20%，即5.88%的話，以100萬，30年期，等額本息為例，每個月月供就是5918.57元。如果此時央行降息0.25%，基準利率變為4.65%，房貸上浮比例不會改變，但是參考基準利率的房貸實際利率會下調。對於已購房的人來說，如果基準利率走低，按照現有政策“合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”，即基準利率上調後下一年1月1日，你才能享受貸款利率下調帶來的紅利。
低利率時代正在到來，但樓市除外
以前我們一直聽說國債利率倒掛，但如今在低利率時代，存款利率也開始倒掛。據融360大數據研究院監測數據，2019年7月份，商業銀行各期限定期存款利率近乎全線下滑，5年期存款利率均值為3.298%。3個月定存利率與6月份持平，僅5年期定存利率上漲0.9基點。從工行的存款利率表數據看到，目前三年期和五年期的定存利率已經持平，均為2.75%，但不排除其他銀行出現3年期和5年期利率倒掛。降息對於股市來說是好事，因為降息意味著上市公司融資成本的降低，對於上市公司的業績也能產生正面作用。但固收類、貨幣類理財收益率則會下跌。有人說，現在全球都在降息，那你的意思就是說對樓市也有利好了？
8月1號，美國宣佈10年以來的首次降息，降息25個基點。然而在美國降息後，更多人則把目光投向了中國央行。央行跟進降息與否，不僅關乎到人民幣、境內外資金流和外儲等重大問題，還關係到老百姓投資理財和買房等切身實際的問題。就房貸來說，降息的話對其有何影響呢？央行真的會降息嗎？
基於現階段穩增長和穩預期的背景，央行未來降息的概率還是比較大的，但降息的方式可能僅限於下調逆回購和MLF等市場利率。假如這類利率降低的話，對於房貸利率的影響不是很大。而我們所謂的降息，指的是下調基準利率（銀行存貸款利率），當基準利率下調時，貸款利率也會隨之降低，企業獲得資金的成本降低，房貸利率作為貸款利率的一種，自然也會隨著基準利率一起降低。
但為何央行遲遲沒有動用降息這一手段呢？最主要的還是怕降息給市場帶來了寬鬆預期，資產泡沫會死灰復燃，那樣的話去槓桿的努力就打了水漂了。降息對個人房貸有什麼影響？
最直接的影響那就是降低了買房成本，對未購房的人來說，比如央行五年期以上的貸款利率是4.9%，小白如果想在銀行辦理房貸，但利率上浮20%，即5.88%的話，以100萬，30年期，等額本息為例，每個月月供就是5918.57元。如果此時央行降息0.25%，基準利率變為4.65%，房貸上浮比例不會改變，但是參考基準利率的房貸實際利率會下調。對於已購房的人來說，如果基準利率走低，按照現有政策“合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”，即基準利率上調後下一年1月1日，你才能享受貸款利率下調帶來的紅利。
低利率時代正在到來，但樓市除外
以前我們一直聽說國債利率倒掛，但如今在低利率時代，存款利率也開始倒掛。據融360大數據研究院監測數據，2019年7月份，商業銀行各期限定期存款利率近乎全線下滑，5年期存款利率均值為3.298%。3個月定存利率與6月份持平，僅5年期定存利率上漲0.9基點。從工行的存款利率表數據看到，目前三年期和五年期的定存利率已經持平，均為2.75%，但不排除其他銀行出現3年期和5年期利率倒掛。降息對於股市來說是好事，因為降息意味著上市公司融資成本的降低，對於上市公司的業績也能產生正面作用。但固收類、貨幣類理財收益率則會下跌。有人說，現在全球都在降息，那你的意思就是說對樓市也有利好了？
恰恰相反，國內樓市的政策終究和宏觀環境高度相關，即使未來央行降了息，釋放的流動性也不會有多少流向樓市，央行書記、銀保監會主席郭樹清說的很清楚：寧可犧牲增長，也不讓槓桿重新抬頭。目前國內不少熱點二線城市已經陸續上調了房貸利率，未來在因城施策的調控原則下，上浮利率的城市或許將會越來越多。
各位，這個問題的回答就到這裡，如果你想學習更多的金融知識（股市、樓市、債市、匯市），可以關注小白老師的頭條號（小白讀財經），查看更多的原創文章和原創問答。
央行降息的話對個人房貸是有影響的，一般央行降息那是叫基準利息降。個人房貸會少供一些。
例如：現在基準利率是4.9%，你買房子的時候實際利率是上浮10%，也就是：5.39%。那麼央行如果要是在2019年6月份降50個基點，也就是降0.5%，即基準利率變成4.4%了。那麼到2020年1月份你開始還房貸才會更新過來，也就是：4.4*1.1=4.84%。
計算一下：降息前和降息後各要付多少，以貸80萬，30年為例：
降息前：
央行降息的話對個人房貸是有影響的，一般央行降息那是叫基準利息降。個人房貸會少供一些。
