現在有些人在看衰房產，各種言論都存在，都開始操心房產有價無市，怎麼辦？
我來答一答題，衷心希望看我的答案對你的疑慮有所幫助。
我是2015年8月17號正式入職從事房產買賣工作，那個時候的房產市場，不能算低迷吧，但買房的人不多，大多數人都還在觀望，不買房的人都信誓旦旦說房價還會跌，國家調控政策馬上來了，並且都深信不疑，不買房的原因資金不足絕對是其他一個，但不佔大多數，那個時候新小區電梯毛坯房，均價為3000~3500/平，房子的位置，朝向，採光都是不錯的，不屬於差的那種，那個時候談房子價格的時候，客戶都常會說一句話，我親戚或朋友說不能這個價錢買，誰的朋友的，誰的親戚，剛不久也買了跟這個差不多一樣的房子，人家才買了多少錢一平，這個價錢買貴了，回去會給別人笑話，可是這些客戶都沒有想到，如果因為你現在不買，以後如果買貴，買不到了，這些所謂的親戚，朋友又有幾個人會給借錢給你買，旁觀者永遠都是處於一個幫你角度去為你想問題，買房怕你買貴，賣房怕你賣便宜，但很少有人會去通過市場瞭解，客觀為你分析。
這個均價不高的情況一直維持到2017年的10月份，這個期間房價有所上漲，但是漲價不高，均價為3800~4300/平，10月剛好是國慶，一手樓盤開發商開始調價格，一下子升到4500~5000/平，這個時候買的人反而更多，開發商本想試試市場行情，結果出乎意料，價錢一再往上調，改為了5500~6000/平，購買的人就更多了，現在是2018年3月17號，這邊的房價已經基本達到6000/平~6500/平了，而真正的升價僅僅只是在2017年10月這個國慶開始，短短不到半年，房價上升了將近一半，很多人還沒來得及反應，就已經買不起房子了，而那些說房價會跌的人，他們始終沒買，直到今天他們還是在說，房價會跌的，現在國家調控政策很快就來了，國家要出臺房產稅，這些投資客很快就會低價拋售房子，後來我明白了一個道理，有些人如果要買房再貴他也會買，有些人如果不買房，可能再便宜他也不會買。
所有其實我們在買房時，不要太在意房價的高低，看看我們是否實際需要，如果我們確確實實需要買房住，那怕貴，我們也要儘量想法設法去買，如果我們確實不需要，我們要理性看待房產市場行情，如果市場行情允許，那怕買房作為一種投資也是一種不錯的選擇，不說一定賺錢，那怕虧了，但至少房子是你的，看得見摸得著，不像炒股，炒基金這些虛無縹緲的東西，虧了你就一無所有了，房價在一二線城市更高，但買房的人從來沒停下腳步，他們還是會買，而且買了之後房價又升了。
看完的回答如果對你有幫助， 希望你能給我贊或評論支持一下，謝謝你。
房價很高嗎，全國大多城市房價都才一萬多，一萬多很高嗎，實際明顯不高，買不起的人只能怪自己年輕時候不努力。為什麼三四五萬都有人買，一萬你都買不起？怪房價？說實話一萬房價的城市，你別講買不起房，那是你自己原因，我大福州身邊的人都沒抱怨過房價高，都是努力賺錢買房子。抱怨房價高的人，等你上車你就懂了，一群沒房的在吵，每個人賺錢都很容易嗎，大家憑本事買的房，你們自己買不起就希望房價降了嗎？有時間多賺錢吧
1、高價房有價無市。
作為購房者來的角度來看，在買房子的過程中，都要經歷這麼一套流程：問房問房子的價格，看房看房屋值多少價格，選房對比各個房子之間的價格，買房看最終能接受多少價格，例如：你只買得起100萬的房子，卻要要求200萬的標準，那麼房子對於你來說永遠都是有價無市。
房子有價無市不是針對所有購房者，自古以來房子就是有人買得起、有人買不起，有人覺得房子不好賣，有人覺得房子很暢銷，不能以自己的買房的實力來衡量所有人的買房能力。
2、低價房又有幾套？
針對有價無市的情況，你低價試試。在房產交易市場中，遠遠低於市場價的房源，基本也不會是普通購房者所能看到的，而是那些比較專業投資客，炒房客給秒掉了，最後也只能說房子有價無市不了了之。
對於賣房者來說，能賣200萬的房子，100萬就要叫人家賣掉，這也不現實，除了個別房主已經到了不得不賣房求生的地步外，但這可遇不可求。高價的房子買不起，有價無市可以說得過去；市價房還買不起，那麼那些遠遠低於市場價格的房子又有多少呢？
2、低價房又有幾套？
