北京平均房價有可能漲到20萬/平嗎？如果可能，應該是什麼時候？

北京作為中國房地產的風向標，引導著國內房價的未來。目前，國內的樓市調控還沒有終結，北京的房價是不可能從5-6萬/平，一下漲到20萬/平方的。未來就算房地產調控退出，北京也會有長效機制跟上，而長效機制就是要遏制住房價的投機炒作，讓房價與當地居民收入掛鉤，而不是由炒房者來決定。

其實，北京未來房價不會再向上走，而是在房地產調控之下，每年會有所下跌，只是跌幅不大。同時，也要讓當地居民的收入也有所上漲。這樣高房價跌一點，居民收入水平再漲一點。通過六七年的時間，讓房價實行軟著陸。未來北京房價非旦漲不到20萬/平米，反而會跌下來。真正做到住房不炒，迴歸居住屬性。

現在很多觀點認為，北京房價能從一萬多漲到五六萬/平方米，將來也能從五六萬/平方漲到20萬/平米。但這樣的看法是不正確的，過去北京房價會翻幾番，能代表未來北京房價還要漲幾倍嗎？顯然這樣的觀點站不住腳。北京未來不僅不會上漲，還會理性迴歸。

首先，北京要去中心化，把一部分機關事業單位搬到副中心雄安新區去。未來北京人口將逐步分流減少。同時，在北京控制人口增長的情況下，北京、上海等一線城市人口增長現在已經為負，再加上限購令的嚴格執行，北京樓市的成交量將會持續低迷，房價也會呈現穩中有降的態勢。

再者，北京房價現在是5-6萬/平米，已經遠遠脫離了當地人的購買力。而未來國內經濟持續下行是趨勢，在通貨緊縮的背景下，國人的收入增長可能會放緩。所以，一旦北京房價在去投機化後，當然居民收入增長放緩甚至零增長，北京市民的購買力無法支撐起這樣的高房價。所以，北京房價非旦不會上漲，反而會下跌。目前中央提出的要“穩增長、控風險”就是要防控房地產風險。

再次，北京等一線城市未來要推出長效機制，就是除了發展商品房市場外，還要發展租賃房、保障房市場，這樣真正做到“居者有其屋”。未來低收入群體會租賃房，中等收入群體住保障房，中高層收入可以住上商品房。房產需要大量分流，北京未來的房價不僅不會上漲，還會進一步下調，逐步與當地居民收入掛鉤。

最後，現在中國的人口出生率是越來越低，若干年後，老齡化時代的到來，北京樓市的主力軍應該是90後。而90後的家庭哪家人家沒有房產居住呢？鑑於北京樓市購房的集中釋放，以及90後群體的購房願望大幅降低，未來房價不要說漲到20萬/平米，或許還會在現在的房價上漲跌去一半以上。

北京房價根本不會漲到20萬/平米，而是要去投機化、去槓桿化，迴歸居住屬性。也就是說，未來北京的房價將由當地居民收入來決定，而如果當地剛需的收入遠遠支撐不起北京現有的高房價，那麼北京的房價現在就要步入調整週期，絕不可能再漲到20萬/平方。胡亂猜測北京房價，等於像股市猜測何時漲破萬點大關那樣，不靠譜，也不符合實際情況。

先說結論，20萬，再漲一次就夠了，估計最慢3-5年吧。

這個20說的是主城區，南四環往北，北五環往南。現在統計數據裡面是不是含密雲平谷，不知。

當然，也與調控力度，或者限制力度有關。

北京房價上漲的習慣是翻翻，2015-2017，好多房子上漲一倍。2014年看過一個帖子，說北京房價是5-13-85，終極目標是85萬。感覺天方夜譚，可是2017年一股瘋漲，主城區好多地方一把就逼近13萬了。20萬，只需要再漲一次罷了。

原因概括如下

第一，新樓盤越來越遠，房子若干年內還是稀缺資源。2017年霍營新房子漲到六萬五到七萬，刷新了多少人的認識。沒辦法啊，裡面沒有了，再不買這裡，真奔沙河昌平縣城去？稀缺資源肯定要價格上漲。

第二，現在房價回落和交易量穩定的主要原因是交易成本太高。最大因素之一就是首付額度和貸款利率。炒房客固然望而卻步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套剛需和改善型家庭的購買慾望。剛需和改善型家庭的慾望沒有化解，只是限於政策處於觀望狀態，一旦利率放鬆，價格和交易量會報復性反彈。

第三，全國人民心向北京，存在大批全款購房客戶。據知，二環裡的房子，只要戶型看得過去，出一套基本1周就賣了，且不少是現金全款。其實很好理解，現在好多農村小年輕結婚要一套縣城的婚房，縣城的公務員成功人士多數在省會或地級市有房子。全國，最起碼北半部中國的有錢人心向北京也就可以理解了。

第四，騰籠換鳥，換進來的是要買房子的鳥。中心城市批發等人口外遷，高端人才積極引進，公務員事業單位國企央企碼農每年進人，俗稱騰籠換鳥。換出去的，最起碼這幾年他們多數人對房子望而卻步，而新進的高端人才是必須要安家落戶的，這些高端人才有很多是帶著上一輩的積蓄來的，每年都在為樓市不斷注入新鮮血液。

