公交車上有人勸別人現在不要買房,西安房價會回落,大家怎麼看?

10 個回答
西一安鲜
2019-07-16

我以下的回答內容只針對提問者參考,不求任何人認同、點贊、關注及轉發。

我在房地產行業工作了近十年,其中在西安工作的年限最長。先後經歷了國八條、國十條、汶川地震、限購令等等調控政策。

每年都將所謂的“專家”“學者”一大堆頭銜的評論家關於房價的理論保存下來,到了年底再看,沒有一個說對的。

因為是競爭關係,我之前也不信那些房地產企業家的言論。

我以前也需要購買,我也不希望房價上漲,我寧願選擇相信那些說房價會跌的專家的話。

但是過去每一年的事實告訴我:全是錯的!

只有一個人全說對了,這個人叫:任志強!

無論別人怎麼說,是坐在公交車上說還是對著鏡頭說。我只參考任志強的言論。

看到其他人回答列舉人均住房面積時,我真想說一句:外行看熱鬧!

任志強列舉的一個數據就能讓他們啞口無言!

那就是我國的獨居人口數量以及上漲速度。只看人均完全就是紙上談兵,要看根本,什麼是根本?就是當代人的居住習慣。

什麼居住習慣?那就是當代年輕人寧願在外租房也不願意跟老人同住。

2015年我國的獨居人口就已經超過了7500萬戶,這個速度還在以每年30%的速度上漲。

以上所有的數據和經歷,全都是在西安市人口800多萬時的情況。

如今呢?截止到2018年年底西安市人口已經突破了1000萬人。按照建設國家中心城市的目標,人口還要上漲到1500萬。

去看看全國人口超過1500萬城市的房價是多少,再來看看西安的房價是多少。

房價下跌的前提只有一個,那就是所有家庭已經擁有了住房,人口數量低於市場供給,也就是所謂的供大於求。

截止到目前,只有在金融危機後出現過短期的房價下跌(之後又上漲回調);只有在當地人口極速流失時房價下跌;只有在人均GDP收入超過10000美金且人人都已經買房後房價下跌。

西安具備哪一項?

我知道看到以上回答那些買不起房的人肯定會在評論區惡意攻擊謾罵,沒事我都習慣了,你們隨便反正我也不看。

以上回答我只針對提問者,願意聽你就聽,不願意聽你也不用反駁,你說服不了我,在其他方面我不跟你爭,在西安房價問題上,你跟我不是一個層級,術業有專攻,不要拿你的愛好挑戰別人的專業。

願意相信的人也不用點贊、評論、轉發和關注。我對在互聯網內說真話不抱什麼被理解和尊重的希望。無數的歷史已經告訴所有人一個事實:說真話的人都沒好下場。

你們自己開心就好,自己可以無限YY西安房價下跌,就再用第二個十年來證明誰與誰錯,反正又不是我的損失。

最後再強調一遍,我不向任何人推薦任何樓盤,不用給我發私信,我回答完該問題連評論都不會看,就這樣!

我以下的回答內容只針對提問者參考,不求任何人認同、點贊、關注及轉發。

我在房地產行業工作了近十年,其中在西安工作的年限最長。先後經歷了國八條、國十條、汶川地震、限購令等等調控政策。

每年都將所謂的“專家”“學者”一大堆頭銜的評論家關於房價的理論保存下來,到了年底再看,沒有一個說對的。

因為是競爭關係,我之前也不信那些房地產企業家的言論。

我以前也需要購買,我也不希望房價上漲,我寧願選擇相信那些說房價會跌的專家的話。

但是過去每一年的事實告訴我:全是錯的!

只有一個人全說對了,這個人叫:任志強!

無論別人怎麼說,是坐在公交車上說還是對著鏡頭說。我只參考任志強的言論。

看到其他人回答列舉人均住房面積時,我真想說一句:外行看熱鬧!

任志強列舉的一個數據就能讓他們啞口無言!

