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在安徽合肥，路過四里河路西側的人，都會對街邊的一座古羅馬風格的小區印象深刻。這個名為聖羅馬世襲莊園的項目，由兩棟高層和40多棟別墅構成，在2015年前就賣到了2.3萬\/㎡的高價，一棟別墅總價高達近半億。然而最近這個小區別墅在爛尾7年後被悄悄拆除。
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據悉，聖羅馬世襲莊園位於四里河路與迎春路交叉口西北角，是合肥市核心地段，如今周邊房子均價都在2萬元左右，但卻在蓋好後一直荒廢，至今已有7年時間。圖為聖羅馬世襲莊園部分別墅拆除前鳥瞰。
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站在小區外，如果你不看周邊的建築，還真的以為到了羅馬。小區大門是氣勢恢宏的古羅馬風格，有三層樓的高度，繪有花紋浮雕，大門入口處幾個古羅馬風格的美女雕塑，十分精美。圖為小區的大門，相當豪華。
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大門的拱頂，鑲嵌著金色的花紋和聖母瑪利亞與小天使的壁畫。
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門樓頂部和兩側，除了有古羅馬戰馬，還有數十個古羅馬美女雕塑。進入小區，中央廣場上有獅子和天鵝雕像，還有很多獅子頭浮雕和歐式庭院燈。然而整個小區空無一人，死一般地寂靜，猶如鬼城一般，與小區背後的“含笑路”遙相呼應。圖為門樓上的戰馬和美女雕塑，據說價值不菲。
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圖為小區中央景觀上的天鵝雕塑。
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圖為小區的景觀浮雕，也非常豪華。
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圖為小區的背後的一條道路，原來取名“含笑路”，後來附近居民忌諱，提出異議後更名為“秋葵路”，但路標一直還在。（9月8日拍攝）
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據瞭解，小區規劃總用地面積6.6萬平方米，總建築面積超過12萬方。分為一、二、三期開發，縱觀整個小區，目前14幢別墅和兩棟高層外立面已經全部完工，另外34幢別墅主體全部完工，但還是一個毛坯。經過6年的風吹日晒，小區裡牆面破爛、雜草叢生。圖為小區的前半部分裝飾已經基本完成。
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圖為小區後半部分別墅一片荒涼。
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直到從2019年7月低開始，一支拆遷隊伍悄悄進入這個小區，才讓這個無人居住，沉靜多年的小區“沸騰”起來。“拆了重蓋，房子面積太大了，價值數千萬，沒人買得起。”一個負責拆遷的工人說，“聽說要改成洋房。”圖為拆遷隊在拆除別墅，目前已經拆了一個多月，還在拆除。
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該小區因何爛尾7年別墅又被拆除？據瞭解，這個聖羅馬世襲莊園別墅全部都4-5層高，戶型最大1908㎡，最小也有838㎡，地上四層，地下一層。如此大的面積，在合肥十分罕見。圖為外觀已經裝修好的別墅。
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根據有關信息顯示，這裡有的別墅有8個衛生間，還不是最大的。據業主掛牌的信息顯示，別墅戶內獨立電梯，八間臥室各帶獨立衛浴，中西式雙餐廳，雙院子，自帶兩個大露臺，四個車位，地下獨立游泳池、汗蒸房、下沉庭院、健身房、KTV、紅酒窖等全有。圖為毛坯別墅內部旋轉樓梯。
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在2015年，合肥房價普遍處於1萬\/㎡出頭的時候，這個小區備案價格23966元\/㎡，戶型838-1908㎡，其中一戶總價更是超過了4700萬，接近半個億。幾年後，周邊的房價已經有2萬元\/㎡，這裡的別墅價格不僅沒漲，有的掛價還跌了600多萬。圖為小區空中鳥瞰。
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據悉，聖羅馬世襲莊園位於合肥廬陽區二環內，地處繁華地段，為何會走到這個地步？這還要從2010年說起。聖羅馬世襲莊園歷經兩任開發商，第一任開發商安徽中策置業投資有限公司，老闆劉傳生因為資金鍊斷裂跑路，成為合肥著名“老賴”，他曾兩次被合肥市中級人民法院列為失信人，執行金額超過4000萬。圖為小區後半部分別墅正在拆除。
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2011年下半年，第二任開發商安徽海創集團接手這個項目，並改名聖羅馬世襲莊園，原本計劃2015年10月建成，並於當年開盤，結果一直爛尾到現在。據瞭解，這塊地於2005年拿地，2010年開工，至今已近14年時間。圖為挖掘機和和破碎機在拆除別墅。
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此次拆遷隊悄悄進入這個爛尾了7年之久的歐洲莊園，截止9月7日已經拆了一個多月，依然再拆。據施工隊介紹，此次進駐，主要是小區後面的34棟未完工的別墅進行拆除，兩棟高層和前面已經建好的14棟別墅維持原樣。據他介紹稱，開發商已經獲准更改規劃，拆除後將在原址重新蓋洋房，希望將這個小區盤活。圖為價值半個億的別墅，還沒有出售就被拆了。
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或許有人說，30多棟別墅主體都完工了拆除是不是損失很大？其實未必，要知道小區所在的這塊地2005年出售時，合肥最好地段的房間不超過4000元\/㎡，而2019年周邊土地出讓價格已經拍到2000萬\/畝，樓面價就超過16000元\/㎡。如果不盤活，大量資金困住，將越來越難，拆除重建是個不錯的選擇。圖為小區門樓上的一排排美女雕塑，栩栩如生。（馬馬 文\/圖 綜合第一樓市）原創作品，嚴禁任何形式轉載，侵權必究！
