說一下我的觀點：

首先3億人在城裡沒有房子就是一個偽命題，人口可不是一成不變的，3億人也不是都有在城裡買房的需求，城裡有房的人也不是說就不再有購房需求了，所以這個條件和房價是沒有必然關係的！

其次，我認為中小城市，房價短期內依然會走高。山西長治的房價從十年前的4000一平到現在市區一房難求，少量房源售價過萬，或是200平以上的大戶型，根本賣不掉。但是今年市裡新開樓盤依然很火熱很搶手。

我來說說吧，房子漲不漲和下面幾個條件有關係，

第一，收入，如果房價遠遠大於收入，就算10億人沒有房子住，也不會大漲，因為工作一輩子也買不起，最後農村回農村，比如你100萬房子，我月薪3000，你連首付都付不了，我買房了，我我不吃不喝？所以大漲我更買不了，所以你就漲吧。

第二，你說3億人沒有房子住，你說是給了房產證的吧，但是現實中，好多都是建設在集體土地上的，沒有產權證，他們也沒有錢去買房，所以漲這個條件不成立，你把所有集體土地房子挖了，人家沒有錢買啊，你發錢讓他來買？

第三，現在建設房子開發商和手中幾套房的投資人錢不是自己的，都是銀行貸款的，房價高高在上，普通人接盤不了，他們房子賣不出去，到期債務無法還，銀行收回去拍賣，高價拍賣普通人也買不起，有錢也瞧不起你這100多平方小房子，人家都是要大別墅，看看明星企業家都海外買大別墅就知道了，銀行為了維持下去就必須降價拍賣，降價拍賣的出去還好，銀行可以兌現存錢人錢，就怕銀行低於市場1/5拍賣，需要房子都買不起，那銀行破廠了，拉了金融和社會安定一起陪葬，這個是最危險的，所以現在解決方案業務這樣可行，①讓農村人接盤，給他們規劃300-500平方宅基地，他們拿宅基地3:1換高樓，開發商拿這個宅基地規劃大而齊全豪華別墅，讓給真的有錢人去買，變相讓有錢人買單，解決危，②必要時候讓讓房價緩跌1/3，讓其他行業慢慢把收入漲上去，慢慢讓大多數人買的起房子，只是不知道屯房開發商和投資者還能堅持幾年，因為其他行業漲上去不是一天2天，最短1-2年，長3-5年，不能一下子其他行業大漲，那樣會通貨膨脹，社會經濟混亂，這個也是問題的，

從長遠來看，房價還是會上漲，只是上漲速度放緩。

土地是有限的資源，隨著城市化水平，越來越多的人希望到城市工作生活，衣食住行，中國人傳統觀念裡，我想每個人都想在城市有個穩定的居住環境。

剛性需求一直存在，都說是丈母孃推動著房地產業發展，以前在農村蓋新房娶媳婦，而現在的要求上升到了要買樓房，即使不去住，也要有一套房子。

二胎政策放開以後，越來越多的人迫切想要換大房子。生活水平的提高，都想讓孩子受的良好的教育，學區房也是這幾年不能忽視的存在。

通貨一直膨脹，就像現在的豬肉價格比十年前貴一樣，雖然我們的工資也在上漲，但是相比較房價而言，工資與房價的相對差越來越大，工資的上漲幅度顯然跟不上房價的上漲幅度。

題目出的有問題，不是沒房住，難不成3億人都露宿街頭？應該是不願意租房住，一定要買房住，這就產生了剛需這個概念。剛需純粹是個偽概念。我自己在上海市中心的一套小房子，目前被打壓後的市場價相當於68年的租金，請看清楚是68年，這還沒算上68年的利息。也就是說，我單純靠租金，這輩子根本無法收回購房成本。因此，現階段在上海，租房遠比買房划算。那些打著所謂剛需旗號的人，實則都是衝著房子漲價增值去的。若僅是為了解決住宿問題，大可以去租房，根本無需買房。貌似弱勢群體的剛需們，實則也有一顆不折不扣的炒房心，妖言惑眾！

