感謝邀請回答這個問題，首先個人覺得專家的話要有自己的判斷能力，什麼是對什麼是錯，應該有起碼的判斷。不能專家說什麼就是什麼，個人覺得房價下降是事實，但是要具體到不同城市，看過我文章的朋友應該知道，對於大多數省會及以上城市期待房價下跌是很難的，藉此機會簡單談談我的觀察。

房價下降或會出現，但是大多數集中在中小城市和二手房市場

第一、很多朋友總是拿自己所在的省會或者一二線城市來作為房價上漲或下降的參考。看過我文章的朋友應該知道，我的一貫觀點是一二線城市（包括省會）房價能夠維持穩定就算不錯了，期待房價下跌是不現實的。而實際情況也是這樣，除去長三角部分城市因為種種原因導致了房價出現了投資性上漲外，大多數一二線城市的房價基本是維持穩定上漲的，也就是在10%左右年增長速度。

第二、新建商品房市場不是完全的市場，二手房市場最能說明房價走勢（房價確實降了）。新建商品房因為牽涉到土地、人工、建築等成本上升和擔負著吸納大量資金抑制通貨膨脹的使命，所以對於大多數新建商品房來說很難出現價格下跌。哪怕是對於一些四五線城市，表現的也不明顯。而二手房市場，確實在一些城市甚至是二線城市的部分區域出現了下跌情況，這些數據大家可以從各個房產網站查詢。其根本原因在於，目前的二手房市場是嚴重的供過於求，而且今年二手房市場應該是迎來了限售以來的集中釋放。

所以說購房的朋友在售樓部哪裡很難得到真實的房價下降的消息，而真正率先開始房價下降的基本上都是二手房或者中小城市的二手房為主。

房地產市場調控已經進入深水區，投資減少和剛需不足問題已經體現

第一、對於一二線很多熱門城市來說，房地產市場已經開始步入投資和改善房時期，剛需購房者所佔比重已經很低了。看過我文章的朋友應該知道，去年西南財經大學的一份數據顯示，剛需購房者所佔比重僅僅有15.1%左右，數據真實性我們不去討論，起碼說明了一個趨勢：剛需已經開始不願意或者買不起房了。這樣就是一個信號，而實際情況也是這樣，很多一二線城市購房者中大部分都是改善房和投資房者，尤其是以長三角和珠三角地區為甚。

第二、開發商要麼是囤地惜售，要麼是資金困難的情況很明顯。我曾仔細計算過幾個熱門城市2018年在施工房產的面積，基本上很多二線城市的在施工面積（1億平方以上）足夠100萬以上人口居住，但是當年竣工面積卻僅僅佔據了總施工面積的10%不到。出現這樣情況的主因只有兩個，開發商不願意加快施工速度（磨洋工）要麼是資金出現了問題。而很多縣城和四五線城市這兩年也頻頻爆出開發商延期交房、違約、土地被拍賣等情況。可以說，如今的房地產形勢已經不容樂觀了，也就是說很多四五線及小城市未來想要維持房地產市場穩定都是大問題。

綜上，個人覺得2019年開始的因城施策進行調控不僅僅是為了防止房價過快上漲，也是為了防止房價過快下跌。至於大家沒有感受到房價明顯下跌，起碼說明了你所在的城市房地產市場還相對比較健康。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

專家只是附和大眾的心聲而已，為了讓更多人擁護他而已，迎合大眾口味，而實際他自己早就買房了，並不是實際的市場情況，就拿貴陽來說，2019年6月12日，貴陽一宗位於觀山湖林城東路與西二環交叉口西北側的地塊，樓面價就7639每平方，就是開發商拿地的成本價，如果建房，開發商至少賣到1.5萬一平，所以價格是降不下來的，拿地成本高了，因為政策的主要財政收入就是房地產，所以想降價只是自欺欺人，加上現在人民幣貶值，各種物價飛漲，所以房價是降不下來的

