買房要看你是剛需、改善或是投資。

個人認為如果是剛需的話，什麼時間買都是對的。

如果是改善型買房，現在日照的房價前期已經瘋漲了，現階段應該處在一個平穩期，但不要設想今後會降價，日照的開發商賣房很有一套，你懂的。想買房要想增值的話還是看好地段、學區，這個真的很重要。

如果是投資型買房，主要看位置和學期，看現在的形勢日照的房價近期不會波動太大，但是漲的時候絕對是好位置先發力。

我是日照人，我講兩件事，大家自己權衡買不買。

第一件事，我舅舅家哥哥，地點萊頓小鎮。我哥和他同學一起閒著無聊在去年年初去萊頓小鎮看房子。他同學就買了6800。一個月後我哥哥也想買，就去買他同學樓上那一戶，同樣的戶型，價格7200。我哥哥和銷售把所有的東西都談妥了，都到銀行辦貸款了。可一尋思過一個月就比他同學每平多400，他心裡就不痛快。然後告訴銷售自己不買了。今年年初，我哥又來這邊瞎溜達，正好碰上了之前那個銷售。那銷售辭職自己幹房產中介了，（我也認識），看我哥過去，就跟我哥說“我要告訴你買了不後悔，你不聽我的。現在我在賣這個小區的二手房，最便宜的12000。”我哥後悔的不要不要的。

第二件事，我家小區。我家是舊城改造的小區。很多人都說棚戶改造完成就便宜了，白菜價了。我只能告訴你想多了。我今年4月份賣的我家房子5200，一個月後我發小賣的他家6200。還有我們是單證並且都是全款買，上午定了下午就拿錢。單證的房子賣6200說實話我都覺得匪夷所思。但是還有更離譜的，我不方便說。我們小區空房子多的是，但他們現在想到了比賣掉更好的賺錢方法，你現在想6200來買，除非哪家有特殊情況急用錢，否則你根本買不到，因為人家不賣了。

這種事情還有很多，我朋友當時想買天寧首府，訂金都交了，結果他爸媽有點心疼給退了，過了半年發現買不起了…

我是日照人，我講兩件事，大家自己權衡買不買。

第一件事，我舅舅家哥哥，地點萊頓小鎮。我哥和他同學一起閒著無聊在去年年初去萊頓小鎮看房子。他同學就買了6800。一個月後我哥哥也想買，就去買他同學樓上那一戶，同樣的戶型，價格7200。我哥哥和銷售把所有的東西都談妥了，都到銀行辦貸款了。可一尋思過一個月就比他同學每平多400，他心裡就不痛快。然後告訴銷售自己不買了。今年年初，我哥又來這邊瞎溜達，正好碰上了之前那個銷售。那銷售辭職自己幹房產中介了，（我也認識），看我哥過去，就跟我哥說“我要告訴你買了不後悔，你不聽我的。現在我在賣這個小區的二手房，最便宜的12000。”我哥後悔的不要不要的。

第二件事，我家小區。我家是舊城改造的小區。很多人都說棚戶改造完成就便宜了，白菜價了。我只能告訴你想多了。我今年4月份賣的我家房子5200，一個月後我發小賣的他家6200。還有我們是單證並且都是全款買，上午定了下午就拿錢。單證的房子賣6200說實話我都覺得匪夷所思。但是還有更離譜的，我不方便說。我們小區空房子多的是，但他們現在想到了比賣掉更好的賺錢方法，你現在想6200來買，除非哪家有特殊情況急用錢，否則你根本買不到，因為人家不賣了。

這種事情還有很多，我朋友當時想買天寧首府，訂金都交了，結果他爸媽有點心疼給退了，過了半年發現買不起了…

作為一個在日照房地產十年從業者，我來回答這個問題。

十年前日百依河園開盤，均價四千二三，買者了了，那個時候大部分日照人覺得太貴，特別是在山東路以北，潛意識裡覺得山東路就是城市邊緣了。

十年以後的現在，隨著天寧小學的建設啟用，日百依河園二手均價一萬三四，供不應求，山東路再也不是市區邊緣，甚至幾乎是新市區核心區域，很多人因為天寧小學的原因都往這邊擠。

十年前我的工資1500，十年後4500，比起房價的上漲，工資漲的微乎其微。

2015年左右房價有小幅度回落，那時候跟濟南合作公司的一個老總吃飯，老總說，我們都是吃房地產這口飯的，房價降了，我們喜憂參半，房地產業的蕭條，讓我們業務越來越少。