例如：現在基準利率是4.9%，你買房子的時候實際利率是上浮10%，也就是：5.39%。那麼央行如果要是在2019年6月份降50個基點，也就是降0.5%，即基準利率變成4.4%了。那麼到2020年1月份你開始還房貸才會更新過來，也就是：4.4*1.1=4.84%。
計算一下：降息前和降息後各要付多少，以貸80萬，30年為例：
降息前：
降息後：
央行降息的話對個人房貸是有影響的，一般央行降息那是叫基準利息降。個人房貸會少供一些。
例如：現在基準利率是4.9%，你買房子的時候實際利率是上浮10%，也就是：5.39%。那麼央行如果要是在2019年6月份降50個基點，也就是降0.5%，即基準利率變成4.4%了。那麼到2020年1月份你開始還房貸才會更新過來，也就是：4.4*1.1=4.84%。
計算一下：降息前和降息後各要付多少，以貸80萬，30年為例：
降息前：
降息後：
降息後每個月大概能少還300左右。
以上只是做個假設，其實4.9%已經是最低了，不可能再降了。。倒是現在降準降了好幾次，降準和降息一點關係都沒有
以上是個人觀點，僅供參考。。喜歡我的朋友請點擊關注我吧，謝謝！！！
央行降息：
降息是央行對基準利率的調整，基準利率一般為0.25的倍數。例如，五年期或以上的當期貸款利率為4.9%。如果央行宣佈降息0.25個百分點，調整後，五年或以上的貸款利率為4.65%。
央行降準：
降準是中央銀行調整大銀行的存款準備金率，這意味著每次銀行吸收存款時，都可以向中央銀行支付較少的準備金，可以使用的資金會增加，然後是市場上的資金會變得更加寬裕。
央行降息對個人房貸有什麼影響?
1.如果央行宣佈降息，所有銀行的基準貸款利率將下降，新申請房貸貸款利率肯定會降低。
2.至於先前申請的房貸貸款，利率也將下降。例如，中央銀行目前五年或更長時間的房貸貸款利率為4.9%。如果某人在銀行申請的房貸貸款已實施20%的浮動利率，則實際貸款利率為5.88%。如果他貸款100萬，為期30年，等額本息還款，每個月要還的錢就是5，918.57元。
如果央行宣佈降息0.25個百分點且五年或更長時間的房貸貸款的基準利率變為4.65%，則之前的抵押貸款利率不會改變，但參考基準利率將進行調整。調整後，抵押貸款的實際利率為4.65%*1.2=5.58%。如果你的房貸貸款已經還了兩年，則剩餘本金為972，000。按最新利率計算後，實際月還款約為5015元。
因為我國貸款利率剛改革，所以得分兩種情況去說——
第一種情況：2019年10月8日前已發放貸款和已簽訂合同但未發放貸款的
8月19日，央行開始了第一期LPR改革，從此我國利率雙軌並一軌，房貸利率的調整再也不會牽扯到其他貸款利率。不過新的房貸利率將於10月8日起執行，而此前已發放貸款和已簽訂合同但未發放貸款的，按原合同約定執行。
所以已經拿到銀行貸款和已簽訂合同的朋友要重點看看自己手上的合同，原合同上會有這麼一段類似的重定價條款：
本合同項下的貸款利率：
按中國人民銀行公佈的同期、同檔次貸款基準利率及浮動區間規定執行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公佈的同期、同檔次的貸款基準利率的基礎上 上浮/下浮 ____%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動後執行新的合同貸款利率。
也就是說央行如果調整基準利率的話，那麼你的月供就會相應地做出調整，一般會在次年1月1日才開始調整。如果央行降息那你的每個月的月供就會減少，所以很多人都會盼著央行降息。
但是，基準利率影響的不止是房貸利率還有其他各種貸款業務，可以說牽一髮而動全身，所以央行會非常謹慎，不會輕易降息的，尤其是在穩樓市的當下，我國貸款基準利率自2015年以來就沒有變過。
因為我國貸款利率剛改革，所以得分兩種情況去說——
第一種情況：2019年10月8日前已發放貸款和已簽訂合同但未發放貸款的
8月19日，央行開始了第一期LPR改革，從此我國利率雙軌並一軌，房貸利率的調整再也不會牽扯到其他貸款利率。不過新的房貸利率將於10月8日起執行，而此前已發放貸款和已簽訂合同但未發放貸款的，按原合同約定執行。
所以已經拿到銀行貸款和已簽訂合同的朋友要重點看看自己手上的合同，原合同上會有這麼一段類似的重定價條款：
本合同項下的貸款利率：
按中國人民銀行公佈的同期、同檔次貸款基準利率及浮動區間規定執行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公佈的同期、同檔次的貸款基準利率的基礎上 上浮/下浮 ____%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動後執行新的合同貸款利率。
也就是說央行如果調整基準利率的話，那麼你的月供就會相應地做出調整，一般會在次年1月1日才開始調整。如果央行降息那你的每個月的月供就會減少，所以很多人都會盼著央行降息。
