在回答問題前首先要弄明白何為“斷崖式”降價？個人理解是，10%左右降幅屬於合理性下降，20%～30%屬於可接受性下降，30%～50%屬於危險性下降，而全國性房價一旦出現50%以上降幅則應該屬於斷崖式下降。那麼，中國房地產市場會出現斷崖式降價嗎？我認為近期出現的可能性不大，理由如下：

1、政策調控不會放鬆。2018年各類調控政策450次左右，之所以出現史上最嚴厲的樓市調控政策，是因為過去兩年房價上漲速度過快過猛，已經完全失去理性，如果任其發展，將會瀕臨危險境地，引發各種風險；而調控絕不僅僅只針對房價非理性上漲，非理性下跌同樣也會加劇危機和風險，同樣需要調控。目前的樓市基本趨於穩定，繼續加強市場監管，保持市場平穩運行，總體目標和方向未來不會改變。

2、市場需求依然存在。除現有的剛需、改善型需求以及投資性需求外，目前中國城鎮化率不到60%，距離發達發達國家70%～80%的標準還有很長一段路程，未來將有數億農民進城定居，加之棚改項目尚未完成，未來將會產生海量剛需。在此期間，現有的空置房或將逐漸被稀釋掉，而空置率如能平穩下降，需求量又能控制在合理增長區間，房價始終保持溫和、理性上漲或下降，則斷崖式降價可以避免。

3、長效機制終將建立。建立房地產市場長效監管機制，用市場對樓市進行調節，將會達到穩定市場的目的；房產稅的開徵，地方政府土地財政收入的轉型，地價的大幅下降或將帶動房價回落；租賃市場建立和完善，租賃房批量入市，安居房、保障房量化投入，住房需求就會得到緩解，不僅房價上漲的動力逐漸減弱，斷崖式降價的概率也會降低。

4、匯率基本保持穩定。過去超發的貨幣之所以沒有造成嚴重的通貨膨脹和匯率大幅波動，根本原因就是通過股市蒸發和樓市鎖定得以稀釋。而人民幣匯率及其預期是導致熱錢流動的重要因素之一，匯率的大幅波動會導致房價的劇烈波動：匯率降低，資金向海外轉移，投資熱錢流出，拋售潮出現，房子貶值，房價大幅下降；匯率上升，資金向國內轉移，投資熱錢迴流，市場升溫，房子升值，房價大幅上漲。目前基本穩定的匯率對樓市起到了穩定器作用。

5、風險防範措施加強。房價斷崖式下跌是國民經濟無法承受之最。在保持房地產市場一定溫度的情況下，各級政府和金融機構對樓市的危機和風險始終會保持高度警覺，對政策、信貸、槓桿等風險的防範措施只會加強不會鬆懈。

綜合以上分析，中國房地產市場斷崖式降價近期內不會發生。但目前過高的房價已經與實際購買力嚴重脫節，若長此以往危機和風險終將如影隨形，房價斷崖式降價也並非沒有可能。堅持市場監管不放鬆，保持市場需求量合理增長，逐漸縮短房價與購買力之間差距，建立行之有效的長效監管機制，房地產市場最終一定會實現軟著陸。

我來說真話，作為一個30歲左右的年輕人，我希望是房價下降，因為房地產發展到今天已經是屬於落後產能與汙染產能了，而且房價已經影響和威脅到了國家經濟安全，因為富人都把錢投到房地產炒房，讓年輕人無法安居樂業與創造新產業，一般人買房6個錢包都花光，買一套房子窮3代人，中國經濟的3大馬車，投資，出口，消費，其中消費跟投資這兩樣已經被房地產害死了。其中一套房窮三代人老百姓已經沒有錢消費了，富人都炒房了也沒有錢投資辦實體企業了，所以房地產必須停止或者說冷凍起來，不能漲可以慢慢的跌。