城市的教育醫療條件、交通，就業等等都是農村無法比的，這一不平等，極大地提升了城市房產的吸引力，投資的溢出最終體現在房價上，打工也有年薪二三十萬的工作收入，很多人開始買房了。另一個是貧富差距，只要一個國家不出現戰爭貧富差距始終是逐漸增大的，而貧富差距很大程度體現在房產上。一個地區的房價反映的不是低收入、不是平均收入，而是高收入群體的購買力，不管是經濟快速發展還是停滯，都只會加大貧富差距。很多時候買房不止是買居住、買教育、買配套，很多時候買的是階層是社會交往。一線城市核心區房價貴，但周邊的區域或跨省的地市有相對合適的房價，如北京周邊的北三縣就是價值窪地。奮鬥在大城市應該早點上船，房本在手心中不慌。大城市房價未來穩中有升，依照目前央行的發行速度及降準降息，是鼓勵流動支持消費的。

三億人在城市裡沒有房子住？這些人的成分90%是鄉下也有房子的農村人，按照經濟發展的規律，這些人也是應該在城市裡擁有另一套房子，可是他們大多數是艱苦創業的打工仔，他們的經濟收入低，不足以支持自己在城市裡購買另外一套房子。隨著社會的進步，國家的科學技術進步，人工智能 + 等更多的製造業創新進步，若干後他們必將逐步的退出城市返回自己的家鄉，這些人房子完全可以採取租賃或者廉租房方式解決，完全沒有必要一定要在城市裡在購買房子，你是房地產業內人士，知道為什麼國家管理部門不公佈中國的房地產具體數據信息嗎？現在的科學技術手段及管理部門統計不出來嗎？中國的房地產是引領經濟發展龍頭？還是舞起來大家都看著興奮和刺激。

三億人在城裡買沒有房子不奇怪，但是，不代表城裡的房產還能都賣給這三億人，因為原城裡人基本都有了房，能買得起的前幾年也買了。剩下這三億人，基本上是來到城市最底層的人。這些人收入本來就很低，收入緊緊夠生活。打個比方，一個人的收入是三千一個月，而生活消費也是三千，這樣做一輩子都沒有什麼錢存，必須是一個月消費三千，收入要四千五千六千。那麼除去消費，剩下的存起來，上百萬的房價，底層人民要存多少年，算他們一年存幾萬，一百萬得存幾十年。這時候老了，把一輩子心血得一套房，退休擠在這個城市，又有什麼意義。不如用一半的錢回鄉下蓋二層，剩一半無憂無慮養老。再說鄉下空氣好，費用低，可以自己種菜養雞。

城市費用高，為什麼一定要住城裡，這三億來城裡打拼的人，老了回鄉下住才是正確的。大家從哪裡來，回哪裡去。現在城市每年都在擴大，但是大家有沒有發現，城裡沒有十年前熱鬧了，人少了，而鄉鎮比十年前熱鬧多了。

應該是五十後，六十後，七十後不斷有人回鄉，不再來。有人說，城市吸引力大，這些回去了，八零九零後來了。這個有，但是，人口紅利是五十後六十後七十後。這些年雖窮，但是家家四五個孩子以上，而八零九零後，一家平均不超過三個孩子，九零後更少。

那麼回鄉的人比去城的多，而且九零後也好多在鄉下不出來了。七十後最小四十歲，最大四十九歲，男的十年後開始退休。事實上，人到五十五歲基本沒力氣做什麼，十年後七十後差不多都退回鄉下。

城市房子多不多，據專家說現在的房子都夠四十億人住了。

十年前房子降價是必須的，十年後房子，貴也好，便宜也好，基本沒有了市場。

最後一句話，十年後，假如房子還保持目前這個價，或是翻一倍，一定也是有價無市，大家看現在農村拼命蓋樓就知道，那就是這三億進城農民打算的退路。

我國房產主要是出現結構性問題，一二線房產相對飽和，二三線和一些偏遠城市地產發展相對緩慢，致使很多地方房產過剩很多地區出現還不足的問題，目前地產需要結構性調整，對過剩地區實現平穩治理管控，對地產發展相對緩慢的地區做一些支持性發展。

地產的黃金十年對中國整體居住環境和居住條件做了很大的提升，起到了產業帶動的作用，刺激了經濟的增長，實現GDP的高速增長，對經濟起到一定的積極作用

地產發展帶來了好的一年，但也有很多由於過快發展帶來的弊端，從金融角度思考，加大了槓桿率的快點來提升，目前我國槓桿率為251%，從金融角度分析槓桿率達到270%則會出現金融危機現象，槓桿率的攀升背後大部分是由於地產造成的，比如房貸，裝修貸，包括很多由於購買家電所產生的消費貸，由於地產過熱導致房價上漲過快，加大了地產的槓桿率