但是，基準利率影響的不止是房貸利率還有其他各種貸款業務，可以說牽一髮而動全身，所以央行會非常謹慎，不會輕易降息的，尤其是在穩樓市的當下，我國貸款基準利率自2015年以來就沒有變過。
第二種情況：2019年10月8日申請貸款或簽訂合同的
為了能把房貸利率從貸款體系中抽離，更重要的是為了利率市場化，央行今年開始了LPR改革，而新的房貸利率=5年以上LPR+各省市加點+各金融機構加點
這個利率主要針對2019年10月8日開始申請貸款或簽訂合同的人，而在重定價條款上也會有所不同：可重定價的，但重定價週期要我們自己跟銀行做約定，調整時間最短要1年後，也就是說，如果央行降息，這部分人最快也要1年後月供才會有所調整，而不像之前在次年的1月1日即會調整。
打個比方：假如10月8日你跟銀行申請貸款，利率為4.85%，和銀行約定的重定價週期為3年，那麼接下來的3年利率都為4.85%。3年後銀行會根據上一期的LPR和地方要求等來重新確定你的貸款利率。
因為我國貸款利率剛改革，所以得分兩種情況去說——
第一種情況：2019年10月8日前已發放貸款和已簽訂合同但未發放貸款的
8月19日，央行開始了第一期LPR改革，從此我國利率雙軌並一軌，房貸利率的調整再也不會牽扯到其他貸款利率。不過新的房貸利率將於10月8日起執行，而此前已發放貸款和已簽訂合同但未發放貸款的，按原合同約定執行。
所以已經拿到銀行貸款和已簽訂合同的朋友要重點看看自己手上的合同，原合同上會有這麼一段類似的重定價條款：
本合同項下的貸款利率：
按中國人民銀行公佈的同期、同檔次貸款基準利率及浮動區間規定執行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公佈的同期、同檔次的貸款基準利率的基礎上 上浮/下浮 ____%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動後執行新的合同貸款利率。
也就是說央行如果調整基準利率的話，那麼你的月供就會相應地做出調整，一般會在次年1月1日才開始調整。如果央行降息那你的每個月的月供就會減少，所以很多人都會盼著央行降息。
但是，基準利率影響的不止是房貸利率還有其他各種貸款業務，可以說牽一髮而動全身，所以央行會非常謹慎，不會輕易降息的，尤其是在穩樓市的當下，我國貸款基準利率自2015年以來就沒有變過。
第二種情況：2019年10月8日申請貸款或簽訂合同的
為了能把房貸利率從貸款體系中抽離，更重要的是為了利率市場化，央行今年開始了LPR改革，而新的房貸利率=5年以上LPR+各省市加點+各金融機構加點
這個利率主要針對2019年10月8日開始申請貸款或簽訂合同的人，而在重定價條款上也會有所不同：可重定價的，但重定價週期要我們自己跟銀行做約定，調整時間最短要1年後，也就是說，如果央行降息，這部分人最快也要1年後月供才會有所調整，而不像之前在次年的1月1日即會調整。
打個比方：假如10月8日你跟銀行申請貸款，利率為4.85%，和銀行約定的重定價週期為3年，那麼接下來的3年利率都為4.85%。3年後銀行會根據上一期的LPR和地方要求等來重新確定你的貸款利率。
此外，不管是第一種情況還是第二種情況，除了重定價利率，我們還有一個選擇：固定利率，如果你選擇的是固定利率，那麼不管哪一種情況，不管央行上調還是下調基準利率/LPR，都不會影響你的月供，因為你在合同上已經選擇了固定不變。
2019年1月15日央行就要降準了，對此相信有房貸的人都比較關心降準會對自己的房貸有什麼影響。但是大家需要注意了，這次是降準，而不是降息！
央行降息，那個人房貸也會跟著下降，但如果央行降準，那個人房貸就不一定跟著下降了！
首先我們需要區別一下降息跟降準的區別。
2019年1月4日，央行宣佈降準一個百分點，分別於1月15日執行降準0.5%，1月20日執行降準0.5%，今天是1月14日，也就是說明天開始央行就會正式降準。
2019年1月15日央行就要降準了，對此相信有房貸的人都比較關心降準會對自己的房貸有什麼影響。但是大家需要注意了，這次是降準，而不是降息！
央行降息，那個人房貸也會跟著下降，但如果央行降準，那個人房貸就不一定跟著下降了！
首先我們需要區別一下降息跟降準的區別。
2019年1月4日，央行宣佈降準一個百分點，分別於1月15日執行降準0.5%，1月20日執行降準0.5%，今天是1月14日，也就是說明天開始央行就會正式降準。
看到央行降準，可能大家都把這個降準跟降息混在一起，所以很多人認為央行本次降準之後，大家的房貸利率肯定會跟著降低。
實際上央行的降準跟降息是有很大的區別的，降息是央行調整基準利率，一般都是以0.25的倍數進行操作，比如目前五年期以上的貸款利率是4.9%，如果央行宣佈降息0.25個百分點，那調整之後，五年期以上的貸款利率就是4.65%。