現今世界，美國有軍工，德國有重工，日本有輕工，中國有什麼，有房地產嗎？房地產能出國門嗎？還是房地產能創造出口，還是房地產能出製造業的高端科技人才。

一群天天吹房地產的人就是中國人的罪人，是賣國賊等等，任何一個國家科技與製造才是強國之本。

面對房地產市場持續低迷，國內經濟增速又放緩。很多人擔心房價會出現斷崖式降價。其實，中國房地產市場出現斷崖式降價並不罕見。比如，環京三四線城市曾出現過大降的情況。燕郊房價從最高4萬降到2.8萬，一下子降了30%。而廈門房價也從最高的6萬/平方米元降到4.2萬元/平方米。

現在認為中國房價不會出現斷崖式降價的觀點認為：一方面，房價不會出現斷崖式降價，因為如果房價下跌，居民會出現斷代供潮，而銀行拿了這麼多房產一時無法變現，出現大量壞賬怎麼辦？另一方面，房地產地許多地方是重要產業，在經濟增長中佔比達30%，有的還更高，一旦房價出現斷崖式下降，必然會對經濟產生重大影響，這是絕對不允許的。

事實上，中國大中城市的房價如果出現集體下跌，那肯定會對中國金融產生較大沖擊，但是如果個別城市房價出現大跌，則對經濟影響並不大。總體來說，一二線城市房價大跌很容易發生系統性風險，而三四線城市如果部分出現了斷崖式降價，對國內經濟影響其實並沒有人們想象當中那麼嚴峻。

那麼，為什麼說，中國房地產有可能發生斷崖式降價呢？首先，國內房地產空置率偏高，平均處於20%至30%之間，遠遠超過10%的警戒線。甚至有報道稱，北京市區空置房就高達100萬套。這意味著投機炒房者佔據很大比重，未來一旦炒房者撤離，房價難免出現大的波動。大起大落也並非沒可能。

再者，全民加槓桿已到了盡頭。如果說2015年之前，居民房貸槓桿率不高，主要還是有錢人在加槓桿炒房，而本輪房價上漲，主要是全民加槓桿，現在已經有80%城市居民加了槓桿。而一旦這全民加槓桿逐步衰竭之後，房價就有可能大幅回落。目前，全民加槓桿已經接近尾聲，房價很容易大起大落。

最後，當地居民收入支撐不起過高的房價，像廈門當地居民收入只有4000多元/月，房價要炒到6萬多/平方米，這樣的高房價一旦退潮，當地居民沒能力繼續支撐起高房價，房價大幅回落恐怕在所難免。

目前國內一二線城市都實行了房地產調控，其中限購、限售政策就是通過竭制買賣雙方的交易，把整個市場給封凍起來，防止當地房價大幅波動，讓房價緩慢下跌，通過幾年的時間迴歸居住屬性。同時，也讓當地居民的收入逐步抬高，慢慢能夠支撐起高房價。不過，部分三四線城市由於前期房價漲幅過猛，各種利好又迅速出盡，人口流出大於流入。所以，不排除三四線城市房價出現大跌的可能。

如果一座城市的房價出現斷崖式下跌，並不可怕，風險總體可控，但是如果多座城市房價，特別是大城市房價集中出現下跌，問題就會比較嚴重。所以，只要大城市不集中發生房價斷崖式下跌的情況，部分中小城市房價出現斷崖式下跌，也不會影響大局。歷史也說明，要盡力避免大城市集中出現房價斷崖式下跌，而個別中小城市房價大跌只是局部性金融危機，影響還是總體可控，比較有限的。

東風快弟，原創真實。

房地產大公司一個接一個倒閉，售樓處人越來越少半天不見一個買房子的，中介門面一個接一個關門大吉，發新樓盤傳單的站在大街上，像乞丐一樣央求.....房價大降特降，降三分之一，腰斬，崩盤，斷供，爛尾.....

