湖北黃岡人，明年準備回老家武漢工作，想買個房子，在武漢不限購哪個區買最有潛力呢？
老鄉好，剛好我也是黃岡人。現在正好在做新房的渠道分銷。
武漢近幾年發展越來越好，越來越多的武漢周邊縣市的回來武漢工作，他們以前可能北京，可能上海，可能廣州深圳等地方工作，因為在外地，這些城市房價又高，完全靠自己打拼在當地買到房子的不多，相比較而言，武漢離家近，發展勢頭又可以，然後房價相對於北上廣深來說要低很多。
至於，你說的哪些區域有潛力，投資價值，就近來說，跟大武昌區和的比較近，光谷，江夏等區域發展又可以，可以瞭解下這邊，當然，還是看你自己的想法需求，首付預算等等。
我是黃鬍子看房，專注武漢房產領域，有房產方面的問題，可以添加聯繫我，希望能幫助到你
你回到武漢工作，買房是自住，又不是投資，不必考慮潛力的問題。
武漢太大，如果你在光谷東工作，買到蔡甸黃陂，公交地鐵倒來倒去，那個潛力有求用？再說，潛力是潛在的，看不到的，只能預判，誰又能長後眼睛呢？你先把工作搞定了，再請教別人買哪好，別人就好替你參謀建議，集思廣益。
原則上，買房是離工作單位越近越好，配套越齊越好，離地鐵口越方便越好。
要說到武漢不限購區域的潛力，都有潛力但又都不會有太多回報，所以，你如果是打算將來能升多少值恐怕會失望，既然不限購，就證明供應量大，供應量大，就證明它沒有稀缺性，沒稀缺性怎麼會有很大潛力呢？
千萬不要本末倒置，你買房是為了方便工作和生活，不要指望它賺錢，即便將來增值了你能賣嗎？賣了回老家？你換個地方買還得花更多的錢。
所以，與其考慮房子區域的潛力，不如考慮工作單位的潛力，不如挖掘自己的潛力，向限購區域擠。
在不知道你的工作單位前，別人無法建議你買在哪裡！
近來，蔡甸、新洲、黃陂、漢南等不限購區域的樓市頗受關注。這些不限購區均位於武漢遠城區，雖地理位置偏遠，但房價相對低，在武漢樓市遇冷的當下，遠城區市場卻熱度不減。
據億房網研究中心數據，7月武漢遠城區新推項目開盤去化率普遍超過90%，且大多日光。遠城區各片區成交均價同比基本呈現上漲趨勢。
不限購區在市場中的反饋 價格優勢和配套最是關鍵
在7月武漢遠城區住宅銷量TOP10排行中，除漢南外（區域新推盤項目較少），蔡甸、新洲、黃陂均有上榜。其中尤以蔡甸最為火熱。
在不限購區，市場最青睞的是具有價格優勢的區域，如房價總體處於低位的新洲區。其次是區域配套，尤其是交通規劃到位的項目更有市場。例如在新推項目較多的蔡甸區中，中國核建錦城項目，因處於中核世紀廣場對面，交通及配套佔優勢，項目開盤達到了日光。
不限購區二手房價格均出現倒掛 蔡甸區差價最大
據億房網二手房研究數據統計，對比今年7月區域新房均價，四大不限購區均出現了價格倒掛。倒掛最為明顯的是蔡甸區，7月二手房掛牌均價達10551元每平米。二手房的掛牌均價走向也一定程度反映了區域樓市的抗跌性。在四大不限購區中，除漢南區二手房掛牌價在近三個月出現下降，其餘三個區相對較平穩，其中黃陂區二手房掛牌均價在近三個月呈上升趨勢。對比7月新房均價來看，黃陂區二手房倒掛情況尚不明顯，未來區域新房或仍有上升空間，而市場對於漢南區的樓市則尚保持冷靜態度。
近來，蔡甸、新洲、黃陂、漢南等不限購區域的樓市頗受關注。這些不限購區均位於武漢遠城區，雖地理位置偏遠，但房價相對低，在武漢樓市遇冷的當下，遠城區市場卻熱度不減。
據億房網研究中心數據，7月武漢遠城區新推項目開盤去化率普遍超過90%，且大多日光。遠城區各片區成交均價同比基本呈現上漲趨勢。
不限購區在市場中的反饋 價格優勢和配套最是關鍵
在7月武漢遠城區住宅銷量TOP10排行中，除漢南外（區域新推盤項目較少），蔡甸、新洲、黃陂均有上榜。其中尤以蔡甸最為火熱。
在不限購區，市場最青睞的是具有價格優勢的區域，如房價總體處於低位的新洲區。其次是區域配套，尤其是交通規劃到位的項目更有市場。例如在新推項目較多的蔡甸區中，中國核建錦城項目，因處於中核世紀廣場對面，交通及配套佔優勢，項目開盤達到了日光。
