感覺上海房事也開始放水割韭菜了。。。。

個人感覺，政策看上去確實很美，相對目前的買房硬性條件放款了好多，而且相對上海5萬的均價，臨港新城那邊均價大概3萬，便宜不少，剛需上車機會不錯，但是，個人覺得如果不在那邊上班還是慎重考慮吧。

不知道你有沒有去過臨港那一塊，你目前考慮閔行應該住在閔行那一塊，你可以坐16號線地鐵一直坐到底站滴水湖，或者開車到奉賢那一塊，首先感受一下距離，到市裡大概6、70公里吧，如果你在自貿區上班，完全可以考慮上車，如果你不在那邊上班，那每天通勤真的比較難受，而且那一塊目前可以說是地廣人稀，配套設施估計還得一段時間才能更加完善。

感覺上海房事也開始放水割韭菜了。。。。

個人感覺，政策看上去確實很美，相對目前的買房硬性條件放款了好多，而且相對上海5萬的均價，臨港新城那邊均價大概3萬，便宜不少，剛需上車機會不錯，但是，個人覺得如果不在那邊上班還是慎重考慮吧。

不知道你有沒有去過臨港那一塊，你目前考慮閔行應該住在閔行那一塊，你可以坐16號線地鐵一直坐到底站滴水湖，或者開車到奉賢那一塊，首先感受一下距離，到市裡大概6、70公里吧，如果你在自貿區上班，完全可以考慮上車，如果你不在那邊上班，那每天通勤真的比較難受，而且那一塊目前可以說是地廣人稀，配套設施估計還得一段時間才能更加完善。

1 如果在上海市區上班，建議買閔行，2035年閔行全區除浦江外會劃成主城區！工作，教育，交通，生活配套等各個方面都方便！

2 如果工作在臨港地區或者將來會去那邊上班，可以考慮在臨港買房，畢竟距離市中心將近60-70公里，如果去市區上班通勤時間太長，無法忍受！

3 閔行臨港兩個區域房產現狀： 目前閔行莘莊，七寶，古美，春申，梅隴等區域二手房房產價格已經比較高了，品質好一點的房子都6萬到8萬了，老閔行，馬橋，顓橋，吳涇，華漕等區域房產價格4萬左右，臨港區域靠近滴水湖站附近的新房二手房價格3萬左右，臨港泥城鎮二手房2萬5千左右.

4 買房買在哪裡更有潛力？購房建議區域：地鐵15號線站點附近，機場聯絡線華涇站+景洪路附近，閔行濱江靠徐彙區域，臨港靠近16號線滴水湖站2公里以內核心區域，原因就是地鐵房將來可以快速出手置換，有承接力！自住投資兩相宜！

歡迎點贊👍並關注我的頭條號：“上海房地產市場觀察 ” ，參與討論！

感謝邀請回答這個問題，近日上海自貿區新片區發佈了新的落戶和購房政策，可以說在原來的基礎上已經有了很大的放鬆，可以說是一種鼓勵，也可以說是一種“引誘”。那麼對於在上海居住多年苦於不能購房或者買房的朋友來說該怎麼選擇呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

上海自貿區新片區的政策意圖很明顯，希望吸引人和財的到來

感謝邀請回答這個問題，近日上海自貿區新片區發佈了新的落戶和購房政策，可以說在原來的基礎上已經有了很大的放鬆，可以說是一種鼓勵，也可以說是一種“引誘”。那麼對於在上海居住多年苦於不能購房或者買房的朋友來說該怎麼選擇呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

上海自貿區新片區的政策意圖很明顯，希望吸引人和財的到來

第一、上海的經濟和產業水平已經是我國的最高級，但是也依然面臨人才流失的尷尬。根據2018年的數據顯示，上海常住人口增長有差不多5萬人，但是上海戶籍常住人口自然增長為-1.8‰，也就是說在人才方面上海也是出現流出的情況，這些人才去哪了？無疑多數是國外。可以說這次自貿區新片區的設立無疑就是想要在人才爭奪上有所建樹，畢竟一個城市的發展人才是至關重要的。

