存款100萬，在浦東什麼位置買房比較合適，年收入到手20萬，有戶口？
朋友們好！
最好是買重點小學學區房。如果是存款100萬，年收入20萬元，那麼在浦東大概能夠買300萬左右的房子，最好是購買重點小學學區房，這樣可以說未來升值空間較大。下面來分析一下。
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最好是買重點小學學區房。如果是存款100萬，年收入20萬元，那麼在浦東大概能夠買300萬左右的房子，最好是購買重點小學學區房，這樣可以說未來升值空間較大。下面來分析一下。
未來上海房產市場仍然是白銀時代
現在上海作為我國的一線城市，可以說房價已經相當高了。但是上海的城市化還在繼續深化，而且上海經濟還在持續發展，想進入上海的人口仍然在向上海流入，因此未來上海的房產仍然會保持穩中有升的態勢。因此，未來10年，上海房產市場仍然將保持白銀時代穩中攀升的走勢。
未來10年，上海的房產價格走勢不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是仍然會保持緩慢攀升的態勢，可以說未來10年，如果你購買重點小學學區房，那麼房產價格翻番的可能性很大。
可以購買的房產
存款100萬，年收入20萬元，這樣的話如果有公積金，可以貸款200萬購買300萬左右的房產。現在浦東新區7月份平均房價為6萬元/平米，那麼300萬左右的資金，在浦東新區選擇的話，可能只能是外圍核心區大概60平米左右小兩室的房子，或者是核心區30平左右的房產。
朋友們好！
最好是買重點小學學區房。如果是存款100萬，年收入20萬元，那麼在浦東大概能夠買300萬左右的房子，最好是購買重點小學學區房，這樣可以說未來升值空間較大。下面來分析一下。
未來上海房產市場仍然是白銀時代
現在上海作為我國的一線城市，可以說房價已經相當高了。但是上海的城市化還在繼續深化，而且上海經濟還在持續發展，想進入上海的人口仍然在向上海流入，因此未來上海的房產仍然會保持穩中有升的態勢。因此，未來10年，上海房產市場仍然將保持白銀時代穩中攀升的走勢。
未來10年，上海的房產價格走勢不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是仍然會保持緩慢攀升的態勢，可以說未來10年，如果你購買重點小學學區房，那麼房產價格翻番的可能性很大。
可以購買的房產
存款100萬，年收入20萬元，這樣的話如果有公積金，可以貸款200萬購買300萬左右的房產。現在浦東新區7月份平均房價為6萬元/平米，那麼300萬左右的資金，在浦東新區選擇的話，可能只能是外圍核心區大概60平米左右小兩室的房子，或者是核心區30平左右的房產。
在考察房產的時候，可以優先考慮重點小學學區房，即使是面積小一點也可以接受。因為，未來孩子的教育可以說是大事。你只要是買入重點小學學區房，可以說未來自住，出租，賣出都是比較方便的。而且未來重點小學學區房升值空間將比普通住宅升值空間會大一點。
如果貸款200萬買300萬房產的話，一個月要還13088.88元，一年下來要還15.7萬元，如果你有公積金的話，這樣的還款額度可能不會對生活造成非常大的影響。如果你沒有公積金的話，那麼你到手20萬元，除去每月還貸，可能一年只能夠剩下來4.3萬元生活了，這樣可能就要節儉一點了。
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最好是買重點小學學區房。如果是存款100萬，年收入20萬元，那麼在浦東大概能夠買300萬左右的房子，最好是購買重點小學學區房，這樣可以說未來升值空間較大。下面來分析一下。
未來上海房產市場仍然是白銀時代
