最新數據顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍。5.88%的利率是基準利率的1.2倍，較平均水平高了一些，但不是特別多。既然5.63%是平均數，那麼自然有比它高，也有比它低的。

2019年2月，全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加15家；153家銀行首套執行基準利率上浮15%，與上月持平；118家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少8家；28家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月減少10家；18家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月減少2家。

如果你覺得5.88%有點高，並且又不能去別的銀行。那麼有兩個辦法，或許可以降低你的貸款還款支出。

其一，有的銀行會在執行的利率之外給出一些優惠，但優惠的額度很少，並且要符合他的條件。我有一個朋友在中國銀行的一個支行當一把手，那年我買房的時候曾經找過他，看能不能給一些優惠。他告訴我，只要在他網點存30萬元滿一個月，就可以不用上浮20%，可以按15%計算。他說，他們內部是有指標的，一個月有多少多少個。但只有很要好的朋友他們才會給出優惠的。後來，我在別的銀行拿到了更低的利率，只上浮了10%。

如果你在銀行有這層關係，不妨打聽打聽。不要說優惠多少，就是給你少上浮5個百分點，幾十萬的貸款也能省幾萬元利息。

其二，如果銀行沒有這層關係，只能按照5.88%執行，那麼建議擬採用等額本金的還款方式，這也可以減少你的利息。我們舉個例子，80萬元，30年，5.88%利率，等額本息總利息支出90.45萬元，等額本金利息支出70.75萬元。兩者相差了近20萬元。不過，用等額本金的話，就是前期還款壓力更大。

首先我想說基準利率4.9那麼你的應該是上浮20%的，所以是5.88也就是基準利率怎麼變你都是在這基礎上上浮20%。手套上浮20%是有點高。

但是這是開發商指定銀行一般沒辦法改，因為開發商只在指定的銀行做了相關資質准入。所以你也應該沒辦法換。

想省利息只有兩個辦法，第一在辦理貸款時選擇等額本金，還款有兩種就是等額本息和等額本金，定義我不想多解釋你可以百度一下。用房貸計算器一算等額本金是省不少利息的。

另外就是你可以長貸短還，也就是貸最長的年限用最短的時間還清。當然得是前幾年，如果時間長了就沒啥意義了因為利息已經還的差不多了？

5.88%的房貸利率偏高了。這個利率等於或者略超過通脹率。也就是用這個利率做按揭，買房恐怕跑不贏通脹。省點錢的辦法看起來能省錢，實際上也是需要支付很多利息。

上面是按照100萬貸款，20年還按揭，按照等額本金還款，也就是每月還款數額相同，需要支付總得利息70.29萬，而按照等額本金還款，也就是本金每月一樣，利息逐月減少，需要支付59萬利息。兩者相比較，能省下10萬元的利息。但是等額本金還款開始時還款額大，壓力大，以後逐月減少。

要是首套房有100萬貸款，其中商業貸款和公積金貸款各50%，那麼公積金貸款的利率就比較合算了。

要是50萬做公積金貸款，50萬20年的還款利息就 只有18萬（等額本息）或者16.3萬（等額本金），這樣一半商業貸款，一半公積金貸款可以省下17萬或者13.2萬元的利息。這就是平均每個月省下708元或者550元利息支出。

公積金的比例越高，省下的錢也越多。

國家說房住不炒，這幾年頻繁的調控，房貸利率上浮也是其中一部分。

現在很多城市已經控制住，房價上漲了，甚至很多人覺得房價下降了，其實個人覺得這只是偽命題而已。房價不上漲了，而且可能就是有一些微跌。比如之前房價是1萬，現在賣到9900，看上去房價好像降了。但降的比例很低。同時買房的成本大大上升。首先是首付比例，以前只要三成首付，甚至兩成首付，但是現在，首付4成，甚至到5成。可以簡單的羅列一下數據，你以前買一套100萬的房子，首付只要30萬，甚至20萬，貸款利率，八折，8.5折，九折。我們按九折算。首付30萬，貸款70萬利率九折，30年貸款期，貸款加利息總計126.34萬。然後我們按房價9900全，100萬的房子，現在你可以省1萬隻要99萬，但是首付比例是四成，也就是39.6萬，貸款59.4萬，利率上浮20％，也就是5.88，30年貸款期，貸款加利息126.56萬。所以一對比，你看，首付的比例大大提高，然後又加4萬的費用，貸款的額度減少了，但是貸款的利息，卻大大增加。