而降準是央行調整各大銀行的存款準備金率，也就是說銀行每吸收一筆存款，就可以少交一些準備金到央行，自己可以利用的資金就會增加，然後市場的資金就會變得更加寬裕。
央行降息，那房貸肯定會跟著下降。
降息就是調整央行的基準利率，如果央行宣佈降息，那所有銀行的基準貸款利率都會跟著下降，新辦理的房貸利率肯定比較低。
至於之前辦理的貸款，那利率也會跟著下降。比如現在央行五年期以上的貸款利率是4.9%，某個人在a銀行辦理房貸執行20%的上浮利率，那實際的貸款利率就是5.88%，假如他辦的是100萬貸款30年期，等額本息還款，每個月要還的錢就是5918.57元。
2019年1月15日央行就要降準了，對此相信有房貸的人都比較關心降準會對自己的房貸有什麼影響。但是大家需要注意了，這次是降準，而不是降息！
央行降息，那個人房貸也會跟著下降，但如果央行降準，那個人房貸就不一定跟著下降了！
首先我們需要區別一下降息跟降準的區別。
2019年1月4日，央行宣佈降準一個百分點，分別於1月15日執行降準0.5%，1月20日執行降準0.5%，今天是1月14日，也就是說明天開始央行就會正式降準。
看到央行降準，可能大家都把這個降準跟降息混在一起，所以很多人認為央行本次降準之後，大家的房貸利率肯定會跟著降低。
實際上央行的降準跟降息是有很大的區別的，降息是央行調整基準利率，一般都是以0.25的倍數進行操作，比如目前五年期以上的貸款利率是4.9%，如果央行宣佈降息0.25個百分點，那調整之後，五年期以上的貸款利率就是4.65%。
而降準是央行調整各大銀行的存款準備金率，也就是說銀行每吸收一筆存款，就可以少交一些準備金到央行，自己可以利用的資金就會增加，然後市場的資金就會變得更加寬裕。
央行降息，那房貸肯定會跟著下降。
降息就是調整央行的基準利率，如果央行宣佈降息，那所有銀行的基準貸款利率都會跟著下降，新辦理的房貸利率肯定比較低。
至於之前辦理的貸款，那利率也會跟著下降。比如現在央行五年期以上的貸款利率是4.9%，某個人在a銀行辦理房貸執行20%的上浮利率，那實際的貸款利率就是5.88%，假如他辦的是100萬貸款30年期，等額本息還款，每個月要還的錢就是5918.57元。
如果央行宣佈降息0.25個百分點，五年期以上的基準利率變為4.65%，那之前的房貸上浮比例不會改變，但是參考的基準利率會做調整，調整之後，房貸實際執行的利率是4.65%*1.2=5.58%。
假如你房貸已經還了兩年，那剩餘的本金是97.2萬，按照最新利率進行計算之後，實際每個月要還的錢大概是5015元左右。
如果是央行降準，那新買的房貸款可能會下降，但是已經辦理的貸款利息不會做調整。
央行降準之後，對新辦理的房貸和之前已經存在的房貸影響是完全不一樣。
比如2019年1月20號之後，央行整體降準一個百分點，大概可以向市場釋放8000個億的資金，到時銀行的資金會變得更加寬裕，那銀行在辦理房貸的過程中，利率可能會下浮，目前全國房貸的平均利率大概是在5.68%，1月20號之後銀行資金寬裕了，那部分銀行的利率有可能下調到5.58%，甚至更低。
但是央行本次降準，對之前已經存在的貸款不會有任何影響，如果大家之間辦理貸款，是在4.9%的基礎利率上上浮20%，也就是5.88%的利率，那在央行降準之後，大家的房貸利率還是按照5.88%來計算，不會有改變。
2019年1月15日央行就要降準了，對此相信有房貸的人都比較關心降準會對自己的房貸有什麼影響。但是大家需要注意了，這次是降準，而不是降息！
央行降息，那個人房貸也會跟著下降，但如果央行降準，那個人房貸就不一定跟著下降了！
首先我們需要區別一下降息跟降準的區別。
2019年1月4日，央行宣佈降準一個百分點，分別於1月15日執行降準0.5%，1月20日執行降準0.5%，今天是1月14日，也就是說明天開始央行就會正式降準。
看到央行降準，可能大家都把這個降準跟降息混在一起，所以很多人認為央行本次降準之後，大家的房貸利率肯定會跟著降低。
實際上央行的降準跟降息是有很大的區別的，降息是央行調整基準利率，一般都是以0.25的倍數進行操作，比如目前五年期以上的貸款利率是4.9%，如果央行宣佈降息0.25個百分點，那調整之後，五年期以上的貸款利率就是4.65%。
而降準是央行調整各大銀行的存款準備金率，也就是說銀行每吸收一筆存款，就可以少交一些準備金到央行，自己可以利用的資金就會增加，然後市場的資金就會變得更加寬裕。
央行降息，那房貸肯定會跟著下降。
降息就是調整央行的基準利率，如果央行宣佈降息，那所有銀行的基準貸款利率都會跟著下降，新辦理的房貸利率肯定比較低。
