現房產是媽媽一個人的產權，她可以直接贈送給孫子嗎？

辦理過戶或贈與是可以的

辦理過戶:

買賣程序：直接簽訂《房地產交易合同》，辦理房屋買賣產權變更手續，如果是滿五年的唯一住宅房產，90㎡以內（不含90㎡）契稅1%，90㎡以上契稅2%，交易費4元/㎡，工本費50元，配圖費10元；如果不是唯一住宅個稅1%。

房地產贈與:

是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規定： 　　

1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力; 　　

2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛; 　　

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證; 　　

4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續; 　　

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費; 　　6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。 　　

總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

親屬房屋贈與的流程：

房屋贈與四步走：

(1)審核：審查受贈人是否有購房資格;

(2)公證：直系親屬關係證明公證;(在一個戶口本上“且能體現直系親屬關係”不用公證)

(3)交稅：拿著公證書到地稅局開免稅證明(直系親屬間的贈與可免個人所得稅和營業稅)

(4)換新：交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)後到國土局換新房本; 費用：公證費：評估價的2%;工本費：80元、貼花費：5元;

辦理贈與需要什麼材料：

(1)贈與人、受贈人雙方的身份證及原件複印件; (2)證明直系親屬關係的公證書原件及複印件(或出生證明，體現直系親屬關係的戶口本);

(3)贈予房屋產權證原件及複印件以及房屋共有權人的書面同意贈予聲明書;

(4)受贈人是外地戶籍，需提供暫住證。

備註:具體稅費需要根據當地的稅務情況決定

完全可以的。

1、直觀的看，奶奶一個人的房子，要贈與給孫子，屬直系親屬之間的贈與，於法於理都可行。

2、實踐中，贈與產權怎麼辦理，要看孫子的年齡。孫子滿18歲了，奶奶和孫子簽署贈與合同，共同去辦理過戶就行。孫子不滿18歲，奶奶簽署贈與書，孫子的父母代為簽署受贈書，奶奶和兒子或兒媳共同去辦理產權過戶就行了，孫子可以不用去。具體辦理手續存在地區差異，請在辦理前向當地房管局諮詢。

3、可能遺漏產權人的情況，房產證雖然是奶奶一個人的名字，但實際中極有可能是爺爺奶奶共同財產，登記奶奶一個人名字，爺爺雖不在了，但其中一半產權是遺產，要先辦繼承，繼承辦完才能辦贈與。

4、如果爺爺去世後，奶奶一人購置的房產，登記一個人的名字，沒有再婚，則房產屬奶奶個人財產。

5、如奶奶還有其他孫子、孫女，奶奶欠缺行動能力，且欠缺清醒思維意識和正常表達能力，贈與行為一般是不被受理的。

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可以，可以直接贈送地孫子，屬於直系親屬贈予，稅費3%的契稅和一點印花稅，看土地性質交不了土地出讓金，但是得是房子沒有貸款的情況下

如果沒有貸款、抵押，沒有其他共有人或者限制處置的情形原則上是可以的。