對於瀋陽的房子沒有必要買，以後一定會降價這種說法我覺得比較片面，難道你知道明天早上還要吃飯今天晚上就不吃飯了嗎？房子到底該不該，我覺得應該是因人而異，而不是每個人都有一個統一的標準。
對於剛需者，老亮的觀點一直是隻要你能付得起首付了就應該買，而不是等著房子降價或者等著贊足全款再買。
第一，短期房子會在回調的風險，但是這對於剛需購房者來說沒有太大的意義。剛需買房是為了自己住，不可能因為房子漲價了就賣掉，那就不是剛需了，同樣的房子短期降價了也跟你沒多大關係。
第二，假設你買房後房子降價了，綜合算起來你未必虧，瀋陽房子的價格本身不是很高，所以降價空間也是很有限的。假設你等了兩年降價了，但是在等待這兩年裡你是不是要租房？降價的空間未必有你租房付出的錢要多，而且住自己的房子和租房子體驗肯定也是不一樣的。
記得老亮是今年年初開始寫的頭條，老亮的觀點一直是在瀋陽投資買房必須謹慎，而且我的觀點一直是等等看。沈北的新房這半年也確實漲了，但是漲多少隻有你自己買了才知道。
老亮也和大家說過，房子漲價了不等於你就賺錢了。按照官方公佈的數據瀋陽五月房價比四月漲0.9個百分點，漲幅非常微弱，想賺錢還是有點困難。
對於改善住房老亮有一個非常明確的觀點，就是房價在上漲的過程中我們要先買房然後在賣房，當然如果不賣就沒錢買會比較尷尬，所以這種情況老亮建議先看看再說。對於房價下跌的情況來講就沒有什麼好猶豫的，現賣再買是最佳的選擇。
上面講的都是理想狀態，有些時候房價是漲是跌很難確定，就比如瀋陽現在的情況。在這種情況下，最好的選擇就是邊賣邊買，原因現在很簡單，現在你想賣房不是掛上就能賣出去的。
降價可能性不能說沒有，但微乎其微，可以忽略。本人也不是該領域人員，政策法規，房價走向說不明白，再說這種東西正反說都有理，畢竟數字就是為目的服務的。就說說其它方面。
1.對比。不管二線還是新一線城市，作為省會，瀋陽房價在全國都算低谷，遠的不說，就說臨近吉林省的長春市，價格都比瀋陽高，這讓共和國之子情何以堪？
2.導向。房價降不降不是普通老百姓說的算的，市場經濟下雖說房地產商佔一定分量，但主要還是政府導向，導向是什麼？從市政府來回搬遷就能看出來。
3.經濟。房地產是地方經濟的重要支撐，想具備降價條件，就必須有替代房地產納稅的其他行業補短板，放眼望去，除了主播網紅，瀋陽有哪個行業蓬勃發展，就算最近萬達投資，萬達是幹啥的？
降價不敢說，反正最近陪幾個朋友去新開的幾個盤買房，都是11000-12000左右，秒沒，就算有人質疑的託或者炒房價，價格也是實打實的上去了，所以，等降價得話可能得等好一陣了。
本來就是閒來無事，看到有個提問就回答一下，沒想到有三萬多人閱讀，真是房地產實打實牽動我們老百姓的心，也看了留言，補充幾點吧，僅供大家參考：
1.炒房。這個概念跟咱們沒關係，那是有錢人的遊戲或是運作，咱們頂多就算個投資，一般手裡有點閒錢，目前第一選擇還是買房投資，而不是股市或是實體，眾人拾柴火焰高，投機也好，接盤也罷，瀋陽樓市紅紅火火估計還得很長一陣，由儉入奢易，由奢入儉難，這價格漲上去了再往下降可就費勁了，就算急特殊情況，降也降不到哪去，打個比方，就像油價，5連跌總共跌5毛，漲一次就1塊，是漲是跌？
2.外因。最近萬達，騰訊，恆大等在瀋陽紛紛宣佈投資，是不是有政策扶持咱不知道，也不敢說，人家都是大佬，消息靈通性和敏銳性不是咱小老百姓能比的，這看似未來的一片藍圖，成效怎麼樣不知道，但確實掀起房產的一波漲價。就比如，萬達還沒最終宣佈幾個項目的具體地址時，沈北傳言的地址周邊一夜暴漲。
