130萬買的商鋪，年租金6萬元，不考慮通脹等任何因素，回本需要21.6年（22年）。僅僅從回本的因素考慮，時間上有點長，並不划算。如果考慮到通脹的因素，結果不言自明。

而且，6萬的租金，年收益率只有4.62%。如果將130萬元按照大額一次性存入股份制銀行，按三年定期算，年收益率最高也可達到4.23%左右。如果按照5年期算，則與買商鋪的收益率不相上下。這還是在目前利率較低的情況下，如果利率出現上漲，從收益率上看，買商鋪不如存銀行。

當然，商鋪是不動產，如果綜合考慮商鋪的地理位置、升值潛力、租金漲幅等因素，在手中有閒錢的情況下，買商鋪也未嘗不可。但如果是貸款買商鋪，情形又不一樣，很難說是一筆劃算的買賣。

130萬的商鋪，60平米，每年租金6萬，那麼也就是說你這套商鋪的一年會把率為4.6%！我認為可能投資的價值並不高！首先算一筆賬，130萬的商鋪首付需要65萬，貸款時間為10年，那麼也就是每個月需要還款7177元。而你的租金僅為6萬元，每個月收租為5000元，也就是說你的資金回報率根本無法覆蓋你的貸款！！

而我自己有兩套商鋪，並且周圍的朋友親戚也都有商鋪的配置，所以我認為沒有達到7%以上回報率的商鋪根本不值得投資！道理非常簡單，商鋪的投資價值在於未來的回報率增長，也就是說回報率是衡量商鋪地段好壞，能否值得投資的重要指標！而商鋪的增值空間並不會給你帶來多大的收益，因為商鋪的買賣稅費非常高！！所以每個月的租金覆蓋不了貸款，甚至每年的回報率達不到7%的商鋪一律不要去投資！！！

因此我給你的建議是，首先去周圍實地考察一下，別人的商鋪是什麼價格，是什麼回報率！其次要注意的是130萬是你的到手價格還是隻是商鋪的價格！最後要注意的是商鋪是否可以重餐飲，是否是一樓沿街的！要知道目前電商衝擊實體非常厲害，唯一能和實體抗爭的只有實體餐飲和服務類，因此如果滿足不了這幾個條件，還真信不如買一些理財划算！目前好的定存都有5.45%的利息呢，而你的商鋪卻只有4.6%.......更何況我預測的是你這個130萬還不是到手價！

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年租金六萬，商鋪130萬，租金回報率4.7%，這樣的商鋪理論上可以入手，可承受範圍之內，回報率應該接近5%了，基本上可以考慮，後期如果還有更好的增長可能，會縮短回報時間，60平米，這樣的商鋪還是要看一下格局，內部格局，門頭門面大不大，層高如何，適合做什麼，都要想清楚。

買商鋪就要考慮它的回報，考慮回報率，也要考慮它的持有成本，是否要按揭，如果要按揭，那麼房子就相當於變相漲價，假如130萬，你按揭60萬，首付70萬，按揭十年，總共有16萬的利息，你現在買的價格，相當於21000每平米，按揭以後，總價就變成了146萬，單價變成了24000左右，那麼現在租金是六萬，按照這個計算，租金回報率，就變成了4%，回報週期變長，至少25年回本。

當然，這都是理論上的算法，有可能後期，你的租金逐漸漲上來，回報週期又就變短，總的來講，成本還是要考慮的，未來如果房產稅執行，可能你的六萬塊錢租金裡，還要拿出12%交房產稅，當然，這也是沒影的事，最近五年夠嗆，但是購買商鋪肯定要考慮的更長遠，這些也要算作資金成本，最後算出來真正的回報率，才是真正的回報。

