通過中介買房,應該怎樣避免中介吃差價?

10 個回答
几年前我也帅过
2019-09-16

如何避免被中介吃差價?中介都吃差價嗎?

給大家簡單講講。

找中介買房,一般都是二手房。吃差價在幾年前確實不算罕見,但是隨著交易流程越來越規範,現在吃差價的難度也越來越大,只要把控關鍵點,吃差價的可能性已經越來越低了。給大家講講吃差價慣用套路。

套路一:

這套房子是其他客戶買的,但是因為資金出了問題沒辦法繼續購買—-也可以是其他原因,總之就是不能繼續購買,但是房子確實好,並且只能“我”這裡有,其他地方買不到。 因為當時為了“避稅” 合同價格和實際價格不符,現在把房子轉給你,你需要補客戶多少多少錢……

實際情況可能是 中介所謂的“客戶”就是他們自己,你補的錢其實就是所謂的“差價”。

套路二:

房東因為**原因不能到場,全權委託他的誰誰辦理售房手續,委託人需要在中間要多少多少錢,這筆錢支付後會保證你以多少多少價格拿到這套房子,但是正式簽約的時候,你不能跟房主講這個事情。

跟上面同理,委託人可能也是中介自己。

套路三:

合理避稅,你以什麼什麼價格購買此房,但是網籤合同以什麼什麼價格簽訂,多餘部分你需要提前支付,以保障交易安全。

也是重災區

其他的案例基本差不多,話術不一樣,但是核心基本都差不多。給大家講講本質。

簡單說下交易流程大家就明白了

定金—首付—-貸款審批—-過戶—-房貸—-交房

定金協議—-網籤——審稅—-過戶—-出證—交房

交易分三方 甲方:房東 乙方:客戶 居間方:中介。

錢款

1:房款 —-定金 首付 尾款 都屬於房款

2:稅費——契稅 個稅 交易手續費等

3:中介費用

房款—-房東的 —-會給你打收條

稅費—-國家收的—會給你開發票

中介費用—-會給你開收據或發票

本質就是 你找中介買房子 你需要把買房子的錢給房東 然後買房子你得交稅給國家 買房成功了你需要付一筆中介費給中介作為幫你買房的酬勞。

如果你的房款是給中介的,那肯定不正常!

如果你買房的合同不是和房東本人籤的,不正常!

如果你交的稅費和收據發票金額不符,那不正常!

如果定金合同和網籤合同金額不一樣,那不正常!

如果交易到一半,房東換人了,那不正常!

如果交易全程你都沒見過產權人,不正常!

其實,按照正常交易流程走,一般都不會有什麼問題。全國每年只麼多宗交易,能想到的想不到的國家都想到了,制定的交易流程也是最安全的。

至於中介,找大一點的公司還是有保障的!

希望能幫到你。

天莱通讯
2019-09-15

真實事件:客戶 我的同學,中介,小區門口中介,名字不說了。

什麼事件呢?,我的同學剛需,買房子結婚用,不想買距離市區太遠的,就買了合肥阿奎利亞的二手房,經過多家諮詢和看房,看中了一家房子,準備交錢時,一箇中介跟我同學說,這是貸款房,另外客戶經理說這是抵押房, 說貸款房,同學沒意見,因為房子都是貸款的,後來又說是抵押房,一頭蒙,真的好害怕,不然他就吃虧了。我都購買二手房沒有太多的建議,一個建議就是購買新房,會比較好一些。

壹楼房产
2019-09-16

目前吃差價的現象,比以前都少很多了。當然,這種情況還是存在。要避免被中介吃差價的情況。以下幾點可以考慮採用:

1. 找大型中介公司

大型的中介公司,比較注重聲譽,不會允許吃差價的發生。所以,基本上找大型中介公司,這方面就比較放心。但是,大型中介公司的中介費收費比較高(不絕對,看情況)。所以,如果你不想被吃差價,中介費又談不下來的時候,可以考慮中介費比較便宜的中介公司。雖然說,小型的中介公司,吃差價的可能性會稍高一些。不過,只要能做到以下第2第3點,基本上沒啥問題。

目前吃差價的現象,比以前都少很多了。當然,這種情況還是存在。要避免被中介吃差價的情況。以下幾點可以考慮採用:

