河南省南陽市的房地產行情怎麼樣?

10 個回答
勇谈房产经济壹贰叁
2019-07-04

感謝邀請回答這個問題,南陽的房地產情況近期頻繁上頭條,主要原因是因為302個項目集中爛尾,因此南陽被譽為“爛尾城之都”這樣的情況或許已經足夠表明南陽的房產行情。那麼藉此機會簡單談談我的觀察。

無證銷售、違規銷售等行為在南陽已經司空見慣

近日已經有媒體在南陽各個售樓部進行詢問,就爆出南陽市大多數樓盤都出現了無證銷售,違規銷售等情況。也就是說在五證不全的情況下,進行房產提前銷售在南陽已經是普遍現象。那麼這種現象的出現,就預示著南陽後期會爆發各種危險的概率很大,包括今天的爛尾樓盤。這樣的情況出現說明了幾點:

感謝邀請回答這個問題,南陽的房地產情況近期頻繁上頭條,主要原因是因為302個項目集中爛尾,因此南陽被譽為“爛尾城之都”這樣的情況或許已經足夠表明南陽的房產行情。那麼藉此機會簡單談談我的觀察。

無證銷售、違規銷售等行為在南陽已經司空見慣

近日已經有媒體在南陽各個售樓部進行詢問,就爆出南陽市大多數樓盤都出現了無證銷售,違規銷售等情況。也就是說在五證不全的情況下,進行房產提前銷售在南陽已經是普遍現象。那麼這種現象的出現,就預示著南陽後期會爆發各種危險的概率很大,包括今天的爛尾樓盤。這樣的情況出現說明了幾點:

第一、南陽的房地產市場很亂,監管已經失效。對於房地產市場有所瞭解的朋友應該知道,一般來說購房的話,需要要求5證齊全,也就是取得預售證之後才能進入市場進行銷售。不可否認在很多城市或多或少都會存在違規銷售的情況,但是比例絕對不大,購房者只要稍微用心就會避免。但是如果說全城都是這樣的情況或者大多數都是這樣的情況,也就使得購房者無從選擇或者不得不選擇,這就是典型的監管失效的表現。一管就死,不管就亂!!

第二、在房地產市場監管失效的情況下,也就意味著正常的房產銷售會受到影響,各種違規銷售都會接踵而來。一般來說還沒有取得預售證或者說無證不全的房產,它的售價要比取得5證的房產房價要低,因此很多購房者都會貪圖便宜而選擇五證不全的房產(因為都是這樣沒得選)那麼這就會影響一些開發商取得預售證的積極性,也就是會催生越來越多的開發商開始提前銷售,畢竟南陽的購房者和購買力是有限的。那麼演變到最後就是開發商,不會管購房者是否能夠得到房產,就單純的表現為一種市場的“爭奪”。反正,最後會有地方和銀行出面解決,能撈點是點。

感謝邀請回答這個問題,南陽的房地產情況近期頻繁上頭條,主要原因是因為302個項目集中爛尾,因此南陽被譽為“爛尾城之都”這樣的情況或許已經足夠表明南陽的房產行情。那麼藉此機會簡單談談我的觀察。

無證銷售、違規銷售等行為在南陽已經司空見慣

近日已經有媒體在南陽各個售樓部進行詢問,就爆出南陽市大多數樓盤都出現了無證銷售,違規銷售等情況。也就是說在五證不全的情況下,進行房產提前銷售在南陽已經是普遍現象。那麼這種現象的出現,就預示著南陽後期會爆發各種危險的概率很大,包括今天的爛尾樓盤。這樣的情況出現說明了幾點:

第一、南陽的房地產市場很亂,監管已經失效。對於房地產市場有所瞭解的朋友應該知道,一般來說購房的話,需要要求5證齊全,也就是取得預售證之後才能進入市場進行銷售。不可否認在很多城市或多或少都會存在違規銷售的情況,但是比例絕對不大,購房者只要稍微用心就會避免。但是如果說全城都是這樣的情況或者大多數都是這樣的情況,也就使得購房者無從選擇或者不得不選擇,這就是典型的監管失效的表現。一管就死,不管就亂!!

