臨沂這種三四線城市房價會降嗎?

10 個回答
扯笑的流年
2019-08-14

近期一年之內不會降,最近臨沂部分政策不支持二手房交易,無疑更是給房價蒙上寒冬,剛需者無法買二手,只能花更高的錢買一手。短期內一手房新開樓盤恐怕更貴。雖然長期會抑制炒房客,但對買房者而言無疑是更大的壓力。現在銀行認貸款更認房,一手房只能是唯一選擇。最近,臨沂地王頻繁,幾乎是開個就是樓王,北城新區新開雙學區房都是2萬開外。可想對於3線城市而言是多大壓力。房價不會無休止上漲,肯定會降,只是最近時段內很難。

希望每個小主都可以買到心儀的房子,關鍵位置而言,臨沂也是有5000到6000的房子啦,價格合適,建議還是早買,若2.3年內不買,還是觀望最佳。

叙说传奇
2019-11-28

不請自來,對於這個問題,我想說上兩句。

小編我最近也準備買房,也是看了附近的幾個方圓,和一些銷售也打了不少交道。在這裡我把自己的見解給大家說一下。

1、首先,臨沂是三線城市,並且在三線城市中是排名非常靠前的存在,甚至可以說是強三線城市,在未來的幾年裡躋身二線城市也應該是有希望的,所以臨沂的房價最近出奇的高。

不請自來,對於這個問題,我想說上兩句。

小編我最近也準備買房,也是看了附近的幾個方圓,和一些銷售也打了不少交道。在這裡我把自己的見解給大家說一下。

1、首先,臨沂是三線城市,並且在三線城市中是排名非常靠前的存在,甚至可以說是強三線城市,在未來的幾年裡躋身二線城市也應該是有希望的,所以臨沂的房價最近出奇的高。

2、在臨沂市區的房價目前就我所瞭解到的已經達到了八千元每平方米,在南坊新區,也就是北城新區臨沂的房價更是出奇的達到了九千元每平方米,更有甚者將近一萬多沒平方米了。

小編我前幾天曾經去問過幾年地產的銷售,他們給我的報價只高不低,甚至還給我說,如果現在不入手,等過幾天開盤之後,就是搶也搶不到了。(至於是哪幾家地產銷售,我在這裡就不便透露了,因為要避免廣告嫌疑!)

不請自來,對於這個問題,我想說上兩句。

小編我最近也準備買房,也是看了附近的幾個方圓,和一些銷售也打了不少交道。在這裡我把自己的見解給大家說一下。

1、首先,臨沂是三線城市,並且在三線城市中是排名非常靠前的存在,甚至可以說是強三線城市,在未來的幾年裡躋身二線城市也應該是有希望的,所以臨沂的房價最近出奇的高。

2、在臨沂市區的房價目前就我所瞭解到的已經達到了八千元每平方米,在南坊新區,也就是北城新區臨沂的房價更是出奇的達到了九千元每平方米,更有甚者將近一萬多沒平方米了。

小編我前幾天曾經去問過幾年地產的銷售,他們給我的報價只高不低,甚至還給我說,如果現在不入手,等過幾天開盤之後,就是搶也搶不到了。(至於是哪幾家地產銷售,我在這裡就不便透露了,因為要避免廣告嫌疑!)

3、在臨沂經濟迅速發展的時候,房價升高也是必然的事情,甚至房價會持續升高。

當然在接下來的幾年裡,臨沂或許經濟發展出現滯緩的狀況,如果真出現了這種情況,政府為了經濟回暖,肯定會降低房價,已達到升高GDP的目的。

所以正如題目所說的那樣,臨沂的房價會降嗎?

小編我的回答就是,依我個人的眼光來看應該不會降,因為臨沂的經濟發展駛入破竹,勢頭不減,最起碼在近兩年的時間應該是隻高不低!

假如說國家的政策強力干擾的話,這方面的情況就說不定了。

不請自來,對於這個問題,我想說上兩句。

小編我最近也準備買房,也是看了附近的幾個方圓,和一些銷售也打了不少交道。在這裡我把自己的見解給大家說一下。

1、首先,臨沂是三線城市,並且在三線城市中是排名非常靠前的存在,甚至可以說是強三線城市,在未來的幾年裡躋身二線城市也應該是有希望的,所以臨沂的房價最近出奇的高。

2、在臨沂市區的房價目前就我所瞭解到的已經達到了八千元每平方米,在南坊新區,也就是北城新區臨沂的房價更是出奇的達到了九千元每平方米,更有甚者將近一萬多沒平方米了。

小編我前幾天曾經去問過幾年地產的銷售,他們給我的報價只高不低,甚至還給我說,如果現在不入手,等過幾天開盤之後,就是搶也搶不到了。(至於是哪幾家地產銷售,我在這裡就不便透露了,因為要避免廣告嫌疑!)