1. 找大型中介公司

大型的中介公司,比較注重聲譽,不會允許吃差價的發生。所以,基本上找大型中介公司,這方面就比較放心。但是,大型中介公司的中介費收費比較高(不絕對,看情況)。所以,如果你不想被吃差價,中介費又談不下來的時候,可以考慮中介費比較便宜的中介公司。雖然說,小型的中介公司,吃差價的可能性會稍高一些。不過,只要能做到以下第2第3點,基本上沒啥問題。



2. 找不同中介比價

找不同中介比價的目的,是為了避免中介吃差價。因為大型中介公司都不允許吃差價。所以,通過不同中介公司比價後,就能避免被吃差價。不過,不建議找過多的中介和業主談價,否則業主會以為有多個客戶看中了這套房,價格就不好談下來,甚至會把售價提升。

3. 要和業主本人面談

一般情況下的吃差價,都是中介瞞著著業主,自行報高售價。所以,在交易過程中,只要業主本人有出面面談,基本上就問題不大。當然,你要確保的就是,要確定所謂的“業主”是真正的業主,一般再最後面談籤合同的時候,業主都會帶齊身份證和房產證等資料。所以,審核業主真實身份則是重點。

以上,希望能幫助到你。歡迎關注壹樓房產,謝謝~

房产百科全书
2019-09-16

隨著樓市的火熱也帶動了房產中介的興盛,很多第一次買房沒有經驗的朋友們都擔心遇到不靠譜的中介,收你中介費不說更是在你買的房子中賺取差價。那麼怎麼樣才能避免被中介賺取差價呢?我來給你支幾招。

1.買方儘量找全國連鎖的大中介,雖說中介費高點,但是大中介一般不會吃差價,服務也比一些小中介好。

2.和中介看中一套房子的時候可以向其他中介打聽下房子的低價,但是要注意方式方法,避免把房價抬高。

3.在和房主約談過程中還價可以狠一點比如一套房子100萬你還個十萬,和房主慢慢磨,不行就價格一點一點的往上加。

4.在約談過程中一定要親自和房主談讓中介在旁邊配合,千萬不要把自己能接受的價格太早告訴中介。


隨著樓市的火熱也帶動了房產中介的興盛,很多第一次買房沒有經驗的朋友們都擔心遇到不靠譜的中介,收你中介費不說更是在你買的房子中賺取差價。那麼怎麼樣才能避免被中介賺取差價呢?我來給你支幾招。

1.買方儘量找全國連鎖的大中介,雖說中介費高點,但是大中介一般不會吃差價,服務也比一些小中介好。

2.和中介看中一套房子的時候可以向其他中介打聽下房子的低價,但是要注意方式方法,避免把房價抬高。

3.在和房主約談過程中還價可以狠一點比如一套房子100萬你還個十萬,和房主慢慢磨,不行就價格一點一點的往上加。

4.在約談過程中一定要親自和房主談讓中介在旁邊配合,千萬不要把自己能接受的價格太早告訴中介。


Zhangxianguo12345678
2019-09-17

現在吃差價沒有那麼簡單的,除非一方配合你,不然的話操作不了!買賣房子一般雙方都會到場,並且到場的一般都是4個人以上!現在中介挺高的,杭州地區一般200萬的房子3萬以上!其實也沒有差價好吃,最多兩三千塊,也是給個紅包!只是中介太難做了,現在有些客戶噁心的要死,5萬的中介費問你1萬做不做,如果做了,拿到手裡800塊,根本不夠成本!一個單子一個業務員把流程走完要1個月是正常的!有的要3個月!這也是中介公司人員流失大的原因!最後,每個人生活不容易,我還是很同情房產經紀人的,老闆要剋扣,房東要罵人,客戶要責怪,10個單子下來很難交到朋友!有些人心態差的就受不了了

微GDMONTELON置业顾问
2019-09-16

買房的時候如果自己找不到房源,或者擔心買房出現很大的問題,那大家就可以找房產中介及,相信有房產中介為購房者朋友們服務相對會順利一點,不過有一點大家需要知道,就是在找中介買房的時候是要給中介公司一些中介費用的,那麼買房中介費一般收取多少?

買房的時候如果自己找不到房源,或者擔心買房出現很大的問題,那大家就可以找房產中介及,相信有房產中介為購房者朋友們服務相對會順利一點,不過有一點大家需要知道,就是在找中介買房的時候是要給中介公司一些中介費用的,那麼買房中介費一般收取多少?買房如何避免中介吃差價?