第五，北京教育醫療工作生活資源其他地區沒有辦法比擬。可以把醫院大學建分院和分校，整體搬遷估計零可能。能把阜外的首席專家全家遷到保定嗎？估計六環都不行。北京市的政要會全家搬到通縣住嗎，估計短時間做不到。那麼，這些稀有資源，就是房價的附加費用。

撤掉高壓限制因素，到20分分鐘的事情，說明市場需求很大。可以壓一年，兩年，還能更長時間嗎？今年北京首套利率不是降低了嘛，有人，扛不住。

所以，只要不是炒房客，自己住的看準了就趕緊買。降價，是一個美好的願望而已。

北京的平均房價可能漲到20萬/㎡，理想化的時間是20年以後。理想化的推測過程如下：假設未來若干年經濟平穩發展、且房價不崩盤能夠增值保值的前提下，按照北京現在的房價均價6.5萬/㎡（取近兩年較高值），通貨膨脹今後依然保持非官方數據的6%速度，那麼房價達到20萬/㎡需要的時間為：6.5（1+6%）^N=20，解出來N=20（年）。

注意北京城區的房子絕大多數以二手房成交為主，城區也不大可能大規模的建設新房供應，因此在計算北京的房價時採用了二手房的房價。

先給你一個結論:北京平均房價是能夠漲到20萬每平的，時間大概在2050年前。

做一個簡單的數學分析。現在到2050年還有31年，我們按銀行貸款年利率4.5%，用複利的方法算一下，到期約增長3.9倍。按現在均價6萬每平算，2050年大概是23.4萬每平。

用這個方法算，只是大概可以參考一下。也就是說如果低於這個價格，現在貸款買房的人是虧損的。如果把其他的因素也算進去的話，這個時間只會提前不會更晚。我預計2040年就有可能達到。

中國現在的經濟處於飛速發展階段，加上通貨膨脹等原因，未來的房價肯定還是處於上升趨勢，但是漲幅肯定沒有這兩年這麼厲害了，再加上有國家出手調控，所以剛需無憂，投機謹慎。

可以這樣說，北京某些地段的房價漲到20萬每平米，是沒有任何懸念的，只是時間問題，某一個地段長成這樣可能也就需要三兩年，基本就完成，因為現在有的地方房價已經到了十多萬，北京的房價均價，漲到20萬每平米，可能還需要更久，十年以後，有沒有可能都還在打一個問號？

北京最貴的樓盤，超過15萬的不少，比如說盤古大觀，翰林閣，萬柳書院，金地，等等，開盤價已經超過15萬了，這些比較好的地段的樓盤漲到20萬，需要的時間會比較短，理論上這些樓盤都屬於，高端的樓盤，這些樓盤有很多的優點，是什麼呢？

這些比較貴的樓盤，可以和汽車市場的奔馳寶馬來相比，都是同樣在路上跑的車，而且都不會飛，但是在操控感，安全感，虛榮心，這些方面佔有了很大的優勢，買的人也比較多，不同的是，汽車買上了，以後就貶值，而房產買上了，以後會增值，這些高端樓盤的增值率會更高，但是隻能等，快速出手的可能性比較小，但是居住起來絕對是高端。

但是這些樓盤，買上了以後增值的概率很大，因為他的居住人群高端，物業管理更安全，更科學，人車風流，配備車位，各種電梯電錶，水，這些都更加智能，可以說這些小區屬於未來智能化的小區，房價上漲的時候，這個房子增長應該是最快的，房價下跌的時，這種房子是最抗跌的，就因為她是屬於，高端市場，一般的人是理解不了高端市場的，這就猶如舊世代的大上海，法租界，日租界，德租借，居住的人群，紳士風度，那是有絕對的區別，當然房子價格也有區別了，因為感覺不一樣，安全度不一樣，這裡是屬於上層的社會，怎麼比。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

今年冬季，羊肉42元/斤，去年冬季，32元/斤，漲了31.25%。如果你去年存銀行的利息是4%，就羊肉而言，大約要虧27%。

基礎商品類，價格在大步抬高。只不過，資產類，的房價先行一步，現在，其，原地踏步，似乎等待基礎商品類，小夥伴們跑步到來。

明明是貨幣問題，房價只不過是替罪羊而已。

縱觀我國的經濟發展史，和，世界經濟發展史，趨勢都是向上👆的。

二十年以後吧

可能！但是這個世紀肯定見不到了，

除非，人民幣立馬貶值200%以上。因為現在北京均價7萬左右，人民幣購買力下降2倍，差不多均價20萬吧，應該沒算錯吼。

但是，現在國際市場上人民幣貶值1000個基點，也就是1毛錢，中國人民銀行立馬衝出來調控，該釋放流動性釋放，該通縮通縮。所以決策層怎麼可能允許這麼大的貶值？

不過話說北京有的樓盤已經奔著20萬去了。

帝都就是不一樣，這價格也太任性了。

北京正在往外遷出大量優質資源，向雄安和通州轉移，作為央區的東西城又要鎖區。還有北京人口在減少，種種利空，北京房價不降就不錯了，還漲到20萬每平，當然如果人民幣大規模的貶值，是有可能的。

如果人民幣成了金圓券，不用說20萬，20億也有可能。北京的定位是政治中心，文化中心，不是金融中心，經濟中心，而且不是稀缺到無可替代，如果房價高得離譜，普通人不僅買不起，連租都租不起，靠什麼生存呢？