感謝邀請回答這個問題，看到合肥十多家銀行停止給二手房貸款的新聞不由得讓我大吃一驚，雖然說近期有不少銀行出現了房貸利率上浮的情況，從側面反映了銀行貸款額度的不足，但是十多家銀行集中停貸，個人覺得這就不僅僅是貸款額度不足的原因了。藉此機會簡單談談我的觀察。

對於合肥的樓市一直有一種很不好的感覺，房價與經濟發展水平不匹配

感謝邀請回答這個問題，看到合肥十多家銀行停止給二手房貸款的新聞不由得讓我大吃一驚，雖然說近期有不少銀行出現了房貸利率上浮的情況，從側面反映了銀行貸款額度的不足，但是十多家銀行集中停貸，個人覺得這就不僅僅是貸款額度不足的原因了。藉此機會簡單談談我的觀察。

對於合肥的樓市一直有一種很不好的感覺，房價與經濟發展水平不匹配

合肥作為安徽省會坐擁各種資源，但是如今的經濟和產業發展遠不理想。2018年合肥GDP為7822.90億元，人均生產總值98200元，這個成績看似還行，但是作為華東地區的省會城市來說，合肥無疑是最弱的一個，甚至拿到中部地區來說合肥也很難佔到絲毫便宜。但是房價卻不恐多讓，圖上所示是合肥如今的新房價格走勢圖，可以看到目前房價均價已經到了15276元的地步，如果僅僅計算市轄區的房價的話會讓大家大吃一驚：廬陽區08月新房均價 19864 元/m²、高新區08月新房均價 18353 元/m²、蜀山區08月新房均價 18936 元/m²、濱湖新區08月新房均價 22567 元/m²、包河區08月新房均價 20860 元/m²、政務區08月新房均價 26533 元/m²等，可以說除去極個別的主城區的房價在15000元左右外，合肥市轄區的房價均價如今已經接近2萬元了。這樣的房價無疑在同類型城市中算是高的了。

在省會城市中，合肥的房價虛高成分是遠遠高於其他城市的，幾點愚見

感謝邀請回答這個問題，看到合肥十多家銀行停止給二手房貸款的新聞不由得讓我大吃一驚，雖然說近期有不少銀行出現了房貸利率上浮的情況，從側面反映了銀行貸款額度的不足，但是十多家銀行集中停貸，個人覺得這就不僅僅是貸款額度不足的原因了。藉此機會簡單談談我的觀察。

對於合肥的樓市一直有一種很不好的感覺，房價與經濟發展水平不匹配

合肥作為安徽省會坐擁各種資源，但是如今的經濟和產業發展遠不理想。2018年合肥GDP為7822.90億元，人均生產總值98200元，這個成績看似還行，但是作為華東地區的省會城市來說，合肥無疑是最弱的一個，甚至拿到中部地區來說合肥也很難佔到絲毫便宜。但是房價卻不恐多讓，圖上所示是合肥如今的新房價格走勢圖，可以看到目前房價均價已經到了15276元的地步，如果僅僅計算市轄區的房價的話會讓大家大吃一驚：廬陽區08月新房均價 19864 元/m²、高新區08月新房均價 18353 元/m²、蜀山區08月新房均價 18936 元/m²、濱湖新區08月新房均價 22567 元/m²、包河區08月新房均價 20860 元/m²、政務區08月新房均價 26533 元/m²等，可以說除去極個別的主城區的房價在15000元左右外，合肥市轄區的房價均價如今已經接近2萬元了。這樣的房價無疑在同類型城市中算是高的了。

在省會城市中，合肥的房價虛高成分是遠遠高於其他城市的，幾點愚見

第一、銀行房貸利率一直居高不下其實就是為了抑制合肥的房產投資熱。對於安徽房產有所瞭解的朋友應該知道，過去的兩年合肥的房產投資熱伴隨著的棚改應運而生，可以說房價上漲這麼快的主因其實就是房產投資熱引起的。目前合肥的房產首套房貸利率是基準上浮20%，二套上浮30%，這樣的上浮比例在全國城市中都算是高的了，但是不可否認的是或許是地方的調控不利，合肥的房產投資風仍在，而且在安徽很多地市目前還存在這種投資風。

