前年年底租的一個廠房改的公寓，三十平方左右，非常擁擠，但是配備空調熱水器，簡單裝，配最便宜低端的基本傢俱，押二付一，兩千一月，管理費水電費另算，不能用煤氣，所有能源都是電，一月實際開銷兩千五左右，它的水電費都較貴的，每月都四百左右，再加管理費網費（網費自己拉並且只能找管理處拉，其實也是公寓壟斷的，一月一百多，十兆而已）就兩千五百多了。那兒還沒有通地鐵，只是在建了，房東居然說這是地鐵房所以貴……一年後到期，猛漲600，房租到達2600，加上其他開銷就破3000了，果斷退租，退租的時候把床墊都翻過來細細檢查，發現一個黴點，扣了200……現在租小區，也是3000多，但是水電煤清清楚楚明明白白還很便宜，網絡也是隨便你自己開哪個，採光空氣和管理實在是那些私人小公寓難以相比的，這還是90平米的三房兩衛。以後再也不租那些所謂公寓房了。
謝邀。
題主所說的城市是深圳，二手房東把房子稍微改一下就漲租金，看起來好像是房租的漲幅都是這些二房東造成的。其實不然。
一個城市的發展只靠現有的城市居民是不可能也不現實的。那麼我們來看，深圳的城市居民常住人口不超過500萬，對於現在深圳管理的居住人數可能超過了2000萬，那麼多出來的1500萬人能夠有自己房子的可能屈指可數。單位提供住宿的畢竟是少數，絕大多數人留在深圳不都是靠租房嘛。
這些租房的人才是拉動這個城市GDP的主力。正因為如此，有如此巨大的租房市場，無論是大房東還是二房東，在房租這一塊怎麼可能心慈手軟，房租還不是漲你沒商量。放心，你覺得這房東心黑，不租，有的是人搶著租。掙的錢沒有漲，可房租卻大幅上揚。這是一個房東夢寐以求的市場，閉著眼睛都能夠掙大錢的時代啊。
一些能夠融資的資本家正是看中了這一塊肥肉，怎麼可能不咬一口。所以才有那些租賃公司以各種明目從房東那裡把房子長租下來，簡單裝修分割一下，以高租金分租出去，賺取差價。就這樣還供不應求。人家是雙贏，輸的只能是靠出賣自己知識和勞動力沒有機會和能力買房的人了。
如果深圳像過年一樣的情況，外來人口都回家過年了，大街上冷冷清清，人都沒有。有的地方連吃早飯都成問題。那樣的話，房東別說漲價，就是降到幾乎為零也沒人租房，那時你絕對看不到那些租賃公司。因為資本家早跑的無影無蹤了。
所以房租高不是哪個的錯，是流動人口的多少決定的。是一個城市的發展必須要付出的代價。只不過這代價之差養肥了那些有房子的房東和那些聞腥逐臭的資本家罷了。
我認為房租變化類似一個田忌賽馬的現象。主要是小區房租跟農民房租巨大的價格差造成的。
比如說：同樣二房一廳的農民房，可能房租在800元；而同樣的小區房，房租要到3000甚至更高。800-3000之間存在巨大價格的空間，資本正是看中了這一價格空間。
試問：一個月入上萬的人會租800的農民房嗎？少部分會，但大部分不會。更多人在能力範圍內想要更好的居住環境。
那麼資本把農民房裝修一下，弄得跟小區房一樣好，價格定在1000-2000之間。那麼這些月入上萬的人會來住嗎？
當然會的，因為他們的房租降低了。居住環境還差不多。拋開頂端價格不敏感的租戶，其實農民房改造搶奪了小區房的租戶，小區的房租在此期間沒有什麼浮動。
對政府來說，農民房消防電力燃氣等一系列安全問題可以通過資本改造會提高，對他們來說，也是非常有利的。
總的來說，這種做法對政府中間階層是有利的，但對底層是不利的。所以我也不評價對錯。
誰都沒有錯，如果非要找到一個根源，或者原因的話，那就是“市場在資源配置中起決定性作用”。
