謝邀。

對於題主提出的“掛出去的二手房降價了，幾個月還是賣不掉”的經歷表示遺憾。現在一二線城市的二手房市場確實有長期公示，卻無法成交的現象，但這些現象存在，不能說是普遍的，當然和剛需需求量也有一些關係。個人認為二手房長期無法出手可以思考下幾個原因：

市場需求量

二手房市場除了炒作購置外，大部分的存量消耗還是在剛需購房者身上。春節過後，購房者開始活躍起來，市場需求量上升，在三四五月份市場會消耗較多的購房需求。等到了六月份，市場供求關係又會有一些微妙變化，需求量沒有春節後那麼旺盛，導致小部分二手房滯銷很正常。

謝邀。

對於題主提出的“掛出去的二手房降價了，幾個月還是賣不掉”的經歷表示遺憾。現在一二線城市的二手房市場確實有長期公示，卻無法成交的現象，但這些現象存在，不能說是普遍的，當然和剛需需求量也有一些關係。個人認為二手房長期無法出手可以思考下幾個原因：

市場需求量

二手房市場除了炒作購置外，大部分的存量消耗還是在剛需購房者身上。春節過後，購房者開始活躍起來，市場需求量上升，在三四五月份市場會消耗較多的購房需求。等到了六月份，市場供求關係又會有一些微妙變化，需求量沒有春節後那麼旺盛，導致小部分二手房滯銷很正常。

政策調控

目前我國一二線城市房地產市場政策調控力度開始逐步加碼，導致部分城市房價受控。這也讓購房者開始對市場漲跌產生顧慮，買了怕房價跌，不買怕房價漲，不少購房者開始抱著觀望的情緒，等待市場明朗後再出手。

謝邀。

對於題主提出的“掛出去的二手房降價了，幾個月還是賣不掉”的經歷表示遺憾。現在一二線城市的二手房市場確實有長期公示，卻無法成交的現象，但這些現象存在，不能說是普遍的，當然和剛需需求量也有一些關係。個人認為二手房長期無法出手可以思考下幾個原因：

市場需求量

二手房市場除了炒作購置外，大部分的存量消耗還是在剛需購房者身上。春節過後，購房者開始活躍起來，市場需求量上升，在三四五月份市場會消耗較多的購房需求。等到了六月份，市場供求關係又會有一些微妙變化，需求量沒有春節後那麼旺盛，導致小部分二手房滯銷很正常。

政策調控

目前我國一二線城市房地產市場政策調控力度開始逐步加碼，導致部分城市房價受控。這也讓購房者開始對市場漲跌產生顧慮，買了怕房價跌，不買怕房價漲，不少購房者開始抱著觀望的情緒，等待市場明朗後再出手。

房源條件

除了市場剛需量、政策調控的宏觀因素外，還要找一下自身問題。現在二手房市場最暢銷的就是小戶型，除此之外，還要考慮交通便利程度、周邊配套、地段潛力等房源的自身條件。如果房源條件不好，恐怕是低價也無市。

謝邀。

對於題主提出的“掛出去的二手房降價了，幾個月還是賣不掉”的經歷表示遺憾。現在一二線城市的二手房市場確實有長期公示，卻無法成交的現象，但這些現象存在，不能說是普遍的，當然和剛需需求量也有一些關係。個人認為二手房長期無法出手可以思考下幾個原因：

市場需求量

二手房市場除了炒作購置外，大部分的存量消耗還是在剛需購房者身上。春節過後，購房者開始活躍起來，市場需求量上升，在三四五月份市場會消耗較多的購房需求。等到了六月份，市場供求關係又會有一些微妙變化，需求量沒有春節後那麼旺盛，導致小部分二手房滯銷很正常。

政策調控

目前我國一二線城市房地產市場政策調控力度開始逐步加碼，導致部分城市房價受控。這也讓購房者開始對市場漲跌產生顧慮，買了怕房價跌，不買怕房價漲，不少購房者開始抱著觀望的情緒，等待市場明朗後再出手。

房源條件

除了市場剛需量、政策調控的宏觀因素外，還要找一下自身問題。現在二手房市場最暢銷的就是小戶型，除此之外，還要考慮交通便利程度、周邊配套、地段潛力等房源的自身條件。如果房源條件不好，恐怕是低價也無市。