現在上海作為我國的一線城市，可以說房價已經相當高了。但是上海的城市化還在繼續深化，而且上海經濟還在持續發展，想進入上海的人口仍然在向上海流入，因此未來上海的房產仍然會保持穩中有升的態勢。因此，未來10年，上海房產市場仍然將保持白銀時代穩中攀升的走勢。
未來10年，上海的房產價格走勢不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是仍然會保持緩慢攀升的態勢，可以說未來10年，如果你購買重點小學學區房，那麼房產價格翻番的可能性很大。
可以購買的房產
存款100萬，年收入20萬元，這樣的話如果有公積金，可以貸款200萬購買300萬左右的房產。現在浦東新區7月份平均房價為6萬元/平米，那麼300萬左右的資金，在浦東新區選擇的話，可能只能是外圍核心區大概60平米左右小兩室的房子，或者是核心區30平左右的房產。
在考察房產的時候，可以優先考慮重點小學學區房，即使是面積小一點也可以接受。因為，未來孩子的教育可以說是大事。你只要是買入重點小學學區房，可以說未來自住，出租，賣出都是比較方便的。而且未來重點小學學區房升值空間將比普通住宅升值空間會大一點。
如果貸款200萬買300萬房產的話，一個月要還13088.88元，一年下來要還15.7萬元，如果你有公積金的話，這樣的還款額度可能不會對生活造成非常大的影響。如果你沒有公積金的話，那麼你到手20萬元，除去每月還貸，可能一年只能夠剩下來4.3萬元生活了，這樣可能就要節儉一點了。
綜上所述，存款100萬，年收入到手20萬，這樣可以貸款200萬購買300萬的房產，在位置的選擇上可以考慮重點小學學區房，雖然貴一點，小一點，可能未來升值空間更大，而且對自己更有好處。
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如果是第一套房產，在上海須要35%比例的首付，存款100萬不可能全部都作為首付款，因為畢竟還有其他費率，還要留個幾萬在身邊應付平時的基本花銷吧，所以拿出90萬存款作為首付比較符合實際一些。按照35%首付比例，可以購買一套總價260萬左右的房產，除去90萬首付須要貸款170萬。
首先是貸款，貸款分為公積金貸款和商業貸款。一般優先考慮公積金貸款，根據題主提供信息“已經有了戶口，應該也已經在上海繳納滿五年社保或個稅了，公積金貸款最高可以貸50萬，（如果有配偶也符合相關條件兩人可以最高貸100萬，由於題主未提及配偶情況，這裡就按個人考慮），公積金貸款只需支付3%服務費。剩下的120萬可以全部進行商業貸款。如果按二十年還清，月供須要10000多，一年起嗎12萬，題主年收入到手20萬，未來還要有孩子花銷等經濟壓力，所以優先建議選擇三十年還清，這樣月供只需6000多，以題主提供收入信息絕對是綽綽有餘。
如果是第一套房產，在上海須要35%比例的首付，存款100萬不可能全部都作為首付款，因為畢竟還有其他費率，還要留個幾萬在身邊應付平時的基本花銷吧，所以拿出90萬存款作為首付比較符合實際一些。按照35%首付比例，可以購買一套總價260萬左右的房產，除去90萬首付須要貸款170萬。
首先是貸款，貸款分為公積金貸款和商業貸款。一般優先考慮公積金貸款，根據題主提供信息“已經有了戶口，應該也已經在上海繳納滿五年社保或個稅了，公積金貸款最高可以貸50萬，（如果有配偶也符合相關條件兩人可以最高貸100萬，由於題主未提及配偶情況，這裡就按個人考慮），公積金貸款只需支付3%服務費。剩下的120萬可以全部進行商業貸款。如果按二十年還清，月供須要10000多，一年起嗎12萬，題主年收入到手20萬，未來還要有孩子花銷等經濟壓力，所以優先建議選擇三十年還清，這樣月供只需6000多，以題主提供收入信息絕對是綽綽有餘。
說完貸款策略後，我們來看下總價270萬的房產在浦東如何購買，整個浦東大了去，有的地方房價只要20000多，在市中心區域有著全國房價第一高的的樓盤，幾十萬一平米，所以要根據房價，地理位置綜合考慮。