不限購區二手房價格均出現倒掛 蔡甸區差價最大
據億房網二手房研究數據統計，對比今年7月區域新房均價，四大不限購區均出現了價格倒掛。倒掛最為明顯的是蔡甸區，7月二手房掛牌均價達10551元每平米。二手房的掛牌均價走向也一定程度反映了區域樓市的抗跌性。在四大不限購區中，除漢南區二手房掛牌價在近三個月出現下降，其餘三個區相對較平穩，其中黃陂區二手房掛牌均價在近三個月呈上升趨勢。對比7月新房均價來看，黃陂區二手房倒掛情況尚不明顯，未來區域新房或仍有上升空間，而市場對於漢南區的樓市則尚保持冷靜態度。
近來，蔡甸、新洲、黃陂、漢南等不限購區域的樓市頗受關注。這些不限購區均位於武漢遠城區，雖地理位置偏遠，但房價相對低，在武漢樓市遇冷的當下，遠城區市場卻熱度不減。
據億房網研究中心數據，7月武漢遠城區新推項目開盤去化率普遍超過90%，且大多日光。遠城區各片區成交均價同比基本呈現上漲趨勢。
不限購區在市場中的反饋 價格優勢和配套最是關鍵
在7月武漢遠城區住宅銷量TOP10排行中，除漢南外（區域新推盤項目較少），蔡甸、新洲、黃陂均有上榜。其中尤以蔡甸最為火熱。
在不限購區，市場最青睞的是具有價格優勢的區域，如房價總體處於低位的新洲區。其次是區域配套，尤其是交通規劃到位的項目更有市場。例如在新推項目較多的蔡甸區中，中國核建錦城項目，因處於中核世紀廣場對面，交通及配套佔優勢，項目開盤達到了日光。
不限購區二手房價格均出現倒掛 蔡甸區差價最大
據億房網二手房研究數據統計，對比今年7月區域新房均價，四大不限購區均出現了價格倒掛。倒掛最為明顯的是蔡甸區，7月二手房掛牌均價達10551元每平米。二手房的掛牌均價走向也一定程度反映了區域樓市的抗跌性。在四大不限購區中，除漢南區二手房掛牌價在近三個月出現下降，其餘三個區相對較平穩，其中黃陂區二手房掛牌均價在近三個月呈上升趨勢。對比7月新房均價來看，黃陂區二手房倒掛情況尚不明顯，未來區域新房或仍有上升空間，而市場對於漢南區的樓市則尚保持冷靜態度。
造成不限購區火熱的原因，有主動和被動兩大因素。從被動因素看：自武漢出臺限購令以來，不限購區域成為投資客所剩無幾的突破口；對剛需而言，主城區熱門區域如四新和白沙洲供不應求，不得不把置業目標投向不限購的遠城區。
不限購區火熱的主動因素則和各大不限購片區加大“造城”力度，吸納人口湧入有關。蔡甸、新洲、黃陂、漢南都在以規劃和配套的落實來吸納主城區外溢的置業人群。那麼，這些區域的發展現狀如何？哪個區域最有潛力？
蔡甸——地鐵線路眾多 舊改力度有待加快
蔡甸整個區均屬於不限購區，目前樓市集中在：漢陽大道延長線蔡甸大街沿線和天鵝湖大道沿線。
交通配套：蔡甸片區規劃有蔡甸線、11號線、10號線地鐵線路。蔡甸線預計將於今年內開通，一旦建成，從蔡甸柏林乘坐地鐵可直達漢陽王家灣。
商業配套：中核世紀廣場是蔡甸首個大型城市綜合體。新福貿中央廣場則是蔡甸區最中心地段的綜合體。
產業佈局：蔡甸最大的產業規劃中法生態城是武漢西部智慧創意產業中心，其規劃時間從2016年-2030年，區域總人口達20萬。
總結：在不限購區中，蔡甸屬於規劃相對最均衡區域，尤其在交通方面，覆蓋的地鐵線路較廣。蔡甸目前欠缺的點在於，部分區域處於舊城改造中，老房過於密集。後續新城老城的更新迭代將是蔡甸樓市發展的關鍵。
新洲——不限購區房價最低 內部交通仍待完善
新洲目前主要以陽邏新城的樓市為主要市場。
交通配套：21號線陽邏線已開通。此外還有江北快速路、光谷長江大橋、地鐵10號線等多條交通線路規劃。
商業配套：目前僅有陽邏佳陽摩爾城。未來“陽邏之心”擬引進永旺和奧特萊斯等高端商業。
產業佈局：陽邏是武漢北的核心區域，自身擁有濱江深水港的天然優勢。據規劃，到2020年陽邏將成為人口數達到60萬的開放型、多功能、現代化港口工業新城。