我國開始實施供給側結構性改革，經濟開始進入高質量發展階段，由地產帶動經濟增長不可持續，投資結構也必須進行優化，促使我國形成穩健發展態勢，優化投資結構就是平衡產業投資相對平衡有序發展，實施穩健的貨幣政策和財政政策

綜上所述，以地產為核心的經濟驅動到目前為止已經初步結束，從金融角度而言我們必須要去槓桿，保證金融的穩健和長遠發展，穩槓桿和去槓桿需要持續一段時間，地產又是槓槓的主要支撐，房價快速增長已經過去，一些城市已經出現地產下滑態勢，土地流拍也時有發生，房子佔據老百姓70%的財產，不升不降才是未來要做的，所以穩房價很重要，如果房價下降過快務必造成嚴重的資產貶值，所以下降過快也是不允許的，如果房價下降30%會給銀行帶來系統性金融風險，從地產角度而言穩房價成為當前最主要的事情，2019年穩房價，穩就業，穩金融尤為重要

所以本人對房價的預測為“少量下滑逐步平穩”

謝謝請:目前在城市裡的人不買房是有原因的，首先並不是所有的人都喜歡城市裡的生活，農村的生活對人類還是有很大的吸引力的。

二，到城市裡謀生活是為了掙錢到農村是有志之士的長遠謀劃。是享受生活的過渡。

三，中國人戀家之情並不會在這幾十年內能改變的，回望歷史每朝每代在外面發達的都要葉落歸根的，山西的大院便是史證。

四，城市裡不利於人類長期生活，就業，生活，養老等每個環節出現問題就會影響在城市的生存。

五，在城市呼吸不長新鮮乾淨的空氣，其餘必須品沒有一種不要錢的。生活壓力沒時不在。

總之，城市裡買房並不是明智的選擇。隨著新農村建設不斷髮展和完善農村將是未來大多人士的選擇。這就是將來房子如蔥的主要原因。

全國還有3億人在城市沒房住，未來房價會持續上漲嗎？

這句話是所有炒房派最喜歡的一句金句。

每個階級代表了每個階級的利益。所以，對於房地產市場的預測幾十年來，都是利益集團在代言和預測房價。但有意思的現象是，搞地產的人並不炒房，他們吹鼓吹漲價，自己從不持有。以漲價代言人為例，任大炮從一開始就預測房價要漲，永遠漲，現在不買，再過三十年更買不起。但是很有意思的是，從溫州炒房團變成全民炒房的過程中，房地產商無論大小，自己都不多套房持有。任大炮本人，也是搞地產的，但是2010年房地產鬧到天翻地覆的地步，當時兩百多套房的房姐300多套房的房叔，並沒有一個是搞房地產開發的，也與房地產並沒有直接關係的人在多套持有。

我有朋友也是小開發商，現在早已移民加拿大。但是他及親戚從來沒有持有多套房。

他開盤的時候，總是叫我買，說以後肯定要漲價，幾年前成都房價還是4000多的時候，他說，成都房價要過萬，叫我趕緊買。我說我多買幾套，你賒帳給我，他不答應，他說，你買來住可以便宜賣給我，多買幾套，他不賣給我，他賣給別人，最後我一套都沒有買。現在成都房價早就過兩萬，三萬了。但是他本人和親戚我都認識，他們開發商本的並沒有多套房。如果你不信，李嘉誠，也是搞房地產的，但是他自己從來不持有自己的東西，他修了無數的樓，但是他連房叔300多套房都比不過。任大炮本人也並沒有幾百套上千套的個人房屋持有。相反，炒房的人都是與房地產無關的人，雖然這幾十年來他們真的都賺大發了。

全國還有3億人在城市沒房住，未來房價會持續上漲嗎？

套用這句話，中國有14億人每天都要吃鹽，那鹽會不會賣成萬元每克？所以，市場需求其實就是一個笑話。有需求的東西多了，房子在需求層面來說，簡直就是小兒科，如果用需求來定義價格，那麼，隨便一個食鹽就可以把房子拍到沙攤上。對房子的需求再強烈，再有市場總比不過，人對食鹽的依賴吧，好歹房子還可以幾個人湊合，買下來管幾十年，而食鹽天天都要吃，吃了就沒了，真正的純需求，純剛需。所以，不要用市場需求來定義價格，是沒有任何關係，價格只與一張紙有關係，那張紙就是頂層的意圖，幾十年前，房子免費分配，一文不值，一張紙下來，房價就成今天的，幾代人還不清貸款。