至於之前辦理的貸款，那利率也會跟著下降。比如現在央行五年期以上的貸款利率是4.9%，某個人在a銀行辦理房貸執行20%的上浮利率，那實際的貸款利率就是5.88%，假如他辦的是100萬貸款30年期，等額本息還款，每個月要還的錢就是5918.57元。
如果央行宣佈降息0.25個百分點，五年期以上的基準利率變為4.65%，那之前的房貸上浮比例不會改變，但是參考的基準利率會做調整，調整之後，房貸實際執行的利率是4.65%*1.2=5.58%。
假如你房貸已經還了兩年，那剩餘的本金是97.2萬，按照最新利率進行計算之後，實際每個月要還的錢大概是5015元左右。
如果是央行降準，那新買的房貸款可能會下降，但是已經辦理的貸款利息不會做調整。
央行降準之後，對新辦理的房貸和之前已經存在的房貸影響是完全不一樣。
比如2019年1月20號之後，央行整體降準一個百分點，大概可以向市場釋放8000個億的資金，到時銀行的資金會變得更加寬裕，那銀行在辦理房貸的過程中，利率可能會下浮，目前全國房貸的平均利率大概是在5.68%，1月20號之後銀行資金寬裕了，那部分銀行的利率有可能下調到5.58%，甚至更低。
但是央行本次降準，對之前已經存在的貸款不會有任何影響，如果大家之間辦理貸款，是在4.9%的基礎利率上上浮20%，也就是5.88%的利率，那在央行降準之後，大家的房貸利率還是按照5.88%來計算，不會有改變。
我想大家更為關注的是央行降息對當前已有的房貸以及新房貸有何影響。
首先存續的房貸利率根據合約約定的，不會再有變化，央行的降息並不對其還款計劃造成影響，反而是對由按揭貸款構成的MBS，其定價會有上浮。
其次對於之後購房的貸款利率，央行公佈的基本利率起到指導和參考作用，最後房貸利率仍然是由基準利率、銀行定價、地方指導以及個人徵信情況等因素決定。本次央行降息，明確房貸利率保持不變，所以房貸利率將仍然保持之前水平，且受政策影響程度很大。
降息本身對市場的指導意義是有限的，很多時候銀行具體操作將會成為主導因素，但在當前的經濟環境中，房地產市場仍然要保持政府房住不炒的政策底線，所以政策的緊縮則會造成房貸利率的居高不下。
房地產市場的情況實際上很多評論都不斷地提到過了，政府既在警惕房價大漲，也在防範房價大跌。房價大漲，造富效應會將市場上的流動性繼續往房地產市場推，產業動能的轉換升級就缺少必要的血液無法完成，中國的經濟就會像美國的次貸危機一樣不可避免的崩潰（美國經濟實際上仍然未從2008的經濟危機中真正恢復過來）。而房價大跌，直接影響就是以住房為抵押的貸款抵押率大幅升高，資產價值縮水，房企違約破產、引起所有相關的房地產金融產品違約、銀行不良超負，金融體系崩潰，經濟崩潰。
也就是說，國家的經濟房價大漲也會崩，大跌也會崩，國家寄希望於時間換空間，長期維持房價不變，依靠實體經濟的轉型、國民收入的提高等因素提高國民的購買力，使房產市場軟著陸，銀行體系軟著陸。這是唯一之計，也是一場與時間賽跑的發展。
自進入2019年以來已經24個國家和地區紛紛降息，上上週美聯儲降息25個基點之後，特朗普又喊話美聯儲再降息100個基點，毫無疑問，今年是全球降息年，從特朗普的表態來看，美聯儲9月份再次降息的可能性很大，目前，我國央行還在按兵不動，如果9月份美聯儲再次降息，我相信我國央行也會跟隨降息了！
那麼，如果央行降息對貸款買房的朋友會有什麼影響呢？
如果央行下調基準利率，那貸款買房當然會降低不少利息成本，每個月可以少還一些房貸，不過，這裡需要注意的是，央行降息之後，房貸利率並不是馬上就下調，房貸利率的調整辦法有以下三種：
1、央行降息的次月1號調整：
假設今天8月14日央行降息，則房貸利率在下個月的1號開始下調。
2、央行降息的次年1月1日調整：
如果央行上調或下調基準利率，則部分銀行的房貸利率是在第二年的1月1日調整利率。
3、在簽訂合同時間的次年調整：
假設你跟銀行簽訂的貸款合同是8月8日，現在央行降息，那麼你的貸款利率可能要在第二年的8月份進行調整了。
目前銀行房貸利率調整的方式主要就以上三種，你的房貸利率如何調整，主要看你在跟銀行簽訂合同的時候是選擇的那種調整方式，每個銀行的調整方式不太一樣。
注：
1、公積金貸款的利率一律都是在次年的1月1日開始調整。
2、如果央行基準利率不變，則現在銀行無論是上浮還是下調利率，都不會對之前的房貸利率產生影響，只會對後面要貸款買房的人產生影響，如果是央行基準利率調整，則對所有貸款買房的人都會產生影響！
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
自進入2019年以來已經24個國家和地區紛紛降息，上上週美聯儲降息25個基點之後，特朗普又喊話美聯儲再降息100個基點，毫無疑問，今年是全球降息年，從特朗普的表態來看，美聯儲9月份再次降息的可能性很大，目前，我國央行還在按兵不動，如果9月份美聯儲再次降息，我相信我國央行也會跟隨降息了！