3、在臨沂經濟迅速發展的時候,房價升高也是必然的事情,甚至房價會持續升高。

當然在接下來的幾年裡,臨沂或許經濟發展出現滯緩的狀況,如果真出現了這種情況,政府為了經濟回暖,肯定會降低房價,已達到升高GDP的目的。

所以正如題目所說的那樣,臨沂的房價會降嗎?

小編我的回答就是,依我個人的眼光來看應該不會降,因為臨沂的經濟發展駛入破竹,勢頭不減,最起碼在近兩年的時間應該是隻高不低!

假如說國家的政策強力干擾的話,這方面的情況就說不定了。

以上便是我個人的見解,或許小編我目光短淺,如若是有不對的地方,還請各位能夠在評論區中指正出來,或者針對房價的問題我們可以在評論區中仔細探討一番!

用户爱在他乡的季节
2019-08-14

臨沂這種三線城市房價會降嗎?

我看了幾篇文章,也看了評論,真是有點暈!只有在臨沂居住生活的人,才深有體會,今年是二手房最火爆的一年。

就以我居住的小區為例。

什麼樣的人賣二房?

炒房的賣房(時機到了),離婚的賣房,還不起房貸的賣房,(當時賣兩套),

房價高原因很簡單

第一,國家知名品牌入住臨沂!

第二,樓盤稀缺,物以稀為貴。

我是外地人,在臨沂生活多年。臨沂有四分之三的外地人,是外地人支撐著臨沂經濟,如果政府政策偏差,大批外地人流失,我想,房價還能降點!

但是,近幾年臨沂房價不會降,房價與幾線城市無關,供不應求才是關鍵,房價只有供大於求,才會降!!

現在無論售樓處,還是二手中介,門庭若市誰肯降價!!

什麼時候門可羅雀就好了!!!


臨沂這種三線城市房價會降嗎?

我看了幾篇文章,也看了評論,真是有點暈!只有在臨沂居住生活的人,才深有體會,今年是二手房最火爆的一年。

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我是外地人,在臨沂生活多年。臨沂有四分之三的外地人,是外地人支撐著臨沂經濟,如果政府政策偏差,大批外地人流失,我想,房價還能降點!

但是,近幾年臨沂房價不會降,房價與幾線城市無關,供不應求才是關鍵,房價只有供大於求,才會降!!

現在無論售樓處,還是二手中介,門庭若市誰肯降價!!

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我看了幾篇文章,也看了評論,真是有點暈!只有在臨沂居住生活的人,才深有體會,今年是二手房最火爆的一年。

就以我居住的小區為例。

什麼樣的人賣二房?

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房價高原因很簡單

第一,國家知名品牌入住臨沂!

第二,樓盤稀缺,物以稀為貴。

我是外地人,在臨沂生活多年。臨沂有四分之三的外地人,是外地人支撐著臨沂經濟,如果政府政策偏差,大批外地人流失,我想,房價還能降點!

但是,近幾年臨沂房價不會降,房價與幾線城市無關,供不應求才是關鍵,房價只有供大於求,才會降!!

現在無論售樓處,還是二手中介,門庭若市誰肯降價!!

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臨沂這種三線城市房價會降嗎?

我看了幾篇文章,也看了評論,真是有點暈!只有在臨沂居住生活的人,才深有體會,今年是二手房最火爆的一年。

就以我居住的小區為例。

什麼樣的人賣二房?

炒房的賣房(時機到了),離婚的賣房,還不起房貸的賣房,(當時賣兩套),

房價高原因很簡單

第一,國家知名品牌入住臨沂!

第二,樓盤稀缺,物以稀為貴。

我是外地人,在臨沂生活多年。臨沂有四分之三的外地人,是外地人支撐著臨沂經濟,如果政府政策偏差,大批外地人流失,我想,房價還能降點!

