在北京工作三年,對象有北京戶口,兩個人每月收入1.3萬左右,有存款60萬,應該怎麼買房?

10 個回答
楼盘网
2019-03-19

樓盤網感謝邀請!

兩個人每月的收入是13K,存款60萬,如果要在北京買房可能性不太大,但是可以考慮在周邊河北臨近北京的地方購房。我們可以從存款中拿出50萬來用於購房,那麼放款總價大概是在150萬元左右,如果按100萬元貸款30年來計算,每月的月供大概在5000多元左右,至少這個月供收入比筆者認為是合適不過的了,那麼其房價均價大概就在1.5-2萬元左右,那麼這個價格目前在燕郊和廊坊、涿州這些地方有。

而離北京最近的門頭溝和通州房價目前在三四萬元左右,如果這樣的存款和收入那麼斤斤只能購買到50平米左右的房子,但是如果可以找家裡借一點那麼可以解決這個問題,而且兩個人後期的收入肯定會增加,畢竟現在合計收入才13K,平均也才6.5K,在北京這樣的收入水平還是有很大的增長空間的,好好努力。

至少在現在的收入水平下,筆者不建議月供額度達到8千元上,如果最近認為在其工資收入上能夠有較大的增長達到20K以上,那麼可以將月供提升至10K-13K左右,所以以目前樓主的情況燕郊和廊坊這些地方的房價是比較合適的!在北京工作三年,對象有北京戶口,兩個人每月收入1.3萬左右,有存款60萬,應該怎麼買房?

帝爷来了
2019-12-10

按照你目前的收入和存款水平,我總結以下幾點你可以參考

1.從價格上考慮

就目前你們的收入和存款,北京市範圍內,想買房,可能性基本不大,很直白的講錢就是不夠,所以北京市區內暫時就別考慮了

2.從政策上考慮

現在環京地區,也就是整個河北,只有涿州的不限購,按照你目前的存款和月收入,在涿州付首付款是足夠的,並且還能剩下一點錢,支撐你還之後的月供,現在買還有一個不好的政策,就是北京的公積金政策的變化,已經只支持北京和你們戶口所在地及省會城市購買了,所以你們在涿州買,也用不了公積金還貸款(公積金買房就更別想了 )

3.燕郊和北三縣的房產購買需要小心了

燕郊和北三縣的房子,如果沒有當地的戶口,或者是三年社保或納稅證明,你是無法過戶的,現在開發商的做法是,購買者先交錢,然後找人幫助上社保或納稅證明,等過了三年後,放在在過戶到購房者名下,你交錢後的三年,房子都是在開發商的名下,這樣是非常危險的,一旦開發商出現資金問題,銀行凍結資產,那麼你的房子也會被凍結,因為房子就在開發商的名下, 當時我們也是看到這個問題才沒有買北三縣的房子的

寫在最後,北京漂著都不容易,買房子是大事,一定要考慮清楚,並且結合自己的實際能力,

我是結合所有的因素,還有自己的能力,是在涿州買的,希望我說的對你有幫助,

日子是自己的,生活是自己的,不要讓一個房子綁架了自己,也不要急功近利,最後得不償失,也不要聽信房產中介忽悠你,多上網查查,房子的幾個證都是什麼,在哪裡驗證真偽,都要銘記於心,畢竟這放在真的是太貴了

最後的最後,房子一定要在開發商自己的銷售人員手裡購買,不要從那些“銷售代理公司”購買,他們一點都不靠譜,什麼事情都答應你,答應你完了之後,交完錢,人就消失了,你有什麼事情都找不到人的!

如果有疑問,可以給我留言,我們一起討論!