第二、銀行為了自身風險加上銀保監會的大檢查，頂不住壓力的銀行停貸也是正常。之前曾簡單說過這次銀保監會從8月份開始會對32個城市進行大檢查，主要針對四種情況：包括房貸規模大、房貸業務風險大、和高負債房企合作密切、和交易火爆樓盤合作的4類銀行。合肥作為被大檢查的32個城市之一，作為所在城市的銀行自然要小心謹慎，不過這次有十多家銀行停止對二手房進行貸款無疑說明了這些銀行有些怕了，頂不住壓力。

感謝邀請回答這個問題，看到合肥十多家銀行停止給二手房貸款的新聞不由得讓我大吃一驚，雖然說近期有不少銀行出現了房貸利率上浮的情況，從側面反映了銀行貸款額度的不足，但是十多家銀行集中停貸，個人覺得這就不僅僅是貸款額度不足的原因了。藉此機會簡單談談我的觀察。

對於合肥的樓市一直有一種很不好的感覺，房價與經濟發展水平不匹配

合肥作為安徽省會坐擁各種資源，但是如今的經濟和產業發展遠不理想。2018年合肥GDP為7822.90億元，人均生產總值98200元，這個成績看似還行，但是作為華東地區的省會城市來說，合肥無疑是最弱的一個，甚至拿到中部地區來說合肥也很難佔到絲毫便宜。但是房價卻不恐多讓，圖上所示是合肥如今的新房價格走勢圖，可以看到目前房價均價已經到了15276元的地步，如果僅僅計算市轄區的房價的話會讓大家大吃一驚：廬陽區08月新房均價 19864 元/m²、高新區08月新房均價 18353 元/m²、蜀山區08月新房均價 18936 元/m²、濱湖新區08月新房均價 22567 元/m²、包河區08月新房均價 20860 元/m²、政務區08月新房均價 26533 元/m²等，可以說除去極個別的主城區的房價在15000元左右外，合肥市轄區的房價均價如今已經接近2萬元了。這樣的房價無疑在同類型城市中算是高的了。

在省會城市中，合肥的房價虛高成分是遠遠高於其他城市的，幾點愚見

第一、銀行房貸利率一直居高不下其實就是為了抑制合肥的房產投資熱。對於安徽房產有所瞭解的朋友應該知道，過去的兩年合肥的房產投資熱伴隨著的棚改應運而生，可以說房價上漲這麼快的主因其實就是房產投資熱引起的。目前合肥的房產首套房貸利率是基準上浮20%，二套上浮30%，這樣的上浮比例在全國城市中都算是高的了，但是不可否認的是或許是地方的調控不利，合肥的房產投資風仍在，而且在安徽很多地市目前還存在這種投資風。

第二、銀行為了自身風險加上銀保監會的大檢查，頂不住壓力的銀行停貸也是正常。之前曾簡單說過這次銀保監會從8月份開始會對32個城市進行大檢查，主要針對四種情況：包括房貸規模大、房貸業務風險大、和高負債房企合作密切、和交易火爆樓盤合作的4類銀行。合肥作為被大檢查的32個城市之一，作為所在城市的銀行自然要小心謹慎，不過這次有十多家銀行停止對二手房進行貸款無疑說明了這些銀行有些怕了，頂不住壓力。

第三、相比於新房價格節節攀升來說，二手房價格更能反映市場情況，合肥這些銀行不願意貸款無疑是害怕風險。相信之前大家看過我對於一個城市新房和二手房市場走勢的一個判斷，簡單來說就是新房和二手房市場價格都上漲了，無疑說明這個城市是適合投資的，只有投資才會帶動所有的房價出現上漲。無疑在房產調控的背景下，銀行和國家都是不願意讓投資帶動房價上漲的。銀行停止二手房貸款無疑就是希望減弱這種投資風氣。大家要知道一個道理，大部分購買二手房的都是剛需，也就是說不給二手房貸款就是變相阻止二手房交易，為什麼銀行會這麼做？其實道理很簡單，如果說二手房無法交易，其實保護的是剛需者，投資者一旦知道這個消息後自然就會謹慎投資（賣不出去了誰還投資），也會變相傳到到新房市場，那麼新房市場很可能出現量價齊跌（關鍵這種情況會持續多久）。