我是3月初剛剛下了個貸款，利率上浮17％，也就是5.733，貸款70萬，每月要還4100。作為一個房奴，有上車的欣慰，更多的是無奈跟心酸！

你這個是上浮20％，貸款想省？估計不大可能！除非轉成公積金貸款，能省很大一部分，如果你能有公積金，現在可以繳起來了，房貸下來一段時間，好像是半年以後就可以申請轉為公積金貸款，以我為例，現在商貸4100，換成公積金好像也就3300左右的樣子，沒有具體細算，大概就是這個幅度。

希望對你有用！

有很多城市，首套房利率也上升20%，基準利率是4.9%，所以你購房利息是5.88%就正常了，很有可能，你們當地所有的銀行都是這個利息，利息高是高了點，但是總的來講，購房利率是所有貸款利率裡面最低的，當然還有比這更低的，就是公積金。

怎樣才能省點錢，有幾個方案，你可以選擇，一方面就是看看開發商有沒有合作其他的銀行，因為開發商指定的銀行一般不可以改變，但是有可能會同時合作，幾個銀行，看看其他銀行利率，如果沒有，那就沒辦法了，另一方面就是看看自己有沒有公積金，公積金貸款利率只有3.25%，比商業利率是便宜了太多，將近一半了，如果沒有公積金，看看當地政策是什麼，如果連續交納半年，就可以用公積金貸款，那你就等半年再按揭唄，如果有公積金，那就更好了，直接用公積金就省錢了，當然，公積金也會有額度，不一定能夠全部按揭，公積金貸款有一個好處，就是不會隨意增長利率。

想購房的朋友，特別是剛需，一定要提前規劃公積金這一塊，在利率上可以省不少錢，提前知道當地公積金的一些政策，提前規劃，可以省不少錢，如果用理財去對抗利息，這是絕佳的方式，假如你有100萬，可以全款買房，但是用了30萬，去做了按揭，其他的用公積金貸款，額度足夠用，那麼你剩餘的70萬可以做理財，就是購買貨幣基金，基本上也都會跑贏房貸利息，那是相當的划算。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

根據融360大數據研究院發佈的《2018年10月中國房貸市場報告》顯示，2018年10月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，刷新年內新高。

題主說的首套房貸利率是5.88%，也就是基準利率4.9%上浮20%，高於目前全國平均首套房貸利率。

融360監測數據顯示，目前執行利率上浮20-30%銀行數增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%。

所以，利率上浮是普遍現象，和你所在城市的房貸金融政策有關，是不以個人意志為轉移的。同時一般來說，開發商指定的銀行貸款是無法更改的，涉及到資質准入、批款、抵押等多項事宜。

怎麼買能從貸款利率上省錢呢？

1、公積金貸款。住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。

2、再等等。在經過連續22個月首套房貸利率上漲以後，多個城市銀行利率有下調的動作，比如北京、廈門、杭州等城市“房貸利率已經鬆動，二套房也適用。”或許，再等等，你所在的城市房貸利率也會下調。

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我也是5.88，興業銀行，木有辦法啊

如果簽了按揭合同在放款之前利率下降了是可以撤回按揭請求的，換銀行貸款，如果貸款下來了只能等以後同名換貸換銀行(好像要供滿三年)

為什麼首套也要提高，這不是欺負剛需房的人嗎，本來就買不起現在更買不起了，因為買的起的人早就買了，有錢人還在乎你那點兒利息嗎？最終還是窮人倒黴。

我的是5.733不曉得上浮多少