題主可以換位思考，購房者購房考慮的因素很多，到底是哪個環節有問題可以結合當地情況自己推測一下。進入七八月份又是購房旺季，祝您能早日將房產售出。

趕緊邀請回答這個問題。對於蘇州這個城市的房價，寫過好多篇的文章。尤其是前段時間蘇州工業園區房價暴漲的情況，甚至帶動了周邊幾個區域房價的上漲。這個情況呢受到了住建部門的警示，蘇州也隨即出臺了比較嚴格的限售政策，甚至對於學位也進行了嚴格的限制，這才穩定了目前的房價。那麼對於蘇州這段時間二手房降價賣不出去的情況怎麼看？藉此機會啊，簡單談談我的觀察。

蘇州從三月份之後房價暴漲的主要原因還是因為投資風

趕緊邀請回答這個問題。對於蘇州這個城市的房價，寫過好多篇的文章。尤其是前段時間蘇州工業園區房價暴漲的情況，甚至帶動了周邊幾個區域房價的上漲。這個情況呢受到了住建部門的警示，蘇州也隨即出臺了比較嚴格的限售政策，甚至對於學位也進行了嚴格的限制，這才穩定了目前的房價。那麼對於蘇州這段時間二手房降價賣不出去的情況怎麼看？藉此機會啊，簡單談談我的觀察。

蘇州從三月份之後房價暴漲的主要原因還是因為投資風

相信看過我文章的朋友應該知道，蘇州2018年的人口流入數量並不多，只有3.77萬，但是住宅銷售達到1788萬平方米，是高的驚人。所以說一個簡單的數學問題，按照人均購房100平米來算（理想情況下，當然不可能）還有1000多萬方的房產，這麼多房子都賣給誰了？答案只有一個。除去剛需和改善，其實就是投資者。要知道蘇州可是允許本地人購置3套房產的城市，而且至今還有區域不限售（大多數一二線都只允許購買2套，且限售2-3年），相比於南京等城市的高房價，自然蘇州房產已經成為長三角地區很多投資者眼中的“價值窪地”。要知道蘇州這個地方，可是傳統的富人聚集地，這裡的人可不缺錢。基本上我國所有投資風都來自於江浙地區，這點大家不要忘記了。所以，個人覺得蘇州房價上漲無疑投資風佔據了絕對因素。

蘇州這樣的城市早已經步入了以改善和投資為主要購買群體的階段

第一、我國很多的二線城市都已經步入了改善和投資為主要購買群體的階段，蘇州也不意外。根據幾個月的數據觀察，我們可以發現一個驚人的結果：基本上蘇州出售房產的單套面積都在110平米左右。這樣的數據就表明了購買者大部分都是要改善和投資者。因為對於剛需來講，資金有限，基本上購房都選擇90平米左右的房產作為首套房。這從側面反映了一個事實，蘇州這樣的城市已經過了剛需購房的階段，也就是剛需不足將會成為蘇州接下來必須面對的問題。或許這也可以解釋為什麼很多二手房賣不出去的主要原因。大家都去投資房產了，誰還去買房？對吧。

趕緊邀請回答這個問題。對於蘇州這個城市的房價，寫過好多篇的文章。尤其是前段時間蘇州工業園區房價暴漲的情況，甚至帶動了周邊幾個區域房價的上漲。這個情況呢受到了住建部門的警示，蘇州也隨即出臺了比較嚴格的限售政策，甚至對於學位也進行了嚴格的限制，這才穩定了目前的房價。那麼對於蘇州這段時間二手房降價賣不出去的情況怎麼看？藉此機會啊，簡單談談我的觀察。

蘇州從三月份之後房價暴漲的主要原因還是因為投資風

相信看過我文章的朋友應該知道，蘇州2018年的人口流入數量並不多，只有3.77萬，但是住宅銷售達到1788萬平方米，是高的驚人。所以說一個簡單的數學問題，按照人均購房100平米來算（理想情況下，當然不可能）還有1000多萬方的房產，這麼多房子都賣給誰了？答案只有一個。除去剛需和改善，其實就是投資者。要知道蘇州可是允許本地人購置3套房產的城市，而且至今還有區域不限售（大多數一二線都只允許購買2套，且限售2-3年），相比於南京等城市的高房價，自然蘇州房產已經成為長三角地區很多投資者眼中的“價值窪地”。要知道蘇州這個地方，可是傳統的富人聚集地，這裡的人可不缺錢。基本上我國所有投資風都來自於江浙地區，這點大家不要忘記了。所以，個人覺得蘇州房價上漲無疑投資風佔據了絕對因素。