截至2019年7月浦東二手房均價約為50000，按照這個均價270萬，可購置一套居住面積50多平的房產。目前，浦東的金橋、張江、世博、南碼頭、三林、北蔡、楊思等地區50000均價房產較多。這些區域都在核心城區或冷近核心城區，配套設施完善交通方便地段，商業發達。學區房也較多，學區房質量較高。如果購房者對於居住面積要求不高，兒子，生活環境及質量有一定要求，可以優先考慮這些地區。
如果是第一套房產，在上海須要35%比例的首付，存款100萬不可能全部都作為首付款，因為畢竟還有其他費率，還要留個幾萬在身邊應付平時的基本花銷吧，所以拿出90萬存款作為首付比較符合實際一些。按照35%首付比例，可以購買一套總價260萬左右的房產，除去90萬首付須要貸款170萬。
首先是貸款，貸款分為公積金貸款和商業貸款。一般優先考慮公積金貸款，根據題主提供信息“已經有了戶口，應該也已經在上海繳納滿五年社保或個稅了，公積金貸款最高可以貸50萬，（如果有配偶也符合相關條件兩人可以最高貸100萬，由於題主未提及配偶情況，這裡就按個人考慮），公積金貸款只需支付3%服務費。剩下的120萬可以全部進行商業貸款。如果按二十年還清，月供須要10000多，一年起嗎12萬，題主年收入到手20萬，未來還要有孩子花銷等經濟壓力，所以優先建議選擇三十年還清，這樣月供只需6000多，以題主提供收入信息絕對是綽綽有餘。
說完貸款策略後，我們來看下總價270萬的房產在浦東如何購買，整個浦東大了去，有的地方房價只要20000多，在市中心區域有著全國房價第一高的的樓盤，幾十萬一平米，所以要根據房價，地理位置綜合考慮。
截至2019年7月浦東二手房均價約為50000，按照這個均價270萬，可購置一套居住面積50多平的房產。目前，浦東的金橋、張江、世博、南碼頭、三林、北蔡、楊思等地區50000均價房產較多。這些區域都在核心城區或冷近核心城區，配套設施完善交通方便地段，商業發達。學區房也較多，學區房質量較高。如果購房者對於居住面積要求不高，兒子，生活環境及質量有一定要求，可以優先考慮這些地區。
然後是均價在30000左右或以上，位於浦東的地區有外高橋、曹路、唐鎮、川沙、航頭、康橋、匯南等地區。這些地區想要找到30000均價的房產並不難，總價270萬的房子，居住面積就可以達到80、90平。購房者選擇這些地區的房產可以用同樣的金錢，買到居住面積更大的房產，使自己的居住質量和居住舒適度得到保障，但這些地方離核心城區較遠，交通較為不便，周邊相對教育資源和醫療資源無法和核心城區媲美。
最後考慮的是普遍房產均價在20000以下的地區，主要以臨港、浦東機場、老港、蘆潮港為代表。270萬可以買到居住面積上百的房產，甚至是疊院、小別墅等優質戶型（醫院小別墅購買時，很多會贈送地下室或屋頂層附加面積，有些居住面積可以達到200平以上）。這些地區中首推臨港臨港未來將建設成為“海上新城”，已獲得相關部門特殊政策扶持，將成為全國性高端科技產業集中示範區，現在還有各大高校入住當地，未來有很大升值潛力。浦東機場地區受機場噪音影響較大；老港地區建有大型垃圾焚燒場，居住環境惡劣；蘆潮港這太靠近沿海，都不太適宜居住，所以不建議考慮這些地區購房。
如果是第一套房產，在上海須要35%比例的首付，存款100萬不可能全部都作為首付款，因為畢竟還有其他費率，還要留個幾萬在身邊應付平時的基本花銷吧，所以拿出90萬存款作為首付比較符合實際一些。按照35%首付比例，可以購買一套總價260萬左右的房產，除去90萬首付須要貸款170萬。