綜上，只是希望合肥這次十幾家銀行停止二手房貸款僅僅是因為大檢查的緣故，如果是因為害怕風險的因素長期這樣下去的話，恐怕這種恐慌會從二手房市場傳到到新房市場，量價齊跌的情況或許會出現，這裡建議今年下半年剛需朋友不是急需就不要買房了，靜等半年後再說。原創不易，歡迎喜歡房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

短期行為。表面上看是為了倒逼央行降準。可是降準只是把容量變大。息差還是小，銀行無利可圖！

其實是為了倒逼央行降息！

前期雖然銀行降息了，但不是真正意義上的降息，是扶植企業的。存款沒降息，企業貸款降息了！息差減小，對銀行是利空。

下個月美國大概率降息，拉動經濟。中國大概率降息，拉動企業發展。

二手房貸停是因為息差低不賺錢。做得多虧的多！銀行停貸，逼著老百姓有意見，民怨一起，倒逼真正的降息。加大息差，銀行才有利可圖！

所以，看事情別隻看表面！

短期行為。表面上看是為了倒逼央行降準。可是降準只是把容量變大。息差還是小，銀行無利可圖！

其實是為了倒逼央行降息！

前期雖然銀行降息了，但不是真正意義上的降息，是扶植企業的。存款沒降息，企業貸款降息了！息差減小，對銀行是利空。

下個月美國大概率降息，拉動經濟。中國大概率降息，拉動企業發展。

二手房貸停是因為息差低不賺錢。做得多虧的多！銀行停貸，逼著老百姓有意見，民怨一起，倒逼真正的降息。加大息差，銀行才有利可圖！

所以，看事情別隻看表面！

回答這個問題先要弄清楚銀行是什麼？銀行是湖泊，為經濟大河輸血，替居民管錢，靠低進高出賺錢的天然嗜血狂魔。

一、銀行就是靠放貸賺錢的機構，所以銀行通常不願意錢放著不動的。銀行在基本保證存取流動性的前提下，有多少錢就願意放出去多少錢！有錢賺當然願意放貸了！付給儲戶的利息低，收取貸戶的利息高，銀行本就是躺著賺錢的行業！

二、當銀行不願給二手房貸款的時候，就說明有了嚴重的問題。1、房地產市場過熱，國家要嚴控，政府下了死命令。這應該是主要原因。當今中國的房地產行業畸形發展，很不正常。房價一路上漲，高得離譜，已經嚴重影響了人民的正常生活，給百姓帶來了極其沉重的負擔，高房價也影響了企業的正常運轉和資金的流動，給人民生活和企業生產帶來了全面的嚴峻的問題。如果再不嚴控，就會出現許多社會問題，如:財富向少數地產資本家高度集中，貧富分化，社會穩定問題，新的窮人階層，系統性金融風險，經濟脫實向虛企業無法運轉等等。控利率，國家嚴控房價，也就是保民生，真正做到"房住不炒"。

2、貸款風險過大。中國房地產行業的畸形發展，像一顆毒瘤，其巨大的吸金作用，把社會財富固定到鋼筋水泥建築物上，無法在社會上流動，造成經濟發展變緩，人民購買力下降，從長期來看，對社會發展的危害非常大，這是無法承受的巨大社會風險；百姓手中缺錢，生存壓力加大，各種焦慮，也必將影響還款能力，許多人因購房而致貧。毫不誇張地說，近一二十年房地產行業的瘋狂發展，把人民財富洗劫一空，中國居民由高儲蓄變成了高負債！一旦停止還款，出現壞賬，很難消化。難道把房子都砸到銀行手裡嗎？

3、壞賬增多。可能已經看到了壞賬的增加，風險即將顯化。最近政府非常重視防範化解重大風險，不斷研究丶討論、培訓，嚴控風險。一旦出現系統性風險，會有一系列連鎖反應，後果不堪設想。我們要處理好發展與防範風險的關係。

