昆明本地人如何看待昆明的房價？

昆明人怎麼看待房產這個話題呢？，這個問題怎麼說呢？首先每一個城市的人生活工作久了，總是想買一套房子一個家，為了孩子讀書，工作和生活。昆明房價一直都是外地人買的多，昆明本地人不缺房子，周邊地州的在昆明的又想著房價下跌，又害怕房價上漲買不起，昆明周邊的房價呢價格到是差不多了，又覺得偏遠了害怕發展不了，各種糾結，等外地人投資買了以後能稍微看到點希望了，價格有承受不起了（昆明呈貢就是一個最好的例子，3000-4000覺得呈貢不行等呈貢高鐵起來以後過去一看完了價格已經是1萬多，口中經常念著房價被外地人炒起來了，其實最有機會買的就是雲南本地人，較早的世紀城基本都是被浙江溫州人買起來額，一個商鋪總價60多萬 現在一個商鋪年租金就是60多萬），沒有買房的剛需人群不要糾結了，夠首付，夠月供了先買一套，位置不要糾結那麼多了 畢竟5年之內估計換房也不是很現實！

地道昆明人，記得兩三年前不停地報道呈貢是鬼城，空置率如何如何，高鐵一通價格翻番，一房難求，再也沒有人去討論鬼城了。昆明房價上漲是好事情，早就該漲了。一，昆明本地人有兩套以上的太普通了，比比皆是，真正的剛性需求者並不多。二，購房首先需要考慮的是氣候環境，昆明藍天白雲，空氣清新，鮮花常開，瓜果飄香這就是環境，其他地方難以複製。三，昆明的房價比起眾多省會城市低了很多，本就應該上漲，這沒啥不好，讓市場決定價格。四，17年昆明銷售出去的房物百分之六十五以上是外地人買走的，相信大家的眼光，不要低估了他人的智商。五，眾多的外省人趨之若鶩地來昆明買房，不僅推高了昆明的房價，也為房地產市場做出了貢獻。六，根據昆明未來的發展和雲南眾多的資源，昆明均價兩萬的房價真不算高，不要以為外省人錢就是風吹來的，大家都是有腦子的。七，當下有錢除了買房，還能做什麼比這個更把穩？一定要相信人民群眾的智慧。八，非常感謝來昆明購房的外地人，是你們慧眼識珠，大量購房帶動的昆明的經濟發展，也增加了昆明的人氣指數。九，提高房價，把昆明的房價漲上去，有利於提高昆明市民的整體素質，汽車再多也比那些亂竄的電動單車要好一點。

大家好，我是昆明阿老表，下面我們來看兩個地區的房價，成都和昆明。

成都近五年的房價（數據來源於國家統計局）

因為統計的滯後性，18年的數據還沒出，不過根據鏈家的數據，目前均價已突破1.2萬。

昆明近五年房價

除了2015年異常，昆明比成都高之外，每年平均房價都比成都便宜400～500，目前昆明平均房價在1.1萬左右（鏈家數據）我們可以得出一個簡單粗暴的結論，昆明房價比成都房價一平米便宜500左右。

那麼問題來了，成都和昆明在崗職工的工資又是多少呢？（注意是年薪哈）

可以看出薪資基本呈線性增長，所以18年成都的平均年薪會在8.4萬左右，昆明的接近8萬，意味著每年成都的在崗職工比昆明多賺5000左右。每月比昆明職工多賺400左右，而上面我們得出結論，成都房價比昆明房價一平米便宜500左右。拿2017年的數據看，8萬年薪，房子8600一平，一年可以買9.3平。昆明年薪7.9萬，一平8200，一年可以買9.6平。

從上面的數據來看，如果忽略成都和昆明的消費，工薪階級在成都和昆明能買到的房子大小基本差不多。但是如果讓我選擇，肯定選擇成都，因為成都的發展絕不是昆明可以比的，地鐵已開通數十條，工作機會，科技氛圍都是加分項。所以可以得出結論：

昆明房價比起成都確實高了。

而且我在昆明和成都都呆過，昆明物價消費不比成都低，成都三個人的火鍋，200封頂了，在昆明三個人200有些夠嗆。（拿自己親身經歷說一下，就不去查消費指數了，數據看多了也頭大）。

最後，說一下為什麼要和成都比較，因為成都在現在的二三線城市來看，已經有發展為一線的趨勢，而昆明不過是二線中不太起眼的城市。

答: 本人為半個昆明人，從地州遷入，屬兩地居住類。

討論昆明的房價高低與否，不能以“自我”為中心，以“利益”為取向，各說各話！房價的本源以居住、民生為屬性。房價高低應以本地的經濟社會發展為基礎，以“人有所居”為公平原則！鑑於此，我認為昆明的房價還是偏高的，遠遠超出了當地人均消費水平！

