房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局？
感謝邀請回答這個問題，可以說過去十幾年的房價暴漲引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的炒房團包括很多普通的老百姓都加入了這樣的大軍。尤其是在環京一帶，因為過去的政策和規劃加持，加上人們對於暴富的渴望，很多不具備購房能力的人蔘與了賭博式購房，這部分大多數都是寄希望於短時間週轉後轉手，但是限售令的出臺使得這些人瞬間陷入困境，違約、供不起房貸等情況屢見不鮮。那麼對於購房後供不起房貸的情況該怎麼辦？藉此機會簡單談談我的觀察。
購房後房貸不能按時歸還，二手房（房產證齊全）的還好，如果是期房只能自己承擔房、錢兩空的現實
感謝邀請回答這個問題，可以說過去十幾年的房價暴漲引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的炒房團包括很多普通的老百姓都加入了這樣的大軍。尤其是在環京一帶，因為過去的政策和規劃加持，加上人們對於暴富的渴望，很多不具備購房能力的人蔘與了賭博式購房，這部分大多數都是寄希望於短時間週轉後轉手，但是限售令的出臺使得這些人瞬間陷入困境，違約、供不起房貸等情況屢見不鮮。那麼對於購房後供不起房貸的情況該怎麼辦？藉此機會簡單談談我的觀察。
購房後房貸不能按時歸還，二手房（房產證齊全）的還好，如果是期房只能自己承擔房、錢兩空的現實
第一、如果是手續（房產證）等齊全的話，哪怕是在限售的範圍內，找有關中介或者銀行抵押貸款等還是有辦法的。一般來說一個地方限售時間段都是2-3年，為什麼會在這麼規定？有過購房經驗的朋友應該都知道，只要2-3年內還款沒有問題，基本上未來違約就很小了。購房的初始壓力其實也就是2-3年，挺過去就過去了。如果說實在是因為突發情況（家庭變故或者就醫等問題）導致資金突然緊張，那麼可以考慮找銀行進行房產抵押獲得短時間的銀行貸款，但是這個時間段最多隻有1年，用房產抵押開公司的朋友應該知道這個操作流程。有些房產中介或者其他小額貸款機構也是有辦法的，可以去諮詢下，或許要一筆費用。
感謝邀請回答這個問題，可以說過去十幾年的房價暴漲引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的炒房團包括很多普通的老百姓都加入了這樣的大軍。尤其是在環京一帶，因為過去的政策和規劃加持，加上人們對於暴富的渴望，很多不具備購房能力的人蔘與了賭博式購房，這部分大多數都是寄希望於短時間週轉後轉手，但是限售令的出臺使得這些人瞬間陷入困境，違約、供不起房貸等情況屢見不鮮。那麼對於購房後供不起房貸的情況該怎麼辦？藉此機會簡單談談我的觀察。
購房後房貸不能按時歸還，二手房（房產證齊全）的還好，如果是期房只能自己承擔房、錢兩空的現實
第一、如果是手續（房產證）等齊全的話，哪怕是在限售的範圍內，找有關中介或者銀行抵押貸款等還是有辦法的。一般來說一個地方限售時間段都是2-3年，為什麼會在這麼規定？有過購房經驗的朋友應該都知道，只要2-3年內還款沒有問題，基本上未來違約就很小了。購房的初始壓力其實也就是2-3年，挺過去就過去了。如果說實在是因為突發情況（家庭變故或者就醫等問題）導致資金突然緊張，那麼可以考慮找銀行進行房產抵押獲得短時間的銀行貸款，但是這個時間段最多隻有1年，用房產抵押開公司的朋友應該知道這個操作流程。有些房產中介或者其他小額貸款機構也是有辦法的，可以去諮詢下，或許要一筆費用。