那就是我國的獨居人口數量以及上漲速度。只看人均完全就是紙上談兵,要看根本,什麼是根本?就是當代人的居住習慣。

什麼居住習慣?那就是當代年輕人寧願在外租房也不願意跟老人同住。

2015年我國的獨居人口就已經超過了7500萬戶,這個速度還在以每年30%的速度上漲。

以上所有的數據和經歷,全都是在西安市人口800多萬時的情況。

如今呢?截止到2018年年底西安市人口已經突破了1000萬人。按照建設國家中心城市的目標,人口還要上漲到1500萬。

去看看全國人口超過1500萬城市的房價是多少,再來看看西安的房價是多少。

房價下跌的前提只有一個,那就是所有家庭已經擁有了住房,人口數量低於市場供給,也就是所謂的供大於求。

截止到目前,只有在金融危機後出現過短期的房價下跌(之後又上漲回調);只有在當地人口極速流失時房價下跌;只有在人均GDP收入超過10000美金且人人都已經買房後房價下跌。

西安具備哪一項?

我知道看到以上回答那些買不起房的人肯定會在評論區惡意攻擊謾罵,沒事我都習慣了,你們隨便反正我也不看。

以上回答我只針對提問者,願意聽你就聽,不願意聽你也不用反駁,你說服不了我,在其他方面我不跟你爭,在西安房價問題上,你跟我不是一個層級,術業有專攻,不要拿你的愛好挑戰別人的專業。

願意相信的人也不用點贊、評論、轉發和關注。我對在互聯網內說真話不抱什麼被理解和尊重的希望。無數的歷史已經告訴所有人一個事實:說真話的人都沒好下場。

你們自己開心就好,自己可以無限YY西安房價下跌,就再用第二個十年來證明誰與誰錯,反正又不是我的損失。

最後再強調一遍,我不向任何人推薦任何樓盤,不用給我發私信,我回答完該問題連評論都不會看,就這樣!

浪西安
2019-07-15

這個時候到底在西安還能不能買房,確實是讓很多剛需為難的問題,房價下跌不下跌,不是光在公交車上聽人說就夠了,而要聯繫現在的大環境來看。

現在的存量房加上已有的住房,中國人均居住面積已經超過40多平方了,也就是說,現在中國人不缺房子,只是現在一二線城市還顯得有些緊張,因為畢竟黃金地段的資源永遠都是稀缺的。

對於剛需來說,要想等到房價下跌的時候在買房,這個確實有點難,你是自住的話,就不要考慮那麼多價格的事情,有錢了就買,沒錢了租房也沒啥,將來還有共有產權,還有公租房,還有廉租房,可選擇的面多了,不是光有商品房這一個選擇。

房價從長遠來看,可能會下跌,但是也不是人云亦云的暴跌和馬上下跌,當一個市場供過於求的時候,買方和賣方的博弈是需要一個漫長過程的,對於一個等待買房娶媳婦過日子的人來說,你覺得會等得起這個時間嗎?


這個時候到底在西安還能不能買房,確實是讓很多剛需為難的問題,房價下跌不下跌,不是光在公交車上聽人說就夠了,而要聯繫現在的大環境來看。

現在的存量房加上已有的住房,中國人均居住面積已經超過40多平方了,也就是說,現在中國人不缺房子,只是現在一二線城市還顯得有些緊張,因為畢竟黃金地段的資源永遠都是稀缺的。

對於剛需來說,要想等到房價下跌的時候在買房,這個確實有點難,你是自住的話,就不要考慮那麼多價格的事情,有錢了就買,沒錢了租房也沒啥,將來還有共有產權,還有公租房,還有廉租房,可選擇的面多了,不是光有商品房這一個選擇。

房價從長遠來看,可能會下跌,但是也不是人云亦云的暴跌和馬上下跌,當一個市場供過於求的時候,買方和賣方的博弈是需要一個漫長過程的,對於一個等待買房娶媳婦過日子的人來說,你覺得會等得起這個時間嗎?


琴剑成长说
2019-07-15

公交車上有人勸人不要買房,說西安的房價會回落,你怎麼看?

感謝邀請!

