三線城市二手商鋪到手價192萬，現租金10萬左右一年，可入手嗎？

二手商鋪，看你用不用槓桿，有沒有資金成本，如果沒有資金成本，要看看這個商鋪，還有多少年的產權，這些基本的信息，一定要問清楚，這個根據這些基本的信息去判斷，購買值不值，租金十萬，192萬的商鋪，20年收回，5%回報率，如果產權還有20幾年，就要考慮了，值不值，畢竟產權到期，還要續費，現在續費標準還不明朗。

二手商鋪5%的回報率，可以說上一手的業主，可能已經賺的彭滿缽滿，對於他來講，可能收益率已經達到了10%以上，對於你來講，就不一定咯，所以把這些因素考慮進去，還要考慮一下商圈，未來租金增長趨勢，之後重新定義回報率，總的來講，這個商鋪，到了你的手裡，最近十年之內，可能就是最後一手，你再想賣出去，五年之內虧錢，而且出手速度特別慢，稅費也很高，相當於把錢砸進來，相當於整存零取，就是這樣的一個結果。

倘若你只有100萬，還要槓桿100萬，那麼這100萬每個月要還多少錢，可能你考慮的是，以租養貸，保證沒問題，這就是大多數人考慮的，用100萬槓桿了200萬的事情，就等於已經有200萬資產，只不過是在十年後，20年後拿回，若是這麼想，其實也是對的，但是資金會有成本，回報率低點，如果這麼想，你用100萬投資，博回了200萬資產，差不多正好是以租養貸，這樣一想可以考慮買了。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

租金回報率太低了。差不多要接近20年才能回本，就算你以後每年租金上漲，我估計至少也要15年。

最最關鍵的就是問題是，保證每年都要租出去。

別說三線城市了，就是我現在所在的城市大連，所謂的二線城市。現在滿大街做生意的。尤其是做餐飲生意的，貼著出租出兌的信息都很多。由此可見，現在線下生意並不好做。萬一租不出去房子控制的概率就很高。即便租出去了，租金上漲也很困難。如果你還想等房價上漲，把它賣出去，基本上也不太可能。

相對來講，我覺得這筆投資，風險要大於收益。並不是一個很好的投資選擇。

有這筆錢的話，如果非要買房產，我寧願選擇南方的某些不限購的城市買新房，他們還有較大的上漲空間。

上面那位說回報率最好在十年的，不知道是真的做房地產的還是假的。10個點回報率都賣出來的人，只有兩種可能，一種是非常缺錢，急用，另一種就是傻！

首先你這個門面是一手帶租約，還是二手帶租約，什麼時候接的房，192萬是所有費用包完，還是淨房價。如果按192萬所有費用包完來算，一年10萬租金，回報率才5.2％。如果門面剛接房，前期回報率在5-6個點之間屬於正常回報率，如果過了5-6年，還是5.2％得回報率，那這個門面也就一般般！有些是假租約，自己要多去了解清楚！

我有一間門面房在二線城市合肥中心地段，年租金七萬元，現在出售淨得價130萬元，有人想買嗎？

投資商鋪，一般位置不是在旮旯裡，都是不會虧的。但是你這個鋪子192w也不曉得面積，就不曉得單價。我覺得只要不是在買入價格虛高的情況下。每年收租10w，你自己持有5年，然後在比你買的價格貴20到50w賣出去，也是賺的ヾ(´A｀)ノﾟ

現再的房地產開發商，好點地段的商鋪價格賣的很高，跟開發商沒關係的人買商鋪，沒有五六十年的時間別想收回本金，現價階買商鋪不值得考虛的年代。

雖然現在收益率比不了其它生意

但是沒風險 不用勞心經營 坐著收錢 租金還會漲

鋪子不發地震不會消失 只要不是貸款買的 租1萬一年都是賺錢

收益率太低，還不到5%。整個樓市現在都不值得投資了。其中寫字樓和商鋪，比住宅的投資價值還低。

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三線城市，目前大多不限購，可以考慮入手學區房資源，不建議200萬買商鋪！

二手商鋪稅太重了！而且續期商鋪稅現在根本沒有標準！買入基本你就賣不出去