為什麼有些房地產公司寧肯高成本融資也不低價賣房?

3 個回答
勇谈房产经济壹贰叁
2019-05-22

感謝邀請回答這個問題,房地產行業是一個依靠資金高週轉而運轉的行業,可以說其融資的根本在於土地和房產。今天藉此機會簡單談談為什麼房地產公司寧可高成本融資,也不低價賣房?

一個故事帶大家簡單理解下為什麼不這麼做?

為什麼有些房地產公司寧肯高成本融資也不低價賣房?

相信很多朋友學習中學歷史的時候都有這個實例,應該是1929-1933年左右資本主義國家爆發的金融危機,至於為什麼會爆發這麼大的危機,我們今天不去討論。只是想跟大家分享下當時我看到這個消息給我的震撼點在哪裡?很多資本家寧可將生產過多的牛奶和麵包等食品廢棄掉也不願意免費或者底價賣給老百姓,當時包括現在相信很多朋友都還是認為是資本家的可惡。但是究竟是為什麼呢?其實用經濟行為可以完美的解釋這個問題。

第一、造成價格體系和供應體系混亂,後期難以扭轉。如果免費或者賤賣給了普通老百姓後勢必會造成價格體系的混亂,後期一旦經濟形勢變化想要扭轉價格體系就不是那麼容易的事情了。

第二、免費或賤賣給老百姓後,看似解決了庫存問題,但是實際上也解決了需求問題。這樣會讓很多工廠停工破產。道理很簡單,都這樣去做了,老百姓誰還去買你的產品?牛奶如此,麵包如此,其他行業也是如此。如果都這樣去做,那麼工廠的意義何在?資本家的利益如何維護?

同樣的道理用在房地產行業也說的通,如果一旦房地產公司開始低價賣房(低於成本價),那麼最後的結果是企業還是要破產或者後期麻煩不斷。

為什麼有些房地產公司寧肯高成本融資也不低價賣房?

房地產企業不怕融資成本高,就怕資金流轉不靈

第一、我國房地產企業的平均負債率都在80%左右,更有個別企業負債率在90%。高負債率說明了什麼?說明了大多是房地產企業都是在不斷融資的過程中,甚至個人覺得融資順不順利能夠決定一個房地產企業的死活。前幾年萬達轉型和萬科等房企去年感覺不好過的根本原因,還是自己的融資渠道被掐斷了,尤其是國外融資渠道,所以才逼不得已的轉型或者降價促銷。

第二、融資成本再高最終的買單者都是購房者,但是降低房價出售利益受損的肯定是自己。這筆賬大家心裡要清楚,我國房地產行業發展這麼多年也沒有出現房價大跌的情況,說明了什麼?無論是地方還是房企都是指望房價上漲來獲利的。因為他們知道,最終的買單者肯定是購房者,有很多朋友用“割羊毛”來形容,其實是最貼切的。

為什麼有些房地產公司寧肯高成本融資也不低價賣房?

第三、任何商品都有成本,如果低於成本銷售還不如廢棄。就像上面舉的歐美金融危機的例子,還有我們日常經常看到的爛尾樓其實都這樣。企業算來算去都是虧的,所以寧可爛尾或者丟棄也不會想著去低價處理(低於成本價)。因為低價處理後可能墊付的資金和受到的損失會更大,這點企業心裡比誰都清楚。

綜上,個人覺得無論房地產發展到什麼時候,都很難出現低價(低於成本價)出售的情況。相信大多是企業寧可選擇廢棄(爛尾)也不會低價出售,因為畢竟爛尾還是有限責任,如果繼續經營可能就是“無限”責任了。各位覺得呢?歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

威海房产解说
2019-05-21

中國人買漲不買跌,樓價一旦下降太多,有可能會影響到社會的穩定。所以房產只能緩慢的趨於穩定,這是一個長期而緩慢的過程。

岁月132301
2019-05-21

➊羊群效應

➋等待政策改變

➌時間會增值

➍降價等於自殺

➎融資是為了新的商機而不是賣房

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