那麼，如果央行降息對貸款買房的朋友會有什麼影響呢？
如果央行下調基準利率，那貸款買房當然會降低不少利息成本，每個月可以少還一些房貸，不過，這裡需要注意的是，央行降息之後，房貸利率並不是馬上就下調，房貸利率的調整辦法有以下三種：
1、央行降息的次月1號調整：
假設今天8月14日央行降息，則房貸利率在下個月的1號開始下調。
2、央行降息的次年1月1日調整：
如果央行上調或下調基準利率，則部分銀行的房貸利率是在第二年的1月1日調整利率。
3、在簽訂合同時間的次年調整：
假設你跟銀行簽訂的貸款合同是8月8日，現在央行降息，那麼你的貸款利率可能要在第二年的8月份進行調整了。
目前銀行房貸利率調整的方式主要就以上三種，你的房貸利率如何調整，主要看你在跟銀行簽訂合同的時候是選擇的那種調整方式，每個銀行的調整方式不太一樣。
注：
1、公積金貸款的利率一律都是在次年的1月1日開始調整。
2、如果央行基準利率不變，則現在銀行無論是上浮還是下調利率，都不會對之前的房貸利率產生影響，只會對後面要貸款買房的人產生影響，如果是央行基準利率調整，則對所有貸款買房的人都會產生影響！
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
1、降息後居民購房貸款成本將會降低
2、新購房貸款的，馬上就能體會到。
3、原先貸款的，比如原先貸款利率5%，現在降到4%，那就可以按照4%的貸款利率計算利息了。
4、降息後對客戶來說不是實時就能享受到的，一般房貸貸款合同都是寫次年一月一日開始實行新利率。比如國家於某年一月降息，你覺得次月還款應該會減少，實際上不會，要到次年一月才實際減少。而你要體會到按揭還款金額的減少，一般是在2月份。
5、如果加息，理論如上所述。
6、降息，貸款的人是喜歡的，存款的就不一定喜歡了，。一般來說降息都是存貸雙降的，也有近幾年流行的非對稱降息，比如貸款利率降1%，存款利息降0.5%。每每這種降息，銀行的年計劃利潤就得往下調一大截。。。
首先我們來看影響房貸利率的因素有哪幾個。房貸利率=人行基準利率*上浮比例。上浮比例在簽訂按揭貸款合同的時候已經確定，沒有特殊情況，在一整個還款期內都按照這個比例執行。那麼實際的變化因素只有人行基準利率了。我從網上截取了人行基準利率的變動表格，可以看到，2015年人行基準利率破天荒地下調了5次，長期貸款（5年期以上）一下子下降了1.25%。
首先我們來看影響房貸利率的因素有哪幾個。房貸利率=人行基準利率*上浮比例。上浮比例在簽訂按揭貸款合同的時候已經確定，沒有特殊情況，在一整個還款期內都按照這個比例執行。那麼實際的變化因素只有人行基準利率了。我從網上截取了人行基準利率的變動表格，可以看到，2015年人行基準利率破天荒地下調了5次，長期貸款（5年期以上）一下子下降了1.25%。
我們再以歸還100萬元商業貸款為例（假定上浮比例為0，期限30年），按照目前的貸款利率4.9%計算，每個月需要歸還5307元。如果人行基準利率下降到4.5%，每個月需要償還的本息也相應降為5067元，比調整利率前減少240元。同理，如果人行基準利率上調，每個月所有歸還的本息也會相應增加。
首先我們來看影響房貸利率的因素有哪幾個。房貸利率=人行基準利率*上浮比例。上浮比例在簽訂按揭貸款合同的時候已經確定，沒有特殊情況，在一整個還款期內都按照這個比例執行。那麼實際的變化因素只有人行基準利率了。我從網上截取了人行基準利率的變動表格，可以看到，2015年人行基準利率破天荒地下調了5次，長期貸款（5年期以上）一下子下降了1.25%。
我們再以歸還100萬元商業貸款為例（假定上浮比例為0，期限30年），按照目前的貸款利率4.9%計算，每個月需要歸還5307元。如果人行基準利率下降到4.5%，每個月需要償還的本息也相應降為5067元，比調整利率前減少240元。同理，如果人行基準利率上調，每個月所有歸還的本息也會相應增加。
首先我們來看影響房貸利率的因素有哪幾個。房貸利率=人行基準利率*上浮比例。上浮比例在簽訂按揭貸款合同的時候已經確定，沒有特殊情況，在一整個還款期內都按照這個比例執行。那麼實際的變化因素只有人行基準利率了。我從網上截取了人行基準利率的變動表格，可以看到，2015年人行基準利率破天荒地下調了5次，長期貸款（5年期以上）一下子下降了1.25%。
我們再以歸還100萬元商業貸款為例（假定上浮比例為0，期限30年），按照目前的貸款利率4.9%計算，每個月需要歸還5307元。如果人行基準利率下降到4.5%，每個月需要償還的本息也相應降為5067元，比調整利率前減少240元。同理，如果人行基準利率上調，每個月所有歸還的本息也會相應增加。
希望對你有所幫助，謝謝。喜歡我的回答請給個關注鴨！
減少了利息支出，降低了月供壓力