對這個問題我認為可以從三個方面來看。

正面吸收

1、這句話透露出購房人群對高房價產生了猶豫,對房價有回落的期盼。是否預示著房地產會出現低迷。

2、表明民間有大量閒散資金,老百姓手裡有錢,卻無投資方向。是否預示著其他金融市場出現機會。

啟動思考

公交車上的這個人是做什麼工作的?他在勸誰不要買房?因為勸導者的身份決定他的目的。

1、如果他是在勸自己的家裡人,那麼或許是因為經濟壓力大的原因,或許是因為對方盲目投資……總之可能有各種情況,他無非找個“房價可能回跌”的理由來勸阻對方不要買房而已。

2、如果他是在金融機構或者房地產業工作的,在這樣的場合講這樣的話,我覺得也是沒有價值的。因為他的專業性讓他不會做出如此不專業之事兒。

姑妄聽之

公交車上魚龍混雜,不會也不可能有核心信息傳播。摩肩接踵之間充斥的都是諸如“飯吃了嗎?”、“一起吃個飯怎麼樣?”、“到哪兒了?”等等不鹹不淡的問候。但凡有什麼信息在流動,也是價值極低,或者毫無價值。設身處地想一想,你會在公交車上流露什麼重要信息嗎?

最好的做法就是,關於經濟領域的風吹草動要以國家或政府的政策為本,閒雜人等在非正式場合的家長裡短都建議姑妄聽之。

公交車上有人勸人不要買房,說西安的房價會回落,你怎麼看?

感謝邀請!

對這個問題我認為可以從三個方面來看。

正面吸收

1、這句話透露出購房人群對高房價產生了猶豫,對房價有回落的期盼。是否預示著房地產會出現低迷。

2、表明民間有大量閒散資金,老百姓手裡有錢,卻無投資方向。是否預示著其他金融市場出現機會。

啟動思考

公交車上的這個人是做什麼工作的?他在勸誰不要買房?因為勸導者的身份決定他的目的。

1、如果他是在勸自己的家裡人,那麼或許是因為經濟壓力大的原因,或許是因為對方盲目投資……總之可能有各種情況,他無非找個“房價可能回跌”的理由來勸阻對方不要買房而已。

2、如果他是在金融機構或者房地產業工作的,在這樣的場合講這樣的話,我覺得也是沒有價值的。因為他的專業性讓他不會做出如此不專業之事兒。

姑妄聽之

公交車上魚龍混雜,不會也不可能有核心信息傳播。摩肩接踵之間充斥的都是諸如“飯吃了嗎?”、“一起吃個飯怎麼樣?”、“到哪兒了?”等等不鹹不淡的問候。但凡有什麼信息在流動,也是價值極低,或者毫無價值。設身處地想一想,你會在公交車上流露什麼重要信息嗎?

最好的做法就是,關於經濟領域的風吹草動要以國家或政府的政策為本,閒雜人等在非正式場合的家長裡短都建議姑妄聽之。

公交車上有人勸人不要買房,說西安的房價會回落,你怎麼看?

感謝邀請!

對這個問題我認為可以從三個方面來看。

正面吸收

1、這句話透露出購房人群對高房價產生了猶豫,對房價有回落的期盼。是否預示著房地產會出現低迷。

2、表明民間有大量閒散資金,老百姓手裡有錢,卻無投資方向。是否預示著其他金融市場出現機會。

啟動思考

公交車上的這個人是做什麼工作的?他在勸誰不要買房?因為勸導者的身份決定他的目的。

1、如果他是在勸自己的家裡人,那麼或許是因為經濟壓力大的原因,或許是因為對方盲目投資……總之可能有各種情況,他無非找個“房價可能回跌”的理由來勸阻對方不要買房而已。

2、如果他是在金融機構或者房地產業工作的,在這樣的場合講這樣的話,我覺得也是沒有價值的。因為他的專業性讓他不會做出如此不專業之事兒。

姑妄聽之

公交車上魚龍混雜,不會也不可能有核心信息傳播。摩肩接踵之間充斥的都是諸如“飯吃了嗎?”、“一起吃個飯怎麼樣?”、“到哪兒了?”等等不鹹不淡的問候。但凡有什麼信息在流動,也是價值極低,或者毫無價值。設身處地想一想,你會在公交車上流露什麼重要信息嗎?

