二手房房子完成過戶後買方才反悔不想買了，讓賣方到房管局取消此次房產交易，且在交易程序和交稅工作都完成了，這種情況下反悔，首先房子賣方房東是守約方，而房子的買方客戶是違約方，應根據當時二手房存量房買賣合同的書面規定，買賣雙方的違約責任條款來執行。因為二手房交易雙方都是有民事行為的成年人，未成年人會有成年監護人陪同才會簽約的。既然簽了合同就要有契約精神，不要輕易違約，做一個誠實守信的守約人。
賣方可以這樣辦：
1、如果房東作為守約方可以同意，但由此發生的將買家的名字改回原房東的名字的，所產生的二次交易一切費用由買方承擔，並且定金不予退還。並按買賣合同約定買方無條款賠償房子交易價格的20%作為違約金賠償給賣方。
2、賣方房東如果不同意可以直接拒絕買方的無理要求，要求買方繼續履行之前簽定的買賣合同。
3、如果買方有其他合法理由的，或突發意外如喪失履行合同能力的，只能在房東理解的前提下解除買賣合同，並根據買賣雙方過錯大小分配相應的責任。協商不成，可以走司法程序解決。
當然這個情況，如果發生的違約方是房東，在過戶完及交易完一切程序，嫌房價賣低了，不想賣了，賣方是要同樣賠償買家合同交易總價的20%，並退還所交的合同約定的定金才行的。
二手房房子完成過戶後買方才反悔不想買了，讓賣方到房管局取消此次房產交易，且在交易程序和交稅工作都完成了，這種情況下反悔，首先房子賣方房東是守約方，而房子的買方客戶是違約方，應根據當時二手房存量房買賣合同的書面規定，買賣雙方的違約責任條款來執行。因為二手房交易雙方都是有民事行為的成年人，未成年人會有成年監護人陪同才會簽約的。既然簽了合同就要有契約精神，不要輕易違約，做一個誠實守信的守約人。
賣方可以這樣辦：
1、如果房東作為守約方可以同意，但由此發生的將買家的名字改回原房東的名字的，所產生的二次交易一切費用由買方承擔，並且定金不予退還。並按買賣合同約定買方無條款賠償房子交易價格的20%作為違約金賠償給賣方。
2、賣方房東如果不同意可以直接拒絕買方的無理要求，要求買方繼續履行之前簽定的買賣合同。
3、如果買方有其他合法理由的，或突發意外如喪失履行合同能力的，只能在房東理解的前提下解除買賣合同，並根據買賣雙方過錯大小分配相應的責任。協商不成，可以走司法程序解決。
當然這個情況，如果發生的違約方是房東，在過戶完及交易完一切程序，嫌房價賣低了，不想賣了，賣方是要同樣賠償買家合同交易總價的20%，並退還所交的合同約定的定金才行的。
二手房房子完成過戶後買方才反悔不想買了，讓賣方到房管局取消此次房產交易，且在交易程序和交稅工作都完成了，這種情況下反悔，首先房子賣方房東是守約方，而房子的買方客戶是違約方，應根據當時二手房存量房買賣合同的書面規定，買賣雙方的違約責任條款來執行。因為二手房交易雙方都是有民事行為的成年人，未成年人會有成年監護人陪同才會簽約的。既然簽了合同就要有契約精神，不要輕易違約，做一個誠實守信的守約人。
賣方可以這樣辦：
1、如果房東作為守約方可以同意，但由此發生的將買家的名字改回原房東的名字的，所產生的二次交易一切費用由買方承擔，並且定金不予退還。並按買賣合同約定買方無條款賠償房子交易價格的20%作為違約金賠償給賣方。
2、賣方房東如果不同意可以直接拒絕買方的無理要求，要求買方繼續履行之前簽定的買賣合同。
3、如果買方有其他合法理由的，或突發意外如喪失履行合同能力的，只能在房東理解的前提下解除買賣合同，並根據買賣雙方過錯大小分配相應的責任。協商不成，可以走司法程序解決。
當然這個情況，如果發生的違約方是房東，在過戶完及交易完一切程序，嫌房價賣低了，不想賣了，賣方是要同樣賠償買家合同交易總價的20%，並退還所交的合同約定的定金才行的。
二手房房子完成過戶後買方才反悔不想買了，讓賣方到房管局取消此次房產交易，且在交易程序和交稅工作都完成了，這種情況下反悔，首先房子賣方房東是守約方，而房子的買方客戶是違約方，應根據當時二手房存量房買賣合同的書面規定，買賣雙方的違約責任條款來執行。因為二手房交易雙方都是有民事行為的成年人，未成年人會有成年監護人陪同才會簽約的。既然簽了合同就要有契約精神，不要輕易違約，做一個誠實守信的守約人。
賣方可以這樣辦：
1、如果房東作為守約方可以同意，但由此發生的將買家的名字改回原房東的名字的，所產生的二次交易一切費用由買方承擔，並且定金不予退還。並按買賣合同約定買方無條款賠償房子交易價格的20%作為違約金賠償給賣方。
2、賣方房東如果不同意可以直接拒絕買方的無理要求，要求買方繼續履行之前簽定的買賣合同。
3、如果買方有其他合法理由的，或突發意外如喪失履行合同能力的，只能在房東理解的前提下解除買賣合同，並根據買賣雙方過錯大小分配相應的責任。協商不成，可以走司法程序解決。
當然這個情況，如果發生的違約方是房東，在過戶完及交易完一切程序，嫌房價賣低了，不想賣了，賣方是要同樣賠償買家合同交易總價的20%，並退還所交的合同約定的定金才行的。
這種情況，首先要看一下買方是出於什麼原因反悔，雙方訂立的合同中有沒有約定這方面的內容，如果是買房單方面違約，那可與賣方進行協商，給予賣方一定補償解除合同，如賣方同意，在沒有進行不動產轉移登記的前提下，可取消本次交易，如已經進行了不動產轉移登記，出了房本的話，本次交易就算完成了，買方反悔也沒有辦法。
首先遇到這種情況不要慌，不幹衝動的事情。然後報警，走法律程序。
一般買賣合同都會有違約責任：分全部違約和部分違約。部分違約一般是總房款的萬分之五，全部違約責任賠償雙倍定金或20%的房款。合同是一般都會註明交房時間，如果賣房過了說不賣了拒絕交房，你有權起訴。
首先我們要知道能夠在過戶繳稅後仍能夠退件的情況是哪一些。比如賣房惡意隱瞞房屋內有重大事故發生，類似凶宅，還有就是假房東假公證書等虛假信息。不然買方在過戶繳稅之後提前異議，賣方可以正當拒絕
