我今年34歲，全職在家，無養老保險，無貸款，有500萬左右，適合投資北京房產嗎？
34歲，500萬，你太成功了。人脈，錢脈，這些要素估計你都具備。
對於一個寒門子弟來說，不要說500萬，手頭上有個100萬就很不容易了。在如今社會，手頭上有500萬估計在中國14億人口中，可能有12億或13多人站在你的後面。
有500萬，你還追求什麼呢？整天的端個茶杯，打個小麻將，釣釣魚，練練舞，此生足矣。夫復何求？
建議如下：
一、花40萬在5線城市的農村做一套小別墅，20萬裝修，15萬買小車，20萬買傢俱、家電等居家用品，足矣，還有5萬用於家庭開支。
以上剛好100萬，還剩400萬。
二、分成36份，每份10萬。每個月底去存10萬，3年定期存單的，目前利息是2．75％。這樣你36份剛好3年存完，第4年每個月都能拿10萬x3年x2．75％＝8225元的利息，繼續的存本取息，循環花息。
每個月8000多塊錢在5線農村你天天都能吃“龍肉”。
這次理財理掉360萬，還有40萬。
三、這40萬你可以用於在第二次（360萬）理財時三年的開支，如果閒不住也可以做點小本買賣。
500萬，在北上廣深也就一套房子，如果將它去投資5678線的小城市或農村，那是一筆不小的投資，廣大農村歡迎你。
我和你條件差不多，只是孩子小，剛剛兩歲，我是因為孩子才暫時拋掉工作的，我倒是認為可以在北京投資房產的，我是北京人，對房價有發言權，三環內價格高是真實的，不過四環外的房價沒那麼高，不是新的商業房兩居室大概65平米左右的，也就是三百多萬，而且近些年來，價格是一年一個樣，當然是漲價。現在都在說國家要打壓房地產行業，限購等等措施，在我看這是國家維持現有的價格穩定，並不是使房價下跌，兩年前我就聽說了，關於國家要收房產稅等等，如果真要收，肯定也是合理的收取，我自己有四套房，按照這個網上流傳的方法收取房產稅我會死的，哈哈
北京為例：2010年房價一萬，100萬一套，首套首付兩成，85折利率，排除高低評等非法因素，26萬首付拿下，等額本金30年，月供4800左右，出租每月3300，租客出物業、採暖，每月相當於支出1500左右。
2013年房價2萬，200萬一套，賣掉，200萬減剩餘欠款72萬左右，得128萬，再減去第一次買房成本剩6萬122萬，再減去每月多出的1500，共5.4萬,剩116.6萬.再買一套，買200平，400萬的房子，首付三成，120萬，8萬左右手續費，為買第二次房再多出11.4萬。貸280萬，等額本金85折，30年每月17000左右。出租每月5000。每月自己支出12000。
2016年，房價四萬，再來一次。200平，賣800萬，減去剩餘欠款252萬左右，得548萬，減去第二次買房11.4萬成本，得536.6萬，再減去每月多出的1.2萬，共43萬,剩493.6萬。再減去第一次買房20萬，得473.6萬。去除其他雜費和不可預見開支例如裝修，中介費等23.6萬，得450萬。這錢掙的20萬搏450萬。這不叫泡沫嗎？感覺還能掙的繼續再來一次，感覺到頭不能掙的，錢揣兜裡，不過再不濟，賠光了也就相當於黃粱一夢，不可能20萬都沒有了吧？窮的更窮，富的更富，早搭車的風險小，越往後越的風險越大。
不建議再投資北京房產。
可以考慮給孩子買個教育保險，18歲-20歲，25歲領錢這種，適當的為自己考慮一個重疾保險。而且雖然你沒社保，但最好也是要個人繳費，繳費15年為好。這些都是分期的，一時不需要多少錢。
而整體上還可以拿450萬做穩健的投資組合方案
比如一部分資金考慮穩健的信託投資，不要做房地產信託，可以做股市或者其他項目的信託理財。
一部分可以做基金投資或者股票投資，長期投資，把握較大波段高拋低吸，當下的點位套不住的。
如果有時間交易，又有一定的風險承受能力和交易經驗，可以考慮外匯或者黃金投資，不過這個高風險高收益的投資資金佔比要非常小，或者不參與作為日常資金應對生活。