第二、在房地產市場監管失效的情況下,也就意味著正常的房產銷售會受到影響,各種違規銷售都會接踵而來。一般來說還沒有取得預售證或者說無證不全的房產,它的售價要比取得5證的房產房價要低,因此很多購房者都會貪圖便宜而選擇五證不全的房產(因為都是這樣沒得選)那麼這就會影響一些開發商取得預售證的積極性,也就是會催生越來越多的開發商開始提前銷售,畢竟南陽的購房者和購買力是有限的。那麼演變到最後就是開發商,不會管購房者是否能夠得到房產,就單純的表現為一種市場的“爭奪”。反正,最後會有地方和銀行出面解決,能撈點是點。

傳統農業大市被冠上了“三線城市”的帽子,地方就開始飄飄然了

記得前兩年媒體評選河南省三線城市的時候,只有洛陽市和南陽市入選,可以說這是經濟僅次於省會鄭州的表現。或許是這種評比給了地方莫名的自信,2012年南陽成功舉辦全國農民運動會之後這種風氣達到了頂峰。各種城市擴建、拆遷等達到了頂峰,尤其是進入2016年之後在“去庫存”背景下,南陽棚改、城中村改造等火熱進行。這樣的情況下,南陽的房價如坐火車一般飛速上漲。直到今天,南陽成為“爛尾城之都”。幾點愚見:
第一、有條件的朋友都開始逃離南陽,去省會鄭州購置房產了。對於南陽房產有所瞭解的朋友應該知道,南陽部分區域的房價已經破萬,那麼這樣的房價與鄭州周邊的房價相差無幾,這也是是很多南陽朋友選擇在鄭州購房的主要原因。已經有數據表明,進入2019年之後,在鄭州購房的主力群體當中南陽戶籍的佔據了大頭,而且我相信這種趨勢還會加快。

感謝邀請回答這個問題,南陽的房地產情況近期頻繁上頭條,主要原因是因為302個項目集中爛尾,因此南陽被譽為“爛尾城之都”這樣的情況或許已經足夠表明南陽的房產行情。那麼藉此機會簡單談談我的觀察。

無證銷售、違規銷售等行為在南陽已經司空見慣

近日已經有媒體在南陽各個售樓部進行詢問,就爆出南陽市大多數樓盤都出現了無證銷售,違規銷售等情況。也就是說在五證不全的情況下,進行房產提前銷售在南陽已經是普遍現象。那麼這種現象的出現,就預示著南陽後期會爆發各種危險的概率很大,包括今天的爛尾樓盤。這樣的情況出現說明了幾點:

第一、南陽的房地產市場很亂,監管已經失效。對於房地產市場有所瞭解的朋友應該知道,一般來說購房的話,需要要求5證齊全,也就是取得預售證之後才能進入市場進行銷售。不可否認在很多城市或多或少都會存在違規銷售的情況,但是比例絕對不大,購房者只要稍微用心就會避免。但是如果說全城都是這樣的情況或者大多數都是這樣的情況,也就使得購房者無從選擇或者不得不選擇,這就是典型的監管失效的表現。一管就死,不管就亂!!