在北京工作三年,對象有北京戶口,兩個人每月收入1.3萬左右,有存款60萬,應該怎麼買房?
小崔聊房
2019-02-15

買房需要錢,哈哈,這不廢話嘛。那咱就先算算錢。

先說您能貸款多少錢,建議用商貸吧,還能貸得多點。按您說的情況,結婚後,算京籍家庭,2人收入月收入1.3萬,咱們就按月還款1萬來算,畢竟還得生活啊。

按目前北京貸款政策,首套商貸購房,利率上浮10%,目前基準利率是4.9%,上浮之後就是5.39%,最長貸款25年,貸160萬的話,等額本息月還款額9721元。

北京首套商貸,最高可以貸款65%,也就是說,您可以買個總價格是246萬上下的房子,但這個246萬不是總價,而是計稅價是246萬,這裡還要給您解釋 一下。

一般房子分為實際總價,評估價,網籤價(一般也是計稅價),總價顧名思議,就是賣家實際出售的價格,但不包括買方要交的稅費、中介費等,評估價,這個價格一般是貸款用的,就是銀行以什麼為標準認定房子的價值呢,這個標準要由銀行認可的評估公司出具評估報告認定這個房子值多少錢,銀行會根據這個價格給你批貸,一般情況下,評估值是總價的85%-90%左右,而網籤價,這個價是報給國家的,國家徵稅就按這個徵,這個價格不能低於過戶指導價(國家有最低標準,每個地方不一樣),如果低了就按過戶指導價徵稅,同時,這個價格一般也不會高於評估價,因為再高,也是按評估值來計算貸款,所以,看到這裡您就應該明白了,網籤價基本上就是最高貸款價,想高貸,就得儘量貼近評估峰值。

接下來要打擊一下您了。

按您現在60萬來算,即使全當純首付(沒算稅費、中介費什麼的),北京首套首付35%,即60/35%*90%=151萬,也就是說,您最高只能買個計稅價是151萬的房子,一般計稅價是151萬實際賣價大概就得170萬了。

所以,如果您想就本著手裡的錢買房,只能看170萬上下的,北京也不能說沒有吧,但有也是特別偏僻或是戶型特別小的了。給您一個建議吧,對象是北京的,去外地買房吧,也不現實,看看能不能申請一下共有產權房吧,雖然60萬可能也不太夠,但如果真申請並且買下來了,花同樣的錢,地界或是戶型肯定要好很多的。

本人在房產行業從事工作多年,如有問題,歡迎隨時提問。

新房全民经纪人1
2019-12-04

幾點建議如下:

1、不要圖便宜買公寓

2、當下不要買房子,房價還正在下降

3、買房子可以先看起來,不要急,把自己的目前樓盤或者房子鎖定

4、重點關注明年的兩會,如果沒有政策鬆動的話明年下半年入手

5、儘可能不要買頂樓6樓的房子

6、努力工作增加收入,開源節流

7、如果買房子就只能上你對象的名字,如果不領證的話

8、這個預算確實沒有更多的選擇,還是要努力的多做做功課,不要灰心在北京工作三年,對象有北京戶口,兩個人每月收入1.3萬左右,有存款60萬,應該怎麼買房?

未泯双瞳
2019-03-19

首先可能要給你們潑盆冷水了,這個收入水平,在北京買房是很困難的,無論是首付還是月供都特別困難。

我曾經遇到過首付較少的,還借了首付貸,但好在他們月收入比較高,可題主兩個人月收入僅有1.3萬元。

這種情況下,可能只能在五環附近買一個50平左右的老小區小房子,現在5萬左右一平米,全款大概250萬左右。


現在北京市首套房的首付最低35%,那麼這套房子的首付也要87.5萬左右,手裡的錢依然不太夠,可能要去管親戚朋友借,然後還剩下65%也就是162.5萬要貸款。那麼這又遇到一個問題,以你們倆個人現在的收入貸不下來這麼多錢,那麼怎麼辦?接力貸?而且即便貸下來了,每月的還款額將近10000元,如果還了貸款,兩人每月剩下3000塊怎麼過日子?借下的錢怎麼還?


所以60萬存款,兩人收入1.3萬在北京買房子是不現實的事,不如好好在北京賺幾年錢,拿著100萬左右找個二線城市去買房子,或者考慮一下北京周邊,比如固安、廊坊等地區吧。

韦小宝1912275
2019-12-04

題主你懸啊!

看你遮遮掩掩的描述就知道你對象是男的。存款60萬大多數也是人家的。你既然想要留在北京,還只能抓住這有北京戶口的男朋友。留給你的機會不多。

現在的問題是你們的存款不夠首付款啊。因買房只能是你男朋友,貸款也只能他自己還款。那麼他的收入就決定了他能夠貸款的最大限額。

特地給你找了一套房子做參考,因對北京不是太瞭解,就在地圖上大概看了下方位。覺得位置還可以,旁邊有地鐵。房源距蘋果園地鐵口1號線1000多米。選擇了你們能夠接受價格的房子做了個參考。可能是南轅北轍哦!