最好的做法就是,關於經濟領域的風吹草動要以國家或政府的政策為本,閒雜人等在非正式場合的家長裡短都建議姑妄聽之。

公交車上有人勸人不要買房,說西安的房價會回落,你怎麼看?

感謝邀請!

對這個問題我認為可以從三個方面來看。

正面吸收

1、這句話透露出購房人群對高房價產生了猶豫,對房價有回落的期盼。是否預示著房地產會出現低迷。

2、表明民間有大量閒散資金,老百姓手裡有錢,卻無投資方向。是否預示著其他金融市場出現機會。

啟動思考

公交車上的這個人是做什麼工作的?他在勸誰不要買房?因為勸導者的身份決定他的目的。

1、如果他是在勸自己的家裡人,那麼或許是因為經濟壓力大的原因,或許是因為對方盲目投資……總之可能有各種情況,他無非找個“房價可能回跌”的理由來勸阻對方不要買房而已。

2、如果他是在金融機構或者房地產業工作的,在這樣的場合講這樣的話,我覺得也是沒有價值的。因為他的專業性讓他不會做出如此不專業之事兒。

姑妄聽之

公交車上魚龍混雜,不會也不可能有核心信息傳播。摩肩接踵之間充斥的都是諸如“飯吃了嗎?”、“一起吃個飯怎麼樣?”、“到哪兒了?”等等不鹹不淡的問候。但凡有什麼信息在流動,也是價值極低,或者毫無價值。設身處地想一想,你會在公交車上流露什麼重要信息嗎?

最好的做法就是,關於經濟領域的風吹草動要以國家或政府的政策為本,閒雜人等在非正式場合的家長裡短都建議姑妄聽之。





圖片來源網絡,侵權立刪!

淡定30806
2019-07-15

房子是用來住的,不是用來炒的。現在很多人特需要房子。那不是降與回的問題?

房子也降不到哪裡的?

在前十年的時候。在中央電視臺的專家說,房子是漲不上去的。國家在大控著,那就是狗屁。前五年的時候也說了。房子不會大漲的。這些房子漲了三四倍。一共漲了十來倍。北京某地區原來平米1萬。後來10萬,十幾萬。

不需要的時候。有沒足夠錢的時候?錢不充足的時候。無論多便宜,咱也不買。因為咱永遠趕不上別人。也就是房子永遠不會掉在那兒。

至於西安是什麼情況那咱也不懂。但西安不比其他地方,那是繁華地區,他是不會降的,不長就不錯了。迴歸的什麼價位?那也是沒有的事。

湖北木易
2019-07-15

1:一線城市及省會城市優質地段,依然適合買房投資,一個省的資源依舊會向省會城市傾斜,人依舊會向大的省會城市聚集。

2:如果是剛需,房價的漲與跌不重要,有地方住更重要。

3:隨著現在人們生二胎意願不強,人口基數持續下滑,而樓盤保有量卻每年都在持續增加,在可見的未來,隨著50年代和60年代的人持續消逝,而人口又未大量補充的情況下,三四五六線的房子未來空置率會很高。這種情況下房子還值不值錢💰,值得大家思考。

蓝田凹塔诺
2019-07-15

我也常常在公交車上和人討論是否需要買房和房價是否合理的問題,事實是,所有的成本都在漲,不管是土地的地價,配套的費用,建築的成本,還有那些人工費,什麼都在漲,你想想房子不漲的可能又有多大呢?即便有一段時間的橫盤期,就像12至16年的大西安,最後還不是迎來了上漲,長遠的來看,房子下跌是不可能的。共有產權房和廉租房,經濟適用房不在討論範圍之列,不能自由交易買賣的房子,是不能產生價值的,只是可以用來住而已。10年前的時候,房價從4000漲到了6500,周圍很多人都抱怨說收入才多少錢,房子那麼貴?我也被這種謊言所迷惑,如果當年如果去貸款買一個大房子的話,當時那種天價貸款,現在根本不是事。年初的時候,有一個出租車司機問我,房子那麼貴,老西安人根本都買不起,房子到底是給誰蓋的?我反問他北京的房子是賣給老北京人的嗎?上海的房子是賣給老上海人的嗎?深圳的房子是賣給老深圳人的嗎?廣州的房子是賣給老廣州人的嗎?所以說,你買不起就不要以為其他地方人都買不起,只能怪你自己不夠努力。最後放一張我自拍的灃西新城與灃東新城分界的灃河橋。現在整個西鹹新區發展很快,勸大家還是有時間親自去跑一趟吧,早已不是你印象中的那個又破又舊的老咸陽了