這是多少人做夢都想出現的場景，他們翹首以盼，像急切盼望房地產稅一樣盼望房價下降。這可能嗎？

朋友們，房地產是一個產業，曾經是一個被國家寫進文件的中國支柱產業，他是和汽車製造、電子產品、服裝紡織、石油化工等等一樣，拉動著國內經濟的發展，促進了千千萬萬個崗位就業。沒有房地產，那些務工的民工的工資哪裡來？沒有房地產，水泥、建材、玻璃、鋼材這些行業怎麼辦，有多少人下崗失業沒有飯碗？沒有房地產，那些售樓員、中介、施工的去哪裡幹活？沒有房地產，那些運輸車司機、大吊車司機、推土機司機、電梯工、水暖工、物業、保安到哪裡去？還有電器、傢俱、保潔.....這些圍繞房地產形成的產業鏈，關係千家萬戶。

大城市的房地產更多是金融屬性，是資金的蓄水池。太多的金融規律不說了，國家防範金融風險也不說了。就說我們普通老百姓，除了房子，我們還有什麼可以拿的出手的值錢物品？以前是黃金白銀，現在黃金貶值。我們身邊的人，大多數遇到突發的困難，急需要錢的時候，不是賣房子，或者用房子去抵押借錢？假如，連這點資產也貶值了，也不值錢了，我們老百姓還有什麼？

醒醒吧！房地產倒閉了，房價斷崖式下跌了，就對我們普通大眾過日子好嗎？就像房產稅，掏錢的是誰，是別人嗎，是我們自己呀。大家可能錢多的花不完了，爭著喊著要向自己徵稅才舒服。

再說得簡單點吧，就像我們吃的飯，喝的水，吃的肉，你為什麼不指望他斷崖式下跌？那為什麼偏偏要房子斷崖式下跌？

看遍歐美日韓發達國家，沒有一個是經濟發展了，房價越來越低的。也沒有見到哪一個好的城市，紐約倫敦巴黎東京，房價比小城市便宜的。便宜沒有好貨，這是常理，房價斷崖式下跌的城市不是好城市。

你的城市房價低嗎？ 你的城市是好城市嗎？

有可能會出現的！！！

大家不要不信，當大局巳定後，根本不是人力能解決的。

認為房價不會出現斷崖式下降的人最主要的論調就是國家支持房價平穩，不希望大起大落。另外就是房價大落造成的經濟崩潰將嚴重影響所有行業！

這個當然有一定的道理，如果不是這個原因，房地產早幾年已經崩盤了。

但是，不是不希望崩盤就一定不會崩盤的！

現在房價巳初步下跌，炒房客在拋房，可是很少有人接盤。貸款買房的炒房客買不出房能堅持多久？堅持不住了，房子能不降價？問題是中國房子嚴重過剩，再降價也有賣不出去的，如果再徵房產稅，基本崩盤！

如果硬撐著不降價，另一個辦法是貨幣貶值，全民買單，間題是這個辦法需要一定的時間週期，考虛社會極限承受能力，恐怕需三至五年時間！

你以為房價不上不下能撐3至5年？不可能吧！

還有就是外部環境問題，從目前情況看，美國在關健時刻坑人！

不能認輸，又不能兼顧，怎麼辦？！壯士斷腕，舍車保帥！

誰說地產一定不崩？！

從人性談未來中國房價的走勢——供購房的朋友參考！

         時間如白雲蒼狗，匆匆進入了2019年，這是二十一世紀第一個十年的最後一年。如果按照十年週期，這個十年的最後一年會不會是所有已有經濟形勢即將轉型之前的最後一年，那麼是不是高房價在黎明之前的最後一縷昏暗呢。

那麼為什麼我講人性和高房價有關係呢？在報章雜誌以及網絡媒體上，對於房價已經是眾說紛紜，並且已經有海量的各種數據加以論證，這裡就不拿枯燥且不具說服力的數據來談房價走勢了，因為即便拿出人口增長與購房數量的走勢圖，或者拿出工資增長或者GDP增長與房價的比率，也沒有足夠令人信服的論據讓人對未來房價的走勢有一個基本明確的判斷。

談到人性，先要談貪婪。舉幾個例子，第一個例子是八十年代初的"長春君子蘭"事情。其時一盆上等的君子蘭能賣到十萬、八萬，而且真有市場。其實，整個君子蘭市場都曉得這一盆花並不值那麼多錢，但各自為了本身的利益，決不會道破其間的奧妙，就象"皇帝的新裝"。關於這一事件在百度補足資料，不贅述。

