日本土地房屋終身制，不少中國人跑去買地建房，坦言比國內划算 - 資訊定製

日本土地房屋終身制，不少中國人跑去買地建房，坦言比國內划算

日本土地房屋終身制，不少中國人跑去買地建房，坦言比國內划算

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蘇丹卿

1/10 走在京都，街頭巷尾古建築與現代建築交織在一起，就連人們的居住房子多選用傳統房屋，雖然不大，卻如獨立小別墅一般，精緻又復古充滿韻味。這是京都某巷子拍到的一家民用傳統房屋，非常有感覺。

2/10 日本的房子非常具有特色，以及設計感。尤其是以傳統為靈感，設計出來的房屋十分有格調，有一種身在繁華都市，卻仍有山林閒趣的幽靜。據悉，平安時代是日本建築史上最具特色的時期之一。

3/10 但令去日本旅遊的中國遊客感到困惑的是，日本人難道不住小區房？他們花錢買地自己蓋房子？日本的土地是私有化的，因而日本的房屋市場有租賃，買現房和建房幾種服務，而且不交付毛坯房，都是根據客戶的喜好精裝修好再交付。據悉，房子所在的土地還是終身制的。

4/10 這令人感到不可思議，難以相信。日本買房子，總的來說三大類：公寓，別墅，土地（加蓋別墅）。像中國的小區房比較少見，可能也沒有。就連別墅，也非國內的別墅群，而是獨棟。

5/10 有的別墅一層樓或兩三層樓，也有三四層樓那種，又高又瘦，每一層樓的面積大概只有一兩個房間那麼大小。但大多數人會選擇住兩層的獨棟別墅，這種也非常受歡迎。我在日本遇到的一箇中國地接，就在日本買了房，準確的說買了地，然後找人設計蓋房子。土地是終身制的，這令他坦言很驚喜。

6/10 據這位地接朋友介紹，在日本買房很便宜，比國內划算多了，主要是土地房子終身制。首付只需要幾萬或十幾萬人民幣都可以，還有0首付。而貸款的金額，很多人按照年收入的5倍來設定，35年期限是主流。

7/10 但讓我好奇的是，既然在日本房子那麼便宜，按理說買房的人群會很多，日本的房產業應該是蒸蒸日上，為何是一幅蕭條景象？據說日本的房子雖然便宜，但貴在稅，房產稅和遺產繼承稅非常高。

8/10 據悉，日本子女如果想要繼承父母去世後遺留下來的三層別墅和獨立院落，每年就要繳納很貴的繼承稅。如果不繼承，這房子也不能出租，基本上就變成了無主房屋。雖然配套好，環境好，但繼承稅令許多年輕人選擇放棄，而去選擇租在城市的公寓之中。

9/10 因此，比起獨立別墅，獨棟房屋，日本的公寓更受年輕人的歡迎。可儘管在日本買房子，會收很高的稅，但仍有大量中國人跑去日本買房，在北海道居住的中國人就不少。據悉備海道的任何場所持有萬元以上日元的多半是中國人，而且最大最好最奢華的別墅房屋都被中國的富裕階層所購買。

10/10 日本面積小，房子小，私家車也非常小。路過一家朝街道敞開的車庫，裡面停放著一輛車，非常小巧可愛。靈魂拷問：如果是你，你會去日本房子嗎？是買土地蓋房子呢還是買現房呢？

2019-08-22

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