在不考慮其他收入和支出情況下，不建議投資北京房地產。一個500萬放到北京不多，另一個未來房產的不確定性太高。可以給孩子配置這個英國保誠的儲蓄保險。可以解決個人和小孩的養老金問題。按照一年投資十萬美金，未來收益很可觀。當然，現在限制是五萬美金，相信也夠用了。按照五萬美金一年，五年不到兩百萬人民幣。剩下的錢可以投資一百萬選擇私募股權基金投資。這個風險會高，但是預期收益也高。選擇個專業的公司還是不錯的選擇。餘下兩百萬再拿一百萬配置信託或者靠譜的p2p，收益穩定，做穩妥處理應對通脹貶值。餘下的一百萬到銀行做保本型理財，期限錯開，三個月，六個月，還有一部分比如按天算的。以備不時之用。
最前面的保險因為不是一次性繳清，所以會有資金閒置情況，也可配置p2p，期限錯開。或者銀行理財也是很好的選擇。另外，給家裡的頂樑柱買上大病保險和一定的壽險，雙方互保互相豁免保費。小孩的疾病險可以等後期再考慮。
這樣的好處是相對穩健，也對家庭做出基礎保障，對未來養老做好了規劃。私募股權基金的一百萬算博一下，即使虧損，不會傷筋動骨。養老保險也配置了美元，應對人民幣貶值，關鍵收益比國內的高。以我現在的水平，大概只能給出這樣的建議啦。
最後說下房產，如果自住，買就買了，如果投資，雖然還會有上漲的可能和空間，但是北京，太貴了，收入租售比都不合理。如果沒賣到合適的價位，最後能有什麼樣的收益反倒不確定了，而且變現需要時間。在不考慮其他收入支出的情況下，不建議做這個房產投資。請自己斟酌。
希望能夠有用。
如果我是樓主，我暫時不會去北京投資房產，因為500萬在北京買不到一套理想的房子，我會到三四線的城市花60到80萬投資一家幼兒園，花二百萬投資敬老院，花50萬買自己的重病十養老保險，七十萬做流動資金，100萬固定存定期，以備非常急需時使用。歡迎你來南方投資，我也正在尋找合人！
給你個建議，第一500萬過完下半輩子有點難按照現在的貨幣貶值速度20年後的購買力也就等於現在的100到200萬。應為中國現在有太多的不確定性，我們的貨幣會怎麼走？一種可能就是繼續大幅貶值這樣房價等資產價格會上升這種情況下買房可以保值。還有一種就是要收縮報匯率，那房價很有可能會不漲或下跌。具體會怎麼走只能看國家的意願。如果你選錯方向那500萬真的分分鐘損失大半。我的建議第一找個輕鬆的工作幹著玩，第二可以買點黃金美元不指望賺多少錢主要抗通漲，第三看你房子有沒有如果家裡有幾套了那也不用買了，如果就一套或者沒有那可以考慮配置一套但是必須一線城市可以買套小的200萬以內的。像上海有很多老的房子10幾20平的。剩下的錢買買理財存存銀行就可以了。還有個有風險的投資可以買陸金所，微貸網等p2p可以少買點利息還是可以的不過要做好出事的心裡準備。我就是這麼投資的哈哈???
500萬說多也多，說不多也不多！！就看你怎麼選擇，投資有風險還要需謹慎！！人民幣是個貶值率比較高的貨幣，當然升值也有可能，但是咱們要從最壞的結果來確定。500萬首先我建議你買個樓房，因為樓房不像汽車那樣容易貶值，樓房70年產權，有大量時間能升值！！這也算一個保障資金，將來你沒錢有樓房也可以應急！！當然要選擇你長期發展的城市買樓房！！選擇一個銀行存個定期，每年定期資金利息能夠有三萬保障的銀行，你存上一部分這樣每天你都能有三萬以上的利息，夠你一年的生活保障！！買理財產品要謹慎，你要和銀行互相瞭解產品的特點，無風險的適量要用錢生錢！！如果你沒經營頭腦，我建議你花個錢找份穩定的工作，能夠輕鬆上班，什麼五險一金也要繳納，畢竟將來老了有保障！！！所以500萬要理智用，不能一下子高興的忘了本！！人都是在進步，不要回到封建思想那樣揮霍無度！！！！
在北京註冊個公司，然後在通州核心區買2套小面積商住。自己給自己上保險，等交房以後出租每月至少一萬多的租金。過幾年房價翻倍，租金穩步增長。租金收益完全可以覆蓋運營公司成本。還可以以轉讓公司的形式隨時賣掉房產變現。如果還嫌錢賺的不足，可以以公司經營貸的方式將房產抵押銀行，套出7成左右的現金繼續投資，只要及時還款，資金鍊不斷裂，便可以無限擴張。
相關推薦