首先，北上廣深，從面積來說，深圳的面積為1996.85平方公里，廣州的面積為7434.4平方公里，上海市的面積為6340平方公里，北京市的面積為1.614萬平方公里，深圳是最小的。從人口來說，北上廣深，都是>1000萬人的。但是深圳人均面積是遠遠小於北上廣的。這四個城市，應該是全國租金最貴的城市。因此，對租金的價格是最敏感的。
其次，在國家大的宏觀調控下，樓市逐漸降溫，在這種前提下，市場上那隻無形的手，導致了長租公寓的興起，並且使租房價格發生了猛漲。
最後，如果說來深圳工作的年輕人，連房都租不起，很可能人才會流失到租金相對便宜的城市。這對深圳，或者說是對任何一個城市來說，都是得不償失的。因為，只有人，才是最根本的因素。深圳人才引進政策做得非常好，人才引進租房補貼（一次性發放的），本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人。
如果人才繼續來深圳，深圳沒有辦法，只能採取填海（後海就是這樣填起來的）拿地，或者向東莞方向擴展拿地。
希望深圳發展越來越好，成為世界知名城市
房租猛漲說白了市場需求導致的。如果那個價格所有人都不接受不認可。我不去租，那房租自然後降下來。組價漲上去了，有人租說明有人接受這個價格。這個定價沒有問題！房子改裝一下就成了精裝公寓。精裝公寓為啥好呢，裡面有空調、熱水器、床啥的都有了，直接拎包入住。方便免得買這買哪的，搬家還麻煩。一個月就比其他的多個幾百塊。慢慢的這個市場就形成咯。普通的房子都漲精裝公寓自然也就跟著漲了。
深圳就工作機會多，如果說在深圳做普工啥的，一個月就四五千的。在深圳一年到頭還真存不到啥錢。房租水電、交通費、話費、餐費、朋友聚個餐啥的。一個月能剩個啥哦！
房租猛漲應該不止是在深圳吧，最起碼我所在的城市也是如此吧，每年都是在增長。
每年的基本工資都會上調，看起來是高興的事，其實幾年下來也沒感覺有太大的差距，有種小時候學的那篇課文《多收了三五斗》裡的農民一樣，好不容易莊稼收成高了一點，想著可以補貼家用，誰知道單價卻降下來了。而我們面對的不僅僅是房租的增長，還有更多事物在增長。
還有一種情況，那就是城市居住人口增加，需求增加，漲價也是必然的，這個問題應該很好理解。
對經濟不是那麼瞭解，單純從自己感覺來回答的，謝謝！
我住深圳羅湖區布心花園。說出來讓全國人民笑話了，一個三十多年沒有電梯沒有停車位的老舊小區，三房一個月租金要五千多，三四個月前甚至要七千！在深圳生活了十來年，因為種種原因錯過了買房的時機，說不後悔是假的。以前想過離開深圳，是不想在一個地方待太久，想多闖闖。現在真的想離開深圳，是因為活不下去，十年前，我還能天天吃水果，喝普洱喝大紅袍，現在蘋果都是十來塊一斤，超市一般青菜都是四五塊起步，再加上可怕的房租，讓我覺得我已經被深圳淘汰了。用我們的青春成就了深圳的夢想，這就是所謂的"來了就是深圳人"
比方說一套125的，3+1書房，兩衛，房子太大，很難租出去，在南山租9千，都是租短的，比較麻煩，如果賣現在也賣不出去，沒市場，反正要賣了，中介會建議租給公司，他們可以改到5.6房，一個月10500租給他們，他們改了租多少我們不知道，所以一般會選擇租給公司，半年一年的租，方便省時間。
有一定原因的，大量收房，再漲價，房東出租房源少了，價格也跟著漲，作為中介人員，深刻體會到這兩年租金飛一般的漲，包租公司害死人了
深圳福永橋頭04年開始做出租房，見證出租屋從200漲到1200，2016年地鐵開通，出租屋漲最快，普通單間400直跳到700
2017搶改公寓，700會跳1200
聽說你們月薪漲了100多塊
萬科看著都眼紅