4、流動資金緊張。銀行出現資金緊張，不得已而為之。或許也是政策調控的結果吧。

至於首套房利率提高和首付比例提高，就是老百姓不願意看到的了！

回答這個問題先要弄清楚銀行是什麼？銀行是湖泊，為經濟大河輸血，替居民管錢，靠低進高出賺錢的天然嗜血狂魔。

一、銀行就是靠放貸賺錢的機構，所以銀行通常不願意錢放著不動的。銀行在基本保證存取流動性的前提下，有多少錢就願意放出去多少錢！有錢賺當然願意放貸了！付給儲戶的利息低，收取貸戶的利息高，銀行本就是躺著賺錢的行業！

二、當銀行不願給二手房貸款的時候，就說明有了嚴重的問題。1、房地產市場過熱，國家要嚴控，政府下了死命令。這應該是主要原因。當今中國的房地產行業畸形發展，很不正常。房價一路上漲，高得離譜，已經嚴重影響了人民的正常生活，給百姓帶來了極其沉重的負擔，高房價也影響了企業的正常運轉和資金的流動，給人民生活和企業生產帶來了全面的嚴峻的問題。如果再不嚴控，就會出現許多社會問題，如:財富向少數地產資本家高度集中，貧富分化，社會穩定問題，新的窮人階層，系統性金融風險，經濟脫實向虛企業無法運轉等等。控利率，國家嚴控房價，也就是保民生，真正做到"房住不炒"。

2、貸款風險過大。中國房地產行業的畸形發展，像一顆毒瘤，其巨大的吸金作用，把社會財富固定到鋼筋水泥建築物上，無法在社會上流動，造成經濟發展變緩，人民購買力下降，從長期來看，對社會發展的危害非常大，這是無法承受的巨大社會風險；百姓手中缺錢，生存壓力加大，各種焦慮，也必將影響還款能力，許多人因購房而致貧。毫不誇張地說，近一二十年房地產行業的瘋狂發展，把人民財富洗劫一空，中國居民由高儲蓄變成了高負債！一旦停止還款，出現壞賬，很難消化。難道把房子都砸到銀行手裡嗎？

3、壞賬增多。可能已經看到了壞賬的增加，風險即將顯化。最近政府非常重視防範化解重大風險，不斷研究丶討論、培訓，嚴控風險。一旦出現系統性風險，會有一系列連鎖反應，後果不堪設想。我們要處理好發展與防範風險的關係。