第二、目前來看臨港新片區的房價相對不高，未來還有很大的發展潛力。對於上海房價有所瞭解的朋友應該知道，上海目前的房價均價在5萬左右，已經處於全國甚至全球的比較高的房價水平，也正是因為房價過高，導致了很多產業和人才不得不選擇轉移。在這種背景下，上海要想留住人才就必須拿出一份誠意來，而臨港片區成為自貿區新片區獲得批覆後，可以說未來幾年會成為上海新的經濟增長引擎。

那麼對於上海工作的朋友來說，要不要抓住這次機會在臨港購房或者落戶？

感謝邀請回答這個問題，近日上海自貿區新片區發佈了新的落戶和購房政策，可以說在原來的基礎上已經有了很大的放鬆，可以說是一種鼓勵，也可以說是一種“引誘”。那麼對於在上海居住多年苦於不能購房或者買房的朋友來說該怎麼選擇呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

上海自貿區新片區的政策意圖很明顯，希望吸引人和財的到來

第一、上海的經濟和產業水平已經是我國的最高級，但是也依然面臨人才流失的尷尬。根據2018年的數據顯示，上海常住人口增長有差不多5萬人，但是上海戶籍常住人口自然增長為-1.8‰，也就是說在人才方面上海也是出現流出的情況，這些人才去哪了？無疑多數是國外。可以說這次自貿區新片區的設立無疑就是想要在人才爭奪上有所建樹，畢竟一個城市的發展人才是至關重要的。

第二、目前來看臨港新片區的房價相對不高，未來還有很大的發展潛力。對於上海房價有所瞭解的朋友應該知道，上海目前的房價均價在5萬左右，已經處於全國甚至全球的比較高的房價水平，也正是因為房價過高，導致了很多產業和人才不得不選擇轉移。在這種背景下，上海要想留住人才就必須拿出一份誠意來，而臨港片區成為自貿區新片區獲得批覆後，可以說未來幾年會成為上海新的經濟增長引擎。

那麼對於上海工作的朋友來說，要不要抓住這次機會在臨港購房或者落戶？

第一、臨港目前來看基礎資源配套還是不完善的，很多朋友稱之為“荒蕪之地”。圖上所示紅色部分就是這次新增片區，可以說距離上海主城區還是有一定距離的，加上這個區域地鐵等公共交通尚未完善這也是導致這個區域房價不高的主因。不過個人覺得既然獲得了國家級的批覆和政策支持或許未來幾年這個區域的基礎配套會獲得突飛猛進的進展，之前的浦東新區就是例子，從2013年9月份成立到現在僅僅5年多的時間已經有了質的變化。

感謝邀請回答這個問題，近日上海自貿區新片區發佈了新的落戶和購房政策，可以說在原來的基礎上已經有了很大的放鬆，可以說是一種鼓勵，也可以說是一種“引誘”。那麼對於在上海居住多年苦於不能購房或者買房的朋友來說該怎麼選擇呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

上海自貿區新片區的政策意圖很明顯，希望吸引人和財的到來

第一、上海的經濟和產業水平已經是我國的最高級，但是也依然面臨人才流失的尷尬。根據2018年的數據顯示，上海常住人口增長有差不多5萬人，但是上海戶籍常住人口自然增長為-1.8‰，也就是說在人才方面上海也是出現流出的情況，這些人才去哪了？無疑多數是國外。可以說這次自貿區新片區的設立無疑就是想要在人才爭奪上有所建樹，畢竟一個城市的發展人才是至關重要的。

第二、目前來看臨港新片區的房價相對不高，未來還有很大的發展潛力。對於上海房價有所瞭解的朋友應該知道，上海目前的房價均價在5萬左右，已經處於全國甚至全球的比較高的房價水平，也正是因為房價過高，導致了很多產業和人才不得不選擇轉移。在這種背景下，上海要想留住人才就必須拿出一份誠意來，而臨港片區成為自貿區新片區獲得批覆後，可以說未來幾年會成為上海新的經濟增長引擎。