好了，就說這麼多吧，關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來啊！

當前收益率4.6%。已經可以了，相當於理財產品利息率，但房產在自己手中。

下一步要分析升值空間。並不是要賣商鋪，而是有房價升值空間，才有租金升值空間。

怎麼分析呢？

1，定勢分析，即格局已定狀態分析。沿街商鋪分純一層臨街，也有兩層臨街。還有後街，這暫不分析考慮了。同在一條街，一頭靠市中心十字路口，一頭在街尾已入非熱鬧區，客流量很少區域。街兩頭商鋪租金相差可達一倍之多。這大約逐漸形成。要多作考察，以客流量為依據。如果你的租金6萬60平的(不可能兩層的)是在街尾，那向熱鬧區遞加，那頭的最少得10萬。一般開發商售鋪精不到這程度，採取遞增房價措施。但時間推移，街鋪成氣，會出現這狀況。

2，趨勢分析，即規劃中有，但還未落實的狀態分析。新建一條街，是小區外的街道，還是新區商業街規劃的街道，升值空間是不同的。還有一個新區，主要街道還未定型，後來鄰近又建一條街，超越現在這條街，成主要街道。商鋪的營商環境就完全不同了。

給你舉一個例子。在一片農田中規劃一條商業街。才開始周邊建小區，住房每平1千多，沿街商鋪兩層的每平2千多(上世紀90年代後期)。時間隔了3年，來了一個超市落腳，另一小區建沿街商鋪兩層的每平7千。再過3年又一超市在街另一頭建成，街中心地段新建商鋪兩層的每平1.7萬。時間再推3年，萬達將該街道剩餘原農民居住地拆遷，建萬達廣場，萬達金街沿主街道商鋪三層150平售500萬。至此原價每平2千多的商鋪，有一家在十字街口9年前以38萬總價購得150平左右的兩層商鋪，每年租金36萬。

說這些，讓你思考購買商鋪時，如何防範風險和預判升值空間。

話再說回來，當前的6萬租金一定不能是開發商帶租出售的租金，那可能是推售商鋪的誘餌。一定要的是市場上的租金才靠譜。

經常有朋友問教授：自己多麼看好某某某商鋪，能不能買之類的問題？在此，教授統一回答：任何商鋪都不建議投資。

教授在此解釋一下基本邏輯：

在以往人類社會的幾千年當中，做生意基本上就是靠3個渠道：走街串巷、集貿市場以及商鋪。（第4種就是最近這些年崛起的電商，與商鋪一起講。）

其中，走街串巷往往是騙子居多，號稱遊走江湖，就像是環京銷售一樣，打一槍換一個地方，各種不靠譜以及欺騙，信任度比較低。

第二種是集貿市場，它是中國傳統的一種買賣形式，古代的南方稱大集為墟或者場，北方稱為集。最早可追溯到殷周時代，主要就是隔三差五在固定日子裡把小商品放到集貿市場買賣，商品一般比較廉價，假貨多，質量不能保障。近代，質量有保障、產品種類更加齊全的大型超市和市場對大集的衝擊不小，加上城市化，越來越多的人走進城市。慢慢的，集貿市場這種低檔市場形式慢慢消散在城市化進程當中，只能留作回憶。

第三種就是商鋪形式。考慮到ebay成立於1995年，淘寶成立於2003年。主要講中國，暫且以淘寶成立時間粗略計算。在15年之前，銷售渠道很單一。幾乎所有的正規廠家，要想把產品賣出去，必須靠商鋪。商鋪，一來作為宣傳名號，二來作為銷售渠道（幾乎全部依靠店鋪）。現在的年輕人生活在現在這個產品百花齊放並且銷售渠道五花八門可選擇性眼花繚亂的年代，很難想象當年的情況。那時候老百姓要購買商品，也只能去商鋪購買。那時候城市不發達，面積以及人口數量比較小，商家日子是非常好過的，一般廠家都有保護策略一個城市一個產品只能有那麼一兩家店鋪，你在這家商鋪問好價格後，要比價只能坐車很遠再去另外一家商鋪對比，時間、精力成本巨大，一些小城市可能獨此一家別無分店，基本上商家要多少錢，你就得付多少錢。商鋪給房東帶來了無數財富，所以自古以來便有“一鋪養三代”的說法。