買房中介費一般收取多少?

現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時候實在收不上來就能收多少是多少了,因為他們收取的全是自己純賺的。

雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度不得超過10%。但實際操作過程中,一些中介公司把交易都認定為“特別複雜交易”,寬鬆一些的把有貸款的交易就算作複雜交易,按照2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示:對於什麼是複雜交易,沒有明確規定,我們公司的交易,都是按照複雜交易收取中介費。

目前房屋中介機構包括中原地產、麥田房產、鑫尊地產、中大恆基等都收2.7%的中介費。只有少數房地產中介公司的經濟服務收費標準在2.2%-2.5%之間。例如恆洋地產,公司規定如果購房者需要申請貸款,那麼應支付的中介費為2.5%,如購房者無需貸款,那還有進一步議價的空間。

買房如何避免中介吃差價?

1、不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時,不要委託中介公司代理買、賣兩方,而是儘量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委託方的利益。

2、三方見面透明交易

我們與中介簽訂委託合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時,好準備一個錄音時間較長、效果較好的錄音設備,以便後期發現對方有詐時,有充足、有力的維權證據。

3、注意委託代理合同

如果在無法見面的情況下,我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委託合同,一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利範圍,這就有利於保證我們的利益不受損害。

4、辨別房源真假

對於買方而言,要警惕假房源,有些僅是房託並非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。

另外作為賣方要注意,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。

上述內容就是有關買房中介費一般收取多少?買房如何避免中介吃差價的全部介紹了,中介收費要不能想收多少就收多少,這個行業的收費也是有規定的,大家在交中介費用之前也可以自己通過中介費的收取比例計算出自己應該繳納的中介費用。

一盏薄酒
2019-09-17

座標天津

這個可能在很久以前存在了,現在肯定不會了,因為現在中介很多,房源都是透明的,沒法吃差價,而且現在房地產市場查的也很嚴,只要舉報有效,中介就得關店了,不會因為一單損失一個店面,現在基本都是交易不成中介費全退!所以不用擔心了

爱别墅
2019-09-16

您好,首先不知道你是那個區域的。現在房地產行業已經非常透明瞭,同行競爭都非常激烈。針對你的問題有以下方法:  

1、找靠譜品牌中介。品牌中介重視客戶,注意口碑,往往不會因為一點小利益損害品牌形象,所以品牌中介一般不會吃差價。這樣做的話很可能會自砸招牌。

2、三方到場確認。中介會敢吃差價是因為信息不對稱,不透明,所以在買賣二手房的時候要三方都到場,跟房東溝通價格,這種時候一旦房產中介想要吃回扣,會立即被識破。

3、實地瞭解房屋信息。實地考察房屋信息,掌握房屋的具體情況,瞭解區域的房價,這樣才能判斷中介到底是否有吃差價的現象。

4、貨比三家,多跑幾家中介看看你看中的小區的均價。

如今房價居高不下,大家辛辛苦苦買套房子都不容易,希望我的回答能幫您!如果有問題歡迎隨時諮詢!

您好,首先不知道你是那個區域的。現在房地產行業已經非常透明瞭,同行競爭都非常激烈。針對你的問題有以下方法:  

1、找靠譜品牌中介。品牌中介重視客戶,注意口碑,往往不會因為一點小利益損害品牌形象,所以品牌中介一般不會吃差價。這樣做的話很可能會自砸招牌。

2、三方到場確認。中介會敢吃差價是因為信息不對稱,不透明,所以在買賣二手房的時候要三方都到場,跟房東溝通價格,這種時候一旦房產中介想要吃回扣,會立即被識破。

3、實地瞭解房屋信息。實地考察房屋信息,掌握房屋的具體情況,瞭解區域的房價,這樣才能判斷中介到底是否有吃差價的現象。

4、貨比三家,多跑幾家中介看看你看中的小區的均價。

如今房價居高不下,大家辛辛苦苦買套房子都不容易,希望我的回答能幫您!如果有問題歡迎隨時諮詢!