針對有價無市的情況，你低價試試。在房產交易市場中，遠遠低於市場價的房源，基本也不會是普通購房者所能看到的，而是那些比較專業投資客，炒房客給秒掉了，最後也只能說房子有價無市不了了之。
對於賣房者來說，能賣200萬的房子，100萬就要叫人家賣掉，這也不現實，除了個別房主已經到了不得不賣房求生的地步外，但這可遇不可求。高價的房子買不起，有價無市可以說得過去；市價房還買不起，那麼那些遠遠低於市場價格的房子又有多少呢？
3、市場價，市場決定，何愁有價無市？
為什麼縣城鄉鎮的房子很便宜，卻沒多少人買？為什麼一線城市北、上、廣、深得房子很貴，卻很多人都想要買？普通商品房限購後，高檔住宅（豪宅，別墅）又有創新高的新聞，因為市場供求關係決定。
有些房子價格怎麼賣也賣不高，買了好多年還是原來的價格上只漲一點點。有些房價價格增增漲、一天一個價，一兩年就翻一翻。
一邊報道房價下跌無人買，一邊報道某某地方房價又再破記錄。都說房價高，大家買不起房子，都說房地產有價無市，可最終迎來的是樓盤售罄，出來活生生的成交數據。
尊重市場經濟，尊重供求關係，何來有市無價？
原因可能是在網上通過中介商掛出的房價過高，超過市場普遍認可的價格，也超過購買者的承受能力；同時受調控政策的影響，購買者都存在價格下跌的心裡預期，所以對網掛的二手房大都採取謹慎觀望態度，使二手房銷售出現疲軟局面。這也正所謂買漲不買跌的根本原因了。對於這個問題，最好要看你自己是怎麼把握了。
一方面，如果不想把房產增值的錢全部一個人賺走，我覺得還是適當降低網掛價格，甚至可以低於當前的市場價格進行出賣，讓購買者償到一定甜頭。這也正所謂有錢大家賺嘛；如果只想一個人把所有房產增值的錢全部賺走，不肯讓利，顯然只會加劇房產的有價無市困局。
另一方面，準確領會和掌握中央政府樓市宏觀調控精神，更要對房產稅即將出臺做到未雨綢繆，將自己多餘的房產一次性降價賣給中介機構或二手房的專門經營機構，將房產有價無市的皮球推給房產中介公司，自己將現金拿到手上穩妥。
需要看清楚的是，房產有價無市的狀態是暫時的，還是長久的，是開發商和炒房者的故意行為，還是政策調控下的無奈之舉，如果是後者，那說明房地產市場真的迎來變局了，就真的將步入穩定有序的軌道了，至少，不會再出現明顯上漲的現象。
其實，房子有價無市不是針對所有購房者，自古以來房子就是有人買得起、有人買不起，有人覺得房子不好賣，有人覺得房子很暢銷，不能以自己的買房的實力來衡量所有人的買房能力；有些人如果要買房再貴他也會買，有些人如果不買房，可能再便宜他也不會買。
房產是有價無市嗎？不是的。
這個現象主要是出售房產的的人對房屋的收益預期過大造成的，預期過大後，房價自然會產生很高的價格，自然就淘汰了很大一部分有需求的人，再加上現在國家在調節，努力在讓房價軟著陸，迴歸居住屬性。
房屋出售，有價無市，打比方若是你手握多套房產，但是不是開發商，你把價格調整，一直調整到你當時購買的價格（假設你購買了3個月）你一定會門庭若市，當然，國家強制在調整的地方除外。
所以現在房產大家都在看衰，各種言論都存在，各有甚至，語言2018房價腰斬。
但是，房屋價格腰斬，造成的損傷，就不僅僅是傷筋動骨這麼簡單了，可能會造成國民經濟的大幅度後退，直接造成國家經濟的動盪，因為現在每個家庭幾乎70%的價值全部在房產上。
國家的軟著陸就是這個意思，讓價格迴歸理性，讓價格以一個合理的趨勢上漲，不下跌。
其實，我認為現在中國的房價，有價無市，而是房地產趨於理性的一個信號，他在促使中國的地產市場正常化，把房屋的屬性迴歸正常的投資，而不是以前瘋狂的模式。
因此房價會上漲，有價無市的未來會更好。
按照目前的實際情況來看，房產確實是有價無市。但是房子的成交也並沒有停止，只是比當時成交高峰期有了很大的下降。
但是房產跟所有的商品一樣，是銷售給有需求的人的，沒有真正實際需求的人，也不會是這個時間節點的消費者。
根據目前房產成交來看，能夠賣房的，主要集中到了兩種人群。第一種，需要改善居住房屋的，改善的條件或位置、或空間、或小區、或交通。而這類人群又往往是置換類改善，及賣掉自己現有的，再去購買符合自己現在需求的。買賣在同一個市場階段，價格的差異相差很小，所以此類的交易不受影響；第二種，必須要把房產變現為現金的，也就是說的急用錢的。因為生意資金的週轉，或者疾病或者是其他方面的用途的，必須要賣掉房子的。