第二、如果是期房的話，自認倒黴，棄房斷供是唯一選擇。任何房屋的買賣前提就是取得房產證，沒有房產證可以說任何的交易都是違法的或者無法進行的。很多想要通過高槓杆買房炒房套現的人都遇到過這樣的情況(環京周邊情況最明顯)，最後的結果大多數都是斷供等待銀行的起訴和處理。如果你是這樣的情況的話，暫時是沒有辦法解決的。
投資房產和炒房是兩個概念，房地產風險確實越來越高
第一、投資房產的行為雖然說國家不鼓勵但是並不禁止，但是炒房確實被明令禁止的。”房住不炒“就是最直接的警示，房產作為一個投資品來說自然是可以投資的，但是惡意的炒房帶動房價惡意上漲就是人神共憤的了。如何區別炒房和投資，其實時間就給出了答案，2-3年的限售足以讓那些寄希望於房價上漲後套現離場的人落的一地雞毛。
感謝邀請回答這個問題，可以說過去十幾年的房價暴漲引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的炒房團包括很多普通的老百姓都加入了這樣的大軍。尤其是在環京一帶，因為過去的政策和規劃加持，加上人們對於暴富的渴望，很多不具備購房能力的人蔘與了賭博式購房，這部分大多數都是寄希望於短時間週轉後轉手，但是限售令的出臺使得這些人瞬間陷入困境，違約、供不起房貸等情況屢見不鮮。那麼對於購房後供不起房貸的情況該怎麼辦？藉此機會簡單談談我的觀察。
購房後房貸不能按時歸還，二手房（房產證齊全）的還好，如果是期房只能自己承擔房、錢兩空的現實
第一、如果是手續（房產證）等齊全的話，哪怕是在限售的範圍內，找有關中介或者銀行抵押貸款等還是有辦法的。一般來說一個地方限售時間段都是2-3年，為什麼會在這麼規定？有過購房經驗的朋友應該都知道，只要2-3年內還款沒有問題，基本上未來違約就很小了。購房的初始壓力其實也就是2-3年，挺過去就過去了。如果說實在是因為突發情況（家庭變故或者就醫等問題）導致資金突然緊張，那麼可以考慮找銀行進行房產抵押獲得短時間的銀行貸款，但是這個時間段最多隻有1年，用房產抵押開公司的朋友應該知道這個操作流程。有些房產中介或者其他小額貸款機構也是有辦法的，可以去諮詢下，或許要一筆費用。
第二、如果是期房的話，自認倒黴，棄房斷供是唯一選擇。任何房屋的買賣前提就是取得房產證，沒有房產證可以說任何的交易都是違法的或者無法進行的。很多想要通過高槓杆買房炒房套現的人都遇到過這樣的情況(環京周邊情況最明顯)，最後的結果大多數都是斷供等待銀行的起訴和處理。如果你是這樣的情況的話，暫時是沒有辦法解決的。
投資房產和炒房是兩個概念，房地產風險確實越來越高
第一、投資房產的行為雖然說國家不鼓勵但是並不禁止，但是炒房確實被明令禁止的。”房住不炒“就是最直接的警示，房產作為一個投資品來說自然是可以投資的，但是惡意的炒房帶動房價惡意上漲就是人神共憤的了。如何區別炒房和投資，其實時間就給出了答案，2-3年的限售足以讓那些寄希望於房價上漲後套現離場的人落的一地雞毛。
第二、在房地產投資風險都越來越高的情況下，炒房的代價就更高了。之前寫過一篇文章，炒房者非常注重資金的流轉，因為他們的資金來源大都是槓桿資金，利息很高，他們熬不起。限售的時間越久，自然其承擔風險就越大，後期斷供的概率就越高。這對於普通老百姓來說是好事情，因為過去很多年我國房價暴漲的主因炒房佔據了主要因素。雖然說如今很多城市的房地產市場還有投資風，但是這是不可避免的，起碼投資帶來的房價上漲是可調控的。
綜上，可以說如今全國大多數地方的房產都已經不適合投資了，更不用說炒了。如今有投資價值的城市基本都有限售規定，其目的不言自明。加上進入下半年後對於炒房和投資房的調控還在加大，可以說寄希望於一套或者幾套房產而暴富的時代已經過去了。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
我是袁哥，我來回答