4、流動資金緊張。銀行出現資金緊張，不得已而為之。或許也是政策調控的結果吧。

至於首套房利率提高和首付比例提高，就是老百姓不願意看到的了！

感謝邀請。

利率提高，對於購房者和開發商還有房價都會有影響。

1、首先對於購房者：

利率提高，對於首套購房者，首付成問題，更別說月供了。利率提高。月供增加，對於本身經濟不是很好的家庭來說，可以說會因為月供而選擇放棄購房。

2、對於開發商來說：

銷售壓力會變得更大，對於市場本身不是特別好。加上政策影響，對於做剛改的項目壓力會更大。

3、對於房價：

利率上調，房價會顯得格外重要，開發商會為了購房者貸款，做促銷銷售。讓利銷售，但不會大幅度降價，因為開發商不會賠錢銷售。

望以上回答能幫助到您！

感謝邀請。

利率提高，對於購房者和開發商還有房價都會有影響。

1、首先對於購房者：

利率提高，對於首套購房者，首付成問題，更別說月供了。利率提高。月供增加，對於本身經濟不是很好的家庭來說，可以說會因為月供而選擇放棄購房。

2、對於開發商來說：

銷售壓力會變得更大，對於市場本身不是特別好。加上政策影響，對於做剛改的項目壓力會更大。

3、對於房價：

利率上調，房價會顯得格外重要，開發商會為了購房者貸款，做促銷銷售。讓利銷售，但不會大幅度降價，因為開發商不會賠錢銷售。

望以上回答能幫助到您！

感謝邀請。

利率提高，對於購房者和開發商還有房價都會有影響。

1、首先對於購房者：

利率提高，對於首套購房者，首付成問題，更別說月供了。利率提高。月供增加，對於本身經濟不是很好的家庭來說，可以說會因為月供而選擇放棄購房。

2、對於開發商來說：

銷售壓力會變得更大，對於市場本身不是特別好。加上政策影響，對於做剛改的項目壓力會更大。

3、對於房價：

利率上調，房價會顯得格外重要，開發商會為了購房者貸款，做促銷銷售。讓利銷售，但不會大幅度降價，因為開發商不會賠錢銷售。

望以上回答能幫助到您！

感謝邀請。

利率提高，對於購房者和開發商還有房價都會有影響。

1、首先對於購房者：

利率提高，對於首套購房者，首付成問題，更別說月供了。利率提高。月供增加，對於本身經濟不是很好的家庭來說，可以說會因為月供而選擇放棄購房。

2、對於開發商來說：

銷售壓力會變得更大，對於市場本身不是特別好。加上政策影響，對於做剛改的項目壓力會更大。

3、對於房價：

利率上調，房價會顯得格外重要，開發商會為了購房者貸款，做促銷銷售。讓利銷售，但不會大幅度降價，因為開發商不會賠錢銷售。

望以上回答能幫助到您！

首套房利率上浮，最直觀的就是購房成本增加；

1、首套房利率上浮，也會使得一大部分剛需處於觀望，沒有成交，那麼房價會維持著不動，不會上漲；

首套房利率上浮，最直觀的就是購房成本增加；

1、首套房利率上浮，也會使得一大部分剛需處於觀望，沒有成交，那麼房價會維持著不動，不會上漲；

2、最為直觀的是購房成本會增加，但是相對來說不會太多；畢竟上浮5%,10%,每月的還款額增加個幾十、幾百，還在可接受的範圍內，一旦斷貸，那麼是一件比較麻煩的事；

首套房利率上浮，最直觀的就是購房成本增加；

1、首套房利率上浮，也會使得一大部分剛需處於觀望，沒有成交，那麼房價會維持著不動，不會上漲；

2、最為直觀的是購房成本會增加，但是相對來說不會太多；畢竟上浮5%,10%,每月的還款額增加個幾十、幾百，還在可接受的範圍內，一旦斷貸，那麼是一件比較麻煩的事；

3、停止給二手房貸款，會使得二手房市場更加冷，那麼買房的也不會太多；沒有成交量；不利於市場存量房的流通；

首套房利率上浮，最直觀的就是購房成本增加；

1、首套房利率上浮，也會使得一大部分剛需處於觀望，沒有成交，那麼房價會維持著不動，不會上漲；

2、最為直觀的是購房成本會增加，但是相對來說不會太多；畢竟上浮5%,10%,每月的還款額增加個幾十、幾百，還在可接受的範圍內，一旦斷貸，那麼是一件比較麻煩的事；

3、停止給二手房貸款，會使得二手房市場更加冷，那麼買房的也不會太多；沒有成交量；不利於市場存量房的流通；

我是石軒，主聊房地產交易知識和經紀人成長策略。喜歡我的回答，歡迎轉發、點贊、評論、並點擊關注。

我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；

首先，停止二手房貸款，勢必影響二手房的流通，其次提高首付貸款利率，會增加貸款購房成本，總而言之對房價影響不大，主要還是穩定房價

由於停貸了，最大的影響是哪些貸款的炒房客，小降價剛需接不了接盤，大降價（剛需能達到全款接盤）就等於白忙，甚至虧本一夜返貧都有可能！

品房閣謝邀！

停止二手房房貸，毫無疑問會讓合肥的二手房市場迅速凍結，而新房的銷售額提高。為什麼這麼說呢？我們都知道，二手房本身就比新房價格要便宜一些，在房價高漲的今天，許多人會選擇二手房。可以說，二手房是真實折射出樓市情況的衡量指標。而合肥12家銀行停貸二手房，就是地方為了要拉動新房的銷售，畢竟能全款買房的人也比較少，進而就會選擇去買新房，新房還是能拿到貸款的嘛。

而首貸房利率提高，就意味著以前一套100萬的房，利率上浮後，要多花22-33萬的錢才能買得到，買房人的壓力會大增，但這也有利於打擊炒房客。

剛需買房的人也沒必要擔心，既然利率已經上調了，不如就靜下心來看好房子，等待機會撿筍，畢竟樓市調整3-6個月時間裡，還是有機會撿到筍房的。

置業買房可以+v 15203659001 諮詢。