2017年夏天，在成交的二手房中，山海天幾個當初作為投資的樓盤裡，交易價甚至低於幾年前買入的價格，當時大家都覺得房價會持續下跌。

可是2018年春節剛過，房價一路高歌猛漲，甚至出現了一夜漲幾萬的情況，經過半年，房價甚至翻倍，不得不說，漲起來的價格很難落下去，最多是保持。

房價的漲跌跟房地產業的發展週期密不可分，上一階段的猛漲，或許因為前幾年行業不景氣，新樓盤開發較少，以至於供不應求，當然，中介的炒作與大環境的經濟狀況也不能忽視。

個人觀點，目前房價或許能持續到年底，不會有大幅上漲，有剛性需求的朋友可以考慮一下。

我去年7月份剛從日照買的二手房，整好是房價的高峰，單也是沒有辦法，自己住屬於剛需，而且還是在開發區。

據我瞭解日照的房價是2017年下半年大幅度上漲的，我是從事房產工作的，進入2019年日照房價目前趨於穩定，從最近公司內即將開盤小區例如世紀春城、盛世華府等小區都有小幅度上漲。

現在日照發展特別快，去年年底、今年年初開通了通往北京、濟南、青島、連雲港等地的高鐵，今年年底還有望開通到煙臺等地的高地，交通也越來越方便。日照雖小單是起碼靠近海邊，相信還越來越發展好的。這幾年還有望引進大企業例如鋼廠、長城汽車等大型企業，企業發展帶到城市發展。

未買房的抓緊下手了，目前這個趨勢大幅度降價是不大可能了。

希望能對你有所幫助。

我同學之前本來想攢個首付在青島買房子，結果到了18年，發現手裡的錢在日照交個首付都費勁。現在剛需都等著房價跌，或者說是等著大跌，個人覺得近期不會大跌，也不會大漲了，我在外地內陸一個小縣城上班，單拿環境來說，跟日照沒法比，房價同樣是九千一萬多一平。對於剛需來說，現在到處找找，有哪個炒房的沉不住氣了，或者有急用錢的降價賣的，就出手吧，但是我感覺能拿出很多錢來炒房的人，都非常沉得住氣，即便是房價跌個三成兩成的，他們大不了不賣，早晚有一天會漲上來的，他們整天釣魚，泡澡，城府很深的

這幾年日照房價的飛漲可謂是讓日照市民驚呆了下巴。四線城市，本來幾千塊的房價就讓人吐槽不斷，而馬上破萬的趨勢更是讓人叫苦不迭。大多數人堅持的觀念就是，日照的房價太貴，不符合當地的發展層次，早晚會崩，但是，房子早晚也要買啊。

買嗎？房價這麼貴，買不起。不買嗎，房子確實是需要住的。很多人被馬雲的一句，未來的房子會是白菜價洗腦。更加堅信這樣的結局會很快在日照看見。可能在未來的某個節點，某一些年輕人趕上了這樣的好時候，不再為買房發愁。但在短期內，是沒有這樣的跡象。或許你抱有美好的幻想等待他成真，五年，十年？十五年，二十年？如果你買房為了娶媳婦，五年十年丈母孃會同意嗎，萬一過了幾年又漲了呢？假如為了孩子學區，等金海岸小學的孩子都大學畢業了，趕上了，您的孩子再回去讀小學嗎？所以，你問，現在適不適合買？

現在不買，無非是等著房價跌。

有哪些人希望房價跌呢？

第一，沒有房子的人，手裡一套商品樓房都沒有，但是渴望買一套房子，希望房價暴跌腰斬，自己接盤。

第二，還是沒有房子的人，房子漲跌對他來說不受影響。資產沒有任何影響。

按照日照目前的城市化進程與棚戶區改造，你的周圍，這樣一套房子沒有的人，有幾個，如果房價跌了，那這群人就會買房嗎？你的房子，會賣的？

縱觀近兩年日照新開的樓盤房價，對比開盤價，都已經成倍的增長。而這些已經買了的老業主，很多家裡都是市區有房的。也有一些想趕在自己買不起之前咬牙拼死湊錢買首套，如果房價暴跌，這部分人的資產將會受到極大的影響。參考10.4號上饒碧桂園的降價打砸事件，開發商的變相降價讓已經買了的業主惱羞成怒，聯合起來向開發商維權。房子作為商品，漲跌自然有他的經濟規律，從沒見過有因為房價暴漲而主動補錢給開發商的，而是對自己投機的眼光沾沾自喜。

如果一個樓盤橫向對比降價，對於購房的業主來說，也要仔細斟酌是否值得購買，極有可能放棄短期購房的打算，持觀望狀態，很明顯，開發商不敢降價。沒買並且準備買房的人，自然希望房價一路漲上去，此時入手，趕上房價紅利的順風車。市裡居住，並且沒有剛需的呢，也不希望房價降下來，房子貶值，意味著資產縮水，會大大的降低幸福感。更何況，有兩套甚至多套房子的人。