3.發展。無論政府還是百姓，無論是政績需要還是百姓期盼，都希望經濟發展，生活幸福，這是肯定得，也出臺了一些政策，取得了一些成果，慢慢來唄，瀋陽已經在比較低的起點了，每走一步都是進步，我相信會越來越好的，包括人口迴流，外地湧入等等，經濟發展必然會逐漸帶動消費，包括房價，近幾年快速發展的城市，包括江蘇的，杭州的，哪個房價降了，都是跟著漲，而且上漲速度飛一般。
我來回答你的問題，可以說幾年前到現在，一直在賣房，買房。不是炒房，是小面積換大面積。期間還在給小舅子看房。幾年前我是親眼見證了，渾南恆大的房子，三千八精裝修還能講價的房子，金地六千多的房子，至今都是過萬的價格。見證了，沈北三千多的房子，至今漲到八九千。作為一個瀋陽人，沒在外地生活過，瀋陽的發展可以說是飛速的，幾年前渾南沈北在瀋陽，就好比農村的存在，現在高樓林立，車水馬龍，很是繁華。政府的規劃，讓這兩個區域非常適合居住。時至今日的房價，讓我這種工薪階層的人，望而生畏。可瀋陽不缺有錢人，我單位的同事，拿出自己的婚房，炒房，到現在，一套換了幾套，還開上了五十萬左右的車，很有魄力。房價，我個人的心得就是，房子不是給本地人買的，多數是外地來沈定居那類人群。是什麼吸引外地人來沈呢，答案就是商機，最近幾年可以說瀋陽的經濟很不好。外來人口越來越少了。瀋陽的房子基本就是，本地人老樓換新樓大面積，老樓賣給外地人 感覺是這個規律。瀋陽的樓市是有一些套路的，不知道你們發現沒有，瀋陽的各種大小房屋中介，都可以領你去看房買房。我朋友就是幹中介，賣一套房子提成在一萬左右。還有時候會接到賣樓的電話，讓你過去看看。如果真的火爆，也不至於這麼多營銷手段。還有領大米等各種套路，我就不爆料了。說降價，個人覺得不太可能，一個省會城市，只有越來越好，城市越好，商機越多。房子就不可能降價，個人建議，如果剛需，就別等了，該出手時就出手吧。
雖然我不是房地產的從業者，也就這個行業說出了一些想法，很多朋友還是還認同我的，當然要說瀋陽都房價達到南方的程度，看來還是有一些距離，但是要說降價，這個空間不是很大，而且做為東北的區域中心城市來說，瀋陽還是有著一定的吸引力和虹吸效應的，況且由最近的一些事也能看出些端倪，瀋陽房價只會升，但是降的空間基本沒有。
五月份萬達和瀋陽簽署戰略合作協議，而且開始就是800億，6月12日騰訊的馬化騰又和瀋陽成功簽約，就在昨天也就是6月15日，恆大又和瀋陽簽署戰略合作協議，這麼多的信號，尤其是萬達和恆大都是地道的房地產業出身，如果沒有一定的戰略指向，他們也不會這麼迅速的來瀋陽，可見瀋陽馬上就會是一片熱土，再次振興馬上就會開啟。
按道理上說，有些人的想法是瀋陽本地人已婚人士，雙方父母有房子，自己有房子，然後還是獨生子，所以房子有很多，但是我要說的一點是，瀋陽是個流動的城市，只要人口不斷的流入而且是淨流入，那瀋陽的房價下降基本就是為零，而且做為中心城市來講，這種情形也會很渺茫，所以不要期待這個，也許你現在不出手，回頭更會後悔，後悔沒早一點行動。
當然以上是我個人的看法，僅供參考，歡迎留言也歡迎關注。
在瀋陽～我周圍的朋友親戚幾乎都是兩套以上～我以前覺得兩套房子挺好～最近聊天發現幾乎大家都這樣了反而有些擔心～很多長白的朋友都在賣房子～大多數瀋陽人都在倒房子～連我老丈母孃老丈人都研究房子～甚至我媽從青島來瀋陽照顧我媳婦這一個月，在跟別人聊天過程中～回家就和我說～在瀋陽，別做買賣了～啥都別幹了～買房子就行～這氛圍就是全民炒房啊～瀋陽的經濟啥樣～我估計大家都心中有數～啥買賣都不太好乾～所以投資房子的人會越來越多～至於漲跌不好說～但是一個行業來講，周圍進的人太多不是啥好事～