但是,近幾年臨沂房價不會降,房價與幾線城市無關,供不應求才是關鍵,房價只有供大於求,才會降!!

現在無論售樓處,還是二手中介,門庭若市誰肯降價!!

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扑通唠呗行
2019-11-28

謝邀!

臨沂的房價不會降!肯定還會繼續上漲。

房價沒有高低,房子的價值是相對於收入高低來衡量的,從目前的看,肯定不會降低,只能說相對於收入,也許會上漲緩慢或者說是穩中上漲,但是,絕對不會在收入不變的情況下,房價跳躍式的下跌!

首先,從國家的經濟來看,中國的經濟還會持續的高速增長,並且還會持續很長一段時間,隨著經濟的發展,人民幣隨之帶來的相對貶值,貶值的速度和經濟增長的速度基本成相等比例。

其次,房地產行業在經濟中起到的作用太大,影響到各行各業,暫時無可替代,也沒有任何一個行業能夠對經濟有這麼大的支撐作用,只要是經濟向上發展,勢必帶來房價的上漲。

再者,臨沂人口眾多,多達1200萬左右,並且隨著二胎的開放,臨沂人口的增長速度也是相當的快,和菏澤不相上下,將會大幅度帶動房地產的需求,帶動房價,特別是學區房會將更明顯。

四,臨沂的人口城鎮化率目前還是比較低的,還沒有達到山東省整體城鎮率60%的水平,大概是57%左右,城鎮化進程還在加緊推進,城鎮化率還待提高,如果按照發達國家的平均70-80%計算,臨沂至少還有15%左右的城鎮率需要增加,按照目前城鎮化進城率每年約1-2%個百分點,至少也得10年左右時間的紅利期。

五,經濟發展滯後,發展前景可期,山東省的經濟出現北強南若的現象,山東已加大對魯南地區的經濟投入,從增長速度來看,魯南幾個地區的經濟增速明顯好於前幾年,再加上緊鄰江蘇北部地區,也就是靠臨沂的地區的經濟也是明顯的沒有江蘇南部發展好,所以,江蘇也在大力發展北部、山東在大力發展魯南,只有共同的發展,才能真正的帶動地區經濟的發展,一個地區的發展不是僅僅只靠一個城市就可以的,一定是聯動的。當臨沂的經濟能夠達到膠東目前這個水平的時候,也需要年、年時日。

六,臨沂外出務工人員較多,並且整體學歷不高,大部分屬於農民工,這樣就帶來一個問題,外出打工的一般不會落腳在外地,也落不下,只能在外掙到錢了,再回臨沂買房子,落葉歸根,這樣就相當於在外地掙高工資,在臨沂消費買房,這也很大的刺激了房價。

基於以上,我認為臨沂的房價還是會繼續上漲,不會降,至少是穩中上漲。

謝邀!

臨沂的房價不會降!肯定還會繼續上漲。

房價沒有高低,房子的價值是相對於收入高低來衡量的,從目前的看,肯定不會降低,只能說相對於收入,也許會上漲緩慢或者說是穩中上漲,但是,絕對不會在收入不變的情況下,房價跳躍式的下跌!

首先,從國家的經濟來看,中國的經濟還會持續的高速增長,並且還會持續很長一段時間,隨著經濟的發展,人民幣隨之帶來的相對貶值,貶值的速度和經濟增長的速度基本成相等比例。

其次,房地產行業在經濟中起到的作用太大,影響到各行各業,暫時無可替代,也沒有任何一個行業能夠對經濟有這麼大的支撐作用,只要是經濟向上發展,勢必帶來房價的上漲。

再者,臨沂人口眾多,多達1200萬左右,並且隨著二胎的開放,臨沂人口的增長速度也是相當的快,和菏澤不相上下,將會大幅度帶動房地產的需求,帶動房價,特別是學區房會將更明顯。

四,臨沂的人口城鎮化率目前還是比較低的,還沒有達到山東省整體城鎮率60%的水平,大概是57%左右,城鎮化進程還在加緊推進,城鎮化率還待提高,如果按照發達國家的平均70-80%計算,臨沂至少還有15%左右的城鎮率需要增加,按照目前城鎮化進城率每年約1-2%個百分點,至少也得10年左右時間的紅利期。