而對於買房的，一般就又集中到了上述置換改善人群上，此類人群又成了購房的主要人群。再有一種就是剛需了，剛需的需求，在一定程度上不受具體房價政策的影響，而是為了滿足居住或者其他因素而必須購房的。
其實還有一種賣房的人群，就是看到了房價一直趨於下降的趨勢，即使沒有改善的需求，那麼在成交價格成斜線的基礎上，還是早點賣點，獲得的資金會更多。
所以有價無市，只是限制了一部分了，但是對於上述的人群，影響不會太大。
房產價格有價無市的情況基本上會出現在，過去兩年房價大漲特漲的一、二線城市。由於持續性的快速上漲，從一定程度上透支了房產價格繼續向上的動力。
房產價格有價無市的情況基本上會出現在，過去兩年房價大漲特漲的一、二線城市。由於持續性的快速上漲，從一定程度上透支了房產價格繼續向上的動力。
國家對房地產行業宏觀調控的威力慢慢開始顯現，限購、限貸、還有房產稅開徵的預期等多種因素令市場的觀望情緒異常濃重。房產價格從高點也開始有了一定幅度的鬆動，看跌的人明顯增加，這些都是造成房產價格有價無市的原因。
但是在我國城鎮化程度明顯不足的情況下，人民幣的貶值壓力仍然在持續釋放。從中長期來看房地產供求關係依然旺盛，指望房價大漲或者大跌的想法都是不切實際的。如果是剛需的話現在房子還是可以買的，畢竟房子是用來住的。而且從長遠來看經過幾年盤整以後，房地產價格依然會保持持續上漲。
你這個問題可能是目前很多業主及開發商共同擔憂的問題，特別是一二線城市，中國房地產在經歷了2015年後半年到2017年前半年的瘋牛模式後，房價已經達到一個空前的高度，虛高的房價造成的市場表示是購買力嚴重不足。
你這個問題可能是目前很多業主及開發商共同擔憂的問題，特別是一二線城市，中國房地產在經歷了2015年後半年到2017年前半年的瘋牛模式後，房價已經達到一個空前的高度，虛高的房價造成的市場表示是購買力嚴重不足。
2018年以來將近三個月，各大中城市紛紛傳來房價下滑的信號，沒下滑的交易量也是慘清清淡淡。出現這種結果的原因有兩個，一個是政策面的調節控制、另一個則是市場的自我調節。
你這個問題可能是目前很多業主及開發商共同擔憂的問題，特別是一二線城市，中國房地產在經歷了2015年後半年到2017年前半年的瘋牛模式後，房價已經達到一個空前的高度，虛高的房價造成的市場表示是購買力嚴重不足。
2018年以來將近三個月，各大中城市紛紛傳來房價下滑的信號，沒下滑的交易量也是慘清清淡淡。出現這種結果的原因有兩個，一個是政策面的調節控制、另一個則是市場的自我調節。
所以當房產出現有價無市的時候，你會發現開發商的鉅惠活動變多了、二手房談價空間變大了，如此這般。
房子本身就是用來住的，空置時間太長變相的就是財產的縮水，所以人們第一時間的思維就是降價出手、減少損失。
2018年以來，房價的快速上漲得到有效遏制，很多近年房價漲幅過猛的三、四線城市房價已經開始調頭轉向，甚至部分泡沫嚴重的二線熱點城市也開始出現有價無市的局面。這種局面下，對擁有一套房產的剛需家庭可能影響不大，但對於擁有多套房產的家庭來說，適機出手部分房產以規避房價下跌可能帶來的家庭資產縮水就很重要了。
也許你不禁要問，既然房產已經有價無市了，那還怎麼出手？筆者認為這倒不需要太擔心。現在的市場行情雖然不景氣，但還完全沒到令人悲觀的程度。出售一、二線城市房產的話，雖然按市場評估價掛盤的話會可能會面臨有價無市的情況，但如果掛盤價適當低於市場成交價呢？筆者認為應該很快就能出手。經過近年房價的暴漲，擁有多套閒置房產的家庭早已經賺得盆滿缽滿，即使將房產出售時適當打折也不會有損失。至於三四線城市的房產投資者可能就沒這麼樂觀了，三、四線城市沒有一、二線城市人口虹吸能力，房產要想快速出手，得把掛盤價降的更低才行！
最後，筆者教讀者朋友一招二手房出售技巧。房產出售前先投資兩、三萬的資金，把房子裝修一下，其實裝修成中看不中用就行，因為裝修的目的不是為了居住，只是為了讓房子更具賣相而已。這種招數房產投資者稱之為“鳳變冰”。意思是說把房子相當於從鳳姐包裝成某位冰冰再去出售！現代人買東西時買珠還櫝的精神是不亞於古人的！