買房子的時候利率是在基準利率的基礎之上進行上浮和下浮的（本文只講商業貸款，不涉及公積金貸款），在希望你少買房子的時候，利率就會上浮，比如最近這一兩年的調控；在希望你多買房子的時候，利率就會下浮/打折，比如2015年左右的時候。
買了房子以後，你的利息就是不變的，除非是基準利率的變化，那麼從下年開始你的房貸利率也隨之變化，下面舉四個栗子，分別是深圳/北京/上海/廈門、三亞/廣州/杭州/南京、成都/武漢/東莞/海口、長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明，假設利率下浮0.5%，貸款期限為30年，還款方式為等額本息。
1、深圳/北京/上海/廈門
房貸總額400萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供21229元，總貸款利息364萬；
下浮0.5%的情況下：月供20030元，總貸款利息320萬；
有什麼變化？月供減少1220元，總貸款利息減少44萬！
減少了利息支出，降低了月供壓力
買房子的時候利率是在基準利率的基礎之上進行上浮和下浮的（本文只講商業貸款，不涉及公積金貸款），在希望你少買房子的時候，利率就會上浮，比如最近這一兩年的調控；在希望你多買房子的時候，利率就會下浮/打折，比如2015年左右的時候。
買了房子以後，你的利息就是不變的，除非是基準利率的變化，那麼從下年開始你的房貸利率也隨之變化，下面舉四個栗子，分別是深圳/北京/上海/廈門、三亞/廣州/杭州/南京、成都/武漢/東莞/海口、長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明，假設利率下浮0.5%，貸款期限為30年，還款方式為等額本息。
1、深圳/北京/上海/廈門
房貸總額400萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供21229元，總貸款利息364萬；
下浮0.5%的情況下：月供20030元，總貸款利息320萬；
有什麼變化？月供減少1220元，總貸款利息減少44萬！
2、三亞/廣州/杭州/南京
房貸總額220萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供11,675元，總貸款利息200萬；
下浮0.5%的情況下：月供11,016元，總貸款利息177萬；
有什麼變化？月供減少659元，總貸款利息減少23萬！
減少了利息支出，降低了月供壓力
買房子的時候利率是在基準利率的基礎之上進行上浮和下浮的（本文只講商業貸款，不涉及公積金貸款），在希望你少買房子的時候，利率就會上浮，比如最近這一兩年的調控；在希望你多買房子的時候，利率就會下浮/打折，比如2015年左右的時候。
買了房子以後，你的利息就是不變的，除非是基準利率的變化，那麼從下年開始你的房貸利率也隨之變化，下面舉四個栗子，分別是深圳/北京/上海/廈門、三亞/廣州/杭州/南京、成都/武漢/東莞/海口、長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明，假設利率下浮0.5%，貸款期限為30年，還款方式為等額本息。
1、深圳/北京/上海/廈門
房貸總額400萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供21229元，總貸款利息364萬；
下浮0.5%的情況下：月供20030元，總貸款利息320萬；
有什麼變化？月供減少1220元，總貸款利息減少44萬！
2、三亞/廣州/杭州/南京
房貸總額220萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供11,675元，總貸款利息200萬；
下浮0.5%的情況下：月供11,016元，總貸款利息177萬；
有什麼變化？月供減少659元，總貸款利息減少23萬！
3、成都/武漢/東莞/海口
房貸總額160萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供8,491元，總貸款利息146萬；
下浮0.5%的情況下：月供8,012元，總貸款利息128萬；
有什麼變化？月供減少479元，總貸款利息減少18萬！
減少了利息支出，降低了月供壓力
買房子的時候利率是在基準利率的基礎之上進行上浮和下浮的（本文只講商業貸款，不涉及公積金貸款），在希望你少買房子的時候，利率就會上浮，比如最近這一兩年的調控；在希望你多買房子的時候，利率就會下浮/打折，比如2015年左右的時候。