五,經濟發展滯後,發展前景可期,山東省的經濟出現北強南若的現象,山東已加大對魯南地區的經濟投入,從增長速度來看,魯南幾個地區的經濟增速明顯好於前幾年,再加上緊鄰江蘇北部地區,也就是靠臨沂的地區的經濟也是明顯的沒有江蘇南部發展好,所以,江蘇也在大力發展北部、山東在大力發展魯南,只有共同的發展,才能真正的帶動地區經濟的發展,一個地區的發展不是僅僅只靠一個城市就可以的,一定是聯動的。當臨沂的經濟能夠達到膠東目前這個水平的時候,也需要年、年時日。

六,臨沂外出務工人員較多,並且整體學歷不高,大部分屬於農民工,這樣就帶來一個問題,外出打工的一般不會落腳在外地,也落不下,只能在外掙到錢了,再回臨沂買房子,落葉歸根,這樣就相當於在外地掙高工資,在臨沂消費買房,這也很大的刺激了房價。

基於以上,我認為臨沂的房價還是會繼續上漲,不會降,至少是穩中上漲。

蒙山沂水老汉
2019-01-15

不請自來,我是蒙山沂水老漢。

臨沂的房價同全國大部分地區一樣,都是最近幾年逐漸漲起來的,且是大幅度漲起來的。說到臨沂的房價升降,個人認為短時間內不會急劇下降的,目前來看現在不升就是降。原因有以下幾點:

第一,土地成本的增加。拿地是建房的前提,現在的城市,無論是幾線城市,土地資源越來越稀缺,尤其是好位置的建設用地,價格也是日益增高。2018年9月份,臨沂北城的一塊土地起拍價格是910萬每畝,達到了歷史新高。土地價格的增長必然影響和帶動房價的升高。

不請自來,我是蒙山沂水老漢。

臨沂的房價同全國大部分地區一樣,都是最近幾年逐漸漲起來的,且是大幅度漲起來的。說到臨沂的房價升降,個人認為短時間內不會急劇下降的,目前來看現在不升就是降。原因有以下幾點:

第一,土地成本的增加。拿地是建房的前提,現在的城市,無論是幾線城市,土地資源越來越稀缺,尤其是好位置的建設用地,價格也是日益增高。2018年9月份,臨沂北城的一塊土地起拍價格是910萬每畝,達到了歷史新高。土地價格的增長必然影響和帶動房價的升高。

第二,建築材料成本的增加。收大氣汙染治理的大政策影響,一些高耗能、高汙染的企業也面臨限產、甚至關閉等諸多問題,建材中的水泥、鋼鐵等都是高汙染和高耗能企業,這些建築材料的增長必然導致平方米造價的升高。

不請自來,我是蒙山沂水老漢。

臨沂的房價同全國大部分地區一樣,都是最近幾年逐漸漲起來的,且是大幅度漲起來的。說到臨沂的房價升降,個人認為短時間內不會急劇下降的,目前來看現在不升就是降。原因有以下幾點:

第一,土地成本的增加。拿地是建房的前提,現在的城市,無論是幾線城市,土地資源越來越稀缺,尤其是好位置的建設用地,價格也是日益增高。2018年9月份,臨沂北城的一塊土地起拍價格是910萬每畝,達到了歷史新高。土地價格的增長必然影響和帶動房價的升高。

第二,建築材料成本的增加。收大氣汙染治理的大政策影響,一些高耗能、高汙染的企業也面臨限產、甚至關閉等諸多問題,建材中的水泥、鋼鐵等都是高汙染和高耗能企業,這些建築材料的增長必然導致平方米造價的升高。

第三,人工成本的增加。勞動力是第一生產力,建築房地產領域的發展離不開這些勞動力,現在的年輕人不願意做這麼重的體力勞動,大部分在工地上施工的勞動力還是年齡稍大的中年人,建築企業招工工資也是逐年提高,導致成本逐漸增加。

不請自來,我是蒙山沂水老漢。

臨沂的房價同全國大部分地區一樣,都是最近幾年逐漸漲起來的,且是大幅度漲起來的。說到臨沂的房價升降,個人認為短時間內不會急劇下降的,目前來看現在不升就是降。原因有以下幾點:

第一,土地成本的增加。拿地是建房的前提,現在的城市,無論是幾線城市,土地資源越來越稀缺,尤其是好位置的建設用地,價格也是日益增高。2018年9月份,臨沂北城的一塊土地起拍價格是910萬每畝,達到了歷史新高。土地價格的增長必然影響和帶動房價的升高。