那麼對於上海工作的朋友來說，要不要抓住這次機會在臨港購房或者落戶？

第一、臨港目前來看基礎資源配套還是不完善的，很多朋友稱之為“荒蕪之地”。圖上所示紅色部分就是這次新增片區，可以說距離上海主城區還是有一定距離的，加上這個區域地鐵等公共交通尚未完善這也是導致這個區域房價不高的主因。不過個人覺得既然獲得了國家級的批覆和政策支持或許未來幾年這個區域的基礎配套會獲得突飛猛進的進展，之前的浦東新區就是例子，從2013年9月份成立到現在僅僅5年多的時間已經有了質的變化。

第二、對於真正想要在上海定居和工作的朋友來說，我還是建議購買臨港的房子。為什麼這麼說？其實我國房地產到今天為止也是政策市佔主導，可以說有足夠的政策支持房價上漲是早晚的事情。或者說要不要買房或者落戶多數情況下在上海這樣的城市還是要看政策引導，一般來說鼓勵你做的事情去做就是了，一旦不去做2年後或許想做都沒有機會了。上海本身區域內的發展空間就有限了，在其他區域發展成熟的情況下，未來臨港這個區域肯定是大有機會的。

綜上，如果要是我早晚要在上海買房定居，我肯定會抓住這個機會在臨港購置一套屬於自己的房產。雖然說或許距離自己上班路程有些距離，但是相信未來幾年這個區域的發展會讓你我歎為觀止，畢竟這次自貿區新片區的定位比之前還要高。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

就GDP而言，上海是目前對房地產依賴程度最低的城市，730政治局會議精神剛落地，房住不炒基調不改。此時此刻，滬的父母官正是大幹一場的好時機，誰會蠢到把房價馬上搞上去？

陳寅市長宣佈了臨港新城購房條件“鬆綁”，這是針對新上海人的。而且臨港新城初步形成了新能源裝備、海洋工程、智能製造、生物醫藥、人工智能等產業群，已經集聚了一批國內外行業龍頭企業，像中國航發商發、上海汽車、上海電氣、三一重工，還有跨國公司像特斯拉、西門子、卡特彼勒、GE、ABB等。

如果你具有上述產業技術技能在臨港新城工作、或者想打算在臨港落戶做生意，澤水建議你去買，目前臨港房價雖然不高，但已在前高位下跌10%～20%以上，由於位置偏，各企業都建員工宿舍樓，相對剛需少，即使“鬆綁”政策出臺也未必有投資價值，可能連出租也很難。

所以說，如果你是新上海人再我建議你再敖二年，就近買房，因為上海房價整體下滑已是不爭的事實。

就GDP而言，上海是目前對房地產依賴程度最低的城市，730政治局會議精神剛落地，房住不炒基調不改。此時此刻，滬的父母官正是大幹一場的好時機，誰會蠢到把房價馬上搞上去？

陳寅市長宣佈了臨港新城購房條件“鬆綁”，這是針對新上海人的。而且臨港新城初步形成了新能源裝備、海洋工程、智能製造、生物醫藥、人工智能等產業群，已經集聚了一批國內外行業龍頭企業，像中國航發商發、上海汽車、上海電氣、三一重工，還有跨國公司像特斯拉、西門子、卡特彼勒、GE、ABB等。

如果你具有上述產業技術技能在臨港新城工作、或者想打算在臨港落戶做生意，澤水建議你去買，目前臨港房價雖然不高，但已在前高位下跌10%～20%以上，由於位置偏，各企業都建員工宿舍樓，相對剛需少，即使“鬆綁”政策出臺也未必有投資價值，可能連出租也很難。

所以說，如果你是新上海人再我建議你再敖二年，就近買房，因為上海房價整體下滑已是不爭的事實。

上海房價最近兩年其實一直在下跌，只是跌的不那麼引人注意而已、加上媒體也沒有去宣導所以普通老百姓感覺不到，目前的房價相比17年初的頂點平均下跌百分之十左右、偏遠郊區可能達到百分之二十左右，臨港也從高峰的三萬多下滑到了兩萬多、大批新房賣不出去，作為房產從業者可以告訴你的是上海的房地產你永遠抓不住最低點、所以既然臨港這次有機會來了就先上車，不管以後漲也好跌也好都不用擔心，上海漲臨港漲、臨港跌上海跌，你都不會吃虧的、然後等到你社保滿五年你再把臨港的房子賣了換到你需要的地方。