首先是貸款，貸款分為公積金貸款和商業貸款。一般優先考慮公積金貸款，根據題主提供信息“已經有了戶口，應該也已經在上海繳納滿五年社保或個稅了，公積金貸款最高可以貸50萬，（如果有配偶也符合相關條件兩人可以最高貸100萬，由於題主未提及配偶情況，這裡就按個人考慮），公積金貸款只需支付3%服務費。剩下的120萬可以全部進行商業貸款。如果按二十年還清，月供須要10000多，一年起嗎12萬，題主年收入到手20萬，未來還要有孩子花銷等經濟壓力，所以優先建議選擇三十年還清，這樣月供只需6000多，以題主提供收入信息絕對是綽綽有餘。
說完貸款策略後，我們來看下總價270萬的房產在浦東如何購買，整個浦東大了去，有的地方房價只要20000多，在市中心區域有著全國房價第一高的的樓盤，幾十萬一平米，所以要根據房價，地理位置綜合考慮。
截至2019年7月浦東二手房均價約為50000，按照這個均價270萬，可購置一套居住面積50多平的房產。目前，浦東的金橋、張江、世博、南碼頭、三林、北蔡、楊思等地區50000均價房產較多。這些區域都在核心城區或冷近核心城區，配套設施完善交通方便地段，商業發達。學區房也較多，學區房質量較高。如果購房者對於居住面積要求不高，兒子，生活環境及質量有一定要求，可以優先考慮這些地區。
然後是均價在30000左右或以上，位於浦東的地區有外高橋、曹路、唐鎮、川沙、航頭、康橋、匯南等地區。這些地區想要找到30000均價的房產並不難，總價270萬的房子，居住面積就可以達到80、90平。購房者選擇這些地區的房產可以用同樣的金錢，買到居住面積更大的房產，使自己的居住質量和居住舒適度得到保障，但這些地方離核心城區較遠，交通較為不便，周邊相對教育資源和醫療資源無法和核心城區媲美。
最後考慮的是普遍房產均價在20000以下的地區，主要以臨港、浦東機場、老港、蘆潮港為代表。270萬可以買到居住面積上百的房產，甚至是疊院、小別墅等優質戶型（醫院小別墅購買時，很多會贈送地下室或屋頂層附加面積，有些居住面積可以達到200平以上）。這些地區中首推臨港臨港未來將建設成為“海上新城”，已獲得相關部門特殊政策扶持，將成為全國性高端科技產業集中示範區，現在還有各大高校入住當地，未來有很大升值潛力。浦東機場地區受機場噪音影響較大；老港地區建有大型垃圾焚燒場，居住環境惡劣；蘆潮港這太靠近沿海，都不太適宜居住，所以不建議考慮這些地區購房。
提出可以根據自己需求，選擇適合自己的地理位置、適合自己經濟條件、適合自己具體需求的房產考慮購置。未來也可以通過自己的努力，爭取購買陸家嘴、塘橋、世紀公園周邊等均價超70000的一級地理位置的房產。最後祝您購房順利。
以上內容nai一家之言，僅供參考，歡迎批評指正，助我提升。
上海.浦東.滴水湖
浦東買房窪地——臨港新城（南匯新城）
浦東開放發展已28年了，佔地1210平方公里的浦東絕大部分地方都已成熟開發，特別是浦東外環以內，房價非常高，均價基本在10萬/平米左右。
依照臨港產業區發展規劃，主產業區、綜合區、重裝備產業和物流區都已發展多年，房價也是較高。在浦東產業佈局完善的情況下，留出了一塊“綠地”——臨港新城（南匯新城）。
臨港新城是東海大橋連接洋山港的橋頭堡，洋山港是上海和浦東的重點發展項目，臨港新城這一塊地面積152.15平方公里，規劃人口65萬，相當於人口密度4272人。這裡有一個浦東的內陸湖——滴水湖，生態環境非常好，將打造成為以世界級先進製造業產業集群為支撐的“國際智造城”，以產城深度融合、生態美麗宜居、海洋文化繁榮為內涵的“濱海未來城”。當前臨港新城房價相較於浦東內環還很低。
上海.浦東.滴水湖
浦東買房窪地——臨港新城（南匯新城）
浦東開放發展已28年了，佔地1210平方公里的浦東絕大部分地方都已成熟開發，特別是浦東外環以內，房價非常高，均價基本在10萬/平米左右。
依照臨港產業區發展規劃，主產業區、綜合區、重裝備產業和物流區都已發展多年，房價也是較高。在浦東產業佈局完善的情況下，留出了一塊“綠地”——臨港新城（南匯新城）。