第二,建築材料成本的增加。收大氣汙染治理的大政策影響,一些高耗能、高汙染的企業也面臨限產、甚至關閉等諸多問題,建材中的水泥、鋼鐵等都是高汙染和高耗能企業,這些建築材料的增長必然導致平方米造價的升高。

第三,人工成本的增加。勞動力是第一生產力,建築房地產領域的發展離不開這些勞動力,現在的年輕人不願意做這麼重的體力勞動,大部分在工地上施工的勞動力還是年齡稍大的中年人,建築企業招工工資也是逐年提高,導致成本逐漸增加。

第四,從臨沂市場本身看,臨沂的房價無法與一些一、二線城市相比,但是與居民收入相比,確實也到了一定的高度,不算太低了。但是隨著城區人口的逐年增加和各縣區人口向市區聚集,要在短時間內下降,也不大可能,還是那句話,不升便是降。

不請自來,我是蒙山沂水老漢。

臨沂的房價同全國大部分地區一樣,都是最近幾年逐漸漲起來的,且是大幅度漲起來的。說到臨沂的房價升降,個人認為短時間內不會急劇下降的,目前來看現在不升就是降。原因有以下幾點:

第一,土地成本的增加。拿地是建房的前提,現在的城市,無論是幾線城市,土地資源越來越稀缺,尤其是好位置的建設用地,價格也是日益增高。2018年9月份,臨沂北城的一塊土地起拍價格是910萬每畝,達到了歷史新高。土地價格的增長必然影響和帶動房價的升高。

第二,建築材料成本的增加。收大氣汙染治理的大政策影響,一些高耗能、高汙染的企業也面臨限產、甚至關閉等諸多問題,建材中的水泥、鋼鐵等都是高汙染和高耗能企業,這些建築材料的增長必然導致平方米造價的升高。

第三,人工成本的增加。勞動力是第一生產力,建築房地產領域的發展離不開這些勞動力,現在的年輕人不願意做這麼重的體力勞動,大部分在工地上施工的勞動力還是年齡稍大的中年人,建築企業招工工資也是逐年提高,導致成本逐漸增加。

第四,從臨沂市場本身看,臨沂的房價無法與一些一、二線城市相比,但是與居民收入相比,確實也到了一定的高度,不算太低了。但是隨著城區人口的逐年增加和各縣區人口向市區聚集,要在短時間內下降,也不大可能,還是那句話,不升便是降。

一家之言,不當之處,歡迎交流。

以上部分圖片來源於網絡。

猫咪找房
2019-04-19

我是一個從事房地產數10的人,感受了臨沂的漲幅,我認為未來臨沂房價不好漲了,不漲就是跌,大家都知道 這兩年大量投資客戶進入市場,19年 20年後有批量房源叫交房,這些房子集中進入市場會是怎樣?

本人認為臨沂城區房價掌握在投資客戶身上,因為大多數房子在投資客身上,地價漲 和材料漲 決定不了市場,今年經濟大環境不好,有些投資客戶會變現,當變現速度慢了,您感覺他們會考慮地價漲和材料漲嘛,我認為漲不漲是著急用錢程度和變現速度決定的,再漲會有價無市!

金山笑面虎
2019-12-25

臨沂作為全國三線城市中的排頭兵,發展後勁十足,在今後一段時間,臨沂的房價不僅不會降,而且會穩中有升!

一,人口優勢。臨沂作為全國為數不多的人口過千萬的地級城市,有著獨特的人口優勢。她的優勢不僅僅是千萬級人囗大市,同時她還是物流之都、商貿名城,是一個有著人流、物流、資金流、信息流的三線城市。每天七八十萬的流動人口、大批量進進出出的貨車給這座城市的發展帶來無限活力。臨沂市委市政府高度重視商貿物流業的發展,提出了"商貿興則臨沂興、商貿活則臨沂活"的商貿發展新高度。