我從事房產行業20多年 根據你的情況，每月房貸供不起，想出售房屋，但房屋抵押給銀行，擔心不能出售。這是房屋交易中最為常見的問題，分析後實際上就是1個問題，就是無力一次性償還銀行剩餘貸款，不能解押。如果把這個問題解決了，也就能順利掛牌出售，也就破局
。
我是袁哥，我來回答
我從事房產行業20多年 根據你的情況，每月房貸供不起，想出售房屋，但房屋抵押給銀行，擔心不能出售。這是房屋交易中最為常見的問題，分析後實際上就是1個問題，就是無力一次性償還銀行剩餘貸款，不能解押。如果把這個問題解決了，也就能順利掛牌出售，也就破局
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我認為有以下幾個解決方案供參考：
一：按現有情況，如實告知中介，掛牌出售。一旦有意向客戶，中介一般會採用，和買房客戶協商，讓買房的客戶，支付首付款，用於償還你銀行的剩餘貸款，解押，然後進行過戶交易。這是中介採用的一般做法，就能解決你的問題。
二：你自行籌集資金，向親友借貸，償還銀行剩餘貸款，解押。然後交給中介掛牌銷售，出售後償還親友借款。
我是袁哥，我來回答
我從事房產行業20多年 根據你的情況，每月房貸供不起，想出售房屋，但房屋抵押給銀行，擔心不能出售。這是房屋交易中最為常見的問題，分析後實際上就是1個問題，就是無力一次性償還銀行剩餘貸款，不能解押。如果把這個問題解決了，也就能順利掛牌出售，也就破局
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我認為有以下幾個解決方案供參考：
一：按現有情況，如實告知中介，掛牌出售。一旦有意向客戶，中介一般會採用，和買房客戶協商，讓買房的客戶，支付首付款，用於償還你銀行的剩餘貸款，解押，然後進行過戶交易。這是中介採用的一般做法，就能解決你的問題。
二：你自行籌集資金，向親友借貸，償還銀行剩餘貸款，解押。然後交給中介掛牌銷售，出售後償還親友借款。
三：由中介找民間資金墊付，你的銀行剩餘貸款，然後解押交易。但這種方法，你需要給墊付資金支付一定的利息，但所幸使用資金的時間不長，因為房產交易正常的話，半月就能進行完，你也就拿到售房款，償還墊付資金及利息，也就破局。
總之，你只要找到有信譽的中介，就能解決此問題，以上的解決辦法各有利弊，主要還要結合你的實際情況，但是最好的方式就是第一種，你既不需要借錢，支付利息或者求親友借錢，但是第一種也有侷限性，就是客戶是否願意把首付款交予你償還貸款，因為有些地區監管較嚴，許要把買房款交到房管部門的監管帳戶，所以才有下面兩種方案。
只有再根據你的實際情況，用以上方法，你的房屋一定能解押，並出售。也一定能破局。
至於有人說轉按揭，銀行正常按揭都辦理不完，這種業務更不可能受理，只在傳說中。
我是袁哥，請關注我，為你房產交易投資答疑解惑。
我是袁哥，我來回答
我從事房產行業20多年 根據你的情況，每月房貸供不起，想出售房屋，但房屋抵押給銀行，擔心不能出售。這是房屋交易中最為常見的問題，分析後實際上就是1個問題，就是無力一次性償還銀行剩餘貸款，不能解押。如果把這個問題解決了，也就能順利掛牌出售，也就破局
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我認為有以下幾個解決方案供參考：
一：按現有情況，如實告知中介，掛牌出售。一旦有意向客戶，中介一般會採用，和買房客戶協商，讓買房的客戶，支付首付款，用於償還你銀行的剩餘貸款，解押，然後進行過戶交易。這是中介採用的一般做法，就能解決你的問題。
二：你自行籌集資金，向親友借貸，償還銀行剩餘貸款，解押。然後交給中介掛牌銷售，出售後償還親友借款。