第二個例子，在2005到2006年兩年間，因為藏獒經濟的炒作，在青海玉樹一帶很多人開始大量繁殖藏獒，曾經甚至200萬都不賣的一隻藏獒現在大量流落街頭。護領地，護食物，善攻擊，對陌生人有強烈敵意；雖然對主人極為親熱，但在人類生活區對公眾構成嚴重威脅。流落到街頭的藏獒給青海玉樹一帶的生態平衡帶來嚴重的迫害。曾經有富豪用專機迎接價值千萬的藏獒，現在呢，飯店裡面飄來肉香。

這就是泡沫經濟促生的現象。現在高房價也是泡沫經濟的代表產物，泡沫破裂之時也就是高房價見頂之際。那麼人性怎麼說呢，十多年前，筆者所在城市在冬季忽然傳出地震的謠言，結果人們瘋狂儲存食物，其實根本就沒有任何地震的可能，就連任何感覺不到的小震也根本沒有，但是在沒有得到任何闢謠之前人們恐慌地搶購一切可以買到的食品，當時就連食雜店裡面多少年賣不出去的過期食品都搶購一空。忽然有人說買饅頭可以在地震時保命，於是人們瘋狂買饅頭，筆者根本不信這個，不過在家人壓力下也排在瘋狂買饅頭的長長隊伍當中，饅頭店老闆快樂死了。一卡車一卡車的麵粉卸下，十個爐子瘋狂蒸饅頭，完全沒發酵就賣了，仍然滿足不了購買饅頭的人，我從早晨一直排到晚上沒有買到一個饅頭，原因很簡單，前面有人一次就買走50籠屜，甚至上百籠屜的饅頭，一個饅頭從五毛已經上漲到5元，即便如此，仍然有人上千個饅頭的買，人民幣已經成了紙。值得譴責的是，那些一次壟斷饅頭的人根本吃不了那麼多饅頭，他們之所以囤積饅頭，要麼是轉手謀利要麼是保住自己的狗命，他們哪裡管其他人的死活呢？這就是人性的貪婪。然而，在謠傳地震的當晚，一切平靜的不能再平靜，當第二天太陽平平安安升起的時候，我走到早市上在饅頭攤前冷笑著自言自語說，你們這些壟斷饅頭的自私鬼讓饅頭噎死你們！

朋友們，如果把房價比作我所說的饅頭，那麼房價下跌的時候一定噎死那些不顧他人死活囤積居奇的傢伙，什麼叫果報不爽呢？你讓別人沒房子住，早晚報應到自己身上流浪街頭無地容身，因此現在房價都這麼高還炒房，那麼就得被噎死。假如炒房者也撤出了，購房者購買吃力，誰會接盤呢？如果通過貨幣貶值保房價，似乎危害遠比房價崩盤更嚴重，因此，當貪婪都恐懼了，崩盤還遠嗎？！

目前房屋變化不大，落價更不會很大。

面對銀行，面對房屋貸款者。

不能有大變化，分期付款經營自己的家。

國家寧願意開啟，

廉租房 ，低價房來補充，買不起房屋的人員。

不會搞亂房地產市場，讓社會不安定，讓民生對社會有看法 。

站在權威的角度當下，你會不會向我所說，穩定和諧才是安居樂業的家。

穩定房地產無變化？不漲價，不落價。

經濟使用房:

畢竟受國家優越買房條件的人很少，達到經濟使用房條件的人，少之又少。

體現出國家扶貧的計劃，幫助條件極差的人。

當地產

盛行多年，沒有一個行業永盛不衰，早晚會倒塌。

當地政府負責地皮，國家部門一句話，才能建高樓大廈 。

沒有政府的允許，何談建設開發 。

國家對房地產，起到平衡，更無大偏差 。

寧可多建廉價房，也不會讓地產倒塌

。穩定社會變化，所以不要太擔心，房地產降價太大 。

為大多數人買房，貸款買房的人群，國家起到 ，保駕護航。

去年百分之21%房屋閒置，如果統計的數據準確，將會出現部分空城。

閒置房。

國家拿出一部分，建經濟房。 經濟使用房。舊的小區改造。

百姓資金讓房地產套牢，為每個月，去銀行效勞。

大多數人群:

對房地產痛恨，把部分人的生活質量搞差。

困擾民生，困擾生活經濟。崩盤會遲早，給民生製造壓力，不會長久，更不會久長 。

最起碼目前不會，最近幾年也不會。

現在政府調控房地產市場價格浮動區間的方式很多，而且越來越嫻熟有效，所以不會讓其出現斷崖式降價的，現在的調控目的就是穩定發展的基礎上小幅上漲或者下跌，逐步實現房住不炒居者有其屋的最終目標。

其實我們絕大部分人也是不希望房地產市場斷崖式下跌的，因為一旦發生這種情況，說明我國經濟發展形勢變壞了，那麼除了與房地產緊密相關的鋼筋水泥建築材料工業崩潰，還有傢俱家電和裝飾材料工業也會受到影響，很多人會下崗失業，進而影響日常消費需求，再擴大到其他行業內外。

而且房地產市場斷崖式下跌必然有很多人會斷供，整個銀行體系和金融系統能不能承受得了？到時恐怕銀行催收或者要求補繳房款還會壓垮一大批人，大家只能縮衣緊食壓縮開支，商業部門如百貨商場超市購物中心又會倒閉……

就像多米諾骨牌效應一樣傳導下去，你真的希望這種情況發生嗎？

也許你沒有房子，等著房價下跌後買一套，但是真的出現這種情況時，最痛苦的就是還是那些人，因為別人的資產只是縮水了，而你可能會下崗失業失去所有收入，甚至不到買不起房子，還會吃不飽飯！

作為普通老百姓，我不希望發生這樣的事。

我覺得會！實際上多地已經出現過斷崖式下跌，比如鄂爾多斯，溫州，這兩個地區就曾出現腰斬式下跌，直接導致大量購房者債務違約，他們不要房了，也不還房貸了。房子是一種商品，既然可以暴漲那也就肯定會暴跌，這才是價格的理性迴歸。

現在房價的最大問題收入趕不上上漲。以廈門城市為例，廈門的工資水平是7000左右，扣除醫社保後到手工資可能也就是5300左右。而現在廈門島外的房價大約是3萬/平，一套90多平方房子平均價格都是300萬上下，扣除首付100萬，貸款200萬還30年，每月還款14555元，也就是說房貸需要三個人不吃不喝來還。所以呢，等還不起貸款的時候就只能拋售，總不能不吃飯餓死吧。

其次，沿海城市的房價上漲主要是因為內地人口流入。現在隨著內地開發，他們很多人選擇回老家發展，這會直接造成大城市的人口淨流出，沒有那麼多人有剛需，沒有那麼多人必須買房，那麼想拋售的話也未必有人接手，這時候就只能虧損拋售了，進而引發斷崖下跌，比如溫州。

第三，房產自己的原因。我們的房產自己有自己的問題，比如樓房的質量問題，物業問題以及人與人的相處問題，這些東西在短期內沒暴露出來，隨著時間增加肯定是會越來明顯。比如很多樓盤電梯壞了無法更換，因為業主們無法集資。這肯定也會影響房子的交易價值。

我不知道未來房價會不會出現斷崖式下跌，但是我知道，多數百姓期盼著房價快速下跌！

首先，高房價壓的普通百姓喘不過氣來，多數民眾的財產都壓在房子上了，使得民眾的消費能力大大降低。尤其是讓剛剛走向社會、本該把精力用在提高業務水平，幹一番事業的年輕人壓力山大，一線城市的30——40歲的單身越來越多。國家放開二胎政策後，並沒有出現預想的結果，也是因為人們的生活成本太高所致。

其次，房地產嚴重擠壓了實體經濟的發展；由於經濟不景氣，銀行不願意給企業輸血，前幾年企業為了生存而相互擔保，目的就是為了在流向房地產的大量資金中截留那麼一點點，結果房價越來越高，生產成本也水漲船高。結果導致了一家企業資金鍊斷裂，擔保的企業隨之被拖垮，並相繼破產倒閉。

再次，房地產不僅拖垮了經濟，也帶來非常大的金融風險。如果房價再漲的話，金融風險能不能控制住，已經引起了高層的擔憂。

所以，國家一再強調，房價要維穩！但是，炒房客和利益集團炒房的心不死，想盡千方百計創造機會炒高房價，置普通百姓的死活與不顧。

最後我想說，房價不跌，天理難容！