臨港新城是東海大橋連接洋山港的橋頭堡，洋山港是上海和浦東的重點發展項目，臨港新城這一塊地面積152.15平方公里，規劃人口65萬，相當於人口密度4272人。這裡有一個浦東的內陸湖——滴水湖，生態環境非常好，將打造成為以世界級先進製造業產業集群為支撐的“國際智造城”，以產城深度融合、生態美麗宜居、海洋文化繁榮為內涵的“濱海未來城”。當前臨港新城房價相較於浦東內環還很低。
臨港新城房價走勢
上海.浦東.滴水湖
浦東買房窪地——臨港新城（南匯新城）
浦東開放發展已28年了，佔地1210平方公里的浦東絕大部分地方都已成熟開發，特別是浦東外環以內，房價非常高，均價基本在10萬/平米左右。
依照臨港產業區發展規劃，主產業區、綜合區、重裝備產業和物流區都已發展多年，房價也是較高。在浦東產業佈局完善的情況下，留出了一塊“綠地”——臨港新城（南匯新城）。
臨港新城是東海大橋連接洋山港的橋頭堡，洋山港是上海和浦東的重點發展項目，臨港新城這一塊地面積152.15平方公里，規劃人口65萬，相當於人口密度4272人。這裡有一個浦東的內陸湖——滴水湖，生態環境非常好，將打造成為以世界級先進製造業產業集群為支撐的“國際智造城”，以產城深度融合、生態美麗宜居、海洋文化繁榮為內涵的“濱海未來城”。當前臨港新城房價相較於浦東內環還很低。
臨港新城房價走勢
浦東近一年來新盤價格走勢。2019年7月均價60229元/平米，較整個上海地區均價48546元/平米，高出24%。注意：浦東區內的不同地段實際價格差異很大。
上海.浦東.滴水湖
浦東買房窪地——臨港新城（南匯新城）
浦東開放發展已28年了，佔地1210平方公里的浦東絕大部分地方都已成熟開發，特別是浦東外環以內，房價非常高，均價基本在10萬/平米左右。
依照臨港產業區發展規劃，主產業區、綜合區、重裝備產業和物流區都已發展多年，房價也是較高。在浦東產業佈局完善的情況下，留出了一塊“綠地”——臨港新城（南匯新城）。
臨港新城是東海大橋連接洋山港的橋頭堡，洋山港是上海和浦東的重點發展項目，臨港新城這一塊地面積152.15平方公里，規劃人口65萬，相當於人口密度4272人。這裡有一個浦東的內陸湖——滴水湖，生態環境非常好，將打造成為以世界級先進製造業產業集群為支撐的“國際智造城”，以產城深度融合、生態美麗宜居、海洋文化繁榮為內涵的“濱海未來城”。當前臨港新城房價相較於浦東內環還很低。
臨港新城房價走勢
浦東近一年來新盤價格走勢。2019年7月均價60229元/平米，較整個上海地區均價48546元/平米，高出24%。注意：浦東區內的不同地段實際價格差異很大。
臨港新城房價近一年的走勢。2019年7月新盤價格26133元/平，較上海地區均價低48%，較浦東新區均價60229元/平米低130%。
上海.浦東.滴水湖
浦東買房窪地——臨港新城（南匯新城）
浦東開放發展已28年了，佔地1210平方公里的浦東絕大部分地方都已成熟開發，特別是浦東外環以內，房價非常高，均價基本在10萬/平米左右。
依照臨港產業區發展規劃，主產業區、綜合區、重裝備產業和物流區都已發展多年，房價也是較高。在浦東產業佈局完善的情況下，留出了一塊“綠地”——臨港新城（南匯新城）。
臨港新城是東海大橋連接洋山港的橋頭堡，洋山港是上海和浦東的重點發展項目，臨港新城這一塊地面積152.15平方公里，規劃人口65萬，相當於人口密度4272人。這裡有一個浦東的內陸湖——滴水湖，生態環境非常好，將打造成為以世界級先進製造業產業集群為支撐的“國際智造城”，以產城深度融合、生態美麗宜居、海洋文化繁榮為內涵的“濱海未來城”。當前臨港新城房價相較於浦東內環還很低。
臨港新城房價走勢
浦東近一年來新盤價格走勢。2019年7月均價60229元/平米，較整個上海地區均價48546元/平米，高出24%。注意：浦東區內的不同地段實際價格差異很大。