我也常常在公交車上和人討論是否需要買房和房價是否合理的問題,事實是,所有的成本都在漲,不管是土地的地價,配套的費用,建築的成本,還有那些人工費,什麼都在漲,你想想房子不漲的可能又有多大呢?即便有一段時間的橫盤期,就像12至16年的大西安,最後還不是迎來了上漲,長遠的來看,房子下跌是不可能的。共有產權房和廉租房,經濟適用房不在討論範圍之列,不能自由交易買賣的房子,是不能產生價值的,只是可以用來住而已。10年前的時候,房價從4000漲到了6500,周圍很多人都抱怨說收入才多少錢,房子那麼貴?我也被這種謊言所迷惑,如果當年如果去貸款買一個大房子的話,當時那種天價貸款,現在根本不是事。年初的時候,有一個出租車司機問我,房子那麼貴,老西安人根本都買不起,房子到底是給誰蓋的?我反問他北京的房子是賣給老北京人的嗎?上海的房子是賣給老上海人的嗎?深圳的房子是賣給老深圳人的嗎?廣州的房子是賣給老廣州人的嗎?所以說,你買不起就不要以為其他地方人都買不起,只能怪你自己不夠努力。最後放一張我自拍的灃西新城與灃東新城分界的灃河橋。現在整個西鹹新區發展很快,勸大家還是有時間親自去跑一趟吧,早已不是你印象中的那個又破又舊的老咸陽了


郭一鸣
2019-07-16

專家對於房地產的言論,可以參考,但說實話,很少有人能說的很準確的。而老百姓隨意的交談,認為房價會降,房價就真的回回落嗎?有什麼根據?

對於西安房價來講,在今年這前5個月都是全國漲幅前列,那我們需要看看西安房價為什麼為出現快速的大幅的上漲?

專家對於房地產的言論,可以參考,但說實話,很少有人能說的很準確的。而老百姓隨意的交談,認為房價會降,房價就真的回回落嗎?有什麼根據?

對於西安房價來講,在今年這前5個月都是全國漲幅前列,那我們需要看看西安房價為什麼為出現快速的大幅的上漲?

首先是人口的大量流入。2017年到2018年,“搶人”超過100萬,一下子湧進這麼多人,西安的樓市沒有大風波才怪。而且,西安的房價也正是2106年年之後才開始迅猛漲價的;其次,漲價並非毫無基礎,而是本身的基數比價底。就是說,相對而言,西安房價本身並不高。周邊的鄭州、成都,蘭州,甚至西寧房價都過萬了,而西安當時還在大幾千內徘徊;第三,西安成為了國家中心城市,這個大建設和大發展,一直到2020年,屆時人口要達到1500萬。那就是2019年和2020年人口每年都要增加250萬,這是多大的體量。

專家對於房地產的言論,可以參考,但說實話,很少有人能說的很準確的。而老百姓隨意的交談,認為房價會降,房價就真的回回落嗎?有什麼根據?

對於西安房價來講,在今年這前5個月都是全國漲幅前列,那我們需要看看西安房價為什麼為出現快速的大幅的上漲?

首先是人口的大量流入。2017年到2018年,“搶人”超過100萬,一下子湧進這麼多人,西安的樓市沒有大風波才怪。而且,西安的房價也正是2106年年之後才開始迅猛漲價的;其次,漲價並非毫無基礎,而是本身的基數比價底。就是說,相對而言,西安房價本身並不高。周邊的鄭州、成都,蘭州,甚至西寧房價都過萬了,而西安當時還在大幾千內徘徊;第三,西安成為了國家中心城市,這個大建設和大發展,一直到2020年,屆時人口要達到1500萬。那就是2019年和2020年人口每年都要增加250萬,這是多大的體量。

一般衡量房價,我們的參考標準之一就是人口。如果人口持續流入,至少房價下跌的空間是不大的!也就是說,以目前的基數,西安房價未來幾年如果人口持續流入,那麼房價還會是比較堅挺的。

專家對於房地產的言論,可以參考,但說實話,很少有人能說的很準確的。而老百姓隨意的交談,認為房價會降,房價就真的回回落嗎?有什麼根據?

