涿州房價怎麼樣？

涿州房價怎麼樣，我想從兩個方面去說一下，一個是和環京其他區域對比，另一個是涿州自身的發展情況。

先說下環京：

首當其衝的是北三縣，燕郊這個地兒，房價差距還是比較大的，好的兩萬多，差的一萬五六。大廠現在也一樣，孔雀城這邊好的，離北京近的，一萬八九將近兩萬，大廠縣城那邊呢，算便宜點也在一萬五六以上。香河，現在好的地方也在一萬二三，差的九千到一萬。

在這順便說一下有人偷換概念去對比價格的問題，涿州好的一萬五，差的八九千一個道理，不要拿別人最便宜的價格的房子和涿州最好最貴的價格比，這樣比沒有意義。如果買其他區域差的地方，真的就比涿州好的地方有升值潛力，有發展，以後升值更快嗎？

其次說下和涿州同屬京南環京的廊坊、固安、永清這幾個區域。廊坊是個地級市，不論在交通還是配套上，擁有的先天性優勢不言而喻，發展上也不會比誰差，關鍵就看在廊坊市區什麼地兒了。固安，現在價格在15000-18000，在受機場帶動下有明顯的區位優勢，同樣，固安牛駝區域，就不能拿著固安縣城離機場的距離去說事兒了，區域的配套及發展和到機場的距離，進京的方便程度，跟涿州比沒有優勢。永清，以前毫無存在感的區域，如果沒有機場，估計大家很難認識到還有這麼個縣城在環京存在，一個京臺高速就能讓房價飆升，現在房價一萬到一萬三四，直線距離上離機場比涿州近，近是近了，但機場到底有多大魔性，如果沒有其他交通配套相輔助，只有機場就能跟其他發展成熟的區域相抗衡嗎？

從環京的對比來看，涿州在投資者的眼中沒有其他區域有優勢，因為其他區域（除了廊坊）有著美好的規劃藍圖，雖然在現實的生活和交通配套上涿州已然成熟，比他們都強，但缺少了想象空間，缺少了投資者所想要看到的將來的美好畫面（雖然現實和夢想會有差距）。當然我也承認，投資就是想要更高的回報，所以賭那些可能會有更高收益的區域很正常。涿州從投資角度看，未來收益性不高，但涿州穩定性很強，剛需充足，在保定經濟實力上排第二，所以涿州適合剛需和穩健型投資客，不適合希望高收益，但要承擔預期將來全部要落地並且真正成為想象的樣子所帶來的風險。從目前成交情況看，北三縣和固安還是投資客多，剛需少。涿州剛需購買比重是最高的。

從涿州自身發展來看：

涿州因為發展早，交通和產業都有明顯優勢，所以在十幾年前，涿州房價是可以和燕郊媲美的，只可惜，涿州有點固步自封，吃老本，十來年下來，通州副中心、新機場、雄安新區，都帶動了原來不如自己的區域大力發展，涿州還得靠自己頑強的生命力一步一個腳印往前走，幸好有老底兒在，這兩年涿州也藉著新機場和雄安新區的優勢，在自身交通和配套本來就不錯的基礎上，開始大力發展，希望不要被落下太多，瘦死的駱駝比馬大，只要政府行為到位，涿州的發展就不會太差。

我是本地人，目前涿州應該分成幾個地塊吧，

1.碼頭，這塊有別墅區，有高速口.

2.高鐵片區 理想灣，獅子城大社區為代表，業主基本全部北京過來買的，當時參與過銷售理想灣南區的銷售，一套沒賣出去，當時時間節點在14年9月份。正是淡季，價格5800元。理想灣的價格應該在1.3萬左右吧，房本應該還沒辦下來，辦下來後能買賣了，就是真實價格了。

3.市區 范陽路雖然堵，但是最黃金地段，所以房價最貴。高層價格應該在1.5萬以上。

4.開發區 這塊也是一樣，應在1.3萬以上。

5.松林店 也有不少小區，1萬左右。

發展肯定是越來越好，位置好，離北京近，高鐵直達北京，然後又要建廊涿城際，和京雄城際同時開工吧。涿州有三站，豆莊，涿州南，涿州西。能通到新機場。

其實城市發展有很多業態，真是不願意多談房價，但是涿州這個地方，確實是離北京近，外地人口流入比較多，涿州現在又不限購，所以一手房交易不太差。

專家說過，二手房交易才是真正的房地產市場，我感覺說的非常有道理。涿州的二手房交易應該還不是很活躍，出售的房源還不算多，但是由於挨著北京，又不限購，不會難賣。

涿州的鄉鎮商業經濟根本不弱，比如松林店的三義街，門臉房租比涿州市區還要昂貴，基本上這裡都是本地人。之所以貴，因為客源多，銷量好，所以並不是大家理解的房子有價無市，本地人也不是都沒有錢花。但本地人買房的就少了，最多是鐵道西的，買鐵道東的房子，方便孩子上學。