你好

房價有沒有下跌和統計數據無關，當然也和專家所言無關，對於個人而言，只有你想買的樓盤降價了，你才能感受到房價的下跌。

關於房價究竟是否下跌，答案顯而易見，相較於去年總體是下降趨勢，這是不可否認。至於你為什麼沒有感受，這與你選擇的房子有關。大城市，好區位，學區房等，有一定剛需，房價當然有一定的支持。房價的下跌主要在中小城市，小縣城或是區位較差的樓盤 同時二手房交易量極速下跌，在交易時往往會下浮或是打折，想用掛牌價成交基本是痴人說夢。

所以買房時要注重於自己的需求。切面跟風炒房，房地產現階段已是脫實向虛，其投資投機屬性過高，到時如若暴跌必將給買房者帶來巨大的損失。

個人觀點，希望能幫助到你

我不清楚房價降了多少？但是我清楚的知道我當初五千左右買的，現在給不到兩萬左右根本不考慮。中國城鎮化太快了，連農村都集體化了，鄉村去鎮上，鎮上去縣上，縣上去小城市，小城市去大城市。每個國家發展都這樣，不可逆的，一個國家發展怎樣的標準永遠是城鎮化。說房價跌的，仔細看看旁邊吧，以前很容易買的房子，現在有多少人買不起了？只會越來越貴，人口基數在那擺著呢

房子其實不可能一直漲，現在是開發商，炒房團，中介在演戲，我們說說不可能一直漲理由，我們今天就來分析，

第一，房價虛高，人人都會賣房，比如我80萬買來的，現在值300萬，現在我們賣掉賺220萬，賣掉一輩子都不用上班工作了，去房價低地方生存，這就是傳說拋售潮，剛需拋售，炒房拋售，後面肯能本地人葉拋售，那請問真的賣的掉嗎？我為什麼拋售，我老老實實上班一年賺10萬，一年要還房貸加利息5萬，花掉5萬一分錢不剩，我賣掉房子賺220萬存銀行，一年銀行給我利息是5萬，我不用上班也有5萬塊錢，比上班划算啊！

第二，房子是商品沒有漲有跌的道理的，如果只漲不跌，我5000單價買來，我直接標價5萬賣，你來接盤嗎？有的地方三年3-5倍漲就這樣，二手房8000的，結果新開樓盤不要臉的2萬，然後二手房又標價2萬。炒房就是這樣來的，大量賣高價標出去，賣不了沒有關係，開發商看到價格高，高拿地，高開盤，就這樣新房帶二手，二手帶新房炒起來，還有一些地方開發商找親戚，朋友，員工來買自己房子，開盤就清盤，然後再高價放出來慢慢賣，賣不掉就漲價，給市場一種一直漲感覺，可能真的有傻子會被忽悠，開盤時候估計100個人裡面只有1個真的買房的，其他都開發商和中介同夥，就像微信詐騙，一個群聊20多個，其他微信同一個人的微信只有你是外人，也像路邊詐騙，一群人就你一個外人其他都是詐騙團伙，炒股也會遇到這種，前幾年很多做股票拿別人身份炒，就等你上鉤，結果都不上鉤了，股市就那樣了，炒房這樣玩還玩這麼高，還來一個不讓跌，你也不想一下有這麼多有錢人？有這麼多缺房子？車子都不好賣了，房子會這麼熱？

第三，房價虛高都是開發商和炒房在玩，最終房價會落地，炒房和屯房開發商，中介都一致都認為肯定有傻子會接盤，現在去中介問房子，中介問你，買來住還是投資的，買的住的人家立馬變語氣，因為他們也知道這麼高房價，那個傻子買來住，只有買來投資買的起，因為買來投資就是等下一個傻子出現，銀行也要當心，不要最後讓銀行當了最後傻子，這個就是有點笑話了，

第四，房價該不該跌，請看空置率，租售比，持有房子和持有貨幣划算比，如果這些明顯顯示房子貨多，資產明顯虛高，還漲，不迴歸正常價格，那直接標價1千萬，1億1平方葉可以。其他行業也可以學習哈，糧食標價100塊錢一斤，水果500一斤，肉1000一斤，快遞1000元1kg，那不是亂套了，明顯有擾亂市場經濟秩序，混淆供需關係之嫌。