房产百事通
2019-09-16

關於中介吃差價的問題,在北京幾乎是不可能的事情了,一是因為現在互聯網時代,價格已經非常透明,再就是誰買房不貨比三家啊,隨便一打聽就知道真實價格了,畢竟簽約是要和業主面對面的。

不過可能因為地方不同,房地產市場規範程度不一樣,有的地方會遇到中介吃差價的問題。以下幾條建議供你參考:

1、貨比三家

相信很多買房的朋友都有這樣的經歷,看中了某個區域或樓盤,就會到附近的中介公司去諮詢,畢竟他們的房源信息比外面的中介公司更多。相信附近的中介公司不止一家,所以最後的辦法就是選擇幾家正規的中介公司諮詢,一是選擇會更多,各個公司可能會有不同資源,二是有了競爭他們會更有動力,服務會更好,也會第一時間把性價比最高最適合的房源進行推薦。

2、多渠道掌握行情

通過不同的渠道瞭解目標區域或樓盤的市場價格,比如專業的房產網站,熟悉房地產的朋友,看房之前通過不同的經紀人打聽等待。做到心中有數,被吃差價的可能性就減少了。

3、業主確認

當買房人對一套房子有了意向,就一定要約業主面談,並且要確認業主的真實身份,業主身份證件和房產證需當面確認,如果是真實業主,談判的過程中討價還價是個必然的過程,通過和業主的面談,真實房價自然就清楚了。如果見不到真實業主,那就要多加小心了。

以上幾點建議,希望能對買房的朋友有所幫助。


關於中介吃差價的問題,在北京幾乎是不可能的事情了,一是因為現在互聯網時代,價格已經非常透明,再就是誰買房不貨比三家啊,隨便一打聽就知道真實價格了,畢竟簽約是要和業主面對面的。

不過可能因為地方不同,房地產市場規範程度不一樣,有的地方會遇到中介吃差價的問題。以下幾條建議供你參考:

1、貨比三家

相信很多買房的朋友都有這樣的經歷,看中了某個區域或樓盤,就會到附近的中介公司去諮詢,畢竟他們的房源信息比外面的中介公司更多。相信附近的中介公司不止一家,所以最後的辦法就是選擇幾家正規的中介公司諮詢,一是選擇會更多,各個公司可能會有不同資源,二是有了競爭他們會更有動力,服務會更好,也會第一時間把性價比最高最適合的房源進行推薦。

2、多渠道掌握行情

通過不同的渠道瞭解目標區域或樓盤的市場價格,比如專業的房產網站,熟悉房地產的朋友,看房之前通過不同的經紀人打聽等待。做到心中有數,被吃差價的可能性就減少了。

3、業主確認

當買房人對一套房子有了意向,就一定要約業主面談,並且要確認業主的真實身份,業主身份證件和房產證需當面確認,如果是真實業主,談判的過程中討價還價是個必然的過程,通過和業主的面談,真實房價自然就清楚了。如果見不到真實業主,那就要多加小心了。

以上幾點建議,希望能對買房的朋友有所幫助。


话题人生
2019-09-16

謝謝邀請!!!首先,中介肯定要大中介啊,靠譜的,不靠譜的中介太多了,攜款逃跑的也不少,偽造協議和的也見過,其次要固定小區,通過網絡,看均價,有時間跟小區大爺大媽聊聊天價格就很清晰了,會跟你說誰家賣了多少,那家虧了多少,價格透明,有時間多跑跑,不要嫌累,其次,不要輕信網絡報價,水分太多現在一房幾個中介公司都在賣。所以不要太相信網絡價格,中介的套路多著呢,其次中介只是一個介紹人的作用,代辦一些事情不用自己親自跑浪費時間,買房肯定要直接跟房東聊底價啊。。中介你又不缺他中介費,自己口袋的錢,踏踏實實的談,砍價。。


謝謝邀請!!!首先,中介肯定要大中介啊,靠譜的,不靠譜的中介太多了,攜款逃跑的也不少,偽造協議和的也見過,其次要固定小區,通過網絡,看均價,有時間跟小區大爺大媽聊聊天價格就很清晰了,會跟你說誰家賣了多少,那家虧了多少,價格透明,有時間多跑跑,不要嫌累,其次,不要輕信網絡報價,水分太多現在一房幾個中介公司都在賣。所以不要太相信網絡價格,中介的套路多著呢,其次中介只是一個介紹人的作用,代辦一些事情不用自己親自跑浪費時間,買房肯定要直接跟房東聊底價啊。。中介你又不缺他中介費,自己口袋的錢,踏踏實實的談,砍價。。