買房在哪裡，主要看自己的需求。這些因素缺一不可：靠近工作地；方便子女就近就讀；方便夫妻雙方工作和生活安排；可以滿足自己的購買資金安排等。

希望在閔行和浦東臨港地區做出購房選擇，那先看看兩個地方特點。閔行區靠近市區，各方面發展已經比較成熟，房價已經比較高，執行現有限購政策。浦東臨港新城遠離市區，各方面配套設施依靠自身配套，房價目前相對市區便宜很多，已對限購政策做出調整。

根據你現有情況，如果社保未滿5年，若未結婚，工作靠近臨港地區那可以選擇臨港。如果閔行地區上班，那還是等待條件滿足購買閔行的房子。

買房在哪裡，主要看自己的需求。這些因素缺一不可：靠近工作地；方便子女就近就讀；方便夫妻雙方工作和生活安排；可以滿足自己的購買資金安排等。

希望在閔行和浦東臨港地區做出購房選擇，那先看看兩個地方特點。閔行區靠近市區，各方面發展已經比較成熟，房價已經比較高，執行現有限購政策。浦東臨港新城遠離市區，各方面配套設施依靠自身配套，房價目前相對市區便宜很多，已對限購政策做出調整。

根據你現有情況，如果社保未滿5年，若未結婚，工作靠近臨港地區那可以選擇臨港。如果閔行地區上班，那還是等待條件滿足購買閔行的房子。

買房在哪裡，主要看自己的需求。這些因素缺一不可：靠近工作地；方便子女就近就讀；方便夫妻雙方工作和生活安排；可以滿足自己的購買資金安排等。

希望在閔行和浦東臨港地區做出購房選擇，那先看看兩個地方特點。閔行區靠近市區，各方面發展已經比較成熟，房價已經比較高，執行現有限購政策。浦東臨港新城遠離市區，各方面配套設施依靠自身配套，房價目前相對市區便宜很多，已對限購政策做出調整。

根據你現有情況，如果社保未滿5年，若未結婚，工作靠近臨港地區那可以選擇臨港。如果閔行地區上班，那還是等待條件滿足購買閔行的房子。

買房在哪裡，主要看自己的需求。這些因素缺一不可：靠近工作地；方便子女就近就讀；方便夫妻雙方工作和生活安排；可以滿足自己的購買資金安排等。

希望在閔行和浦東臨港地區做出購房選擇，那先看看兩個地方特點。閔行區靠近市區，各方面發展已經比較成熟，房價已經比較高，執行現有限購政策。浦東臨港新城遠離市區，各方面配套設施依靠自身配套，房價目前相對市區便宜很多，已對限購政策做出調整。

根據你現有情況，如果社保未滿5年，若未結婚，工作靠近臨港地區那可以選擇臨港。如果閔行地區上班，那還是等待條件滿足購買閔行的房子。

臨港再好！離市區多遠啊！70公里有麼？考慮閔行的人會考慮臨港？

目前外地單身三年社保即可買臨港板塊住宅，但是要符合政府規定的人才。下圖是臨港對申請特價房所規定的人才，可以參考一下。

目前外地單身三年社保即可買臨港板塊住宅，但是要符合政府規定的人才。下圖是臨港對申請特價房所規定的人才，可以參考一下。

給點意見僅供參考。無論在上海哪裡買房。第一，還是看上班是否方便。單位離買的房子是否近，或是交通換乘是否方便。第二看周邊基本配套生活設施是否齊全。如大中型超市，綜合醫院，生活廣場，快餐店，銀行門店，公交車站等等。如果考慮將來小孩讀書，則還要關注附近的教育資源質量如何，也就是學校好不好。買房不能單純從一個方面去考慮問題。畢竟房子是用來生活居住的，影響你每一天的感受。

昨天剛從那邊看房回來，社保滿三年的可以購買的這個政策是有，但是沒有說具體實施時間，所以臨港現在社保滿三年還是買不了，只能看政策具體實施時間，最近臨港賣了很多一手房，主力軍還是在上海本來就不限購的人群，有興趣討論或者問題可以私聊