蘇州這樣的城市早已經步入了以改善和投資為主要購買群體的階段

第一、我國很多的二線城市都已經步入了改善和投資為主要購買群體的階段，蘇州也不意外。根據幾個月的數據觀察，我們可以發現一個驚人的結果：基本上蘇州出售房產的單套面積都在110平米左右。這樣的數據就表明了購買者大部分都是要改善和投資者。因為對於剛需來講，資金有限，基本上購房都選擇90平米左右的房產作為首套房。這從側面反映了一個事實，蘇州這樣的城市已經過了剛需購房的階段，也就是剛需不足將會成為蘇州接下來必須面對的問題。或許這也可以解釋為什麼很多二手房賣不出去的主要原因。大家都去投資房產了，誰還去買房？對吧。

第二、蘇州二手房交易基本聚集在這幾個區域，購房者更看重區域背後的資源。大家要明白一個問題，購買二手房的大多都是剛需購房者。他們購買二手房，要麼是為了居住，要麼是為了子女的教育。那麼房價本身就代表著背後資源的稀缺度。房價越高說明，其背後資源的越優質。而從蘇州這幾個月的二手房成交來看，基本上都聚集在市內的幾個成熟區域，比如：園區、吳中、吳江等。要知道這部分的房價並不低，但是交易量也不弱哦。

趕緊邀請回答這個問題。對於蘇州這個城市的房價，寫過好多篇的文章。尤其是前段時間蘇州工業園區房價暴漲的情況，甚至帶動了周邊幾個區域房價的上漲。這個情況呢受到了住建部門的警示，蘇州也隨即出臺了比較嚴格的限售政策，甚至對於學位也進行了嚴格的限制，這才穩定了目前的房價。那麼對於蘇州這段時間二手房降價賣不出去的情況怎麼看？藉此機會啊，簡單談談我的觀察。

蘇州從三月份之後房價暴漲的主要原因還是因為投資風

相信看過我文章的朋友應該知道，蘇州2018年的人口流入數量並不多，只有3.77萬，但是住宅銷售達到1788萬平方米，是高的驚人。所以說一個簡單的數學問題，按照人均購房100平米來算（理想情況下，當然不可能）還有1000多萬方的房產，這麼多房子都賣給誰了？答案只有一個。除去剛需和改善，其實就是投資者。要知道蘇州可是允許本地人購置3套房產的城市，而且至今還有區域不限售（大多數一二線都只允許購買2套，且限售2-3年），相比於南京等城市的高房價，自然蘇州房產已經成為長三角地區很多投資者眼中的“價值窪地”。要知道蘇州這個地方，可是傳統的富人聚集地，這裡的人可不缺錢。基本上我國所有投資風都來自於江浙地區，這點大家不要忘記了。所以，個人覺得蘇州房價上漲無疑投資風佔據了絕對因素。

蘇州這樣的城市早已經步入了以改善和投資為主要購買群體的階段

第一、我國很多的二線城市都已經步入了改善和投資為主要購買群體的階段，蘇州也不意外。根據幾個月的數據觀察，我們可以發現一個驚人的結果：基本上蘇州出售房產的單套面積都在110平米左右。這樣的數據就表明了購買者大部分都是要改善和投資者。因為對於剛需來講，資金有限，基本上購房都選擇90平米左右的房產作為首套房。這從側面反映了一個事實，蘇州這樣的城市已經過了剛需購房的階段，也就是剛需不足將會成為蘇州接下來必須面對的問題。或許這也可以解釋為什麼很多二手房賣不出去的主要原因。大家都去投資房產了，誰還去買房？對吧。

第二、蘇州二手房交易基本聚集在這幾個區域，購房者更看重區域背後的資源。大家要明白一個問題，購買二手房的大多都是剛需購房者。他們購買二手房，要麼是為了居住，要麼是為了子女的教育。那麼房價本身就代表著背後資源的稀缺度。房價越高說明，其背後資源的越優質。而從蘇州這幾個月的二手房成交來看，基本上都聚集在市內的幾個成熟區域，比如：園區、吳中、吳江等。要知道這部分的房價並不低，但是交易量也不弱哦。

第三、“房住不炒”這句話絕對不是隨便說說的，蘇州二手房存在“拋售”嫌疑。蘇州工業園區因為投資導致的房價暴漲就是例子，可以說國家對於房價暴漲的情況是不允許的，這也就意味著期待房價暴漲而暴富的路子已經走不通了。除去首套房貸利率上浮外，未來蘇州肯定會“被迫”實行限售等政策，作為房產投資者來說提前“拋售”也是必然。