二,商貿物流優勢。商貿物流的發展帶動了臨沂城市建設的發展,作為臨沂的核心區和標誌區的蘭山區,是臨沂商貿物流發展的主體,同時也成為教育大區,眾多的商家落戶蘭山,家長經商、孩子上學、衣食住行,使得蘭山經濟得到長足發展。蘭山也因此成為全國百強區,老城區房價均價八千左右,個別地方房價超過一萬,甚至達到一萬五。而作為臨沂市政府駐地的蘭山區柳青街道,也就是目前所說的北城新區,房價均價在一萬左右,個別地方一萬五,甚至過到兩萬多。至於個別樓盤或個別樓房降價銷售,屬個別現象,不代表臨沂房地產發展主流。

三,交通優勢。臨沂不僅有人口優勢、商貿物流優勢,還有交通優勢。傳統的公路、鐵路、航空交通便捷,京滬高速、長深高速、日東高速以及即將俊工通車的魯南高鐵,即將開始修建的京滬高鐵二線等等,使得臨沂成為全國重要的交通樞紐城市,大進大出生財忙。

四,沂蒙精神的傳承優勢。臨沂是革命老區,老區人民在革命戰爭年代形成的"水乳交融、生死與共"的沂蒙精神是寶貴的精神財富。不怕苦,能吃苦,敢於挑戰困難,戰勝困難的老區人民在改革開放、發家致富的征程中,把沂蒙精神發揮的淋漓盡致,使得臨沂這片熱土使終充滿發展活力。

在改革開放四十年的今天,臨沂正處在發展的快車道上。十一月份,臨沂北城新區二期新拍土地以987萬/畝的價格刷新臨沂新地王,彰顯了澎薄發展的生機與活力。

長風破浪會有時,直掛雲帆濟滄海!

期待臨沂的明天會更加美好!


臨沂作為全國三線城市中的排頭兵,發展後勁十足,在今後一段時間,臨沂的房價不僅不會降,而且會穩中有升!

一,人口優勢。臨沂作為全國為數不多的人口過千萬的地級城市,有著獨特的人口優勢。她的優勢不僅僅是千萬級人囗大市,同時她還是物流之都、商貿名城,是一個有著人流、物流、資金流、信息流的三線城市。每天七八十萬的流動人口、大批量進進出出的貨車給這座城市的發展帶來無限活力。臨沂市委市政府高度重視商貿物流業的發展,提出了"商貿興則臨沂興、商貿活則臨沂活"的商貿發展新高度。

二,商貿物流優勢。商貿物流的發展帶動了臨沂城市建設的發展,作為臨沂的核心區和標誌區的蘭山區,是臨沂商貿物流發展的主體,同時也成為教育大區,眾多的商家落戶蘭山,家長經商、孩子上學、衣食住行,使得蘭山經濟得到長足發展。蘭山也因此成為全國百強區,老城區房價均價八千左右,個別地方房價超過一萬,甚至達到一萬五。而作為臨沂市政府駐地的蘭山區柳青街道,也就是目前所說的北城新區,房價均價在一萬左右,個別地方一萬五,甚至過到兩萬多。至於個別樓盤或個別樓房降價銷售,屬個別現象,不代表臨沂房地產發展主流。

三,交通優勢。臨沂不僅有人口優勢、商貿物流優勢,還有交通優勢。傳統的公路、鐵路、航空交通便捷,京滬高速、長深高速、日東高速以及即將俊工通車的魯南高鐵,即將開始修建的京滬高鐵二線等等,使得臨沂成為全國重要的交通樞紐城市,大進大出生財忙。

四,沂蒙精神的傳承優勢。臨沂是革命老區,老區人民在革命戰爭年代形成的"水乳交融、生死與共"的沂蒙精神是寶貴的精神財富。不怕苦,能吃苦,敢於挑戰困難,戰勝困難的老區人民在改革開放、發家致富的征程中,把沂蒙精神發揮的淋漓盡致,使得臨沂這片熱土使終充滿發展活力。

在改革開放四十年的今天,臨沂正處在發展的快車道上。十一月份,臨沂北城新區二期新拍土地以987萬/畝的價格刷新臨沂新地王,彰顯了澎薄發展的生機與活力。

長風破浪會有時,直掛雲帆濟滄海!

期待臨沂的明天會更加美好!



臨沂作為全國三線城市中的排頭兵,發展後勁十足,在今後一段時間,臨沂的房價不僅不會降,而且會穩中有升!