買了房子以後，你的利息就是不變的，除非是基準利率的變化，那麼從下年開始你的房貸利率也隨之變化，下面舉四個栗子，分別是深圳/北京/上海/廈門、三亞/廣州/杭州/南京、成都/武漢/東莞/海口、長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明，假設利率下浮0.5%，貸款期限為30年，還款方式為等額本息。
1、深圳/北京/上海/廈門
房貸總額400萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供21229元，總貸款利息364萬；
下浮0.5%的情況下：月供20030元，總貸款利息320萬；
有什麼變化？月供減少1220元，總貸款利息減少44萬！
2、三亞/廣州/杭州/南京
房貸總額220萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供11,675元，總貸款利息200萬；
下浮0.5%的情況下：月供11,016元，總貸款利息177萬；
有什麼變化？月供減少659元，總貸款利息減少23萬！
3、成都/武漢/東莞/海口
房貸總額160萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供8,491元，總貸款利息146萬；
下浮0.5%的情況下：月供8,012元，總貸款利息128萬；
有什麼變化？月供減少479元，總貸款利息減少18萬！
長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明
房貸總額120萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供6,368元，總貸款利息109萬；
下浮0.5%的情況下：月供6,009元，總貸款利息96萬；
有什麼變化？月供減少359元，總貸款利息減少13萬！
減少了利息支出，降低了月供壓力
買房子的時候利率是在基準利率的基礎之上進行上浮和下浮的（本文只講商業貸款，不涉及公積金貸款），在希望你少買房子的時候，利率就會上浮，比如最近這一兩年的調控；在希望你多買房子的時候，利率就會下浮/打折，比如2015年左右的時候。
買了房子以後，你的利息就是不變的，除非是基準利率的變化，那麼從下年開始你的房貸利率也隨之變化，下面舉四個栗子，分別是深圳/北京/上海/廈門、三亞/廣州/杭州/南京、成都/武漢/東莞/海口、長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明，假設利率下浮0.5%，貸款期限為30年，還款方式為等額本息。
1、深圳/北京/上海/廈門
房貸總額400萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供21229元，總貸款利息364萬；
下浮0.5%的情況下：月供20030元，總貸款利息320萬；
有什麼變化？月供減少1220元，總貸款利息減少44萬！
2、三亞/廣州/杭州/南京
房貸總額220萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供11,675元，總貸款利息200萬；
下浮0.5%的情況下：月供11,016元，總貸款利息177萬；
有什麼變化？月供減少659元，總貸款利息減少23萬！
3、成都/武漢/東莞/海口
房貸總額160萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供8,491元，總貸款利息146萬；
下浮0.5%的情況下：月供8,012元，總貸款利息128萬；
有什麼變化？月供減少479元，總貸款利息減少18萬！
長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明
房貸總額120萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供6,368元，總貸款利息109萬；
下浮0.5%的情況下：月供6,009元，總貸款利息96萬；
有什麼變化？月供減少359元，總貸款利息減少13萬！
以上選取的是四種城市，當然這樣的城市在國內是少數，大多數城市的房價都比這些城市要低，貸款額度也比這個低，如果你在以上城市買房，那還是要恭喜你（如果是一年前的話），但是降息對購房者都是有利的，能夠減少利息的支出，降低首付的壓力。
當然最極端的情況就是原本是上浮30%買的房，然後突破利息降低，並且房貸可以下浮30%，那麼損失就非常大了，那樣相差的月供和利息總支出是50%的變動。這是極端情況，雖然總會有人遇到，大多數人還是普通情況。
你房貸的利率是多少？月供是多少？有壓力嗎？歡迎留言。
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