臨港新城房價近一年的走勢。2019年7月新盤價格26133元/平，較上海地區均價低48%，較浦東新區均價60229元/平米低130%。
臨港新城在售樓盤參考均價分佈情況。新盤密集分佈在滴水湖內陸西北方向，價格與浦東內環差異太大了。隨著上海浦東經濟地位的突出作用，臨港工業的全面深入發展不容質疑。
購房方案
100萬元存款，年淨收入20萬元，相當於月淨收入1.66萬元；
購房面積100平米，房價擇3萬/平米優質樓盤，總價300萬元；
首付3成，即90萬元，按揭210萬元，期限30年；
按商貸利率上浮10%，即5.39%。選等額本息方式，則月供1.18萬元/月。
上海.浦東.滴水湖
浦東買房窪地——臨港新城（南匯新城）
浦東開放發展已28年了，佔地1210平方公里的浦東絕大部分地方都已成熟開發，特別是浦東外環以內，房價非常高，均價基本在10萬/平米左右。
依照臨港產業區發展規劃，主產業區、綜合區、重裝備產業和物流區都已發展多年，房價也是較高。在浦東產業佈局完善的情況下，留出了一塊“綠地”——臨港新城（南匯新城）。
臨港新城是東海大橋連接洋山港的橋頭堡，洋山港是上海和浦東的重點發展項目，臨港新城這一塊地面積152.15平方公里，規劃人口65萬，相當於人口密度4272人。這裡有一個浦東的內陸湖——滴水湖，生態環境非常好，將打造成為以世界級先進製造業產業集群為支撐的“國際智造城”，以產城深度融合、生態美麗宜居、海洋文化繁榮為內涵的“濱海未來城”。當前臨港新城房價相較於浦東內環還很低。
臨港新城房價走勢
浦東近一年來新盤價格走勢。2019年7月均價60229元/平米，較整個上海地區均價48546元/平米，高出24%。注意：浦東區內的不同地段實際價格差異很大。
臨港新城房價近一年的走勢。2019年7月新盤價格26133元/平，較上海地區均價低48%，較浦東新區均價60229元/平米低130%。
臨港新城在售樓盤參考均價分佈情況。新盤密集分佈在滴水湖內陸西北方向，價格與浦東內環差異太大了。隨著上海浦東經濟地位的突出作用，臨港工業的全面深入發展不容質疑。
購房方案
100萬元存款，年淨收入20萬元，相當於月淨收入1.66萬元；
購房面積100平米，房價擇3萬/平米優質樓盤，總價300萬元；
首付3成，即90萬元，按揭210萬元，期限30年；
按商貸利率上浮10%，即5.39%。選等額本息方式，則月供1.18萬元/月。
當然若採用公積金貸（3.25%），則月供就更少，對於樓主日常生活就更寬裕。
上述樓盤數據僅供參考。
💕謝謝閱讀！
我朋友前年在浦東買的房子，兩萬三千多，八十多平，把老家房子賣了還掉貸款，花了近一百萬付了首付，現在每月還七千多，還20年，老公年薪25萬左右，有兩個孩子，她全職帶娃。所以你可以參考下，如果父母身體健康，還不用你贍養，你可以參考下
存錢100萬，年薪25萬，建議您老人家在陸家嘴附近買一套150平米，那邊均價2萬元/㎡，挺適合你！
如果首付100萬，而且是首套的話，也就買到一個270萬左右的房子。如果不介意麵積小的話 在浦東三林可以買到50多平的一房，中環旁，地鐵口。
如果想要面積大點，就往周浦，航頭之類的地方。
到周浦南匯靠近地鐵貸款賣一套小戶型的
來浦東新場鎮，這裡這是宜居城鎮。房價相對便宜，交通便捷，瓜果蔬菜新鮮，。古色古香的古鎮，新潮新穎新城（東城）。不瞞你說，我也在新場古鎮住，感覺生活很恰意，很幸福。感興趣可以考慮考慮。
推薦在川沙買房，川沙老小區目前3-3.3萬一平，次新房3.6-4.3萬，新房也就4.5-4.8萬之間，交通地理位置房價性價比都不錯👍
這個錢有點少 強行買。會累死自己 畢竟年薪20萬
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