說的也不一定對，您多擔待。

前兩天看了涿州的房，都是中介在中間忽悠，房價還沒有怎麼降，大部分房價在1.3到1.5萬之間，所謂的特價房1萬左右，只是朝北向格局爛的房子，或者面積超大的，所謂8000在松林店，沒配套，沒規劃，在涿州最南側，房價還沒到底，房山良鄉在2.5到3萬之間，竇店的房子在2萬出頭，房山城關也是，琉璃河和韓村河二手房在1.5到1.8之間，北三縣燕郊，1.5到2萬左右，大廠1.3到1.5也香河9000到1萬，，天津武清在1萬到1.5萬，寶坻在8000到1.2萬，涿州1.3到1.5明顯太貴，大家再等等，近期首付貸捲土重來，說明開發商很需要錢，但是還沒到生死關頭，大家看好錢袋子，房價遠遠沒有到底，明年將是房價跌幅最大的一年，開發商將放價走量，低點可能出現在明年底。剛需入市需謹慎，配個圖，這是通州潞苑地區五環至六環某小區2017年三月，和現在的價格，明年還得跌

評論員：TQ

我在2015年曾經去涿州考察過一段時間，對於這個北京周邊的城市有一定的瞭解。涿州位於河北保定市，緊鄰北京房山區，地理位置優越，高鐵半小時就可以直達北京。也是因為離北京太近，房價跟著北京大漲。17年限購政策出臺後，又是一輪大跌，但是始終沒有跌到2015年的水平，估計也不可能跌到那時候的樣子了。

涿州的地產分為三個板塊，一個是涿州主城區，也是涿州發展較久，配套較為齊全的地區，市政府也在這個地區，這個地方購房的主要是涿州當地的老百姓。第二個板塊是高鐵新城，位於涿州市的東南部，離高鐵站很近，來北京很方便，這個地方購房的主要是來自北京和其他地區的投資客。第三個板塊位於涿州北部，這個地方房子數量比較少，且以大戶型別墅為主，不是主流市場。

2015年我去考察的時候，涿州的房子還是白菜價，而且賣得很辛苦，售樓小姐比客戶多得多。主城區只賣5500左右，全款估計還能有個折扣，開發商主要是當地的或者河北省的，高鐵新城有鴻坤和K2（現在改名叫石榴了）這樣比較出名的地產商，房屋品質也高很多，但也只能賣到7000左右。當時我想著這筆老家還便宜啊，花幾十萬買套房給父母養老也不錯，北京來回也方便，但就想了想沒付諸行動。一年之後，當我聽說這邊的房價變成20000之後，吃驚得眼珠子都掉下來了，我這是錯過了1個億啊。

涿州限購之後，再加上“房住不炒”的政策，房價下來不少，差不多在13000-15000左右吧，私以為這個價格還算合理，除非當地老百姓收入大幅提高，或者緊鄰北京有了其他的利好，短時間內在限購背景下應該不會再大漲了。

在涿州十多年了，說說涿州的房價變化吧，05年以前房價基本上就是800-1500左右，07年的時候變成了3000多，到了12年在4000-6000上下。15年開始從7000多猛然漲到10000上下，然後到17年就開始瘋狂上漲到20000上下！雖然挨著北京，有得天獨厚的地理優勢，但是畢竟屬於河北保定，工資水平一直徘徊在4000-6000上下。普通家庭剛需真的很難承受一套房一百多萬，房價明顯屬於畸形，我覺得未來涿州房價在8000-9000屬於合理的價位，當然這要看市場行情了！

依據目前的情況看，受國家宏觀調控影響，涿州房價處於振盪調整期，波動範圍較小，略成漲勢，但漲幅不大。在可預期的未來，由於雄安的帶動個政策鬆動，房價在2020左右可能出現報復性反彈，反彈週期不會超過一年，預計房價將突破兩萬五千元，頂峰最高可能會衝到三萬元。個人預測涿州房價在2025之後將保持在三萬元水平。並將長期維持！之後的增長只跟貨幣貶值個銀行利率有關係了！回答完畢，謝謝邀請！

謝邀！

一涿州地理位置不錯，可以說在大都市輻射範圍之內，也可以說是京津地區的近鄰；

二河北省腹地，加上政策的優惠，應該是潛力股。

三其實房價的漲跌和供求關係非常密切，供大於求時跌，供不應求漲，這是市場經濟的規律，當然國家政策起決定影響是不可否認的。

四你手頭有錢就買，別猶豫，大膽往往是贏家，就是輸了也無懼，抓住機會，別患得患失。祝你發財！

涿州房價在去年上半年達到了頂峰，個別樓盤達到了2.5萬一平米，好點的大樓盤基本是2萬一平，位置一般，戶型一般，開發商一般的本地樓盤也達到了1.7或1.8萬一平，基本是全部上漲。目前，看市場成交情況，有明顯區位優勢或者品質優勢的房源價格比較堅挺，1.5到1.8左右，而那時跟風漲的一些沒有任何優勢的房源價格在1.2左右成交。至於房價走勢，由於涿州地處北京和雄安之間，整體趨勢應該是向上，但漲速，漲幅都會比較緩慢。

涿州的房子是在跌價，跌的不少，我在涿州買了一套房，開發商賣到過25萬一平，我現在想賣1.7萬一平賣不了，涿州有行無市，房比人多，

在涿州辦什麼事都很難！難於上青天，也沒人管沒人問！在涿州買了房子解決不了戶口，一拖再拖！不讓人進來！怎麼才能發展高鐵新城片區！馬上成了鬼城！就是不給你落戶！氣死你！在涿州真的很無語！