第二、在房地產市場監管失效的情況下,也就意味著正常的房產銷售會受到影響,各種違規銷售都會接踵而來。一般來說還沒有取得預售證或者說無證不全的房產,它的售價要比取得5證的房產房價要低,因此很多購房者都會貪圖便宜而選擇五證不全的房產(因為都是這樣沒得選)那麼這就會影響一些開發商取得預售證的積極性,也就是會催生越來越多的開發商開始提前銷售,畢竟南陽的購房者和購買力是有限的。那麼演變到最後就是開發商,不會管購房者是否能夠得到房產,就單純的表現為一種市場的“爭奪”。反正,最後會有地方和銀行出面解決,能撈點是點。

傳統農業大市被冠上了“三線城市”的帽子,地方就開始飄飄然了

記得前兩年媒體評選河南省三線城市的時候,只有洛陽市和南陽市入選,可以說這是經濟僅次於省會鄭州的表現。或許是這種評比給了地方莫名的自信,2012年南陽成功舉辦全國農民運動會之後這種風氣達到了頂峰。各種城市擴建、拆遷等達到了頂峰,尤其是進入2016年之後在“去庫存”背景下,南陽棚改、城中村改造等火熱進行。這樣的情況下,南陽的房價如坐火車一般飛速上漲。直到今天,南陽成為“爛尾城之都”。幾點愚見:
第一、有條件的朋友都開始逃離南陽,去省會鄭州購置房產了。對於南陽房產有所瞭解的朋友應該知道,南陽部分區域的房價已經破萬,那麼這樣的房價與鄭州周邊的房價相差無幾,這也是是很多南陽朋友選擇在鄭州購房的主要原因。已經有數據表明,進入2019年之後,在鄭州購房的主力群體當中南陽戶籍的佔據了大頭,而且我相信這種趨勢還會加快。

第二、傳統農業大市想要進行城鎮化建設並沒錯,但是自身經濟實力不夠是根本。土地財政雖然可以段時間為地方聚集大量的財富來進行城鎮建設,但是有一個前提:必須有老百姓買單。也就是說房產銷售情況和當地人的收入、消費情況對於三四線城市來說是起決定作用的。南陽一個接近200萬的人口淨流出城市,三次產業結構為14.7:41.4:43.9,其中農業佔據大頭的地區,進行大規模城鎮建設無疑是支撐力不足的。

綜上,個人覺得南陽房地產市場應該是很多三四線城市的縮影,盲目城鎮化忽略本身產業和經濟支撐力。最後只能是房價虛高,老百姓不買單,爛尾頻出,地方兜底,說到底最後還是耽誤了大把的發展時機。各位覺得呢?歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

悦读者看闲书
2019-07-02

南陽房價上漲空間有限。一個三四線農業內陸城市,人均工資二三千,而部分樓盤均價敢喊出一萬多,一是炒作,有一些新口樓盤所謂的開盤即售罄,基本都是人為的。假若售罄,售樓部何以還在賣房?又何以大晚上樓盤廣告宣傳車還在馬路上悠大?所以,高房價是炒出來的,這是其一。

其二,房價之所以高漲,是因為爛尾樓盤太多了,從2014年的“302項目”到2019年的“254”還是“245”項目,很多人都被爛尾樓坑怕了,五證齊全的樓盤自然敢要價了,價高也有人要。但是,均價一萬二三,均價一萬三四,這房價大多數南陽人都承擔不起的,這也不會是常態。

其三,爛尾樓盤終究是階段性的,應當說,大多數爛尾樓盤最終還是要上市的,那麼多的爛尾樓盤,涉及千家萬戶,關係著社會的穩定,早與晚都還會上市。這些爛尾樓盤一旦復活,高房價自然就沒有了生存空間。當然,這並不是房價跌成白菜價,政府不會讓的。

其四,爛尾樓傷了很多南陽人的心,一些本欲在南陽買房的在外地務工人員已經被嚇毀了,不少人已就地買房,而也有不少南陽人也已選擇鄭州武漢西安洛陽買房置業,這種現象隨著高鐵的開通會更嚴峻。

其五,南陽人口基數正在減少。最新數據顯示,省會鄭州人口已超過南陽,南陽人口總數退據河南第二,人口的減少,加之改善性剛需性購房退潮,南陽樓市潛力有限。

LLCSPP
2019-07-02

歡迎全國各地遊客來南陽看爛尾樓!