對於西安房價來講,在今年這前5個月都是全國漲幅前列,那我們需要看看西安房價為什麼為出現快速的大幅的上漲?

首先是人口的大量流入。2017年到2018年,“搶人”超過100萬,一下子湧進這麼多人,西安的樓市沒有大風波才怪。而且,西安的房價也正是2106年年之後才開始迅猛漲價的;其次,漲價並非毫無基礎,而是本身的基數比價底。就是說,相對而言,西安房價本身並不高。周邊的鄭州、成都,蘭州,甚至西寧房價都過萬了,而西安當時還在大幾千內徘徊;第三,西安成為了國家中心城市,這個大建設和大發展,一直到2020年,屆時人口要達到1500萬。那就是2019年和2020年人口每年都要增加250萬,這是多大的體量。

一般衡量房價,我們的參考標準之一就是人口。如果人口持續流入,至少房價下跌的空間是不大的!也就是說,以目前的基數,西安房價未來幾年如果人口持續流入,那麼房價還會是比較堅挺的。

或許有人會說,現在不是“房住不炒”嗎?這個總基調是沒有問題的,但房住不炒,並不代表房價不能上漲,也並不代表房價就要下跌。一切還是根據需求而來的。當然,對於投資來講,大家還是可以保持一份謹慎,但是對於剛性需求,現在不是買不買的問題,而是在哪裡買的問題。所以,也需要根據自己的情況去考慮。

憨憨的一家
2019-07-15

這個問題我覺得你還是要根據自己是否剛需,改善擇優購買。不要去相信說房價一定會漲或是一定會跌。也不要過多的考慮房子🏠是否值錢。你如果是剛需的話,你只要合理的去購買就可以了!

房價的漲跌不是靠我們的猜測,而是看後續的經濟發展。但是在發展過程中,很多不可控的因素都會有影響,所以我們只要根據自己的需求來選擇就好!


這個問題我覺得你還是要根據自己是否剛需,改善擇優購買。不要去相信說房價一定會漲或是一定會跌。也不要過多的考慮房子🏠是否值錢。你如果是剛需的話,你只要合理的去購買就可以了!

房價的漲跌不是靠我們的猜測,而是看後續的經濟發展。但是在發展過程中,很多不可控的因素都會有影響,所以我們只要根據自己的需求來選擇就好!



這個問題我覺得你還是要根據自己是否剛需,改善擇優購買。不要去相信說房價一定會漲或是一定會跌。也不要過多的考慮房子🏠是否值錢。你如果是剛需的話,你只要合理的去購買就可以了!

房價的漲跌不是靠我們的猜測,而是看後續的經濟發展。但是在發展過程中,很多不可控的因素都會有影響,所以我們只要根據自己的需求來選擇就好!



么么哒72822724
2019-07-16

快對了吧,怎麼可能房價會回落?我同事幾年前沒漲價的時候買的西安的房子,他是咸陽人不買房月月開車真的油錢都受不了,然後他貸款買了一套北郊房子,賣了咸陽的房子付的首付,現在他為了兩個孩子有按揭買了一套二手的學區房,準備賣了第一套房子買小公寓啥的投資一下,七十多萬買的房子賣了一百八十萬,淨掙一百萬,我們的工資也不知道多久才能掙一百萬,我不是賣房子的,為了我兒子上重點小學也是賣了房子買學區,大家還是早點出手吧!

理财师赵晋
2019-07-17

這個問題讓我想起了很多年前的所謂地產評論員“牛彈琴”,一貫的唱衰房價博眼球搏點贊,其人言論和博文被大量轉發。而另一個地產“磚家”任大炮一直被炮轟。

還是那句話:如果是剛需,該買就買,等不得。如果是投資,買在哪買哪個要有自己的判斷。切記人云亦云!

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