貴陽花果園、未來方舟和世紀城,這3個大盤PK誰更牛?

家裡人想買,不知道選哪個好。貴陽花果園、未來方舟和世紀城,這3個大盤PK誰更牛?
5 個回答
贵阳小数据
2017-10-31

先來一發圖片殺,3個大盤的DownTown

DownTown 這個詞最早是指紐約市曼哈頓島南端的部分,最早出現在十九世紀三十年代(維基百科),美國大中城市高層建築大都集中在downtown。

隨著紐約逐漸發展為城市,她在(曼哈頓)島上唯一的擴張方向就是向北,從最初的區域沿著河往上游去(“up” 和 “down” 來自地圖中的習慣方位,即 “up” 指北面,“down” 指南面)。所以,原始據點的北面新城就被稱為 “uptown”,而舊城區就成了 “downtown”。

不過,鑑於中國目前的逆城市化還為時尚早,所以在中國現階段,可以把DownTown理解為“市中心”或“社區中心地帶”。

南明區的花果園(1830萬方)、雲巖區的未來方舟(720萬方)、觀山湖區的世紀城(600萬方),算的是近年開發的比較成熟的3個大盤。

3個超級大盤,各有各的優勢和特點,大致可以從區位、價格等角度看出端倪。

貴陽花果園、未來方舟和世紀城,這3個大盤PK誰更牛?

上圖為花果園DownTown,雙子塔,圖中右側雙子塔下方的基座為花果園環球廣場。

雙子塔稱得上是貴陽市內的地標級建築,刷新了貴陽的第一高度。

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上圖為未來方舟的DownTown,半島歡樂城。

未來方舟沿河而建,處在南明河的下游流域,取名半島歡樂城也很貼切。

貴陽花果園、未來方舟和世紀城,這3個大盤PK誰更牛?

上圖為世紀城DownTown,世紀金源大酒店和世紀金源購物中心一帶。

再來看看交通區位,尤其是3個大盤分佈於貴陽市城區的地理位置,很值得一提。

貴陽花果園、未來方舟和世紀城,這3個大盤PK誰更牛?

▲上圖為貴陽市一環線、1.5環線、二環線、三環線示意圖

(點擊可查看大圖)

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花果園,位於西二環內,近一環線。

處在貴陽市地理位置的最中心地帶,既是縱橫交通幹道的交匯點,也是新老城區的交匯點。

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未來方舟,位於東二環外,近三環線。

處在市中心的東北區塊,是雲巖老城區向東、向北拓展的前沿。

貴陽花果園、未來方舟和世紀城,這3個大盤PK誰更牛?

世紀城位於觀山湖區,新城區板塊,二環外,三環內。

處在觀山湖區的南側,連接貴安(貴陽市——安順市)的主幹線的貴陽新城區一端。

▼對比了區位,可以看看價位。

分別隨機選取三個樓盤高層或超高層住宅價格的高位數、中位數、低位數進行對比(高、中、低三檔價位為預期的心理價位,隨機抽樣選擇,不排除有一定誤差)。

1、高位數

▼花果園一期某棟,住宅的合同均價為6710

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▼未來方舟G4組團某棟,住宅的合同均價為6374

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▼世紀城M組團某棟,住宅的合同均價為5797

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2、中位數

▼花果園E區某棟,住宅的合同均價為5826

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▼未來方舟某棟,住宅的合同均價為5465

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▼世紀城W組團某棟,住宅的合同均價為4680

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3、低位數

▼花果園T2區某棟,住宅的合同均價為3931

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▼未來方舟H1組團某棟,住宅的合同均價為4104

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▼世紀城L組團某棟,住宅的合同均價為2846

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▼最後,從3個大盤的鳥瞰圖也可以得出一些信息。

貴陽花果園、未來方舟和世紀城,這3個大盤PK誰更牛?

上圖為花果園鳥瞰圖,路網較豐富,區塊散佈在各路線周邊,以雙子塔和溼地公園為中心,向四周發射散開,大致類似於發散型佈局,相對而言較為開放。

發散型佈局

優勢關鍵詞:交通活絡,四通八達。

劣勢關鍵詞:噪音;人流複雜;隱私和安全。

貴陽花果園、未來方舟和世紀城,這3個大盤PK誰更牛?

上圖為未來方舟鳥瞰圖,具有護城河似的“半島”特點,由於被河流環繞,社區內部相對獨立封閉,與外界的聯繫主要靠圖中下方的一條主幹線和其他方位的橋樑連接,大致類似於聚合型佈局

聚合型佈局

優勢關鍵詞:封閉獨立性;隱私和安全。

劣勢關鍵詞:與外界聯絡減弱;交通擁堵;中心區域人流密集。

貴陽花果園、未來方舟和世紀城,這3個大盤PK誰更牛?

上圖為世紀城鳥瞰圖,樓宇分佈均勻,有河流穿過,大致類似於平鋪型佈局,對於社區外圍的一些樓宇而言,略微有些邊緣化。

平鋪型佈局

優勢關鍵詞:設計施工難度小,容積率均勻。

劣勢關鍵詞:經營管理重心難突出,離心率大。

總體而言,從區位、價格、社區佈局等角度出發,3個樓盤都各有特色、各有利弊。

選擇樓盤,除了被各個大盤極具視覺衝擊力的DownTown所吸引這樣的感性體驗之外,也要綜合考慮區位、佈局、價格等深入、理性因素的分析和見解。

木木1930515
2017-10-31

肯定是花果園啦!是未來的貴陽城市市中心,你們沒看到現在市中心的商業都往花果園遷移了嗎?在這幾個大樓盤裡面距離老城區最近!而且去火車站和高鐵站都是最近的!有BRT和輕軌通過。據我所知輕軌沒有通過未來方舟,而且未來方舟太偏僻。世紀城在金陽區,這個地方據說原來鋁廠的地址,據說小鳥都沒有,原因自己腦補。

烦人净心
2017-11-01

我就住花果園!說實話花果園不適合居住!你說其它樓盤都31層,你花果園搞35層,比人家多幾層,每次坐電梯都毫無安全感(咯吱咯吱的叫還伴有輕微搖晃不說,上下電梯人多點時都會往下墜一下,超級恐怖)。樓挨樓過於密集,根本沒有樓間距(懸空地方:書房、廁所還有廚房離鄰居家距離不到2米,對面說話聽得是一清二楚,打開窗戶更是看得一清二楚)小區環境綠化也是少的可憐,環境真的很重要,娃娃畢業肯定搬離花果園。未來方舟的居住環境和目前價位最佳。最後悔的是金陽(當初美的房子5000多時就受到“天上沒鳥,靠鋁廠近的思想”沒買)現在目前已經上萬一平,後悔啊……

韡伱葑訫
2017-10-31

未來方舟地理位置不好,,世紀城三級抗震的標準都達不到,物業更是垃圾。花果園棚戶區綜合市場,也是剛需購房者的需求而存在的樓盤,貴州的地理條件來看根本不能承重30層以上,而且是如此大密度的間距,一棟房子出問題就會出現塔牌效應。以上意見只供大家參考,房子不是所有人都能買得起多少套,剛需購房者謹慎購買

用户3430124131
2017-10-31

花果園是出了名的髒亂差堵,經常上電視,一會跳樓,一會堵停車場,就是翻新版的彭家灣,房子隔音差,牆體開裂。世紀城是出了名的迷宮,進去就找不著北,傳銷窩點。未來方舟相對比較清爽。

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