總結：在不限購區中，新洲房價最低。其次，新洲的產業佈局在不限購區中最完整。但陽邏作為“後起之秀”，區域內部交通網尚不夠完善。未來陽邏樓市能否再上一層樓，內部交通的完善和區域商業配套的落實是關鍵。
黃陂——離主城區最近 橫店發展相對較弱
黃陂的橫店、漢口北板塊屬於不限購區。
交通配套：7號線北延長線（前川線）已開工，預計提前於2019年年底通車。另外規劃有8號線、20號線和18號線。機場線也已開通。
商業配套：奧特萊斯、麥德龍、天縱城相繼開業。
產業佈局：產業方面黃陂相對不突出，主要以前川產業新城為主。
總結：離主城區最近的不限購區，是黃陂的優勢。黃陂樓盤推盤數量和項目較多，尤其是橫店板塊。黃陂區的短板在於：區域發展和樓市發展“錯位”。目前新房源較多的橫店，其規劃相較於發展較早的漢口北和同區域的限購板塊宋家港來說較弱。
漢南——品牌房企較多 區域發展受限於地理位置
漢南區域最受關注的板塊是漢南新城板塊，範圍從興城大道到漢洪高速段。
交通配套：地鐵16號線在建中，預計2019年年底2010年年初開通。有軌電車南環線將於2019年下半年通車，將與16號線馬影河站換乘對接。
商業配套：主要依託400萬方綠地城，內有15萬方華中最大奧特萊斯，另外有2萬方大型購物超市、室內運動中心、五星級綠地鉑瑞酒店。
產業佈局：漢南的產業受到了經開區產業利好的影響。隨著漢南通用機場的建成，通用航空產業將成為區域一大產業支柱。
總結：目前漢南樓市具有價格上的優勢。品牌房企如綠地、碧桂園在漢南都有佈局。漢南距離主城區較遠，區域範圍較小，限制了其發展。因此如何發揮毗鄰經開區的優勢，擴大區域交通、商業等配套，吸引人流或是漢南樓市發展的關鍵。
目前，武漢樓市從土地供應來看，不限購區的土地出讓規模在擴大。從企業拿地方面來看，不限購區已然開始成為主場。當剛需、改善，甚至是投資群體都把目光投向各個不限購區時，未來武漢樓市的主要基調，也將由主城區和遠城區的角逐，演變成幾大遠城區的PK。總體來看，武漢幾大不限購區各有優勢和不足，而首先補齊短板的區域，將在其中獲勝。
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問這個問題，肯定不是大學生，大學生就可以隨便落戶，估計是在北上廣等外地務工人員。他們只能考慮買不限購區域的房子！目前蔡甸，黃陂最有潛力，蔡甸地鐵線路多，靠近武漢經濟技術開發區沌口，工作方便。黃陂區靠近長江新城那邊不限購區域可以考慮，將來有潛力！其它很多地方都是睡城。
問這個問題，肯定不是大學生，大學生就可以隨便落戶，估計是在北上廣等外地務工人員。他們只能考慮買不限購區域的房子！目前蔡甸，黃陂最有潛力，蔡甸地鐵線路多，靠近武漢經濟技術開發區沌口，工作方便。黃陂區靠近長江新城那邊不限購區域可以考慮，將來有潛力！其它很多地方都是睡城。
新洲區陽邏之心目前房價最低，性價比最高。目前有規劃雙軌一線（21號線已通車，江北快速路到市中心20分鐘，新港線到武昌火車站2019年動工，2024年通車)，長江碼頭，貨運鐵路，工業園，都是實體經濟，工資待遇5000左右不比武漢工資低，其他區就不知道
武漢市漢南區，是不限購的。區域房價6500，整個武漢市最低的。現在漢南區屬於武漢市經濟技術開發區管轄，來漢南買房不會虧。通往漢南的地鐵16號線在建。買房有風險，入市需謹慎。
建議江夏五里界。前段時間武漢第五輪地鐵線網規劃公示，軌道交通9號線計劃從青山，經東湖、民族大道、廟山到五里界，這給沿途的學生及居民帶來希望，同時，也給一塊被遺忘的區域五里界帶來了生機。
近來，由於光谷腹地可開發地塊飽和，大量地產商將眼光聚焦在五里界，未來五里界將成為一些剛需族的不錯選擇。
你是黃岡人老家怎麼在武漢？
白沙洲那邊也多，離武昌也近，也有地鐵。算是很方便的
我也是黃岡人，買的巨龍大道那邊的，還可以吧，有地鐵，主要看在哪上班