三：由中介找民間資金墊付，你的銀行剩餘貸款，然後解押交易。但這種方法，你需要給墊付資金支付一定的利息，但所幸使用資金的時間不長，因為房產交易正常的話，半月就能進行完，你也就拿到售房款，償還墊付資金及利息，也就破局。
總之，你只要找到有信譽的中介，就能解決此問題，以上的解決辦法各有利弊，主要還要結合你的實際情況，但是最好的方式就是第一種，你既不需要借錢，支付利息或者求親友借錢，但是第一種也有侷限性，就是客戶是否願意把首付款交予你償還貸款，因為有些地區監管較嚴，許要把買房款交到房管部門的監管帳戶，所以才有下面兩種方案。
只有再根據你的實際情況，用以上方法，你的房屋一定能解押，並出售。也一定能破局。
至於有人說轉按揭，銀行正常按揭都辦理不完，這種業務更不可能受理，只在傳說中。
我是袁哥，請關注我，為你房產交易投資答疑解惑。
如果有房產證的房子，轉手賣一般不需要還清貸款的。可以有兩種方法:
第一種，跟買房客商量，在原貸款銀行做轉按揭。這種方法被廣泛採用，因為，現在大部分人的房子都是有貸款的，賣房和買房的人都知道，銀行也知道。而且貸款的金額不小，一般人不可能拿出那麼多錢來提前還清。所以，大部分銀行都會有轉按揭業務。
轉按揭，就是把自己的房貸款，轉轉買房客身上，銀行根據新的成交價格，重新核定買客的貸款額度，這樣，相當於幫原業主還了舊貸款。
第二種情況是，如果剩下的貸款不是很多，可以要求房子買客幫你先還貸款，抵扣首期款。當然，這筆錢必須直接划進銀行，不能划進你的帳戶。有點類似於，房子還沒過戶，先交首期款。
這種做法要在雙方願意的情況下，才能實施。為了保證買客的資金安全，先幫你還貸款的錢，是不能直接划進你本人的帳戶的，是要直接划進銀行的扣款帳戶的。
貸款沒還清，賣房子的事例很普遍，不是什麼困難的事
現在二手房市場成交已經很成熟了，二手房買賣如果房產處於抵押狀態，有很多種方式可以交易，題主無需擔心有抵押無法售樓的問題。
一、可以通過擔保公司贖樓，然後再出售的，這是目前市場上最普遍最安全的做法，跟買家談妥價格交定金後，中間公司會幫忙推薦擔保公司贖樓，收費也很透明，網上隨便一查都知道，關於贖樓費用的問題，你可以選擇讓買家負責贖樓費用，也可以你這邊承擔，在成交房產前買賣雙方溝通約定好這個問題就行。
現在二手房市場成交已經很成熟了，二手房買賣如果房產處於抵押狀態，有很多種方式可以交易，題主無需擔心有抵押無法售樓的問題。
一、可以通過擔保公司贖樓，然後再出售的，這是目前市場上最普遍最安全的做法，跟買家談妥價格交定金後，中間公司會幫忙推薦擔保公司贖樓，收費也很透明，網上隨便一查都知道，關於贖樓費用的問題，你可以選擇讓買家負責贖樓費用，也可以你這邊承擔，在成交房產前買賣雙方溝通約定好這個問題就行。
二、如果買家資金實力雄厚，或者他選擇一次性付款，那可以跟買傢俬下籤訂協議，讓買家先拿出部分資金贖樓，贖樓款直接抵扣房款，這樣成交對買家有風險，賣家是不需擔心的。但是這種方式對買賣雙方來說都是最經濟的做法。
三、可以找金融機構做贖樓貸，把贖樓資金先貸款出來，等房產過戶完成拿到房款後再還清，這種方式也可以，具體費用可以去諮詢當地的金融機構。
現在二手房市場成交已經很成熟了，二手房買賣如果房產處於抵押狀態，有很多種方式可以交易，題主無需擔心有抵押無法售樓的問題。
一、可以通過擔保公司贖樓，然後再出售的，這是目前市場上最普遍最安全的做法，跟買家談妥價格交定金後，中間公司會幫忙推薦擔保公司贖樓，收費也很透明，網上隨便一查都知道，關於贖樓費用的問題，你可以選擇讓買家負責贖樓費用，也可以你這邊承擔，在成交房產前買賣雙方溝通約定好這個問題就行。