以晉寧區（昆陽）目前的房價為例，現晉寧區的住房均價大致在每平米5500元左右，都是現房價，而非期房價。如果說昆陽的房價低了，那是橫向比較得出來的結論！如果說昆陽的房價都高，那是因為當地的社會人均消費水平不高。絕大部份買房，倒房的人都有貸款、借款啊！不管哪個地方的房價，如果銀行不給貨款，你試試！

由此可見，貸款買房都是超前消費，都是寅吃卯糧。不難得出結論: 讓房子迴歸居住屬性和民生屬性，住房不炒，是千真萬確之理！

對於昆明越來越高的房價，許多昆明人的第一感覺都是：買不起。特別是昆明的房價絲毫沒有漲價的趨勢，反而朝著20000元大關一路飛馳而去，此次房價上漲涉及的區域也不再僅限於主城城中心，反而是連著呈貢、太平、安寧等地的房價也上漲了。

有人質疑這是專業炒房團來到昆明進行的一波新操作，但也有人認為此次房價上漲是昆明必須要經歷的過程，畢竟昆明的發展越來越快，房價上漲也在情理之中。

而對於昆明本地人來說，此次房價上漲，帶給他們的卻是滿滿的壓力。原來昆明的房價不算高時，也並不覺得怎麼樣，但是這次房價猛地上漲，還是覺得買房或者換房有些壓力。甚至有不少昆明人認為，應該對外地人在昆明購房進行限購，這樣才能從根本上阻止專業炒房團的操作。

此前就有業內專家預測，昆明的房價均價必然超過2萬元，因為就目前昆明房地產市場來看，上漲的幅度越來越大，時間卻越來越短。有些熱門小區的房子，幾天之內，價格上漲幅度可以達到10萬-30萬元，這樣的上漲速度真是讓人感到有些可怕了。

昆明目前的房價均價是否在合理的範圍內，還沒有專家給出答案。但就普通老百姓的觀點來看，現在昆明的房價與平均薪資水平是不相符的，人們想要買一套房子，必須得省吃儉用幾十年，全家人才能湊足首付，這樣看來，昆明目前的房價確實有些不太合理。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，希望昆明的房產市場也能恢復到健康的狀態，讓每一位老百姓都能住得起房。

昆明當地人，基本都有兩套以上的房，房價越高他越高興。

昆明的房價在省會城市不算高，所以來昆買房定居的人就多。

由於房價相對較低，炒房的當然喜歡進軍昆明。

最難的是低端打工者，二三千元工資只能過活，房子與你無關。除非你家非常有錢。

白領當然可以買房，當然也是有一定壓力的。

所以當地人除了下崗職工與無業人員，房子越貴，身價越高。他們不怕房價上漲！

面對昆明的房價，相信很多當地人都會說，我不是不想買房，而是買不起！

1、隨著昆明房價的上漲，當前的房價已經超出了很多當地人的預期，因為房價與收入的差距，面對幾萬元或者十幾萬元一平的房價直呼買不起，這是多麼無奈的事實。

2、很多昆明剛需購房者都希望能在房價的低位買房，而不是在房價的高位接盤，所以面對當前的房價，猶豫了，不知道該不該買房，不知道房價在未來是漲是跌。

3、昆明作為雲南的中心城市，作為國內宜居的城市之一，它的吸引力與城市價值有著巨大的發展潛力，這些都必然會在昆明的城市房價水平上有所反映。

4、即便如此，如果昆明房價過高，上漲過快，仍然會損害昆明的城市競爭力，透支發展潛力，同時也會造成昆明對房地產行業的過度依賴，房價過高會帶來買房焦慮，也必然會降低昆明當地人的生活滿意度。

08年畢業後來到了昆明，10年了，我把最好的青春交給了昆明，現在有了自己的店，每個月三五萬的收入，想安家了，突然發現首付都交不起，從不懂事的嫩頭青到現在，一路走來的心酸本地人是無法體會的，漂泊了十年我只想買套房，有一個家，但我感覺我堅持不下去了，準備離開這裡了，可能這裡不屬於我。

昆明的房價兩年前才八九千的水平吧，現在呢，普通點的都一萬五六了，地段好點的都兩萬了，還說不是炒房乾的好事？我是今年才開始有買房子的打算，然後才關注樓市，我是親身體會到在短短兩個月內全款變首付，首付變車庫，以至於現在連偏遠點的都買不起的地步了，只能說再見昆明，七年青春給了你，你卻不接納我，

作為昆明本地土著，一個臨時工，三四年了工資都兩千塊錢，城中村長大……只能指望什麼時候有個腦子被門夾了的開發商來拆了我們村，才買得起商品房了……另外……現在實體生意不好做，城中村房子不好租，還租不上價……空著多少……雜活啊……大腿都拍紫了……雜活啊！