夫妻房產共有，一方逝世後，另一方可以賣房嗎？

我是楊恆 希望回答能夠幫助你

夫妻一方去世可以辦理房產過戶需要滿足以下條件

一、取得房產證且房產證無抵押查封

二、進行辦理繼承，繼承不是得到產權而是得到一份繼承公證書，對於繼承的一些要求進行明確，以及產權進行分配

三、辦理繼承換證、持相關繼承公證書，到產權處進行繼承換證，就是將他生錢的名字換掉，取得一本新的房產證或者不動產證（現在基本都是不動產證）

四、換證出來以後就可以過戶了 但有一點需要明白如果繼承過來的房子滿五年（原房產證日期也可以在這5年）或者滿五年不是家庭唯一需要繳納20%個人所得稅（成年子女名下有房不計入這個範疇，只針對繼承人或者繼承人的未成年子女。

五、過戶完成以後就進行繳稅

注：市場上會有些無良中介說可以給你免除20%個人所得稅，記住只要你的原房產證滿5年或者現在房產證滿五年是家庭唯一這個稅都免 別被騙了

嚴格上講，房產屬於夫妻共同財產，配偶一方死亡，其所享有的房產份額則作為遺產予以繼承。另一配偶並非完全的權利人，不享有全權處分房產的權利。所以配偶一方出賣房產行為，屬於無權處分行為。

但是，這個畢竟屬於法律規定。不動產採用物權登記原則，所以雖然房產屬於夫妻共同財產，但也經常僅僅登記在配偶一方名下。

但是若登記在過世配偶一方，這個時候另一方則不管是在法律上，還是在實際處分中，都無法單獨完成房產過戶。

但是，若房產僅登記在當下配偶一方，雖然根據法律規定，其不享有相應的權利，但是客觀上仍然具有單方處分房產的可能性。該房產僅登記一方名下，不管是作為不動產登記中心，還是買受人，都可以信賴該房產屬於其個人所有。不過，至於買受人能否取得房產，則根據善意取得制度認定。若不符合善意取得制度，則其他權利人可以提起撤銷訴訟。

對於這個問題，嚴格來說，如果該房產為夫妻雙方的共同財產，一方去世之後，另一方是不能擅自來處置房產的，因為該房產裡面包含了去世一方的遺產，對於這部分遺產，應當先由繼承人繼承，或者是幾個繼承人之間達成協議之後才能夠進行處分。

所以這就要看去世一方在世時，是否訂立有遺囑，對於這部分遺產是否做出了特殊的約定。如果做出了特殊的約定，應當按遺囑來執行。如果沒有遺囑，或者遺囑被確認無效之後，才按照法定繼承的順序來繼承。

另一方配偶雖然是作為法定繼承人之一，但是也要看是否還有其他繼承人的存在。如果還有其他繼承人，必須幾個人繼承任之間達成協議之後才能夠進行處分，否則，如果擅自處分，其他繼承人提出異議，是有權要求擅自處分乙方返還遺產，或者做其他處理的。

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夫妻共有房產，夫妻各佔50%的產權比例，一方去世，另一方要出售房產，主要分為兩種情況：

1.有遺囑的，尊重遺囑的原則，按照遺囑的要求產權共有人一起出售即可，然後按照產權比例分割房款；或者遺囑繼承人及所有具備繼承資格的人員全部放棄繼承，辦理公證後換證出售；

2.無遺囑的，具備繼承資格的所有人員協商公證同意出售按比例分配房款；或者具備繼承資格的所有人員放棄繼承，又或統一由一人繼承公證後出售。

各種情況不同，會有一定的出入，每種情況需要具體分析。

1.產權證沒有死者的名字時，你當然可以賣，但房款的一半應該作為被繼承人的遺產依法繼承；2.若產權證上有死者的名字，必須先繼承再賣房；3.在其他繼承人放棄繼承，或願意先把房子登記在你一個人名下然後再主張以分割售房款完成繼承時，可以通過公證的方式辦理繼承公證，你就可以憑公證書辦理去名手續，讓產權證僅僅登記你一個人的名字。然後你就可以賣房了；4.總之，在產證上有死者名字時，沒有其他繼承人的配合，你是無法賣房的；5.更多的法律問題請致電4008805008法律百事通諮詢，感謝邀請！

這個問題看似簡單實則很複雜，因為在實踐中會有很多種不同的情形。接下來讓我們具體分析一下。

根據司法實踐，夫妻房產共有存在房屋登記在雙方名下、房屋登記在男方名下和房屋登記在女方名下這三種情形。

如果房屋登記在雙方名下，一方去世以後還存在其他第一順位繼承人的話，那麼另一方並不能取得所涉房屋的完全所有權。也就意味著另一方不能單獨決定賣房。

如果涉案房屋登記在男方名下，女方去世以後，還存在其他第一順位繼承人的話，理論上男方也不能獨自決定買房。但是在實踐中，由於房屋登記在男方一個人名下，符合善意取得制度的，買受人可以取得房屋的所有權。

如果涉案房屋登記在男方名下，男方去世以後，還存在第一順位繼承人的話，女方不能單獨決定賣房。就算房屋完全有女方繼承，女方也需要辦理完房屋繼承手續才能賣房。

當然以上只是最概括的簡述，司法實踐遠比理論要複雜的多，我們經常需要面對並解決新問題。

嚴格來說在沒有和對方認識就買了房子，請問男方去世，男方的小孩該有繼承權嗎？二套房子都是在沒有婚姻的情況下買的，難道是都該成為男方小孩分割嗎？

如果一方是唯一第一順序繼承人的話是可以的，否則不可以。

不可以，必須把老公其他的法定繼承人的權益得到妥善處置後方可。