綜上，蘇州房產供過於求的事實是存在的，不同區域資源資源配套不同的情況也是存在的。作為剛需來講，他們的購房是會更加審時度勢，選擇性價比最高的區域進行成交是必然（不會存在過去盲目成交的情況）。不可否認的是因為蘇州人口流入量並不大，所以說每年的剛需購買力是有限的。最後，希望習慣於在蘇州這樣的城市進行房產投資的朋友要謹慎一些。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

真相在這裡

7月25日蘇州發佈樓市新政，一批買房人慌了！

自昨日起（7月25日），蘇州正式大範圍執行新房3年限售，二手房5年限售，2年社保限購政策。在政策原文中，明確指出“將新增貸款中房地產貸款佔比控制在合理水平”。買房人十分關心蘇州房貸利率會否跟進調控步伐，有所調整呢？

我今天致電蘇州主流銀行，發起房貸利率調查，發現竟然有家銀行表示“暫無額度”！多家銀行放款時間不確定！目前蘇州首套房貸利率普遍上浮20%-上浮22%左右。

房子限購！銀行限貸！

剛需被壓制了！（求關注和交流）

總有人說，為了孩子學習，買某某學區房，傾盡一切。我一直懶得說，用自己孩子當藉口，買什麼或者炒什麼學區房，真心是渣爹渣媽。

如果是上海北京或者其他一些大學資源好、分低的城市也就罷了，可是像蘇州這種高考根本沒競爭力的城市，有個毛的學區房。真想讓你孩子好好學習，你不如去南通下縣買房上學。

蘇州剛需購買人群有當地人，周邊城市入住人口，人才落戶，外來務工人員。我認為每個人都希望自己的住房是嶄新的。

人才落戶有許多福利政策，所以一般都是選擇新房。當地人買房剛需少，大部分是投資，買新房居多。周邊城市入住人口錢不缺，購買也是新房多。

外來務工人員因本身資金缺少，屬於剛需型，但具體會買新房還是二手房真不好說。

目前蘇州多家外資工廠紛紛倒閉，導致部分預剛需居民流失。同時蘇州成為全國三大新型旅遊城市之一，人口流動大，雖有部分周邊城市人口入住蘇州，但剛需量還是少。

最主要原因是網上對房產價格會不會降吵得雲裡霧裡，很多剛需者都在觀望，二手房無論降價與否都無關。

在蘇州限售政策落地後，炒房客受限制，短期炒房熄火，置換的換不了，購買力減少，供大於求，房價不跌，剛需買不起。現在發現二手房掛牌大增，都是掛高價賣出然後置換，都不要接盤，不下跌50%不接盤，看他們怎麼置換。 一二手房子統統像超市的商品一樣，名碼標價，有國家評估進入市場就行了。掛牌時先把一切費用都交上（過戶費，中介費等費用），就像網上購物一樣郵費有商家出，信息才能夠真實，國家才有實時信息，一但進入市場就可以交易，社會上就沒有虛假信息，沒有炒作現象了。國家政策一定要狠，一定要準。

房子價格漲了一般來說成交量會上去，你的房子掛出去幾個月了，沒有賣掉完全不代表剛性需求問題。

原因有幾點：

一.你的報價是否遠高於其它在賣的房源，價格過高，買家為什麼要買你的房子呢？即使降價或許你的價格依然偏高於市場價呢？

二.房子的缺陷問題，簡單的說，你房子的採光，戶型，日照時間充足與否，裝修等，如果存在這些問題，房子賣不掉也是正常的，

三.有沒有中介主動幫你發廣告，其實中介成交一套房子真的需要較長的週期，尋找客戶需要不少時間，還要客戶需求匹配等！

第四.就是你的房子地段問題，周邊是否有忌諱的建築物，比如廟宇，尖形建築物，化工廠，學區問題等。

第五.其它問題，房子質量，手續問題（產權有沒有，土地性質等）有些沒有產權的，賣契的，客戶就很少。

房子堅決不賣！135平方米玲瓏灣12年200萬多點價格，現在二手房價格大約700-900萬左右（具體多少不清楚），一年差不多漲80-100萬，出租一年可以10萬租金，不怕跌，再怎麼跌也不可能跌回200萬吧！

買也得看實力啊

買也得看實力啊

買也得看實力啊

如果是優質學區房，價格不要太離譜，不至於賣不掉；不是優質學區房，又是新房二手房倒掛的，自己留著睡吧。二手房要認清定位，特別是那些房齡超過15年的（此類住房使用期限短、戶型差、大部分都是地上停車位車位緊張、裝修材料老化、翻新成本高），又或是做過群租房的，又或者是老破小的，不要想的太天真，買房的都不是傻子