一,人口優勢。臨沂作為全國為數不多的人口過千萬的地級城市,有著獨特的人口優勢。她的優勢不僅僅是千萬級人囗大市,同時她還是物流之都、商貿名城,是一個有著人流、物流、資金流、信息流的三線城市。每天七八十萬的流動人口、大批量進進出出的貨車給這座城市的發展帶來無限活力。臨沂市委市政府高度重視商貿物流業的發展,提出了"商貿興則臨沂興、商貿活則臨沂活"的商貿發展新高度。

二,商貿物流優勢。商貿物流的發展帶動了臨沂城市建設的發展,作為臨沂的核心區和標誌區的蘭山區,是臨沂商貿物流發展的主體,同時也成為教育大區,眾多的商家落戶蘭山,家長經商、孩子上學、衣食住行,使得蘭山經濟得到長足發展。蘭山也因此成為全國百強區,老城區房價均價八千左右,個別地方房價超過一萬,甚至達到一萬五。而作為臨沂市政府駐地的蘭山區柳青街道,也就是目前所說的北城新區,房價均價在一萬左右,個別地方一萬五,甚至過到兩萬多。至於個別樓盤或個別樓房降價銷售,屬個別現象,不代表臨沂房地產發展主流。

三,交通優勢。臨沂不僅有人口優勢、商貿物流優勢,還有交通優勢。傳統的公路、鐵路、航空交通便捷,京滬高速、長深高速、日東高速以及即將俊工通車的魯南高鐵,即將開始修建的京滬高鐵二線等等,使得臨沂成為全國重要的交通樞紐城市,大進大出生財忙。

四,沂蒙精神的傳承優勢。臨沂是革命老區,老區人民在革命戰爭年代形成的"水乳交融、生死與共"的沂蒙精神是寶貴的精神財富。不怕苦,能吃苦,敢於挑戰困難,戰勝困難的老區人民在改革開放、發家致富的征程中,把沂蒙精神發揮的淋漓盡致,使得臨沂這片熱土使終充滿發展活力。

在改革開放四十年的今天,臨沂正處在發展的快車道上。十一月份,臨沂北城新區二期新拍土地以987萬/畝的價格刷新臨沂新地王,彰顯了澎薄發展的生機與活力。

長風破浪會有時,直掛雲帆濟滄海!

期待臨沂的明天會更加美好!



定位很准
2019-08-14

山東是個生產大省,計劃生育管的嚴時,只允許生一胎時,大家都在想法設法生二胎,如今隨著人口老齡化的口號高高喊起,現在二胎放開了,三胎不管了,山東人口可以說突飛猛進,臨沂更是三胎四胎都不在話下,在人口急劇上升的臨沂,開發商、炒房團看到了重大商機,一個人均GDP才四萬的八線城市,地王產生,剛需暴增,鑑於以上情況,臨沂房價只有更牛逼,不會太合理。

传承中华文化—0001
2019-08-15

降價要看怎麼個降法,大幅度降價完全不可能。如果在現在房價的基礎上降個零頭還有可能,目前,只要別在突飛猛進的漲價就很好了在弄個全國房價增幅全國第一,那可就丟死人了。現在求穩就可以,為什麼呢?因為地價價格上去了,他是房價快速上升的關鍵因素,目前,南坊地價到了一千一百萬萬,臨西八路地價到了一千三百萬,樓面價格到了九千,如果住房用地不採用招拍掛的模式,以成本價出售,那房價完全可以降下來,同時,現在的開發商大多要破產了。一個想法,要想降房價,先降地價。如果地價再漲,房價還會出現新一輪漲價,這就是政府的責任。穩地價穩房價穩預期沒有做好。

高大德
2019-01-20

都說不會降價 究竟是我們不希望降呢還是本身就是房價上漲的始作俑者 我的心聲足以代表千千萬萬的普通老百姓的觀點 我來臨沂十年有餘 很可悲 現在依然居無定所 你可以說我不夠努力 不夠拼搏

我把我最好的十年光陰奉獻給了大美臨沂 現在月薪不足五千 現在臨沂的整體房價接近一萬 很多年輕人月薪工資應該還沒有我多 或者跟我差不多 按照現在臨沂的房價 我們是不敢奢望買房子的 高昂的房貸 必要的家庭開支 這些都讓我們這些靠自己自食其力的人望而卻步 我們左右不了房價 也不奢望掉價(因為根本不可能 我就沒有見過哪裡房價掉下來過)

大家再努力一點點 再拼一點點 爭取在下一個漲之前有個屬於自己的小窩

與君共勉

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