瀋陽二手房確實不怎麼好辦。還真有很多降價的。但是新房和渾南那邊房子還是在漲甚至大漲。但瀋陽經濟水平還是比較差，個人現在都感覺瀋陽經濟都要觸底了。很多地方發工資都是個小問題。我說的是第十三個月工資那種。有的人會懂得。瀋陽房子值得投資。但是也要看清現實。如果瀋陽房價大漲真不是什麼好消息。本來瀋陽就是靠便宜的房價物價，有一些吸引力。現在瀋陽迫切的就是改變經濟。別有一些破消息就草木皆兵那種心態。 已瀋陽現在來看。房價大漲可能性會有。但是不會太大。畢竟國家調控不能這個時候還頂風而上。但是不能否認有漲的空間。主要是那些炒房團。北京不讓炒就來瀋陽丹東。渾南就是被這麼吵起來的。特別是一些溫州人。真不咋地。
降價的可能性很小，回顧2018年，1月，瀋陽二手房均價8013元/m²，瀋陽新房均價9561元/m²;到了10月，瀋陽二手房均價漲到8924 元/m²，新房均價漲到 10240 元/m² 。也就是說，2018年瀋陽二手房漲了將近1千元，新房漲了5百多元。
去年4月瀋陽在繼續執行原房產政策的基礎上，又制定“7條房產新政”。限購的區域為瀋河區、和平區、渾南區(三環內)三個區域。
在限購政策方面，本次限購只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在本次限購範圍內;在戶籍認定上，購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭;家庭已有住房套數核算上，尚未辦理不動產權證但已經辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數總和。
8月限購令再度升級(4
月16日，瀋陽曾發佈房地產調控政策“沈七條”)，“沈六條”正式出臺!原限購區域(和平、瀋河、渾南三環內)擴大至全市行政區域(不含遼中、新民、法庫、康平)。政策出臺後，雖然當月市場上的新房供應量與7月並無過大差別，但由於7月購買力釋放得過於充分，加之受升級版限購政策影響，外地人無法再在沈購買第二套房產，選擇的謹慎度明顯提升;本地已擁有兩套及以上住房家庭也無法再新增購房，市場成交受到了明顯的抑制。
縱觀，近年來瀋陽樓市，不僅房價上浮，就連地價也接連刷新記錄。從各大房企瘋狂土拍，到8100元瀋陽土拍起拍價，瀋陽土拍市場的火爆也是從來不缺席!房價和地價的咬合程度也是越來越緊密了。市場對供不應求的恐慌，勢必會帶來房價的上漲。
可以看出，自2018年以來瀋陽限購政策越來越嚴格，但房價卻從未下跌過，相信未來政策放鬆的可能性並不大，在此基礎上瀋陽房價很可能會保持平穩發展的態勢，下跌幾乎沒有可能，而暴漲也是國家所不允許的，最大的機率是在現在的基礎上保持小幅度上漲。
瀋陽沒有什麼支柱產業了，工資很低，大房企都來了房子一多怎麼辦降價！高收入高房價這是規律。瀋陽全市800多萬人，700萬人工資2000---3000元，高房價能撐起來嗎？
首先不是瀋陽的房子會降價，將來是，所有人口淨流出城市都會降價或沒人要！但是集中爆發期會在將來的十到十五年後，將來瀋陽如果不能改變常住人口減少的情況下，房價必然下跌，如果將來瀋陽能成為國內少數幾個人口流入城市，那麼房價依然會平穩上漲！
肯定得漲價，降價的機率基本是零，放眼看全國省會城市有幾個比瀋陽房價低的，甚至一些三四線小城市都高過瀋陽。都說房地產泡沫經濟，其實不光我國世界越發達國家泡沫經濟越嚴重這個和房地產降價是不挨著的，所以瀋陽的房價只能穩中有升絕對不會降價