是現房:因房子空置,看房時間為星期六或者星期天。房子沒有出租,裝修保養不錯。

房源位置;石景山,

小區名稱;古城環衛樓

房屋戶型;2室1廳1廚1衛,雙南。磚混結構。

建築面積;50.68平,精裝修。

供暖方式;集中供暖。

樓層;5/5F。頂樓。

建築年代;1980年。產權;70年。

普通住宅,一梯三戶,無電梯。

房子滿五唯一,沒有個稅。

房主報價;235萬

那麼我們來看這套房子,假設位置你們能夠接受,房型和樓層基本滿意。和房主溝通後價格為225萬。

根據你男朋友的收入,假設是稅後8000。那他能夠貸款的最大額度是80萬上下。每個月還款4000多。

你看,首付款就要準備145萬以上了。

150萬(首付款和稅費)+80萬(商貸)

現在你們有60萬,還差90萬。給你的選擇要麼你們雙方和家裡商量出這錢,你們結婚。如果你家裡不願意你真的就懸了。

這男孩子如果找個有北京戶口的女孩,買房結婚,雙方共同還貸,首付款壓力就小的多。

所以給你的建議:如果真愛,準備結婚,就要抓緊這個男朋友,和家裡說明白,談清楚。你家庭的支持是能夠讓你們買房你留在北京的唯一機會。

哈哈不是镜
2019-03-15

題主,根據我個人經驗,目前60萬存款在北京還是可以買房的,但是看位置。

首先是否考慮在5環以內購房,如果是你們存款和收入還是有些緊張,或者說基本較難,新房就不用考慮了,如果是二手房,基本面積不能超過50平米,首選老舊小區,這樣如果公積金貸款的話首付30%基本還可以。

其次,如果考慮在六環左右,可以考慮新房並且面積稍大些的小兩居,但是位置就偏遠了,只能儘量臨地鐵,這樣交通出行還算方便。

建議樓主儘早買房,先付首付,公積金貸款,有個穩定的家是一切的根本。

罗小胖爱理财
2019-12-13

小胖剛剛去查了下,過去一年,北京的平均房價為62470元(中國房價行情網),以這個趨勢,就算買80平米的房子,硬算的話最少也都是499萬,首付就按30%計算,也需要149萬,這還沒算上銀行貸款等等,按照目前60萬的存款,其實買房不現實。


這並不是打擊,而是確實存在的現象,60萬塊錢,小兩口月收入1.3萬不吃不喝存了這麼久,好不容易存到了這麼多錢,建議還是不要在北京買為好。


說句良心話,小兩口有收入1.3萬在北京工資真的不算高,兩人平均就是6500塊錢,這工資在其它二線城市還是有很多工作的。


建議的話,兩人退而求其次,去其它城市發展,或者說回老家買房吧,60萬付掉首付都還能有個10-15萬左右的裝修錢,這樣會更實在一些。

在北京工作三年,對象有北京戶口,兩個人每月收入1.3萬左右,有存款60萬,應該怎麼買房?

可能大家覺得北京的就業機會多些,這話不假,但是我們需要考慮的一個因素是小兩口一個月1.3萬,這其實就不存在就業機會一說了,而且還沒有交待具體的公積金會是多少。


小胖有個同事,前兩個月在東莞某鎮買了房,大概80平米,首付20萬,買的是二手房,目前月供5500塊錢,他的工資大概是1.2萬左右,公積金每月2400塊,這樣的供房才算是合理的。


而反觀這位朋友的情況,到時候兩人的收入都未必能抵得上月供,實在是划不來。


如果不在北京買房,小胖建議將60萬拿來理財,合理的資產配置的話,年收益率做到10%左右問題還是不大的,這樣每年光靠存款都有6萬的收入,完全是正收益,而買房卻是負債型的負收益,真的不合適。


如果說您真的鐵了心要在北京安家,小胖只能祝你今後早日升職加薪,別的話真的說不出口,因為有些話太過於現實了,說出來也不太中聽。


以上為個人意見,也僅供您參考,畢竟小胖沒在北京工作過,或許您的情況也沒有小胖所說的那麼糟,一切還是以小兩口商量的結果為主,你們生活快樂就行,也沒必要太在意別人的意見和看法。


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马跃成
2019-12-03

買共有產權房,小戶型,負擔輕。

北京房产律师王颖
2019-12-04

感謝邀答!

在北京購房,首先需要考慮的是購房資格,如果有購房資格,那麼需要結合您的情況計算首付款和根據您的收入情況推算能承受的月還款數額。像您這種情況下,在京購房,首付款只有60萬的話,確實比較難購房,如果想購房只能通過組合貸甚至資產公司墊資購買了,但後期還款壓力仍然不小。

希望上述回答對您有所幫助。

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