存款800萬，年收入50+，年齡40，有資格在北京買房嗎？能夠給點建議嗎？

看個人具體需求了，800+的預算，50的收入，可以貸款400萬，所以總價1200的房子應該問題不大，下面根據具體需要選擇：

如果考慮學區，學校區域最好的是德勝學區房，學校平均水平最高，但犧牲了居住體驗；我優先推薦世紀城人大附的學區房，100平米左右，配套成熟交通方便，既不影響居住質量，又可以兼顧學校教育水平；或者選擇太陽宮人大附學區房，都是以行星命名的小區，配套全面，生活很方便 ；

如果是投資的話選擇就多了：

個人首先建議選擇孫河限競房，朝陽成片規劃的別墅地區，最近恆基拍樓面價6.9萬，而現有新房的價格才6.9，升值空間立竿見影；

其次是麗澤區域，2008年就開始規劃建設的麗澤商務區終於要落地了，近兩年該地段也陸續出了幾個高端樓盤：西城天鑄、金融街融府的別墅，還有近期的葛洲壩中國府，之前西南三環因為配套差一直是三環的價值窪地，隨著新機場運行、19號線和機場線等多條地鐵開通，麗澤商務區逐漸發展成熟，配套也隨之大大改善，未來成為小望京也可期。

投資選擇還有大興亦莊、瀛海區域，基礎建設已經成熟，居住氛圍也有所提高，地處兩個機場的中間位置，交通非常便利，區域的南海公園是南城非常的公園，景色質量堪比頤和園，周邊也陸續開盤了不少好項目：紫禁壹號院，中海世家，首開熙悅林語，中鐵建花語金郡…未來該區域可比孫河。

當然投資的選擇還有更多，如果有通州資格，建議也可以考慮通州的新盤，升值空間毋庸置疑。

如果是純自住，需要結合個人家庭情況，工作情況，親人便利程度選擇，比較符合1200這個價位的好樓盤比比皆是，望京，大望路，朝青，馬連窪，甚至萬柳區域都有的選。

以上都是個人觀點，僅供參考。

不得不承認你是一個成功人士，業界精英，行業翹楚。並且通過自己的努力，達到了自己目前的生活，不能說要風得風要雨得雨吧，反正你要好好的。這裡沒有介紹自己的家庭，我暫且考慮你是一位單身人士，光棍一根苔有句俗語，一人兒吃飽了全家不餓。在北京想買房有很多優質樓盤，我這裡說兩三個不一定對，現在買房是看實力的時候首先要有指標然後要有現款經得起首付起點高，優質樓盤單價高面積大。多考慮，早定奪。海淀區的萬柳和世紀城都屬於比較不錯的地區價格大概在每平米十萬左右，租金大概在每平米一百元以上，選擇物業好，環境好，交通好的小區要自己仔細甄別。這裡如果兼顧學區的話，海淀在20190101以後不是一個小區對應一所學校了，要在學區內協調，原因就是優質資源的學校人太多了，而且都想上關係戶多。早下手以後上學有坑佔，北五環的橡樹灣，周邊醫院商超學校配套也非常齊全，再說一個望京地區的東湖灣。買好房換好房，有能力有實力我相信今後還會擁有更多資產財富，好好享受生活慢慢規劃人生。

首先得明確所謂年收入50萬，到底是作為創業者的企業經營所得、白領的工資性收入還是投資理財之類的風險性收入。

以800萬的存款，即便原則最保守的理財方式每年也該有至少30萬以上的利息收入。如果年入50萬中已經包含了這些理財收入，那麼工作和經營性收入只有10到20萬，實際貸款償還能力相比較帝都特別城區房價來說實在很有限。如果想在就醫、工作、子女教育條件都比較好的北京城區買房的話，那麼選擇餘地將非常有限。

如果除了800萬存款和低風險的理財收入，另有每年50萬左右的經營企業所得或者工資收入的話，那就要看你對所經營行業或者職業前景的預判了。目前，實體經濟轉型期，各方面受到衝擊還是蠻大的，如果是互聯網企業的白領，超過40歲職場競爭力性和穩定性也面臨一定的風險，如果從事未來風險較高的行業或職業，雖然眼下在貸款幫助下，你應該可以買得起更好的房子，但如果想控制財務風險，那麼實際情況比前一種也好不了太多。

如果除了800萬存款和對應的理財收入，另有每年50萬左右的穩定收入（或者處於事業上升期），那麼你應該可以在北京的居住選擇還是很多的，比如：擁有一套遠郊的交通便利的別墅（低端），或者一套面積較大足夠三代同堂的近郊住宅，又或者足夠三口之家使用的普通學區房……

您的條件在北京來說也算是相當不錯的，購房置業當然要講究生活的質量與品位。我是從事建築的也想談談在您在北京置業的看法。

首先對於您的八百萬如要在北京置業買房那得要看你買什麼樣的房子，如果你想買海淀東城西城的學區房，那麼您這八百萬撐死了也就能買個五六十平米的舊房子。這種房子一般都沒什麼物業與相關配套設施，雖說是學區房但要講什麼生活品質那是根本都談不上了。如果你想講究生活品質，那麼我建議你買房起碼要買四環以外的新樓盤，因為老樓盤多多少少都有設施老化人員成分繁雜等等問題，如果您購房前調查不慎如果趕上個老賴成群不交物業費的小區，那更是您的災難。

我個人建議，如果你想買房又想控制好成本還要想有品味的生活方式，我建議你買朝陽路與朝陽北路以及京通路沿線的高檔小區新樓盤。首先由於北京市府以及副中心東遷作為北京市商務區文化對外交往的中心，朝陽區與通州區中間形成了一個新的聯絡中間區。同時有北京地鐵七號線六號線八通線以及將來的22號縣朝陽區與通州區交通會很方便，而沿線有很多發達的商業設施如朝陽大悅城長楹天街以及通州商業圈等等，同，沿線有很多綠地公園以及大專院校等等。

重要的是北京中心城區的很多醫院，商業設施機關以及學校開始逐漸的開始外遷尤其是往東開始遷移所以作為學區房的問題，將來也不會是個難題。這樣的話買中心城的舊房子還不如直接買新樓盤既有質量還有品位，更關鍵的是與自己同檔次生活品質的人在一塊兒才能過的舒心開心。

4環內買100平學區房你也就破產了，還是到其它城市購房吧，大小也混箇中產

北京購房資格跟你有多少錢沒什麼關係，請對照下圖查看，是否符合資格

北京購房資格跟你有多少錢沒什麼關係，請對照下圖查看，是否符合資格

真不知道年入50+是怎麼存到800萬的

如果工作穩定，分期買吧，五環外位置戶型小區好點的你能看得上的，基本都要在10w左右一平米，你自己可以估計一下，800萬在北京想購房在有點有品質的生活，錢不夠。

推薦你一個配得上您尊貴身份的社區，八寶山社區，獨棟，還都是煙景房

北京，我去過很多次，不喜歡，待3天就煩的不行！南方有很多美麗又節奏慢的城市，幾百萬可以買個別墅了，幹嘛把自己搞的那麼緊張。如果你想融入某些階層，進去後你會發現...原來自己渺小的如一粒沙！什麼該有的感覺都沒有，該有的煩惱卻都來了！慎重啊，條件這麼好，千萬別想不開！