但是近些年，隨著中國城市化以及電腦、手機網絡的大發展，商鋪風光不再。一來，中國城市化大發展，遍地是樓房，遍地有商鋪。商鋪數量前所未有的增加，已經基本過剩並且還在大量增加。

二來，消費習慣、銷售渠道的變化。隨著電腦、手機網絡發展，加之物流、支付產品的爆發式增長，電商呈現出跳漲式增長，而且現在的城市人已經習慣了網絡購物的便捷：想買一個產品，網上輸入，價格高低、產品參數、使用情況、歷史低價，產品折扣等信息全部呈現，一目瞭然。只需要網上點擊幾下，當天或者隔天產品就到家了。目前，很多廠家已經對商鋪這種渠道銷售形式的依賴程度越來越弱化，很多老百姓購物，商店早已不是主要選擇。

第三，一些市中心的店鋪，雖然人流量尚可，一些商鋪營銷力度比較大，生意還是比較火爆。雖然租金尚可，但是升值幅度比較慢。趕上行情，住宅1年升值頂商鋪10年租金。目前北京、上海等一線城市，大面積商鋪空置、轉手已經不是新聞，部分中小城市可能電商、物流發展尚且不發達，商鋪生意尚可，但是隨著電商的大發展，廣大中小城市的電商購物一定會越來越便捷。這一定是大勢所趨。

在未來，電商+商鋪是大趨勢，但是這個商鋪跟你投資的散戶商鋪關係不大，這個商鋪是電商巨頭的商鋪體驗店。

現在比較流行的說法是：“一鋪坑三代”。所以，想投資商鋪的抓緊停手。已經買過商鋪的持有者，抓緊小眼珠一轉，迅速賣掉商鋪，讓老實人接盤。

我認為你對商鋪的行情一點都不清楚，要麼是賣價有陷阱，要麼這個租金純屬臆想或者瞎忽悠。這樣的租金價位兩個130萬你都不一定能買的到。

這個問題問得好像太含糊了，一百三十萬買六十平米商鋪，是商場裡統面積劃分面積，還是沿街獨立商鋪，如是商場裡劃分面積的六十平方，開發商返租年租金六萬，這種商鋪是不能買的，理由是，這種商場型劃分的商鋪表面上是大面積的經營場地，能夠有人氣，能做好生意，但往往是一個包租頭包租下來再分割後再租給別人做生意，包租頭從中賺差價，但如經營者如一但生意不好就抽腳就跑，損失的是一塊場地的租金，但如大多數租戶多走了，包租頭就會發生租金違約的風險，產權人就麻煩了，資金投進去，想賺點銀行利息多很難，如是沿街商鋪，好像沒有這樣便宜的店鋪，現在在三線城市單商品房成交價格多在一萬三左右，要麼是離中心區很遠的新開發商品房沿馬路沿街商鋪，這種商鋪到底阿能連續租六萬租金，要打個問號的，現在多是進入了市場經濟時代了，如想投資商鋪店面的朋友，要正確分析好得失，店鋪升值潛力後再入手。

可以的，暫時的租金回報5%網上，可以的，基本每年都有遞增，哥哥的眼光非常棒

哈哈。這要看什麼性質的商鋪，如果是商場式，返租金的就離的遠遠的。如果是獨立，臨街的可以考慮。但價格肯定不是這個，兩三倍都不至。所以要慎重，恐怕有貓膩。

非常值得投資，房租和存款利息沒有聯繫，房租是白給的，利息是貶值的補償，房子價格可能會變動，但是保值功能會始終如一，不像錢，也許你以後每月十萬或者100萬都有可能，但是絕對不可能一個月打工能賺一套房！房子永遠都是和收入保持合理距離的！