過去二十年的兩次金融危機，對全球的房市都造成了極大的影響，特別是房價最高的香港，房價波動，並大有降價的趨勢。香港市民聚眾遊行，要求政府出臺政策挽救房市，一個金融業資本業發達的地區，竟然跟內陸一樣如此敏感房價。即便是失業，股票大跌這樣的危機，香港人都不會有什麼激進的舉動，因為房子是他們的護盾，房價崩了，心裡最後的信念也崩了。

反觀內陸的大多數城市，在日照買房的你，你希望房子降價嗎，答案當然是否定的。政府政策指導定價，開發商壓縮成本，全社會好像都在為了降房價而努力，反而最希望房價上漲的，正是老百姓自己。

一家四口住在80平的小二居，手裡有70萬，一直有換房的衝動，考慮大三居兼顧學區房，但現在衝動沒有了，只剩一聲悲哀的嘆息：早點買好了！

前幾天剛去看的太陽公館，預計售價17000一平，認籌金貸款50萬，全款200萬，一聽報價直接走了，一套房子200多萬，我是沒有這個勇氣！

感覺日照房價主要還是跟棚改有關，身邊同事好多住村裡的都買房子了，因為村裡交房最低得五年，而且不確定！租房子又不穩定，一住住這麼多年，說不定啥氣候人家就把你趕出來了，誰能保證租房子安穩的住五年以上呢！其次，學區房的上漲也帶動周邊跟風漲價，一個新營，一個金海岸，一個濟南路。很多家長買房就認準了這些學區。學區房資源是有限的，通過不停地易手，房價肯定是穩中有升！還有一點，中介對房價也做出了不可磨滅的貢獻。君不見一個高新區的期房，開盤當天售罄，而下午中介轉讓房號的刷爆朋友圈，一個號七八萬！君不見，君悅府，悅胡灣，太陽公館，還沒有預售的樓盤已經在朋友圈轉讓樓號，一個10萬，要求全款，貸款的15萬！

關於適不適合，大多數專家意見是剛需就買，不是剛需就不買。但剛需的錢也是錢啊，如果今年買上，過2年房價下跌，那還不如暫時租房划算啊，對不對？因為沒有準確的預判，所以才這樣說。能預判出房價走勢跟能猜中500萬雙色球和預測股票漲停差不多，那得砸鍋賣鐵拿出全部家當去買！

所以別再問適不適合了，有可能別人不適合你卻適合，也有可能別人適合而你不適合。一看經濟能力，二看市場行情，自己判定吧。

現在不認為是買房的時候，最起碼要看明後兩年情況，政策已經發出明顯見頂的信號，堅決遏制上漲，房價走勢經過０３－０８年，０９－１４年，１５－１８年，三個波浪式的上漲，基本是見頂信號，第一波浪可以安穩上車，第二波浪是經濟危機後的刺激拉動而帶動的，是為了穩增長，效果也是相當勞苦功高，因為全世界都在鬱悶時，我們光亮了一把，還製造了有歷以來的大量住宅，有住宅就得有人接盤啦，第三波浪是因為去住宅庫存，是人為的政策製造的需求，中間很大一部是炒作跟風的拉動，當然效果很明顯，地方基本把風險轉移到居民中，所以，政策從平穩到刺激再到強平，後期明顯就是打壓了和擠水份了，要買也得等到水份擠的差不多時上車是最好的

如果現在誰勸你買房那誰就是和你有仇恨，現在國外國內經濟形勢都不好，出口疲軟國內產業調整房地產公司債務集中倒期，高層明確表示住房不炒的觀念，國常會明確發文禁止房價上漲，銀行理性對房地產公司放貸還有2020年後房產稅的開徵等等政策表明國家高層以經對高房價對社會形成的弊端提高到了戰略層面的的高度，高房價短時間內會提高當地的經濟數據但不能長久支撐當地經濟健康的發展，現在留出的空當期就是讓一部分有多套房者抓緊時間去套現畢竟政府不能讓大多數炒房客都套牢現在有一部分先知先覺者己經開始行動而那些後知後覺的房客很可能面臨被套牢而受到貪婪的懲罰，如果你是剛需中的必須那看好位置戶型該下手就下手必定是剛需中的必須嗎沒辦法😭如果是改善性的不防再等等有很大可能3年內房產市場會有大的變動，本觀點只是我個人的觀點不喜勿噴，望聖人繞道而行！

現在樓市大環境已經變了，限購。限貸等政策都在充斥這個市場。

對於樓市影響最大的莫過於金融政策，房貸利率的提升，一套房子要多花十幾萬。

如果不是剛需購房者，不建議買房，如果是剛需隨時可以看，適合自己的房子最重要，

因為你買房子就是為了居住。

同樣在山東日照也是這樣。

如果你特別介意房價，你可以調查一下區域房價，只有漲沒有降價的，說是漲價了但是對於通貨膨脹的大環境，他其實沒有漲價，如果房子沒有漲價還是維持原來的價格，那才是降價，因為錢在貶值。

不喜勿噴，一家之言。