整条街的店面都是我的
2019-07-16

天價的房子,沒人要,留著都自己住吧,死了帶走

用户5202261740156
2019-07-02

沒有家何以談民生

南都風光,

千盤爛尾,

萬畝長草。

望宛城內外,

樓盤林立,

白河上下,

淚水滔滔。

農運場上,

月季城外,

哭聲更比笑聲高。

須晴日,

看維權條幅,

分外妖嬈。

房價如此之高,

引無數房奴競折腰。

惜張衡范蠡,

略輸文采。

醫聖張騫,

稍遜風騷。

一代天驕,

諸葛孔明,

蝸居草廬空牢騷。

俱往矣,

數爛尾至尊,

還看今朝。

欢欢249921909
2019-07-02

歡迎大家來南陽旅遊,復甦南陽經濟。經濟蕭條估計全國有之。南陽是一個縮影。2014年南陽大規模非法集資爆發,甚至因之出現轟動全國的案件。資金鍊斷裂,導致南陽本地房地產市場低迷。碧桂園,恆大等大型房地產趁機而入,將南陽房價從4000多一路高升到1萬多,最近開盤的公園裡和東鑫都在1萬以上。房價如果大幅降價,南陽的銀行又該何去何從。

ZWM1970
2019-07-07

問君能有幾多愁,

白河兩岸爛尾樓。

青年汽車滿街跑,

只加水來不燒油。

月季之鄉臥龍崗,

百姓何時能安康?

万泉河水497
2019-07-02

再漲很難。南陽樓價為什麼能漲到1萬多?1萬多一平方的,僅僅是少數有實力能夠順利辦到證的樓盤。現在的情況是沒有辦證,或者辦不到證的樓盤,有很大一部分賣不出去,在空置著。能夠順利辦到證的是較大開發商即全國知名開發企業的樓盤,所以就成了希缺資源。稀缺資源自然就價格高了。如果你有機會來南陽跑跑看看南陽市的市區空置的樓房太多太多。有文章提到讓農民工進城當市民這個議題,當接盤俠,在幾年前,政府的有識之士早就看到了。其實現在的許多無證房正是這些人在買。如果你走進公園裡邊,超市裡邊,你會發現從穿著,口音上都能夠看出聽出來,許多是南陽下轄周邊縣的進城的居民。政府早就歡迎他們來買房了,消化空置房吧。他們也真的來的,他們是縣鄉的精英,有的本人在這裡做生意,買房,有的幫自己成年上班的孩子帶孫子,買房住,這一波該買的已經買完了。被套的也已經套著了,或是已經住上了,沒有房產證。或者是把錢交給了開發商,變成了爛尾樓,自己一家人租房子住。租的房子是誰的房子,其實是老一波購房戶改善房子以後,騰出來的房源。意思是該買的已經買完了,沒買的現階段也沒有錢買。房價再漲不可能了。畢竟這些爛尾樓將來都要推向市場的。現實情況就是現有的建成的房子包括有證沒證的遠大於住房需求戶。價高僅僅是有證的價高,因為是小部分資源。許多人在搶。造成了一部分房子價格虛高的現象。另一面大面積的樓盤在閒置著,爛尾狀況,假如都投放市場的話,行情達不到目前的1萬水平。總之一方面房價高購買力跟不上。一方面大部分爛尾樓沒有手續的房子在空置閒置著。而後續沒有大批量潛在的購買人群了。目前就是這種怪情況。

萝卜干儿
2019-07-02

五聖故里,爛尾之都。

大美南陽,歪瑞古德。

金匯城未達到交房條件,強制交房。強扣物業費。入戶屋內電線沒一根,還振振有詞,你想爛尾就去鬧吧!欲哭無淚。

但愿只是清风
2019-07-02

即使爛尾樓復活,也不會便宜,因為商家是追逐利潤的,哪個開發商不是為了掙錢才蓋樓,即使爛尾幾年,爛尾這幾年的成本貸款利息也是得市場買單

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