二、如果買家資金實力雄厚，或者他選擇一次性付款，那可以跟買傢俬下籤訂協議，讓買家先拿出部分資金贖樓，贖樓款直接抵扣房款，這樣成交對買家有風險，賣家是不需擔心的。但是這種方式對買賣雙方來說都是最經濟的做法。
三、可以找金融機構做贖樓貸，把贖樓資金先貸款出來，等房產過戶完成拿到房款後再還清，這種方式也可以，具體費用可以去諮詢當地的金融機構。
四、如果買家資金實力不夠，而題主所在城市沒有擔保贖樓公司，那這種情況下，可能就需要題主先借錢還清房貸，資金週轉一下，等房貸下來後就可以還清借款了。
其實方法有很多，你找中介公司掛盤出售的時候，中介公司就會告訴你解決方案，這個不是重點問題，如果確實想賣房了，就去找中介公司掛盤賣吧。
個人觀點，僅供參考！
有一個好的方法：假設你房子有50萬貸款，房子花80萬買的，目前能賣到100萬。那麼你賣的時侯可以約定，要買的話，買家首付必須50萬，也就是說先拿出50萬來買，其他餘款可以貸款（貸款有審批時間）。如果能拿出50萬的首付，那麼原本100萬的房子，你可以賣95萬或者再低點。這樣你就可以拿著50萬的首付先去銀行還貸款解壓，然後房子就可以交易給買家了。
沒那麼複雜，房產中介直接墊資贖樓就可以了，我收費是一千塊一天2塊，房產中介一般2-3個點，時間短按天算，時間長就和中介談點位，贖樓週期一般7-15天，有熟人塞紅包可以加急，切記，等買家按揭出批覆了，只等過戶的時候，再贖樓，然後一出證立馬過戶，過戶要求買家付清尾款，然後你馬上還中介的錢，能省一點贖樓的錢，至於買家過完戶，按揭貸款還沒發放下來，沒錢付尾款，那是買家的事，他要麼湊錢，要麼也墊資
1.首先要確定的是你買的是期房還是現房，不動產證有沒有下來了，如果是期房還沒有交房，是不好做交易的，如果拿到產證了，必須把貸款還清，才可以交易。
2.可以找全款或者首付比較多的買你房子的客戶，讓客戶幫你把貸款還清，這樣你就可以交易了。
3.找墊資公司，幫助墊還，要出一些利息，一般1到3個點，具體可以諮詢中介或者墊資公司。
4.你的房子不滿2年，一般稅比較多，價格一般要稍微便宜些，還有當地有沒有限售政策。
不同情況的不同解決思路：
沒辦法轉手的情況
如果存在以下問題，是無法進行交易的：
期房房產證（不動產證）未辦理完畢，無法進行交易；
不符合限售條件的，無法進行交易；
解決辦法
如果面臨這樣的情況，建議繼續持有吧，你這種情況一定不是專門進行房產投資的，所以想辦法週轉以下資金，到能夠轉手的時候再做考慮是否出售，說不定到那時，資金問題已經解決。
可以轉手的情況
客戶幫忙解壓。這種情況非常常見，就是用客戶的首付款把房貸換上，然後辦理過戶手續。只要按照正常的交易流程去辦理，一般是不存在啥風險的（前提是房貸正常還著，沒有被查封的風險）。一般會面臨首付款不足以還貸款的情況，這就要心平氣和地去和客戶溝通了，儘可能高一點首付；如果解決不了，實際上是可以找親戚、朋友借一下週轉，一般2-3個月就能過戶完畢（籤合同前落實清楚買房的購房資格、徵信等問題，避免中間卡殼，更多交易細節中的風險可以留言私聊）。
轉按揭。這種情況一般比較少，主要取決於當地銀行是否辦理此類業務。
可以的，我貸款60萬，剛買1年，前天放中介推了。以前有一套貸款30萬，我房子賣100萬，買家首付款30萬，剛好還貸，但是這些事必須一天內過戶。全程中介陪著。但是等放款就等了3個月。現在這套我跟中介講，買家首付必須40%。報125萬。首付就50萬。我自己出10萬。就可以了
可以的，我貸款60萬，剛買1年，前天放中介推了。以前有一套貸款30萬，我房子賣100萬，買家首付款30萬，剛好還貸，但是這些事必須一天內過戶。全程中介陪著。但是等放款就等了3個月。現在這套我跟中介講，買家首付必須40%。報125萬。首付就50萬。我自己出10萬。就可以了
跟接手的人商量讓他先行墊付