第五，房價該不該跌，請看你那裡平均收入，如果平均工資8000房價上1萬，後面一定會出問題，如果真的讓上班人買了房子，買的越多一定會導致債務危機發生，房地產拉動經濟發展，但是前提是債務得在合理範圍，如果普遍借錢首付，工資基本月供，後果不敢想，內需一定下滑，後面會裁員，降薪，斷供的。

第六，房價該不該跌，看看房地產開發商債務多少，是不是到處借錢負債，如果是這樣，你不讓跌下來讓開發商早點還上債務，到時候房地產開發商斷供違約，破產概率大，有人說開發商不是好好的嗎？2015後就這樣，2015前銀行負債和現在負債可能一樣，2015後他們又去股市，債券市場，基金市場，投資市場拿了不少貸款，銀行貸款依賴他們背景可以晚點還，但是債券市場，基金，投資市場，股市錢全部是老百姓腰包裡面掏的，拉銀行下水就算了，不要拉百姓下水，房地產還不上破產了老百姓受罪才會影響社會穩定，降價了和百姓關係不大，這幾年接盤都是中介，開發商，炒房客他們自己居多，不會影響社會穩定。

請大家牢記一條:

三年不買房，馬上奔小康；

三年內買房，一生貧困戶。

國家願望和我們一樣，希望百姓安居樂業，不要讓住房問題成經常使人頭疼打問題，但現實狀況不容樂觀 ，研究住房問題的專家如果繼續鼓吹什麼目前沒有人投資造房，房地產商無利潤可圖快要喝西北風啦，房地產鏈上人沒錢賺，房子修多了沒有人需要了等，長此以往 怕是要引起公憤了

所謂磚家統計數據顯示房價下跌，其實他們參考嗯數據說別有用心的，比如這期間成交數量主要是城市郊區房源，與上週市區房源相比較而言當然價格會是下跌，甚至是大跌，二個不同區間的價格沒有可比性，拋出如此數據無外乎忽悠吃瓜群眾，激起他們購房的慾望，假若你有這方面需求，聽到降價肯定會去看看有沒有合適的，然而卻發現不是事實。但假若房價真的大跌，成交量下跌，這群估計會出來鼓吹置業千年難遇的好機會，買到就是賺到。

既然提到下跌這個詞，那麼房價是否真的會下跌呢？還是如磚家叫獸所言房價是合理的還會不斷高漲下去呢？

不管是鼓吹房價上漲也好，房市供不應求也好，他都無法改變二個基本的現實問題，一是供大於需。二是居民收入水平難以消化如此之高負債價格。房價上漲是居民需求拉動的，加上投資客的攪局以及其他政策因素才成就了今天如此之高的價格。

如此之高的價格對於普通剛需一族或工薪階層意味著他們只能望房興嘆，難以匹配這種需求，只能勉為其難的壓抑自己內心深處，埋藏對於購房的慾望。然而對於投資客而言，雖然他們擁有雄厚財力來囤房但價格拉伸了投資風險的同時降低了投資收益，他們的需求也必將會變得謹小慎微，在二種基礎需求都被抑制的前提下，還有多少新的需求被激發呢？沒有需求的商品，他的價格拿什麼去支撐和穩定。

有專家說房市價格如女人的胸罩看似要掉下來，提提就又上去了，如果胸部由D瘦成到A，你卻為了看起來好看，給他佩戴了F，這樣的胸罩你還怎麼帶？

房產被很多人看著是金融資產，近年來卻也在扮演這一角色，但他終究不是純金融資產，還有他基本的物質屬性，然而即使他是純金融資產，他的發展也有她自身發展規律，也不是會永恆的上漲，也正如股市在沒有下跌前，幾乎沒有覺得他會跌， 造就了2005-06年股市繁榮，幾乎和今天炒房差不多，都賺的盆滿缽溢，然而好景不長，趕上股災，短時間從6000點跌到2000點，被炒作拉高的資產只能是泡沫化的，是泡沫擁有被刺破的一日。

雖然房價下跌遇到若干既得利益者的阻力，但這些只能是一時權益之際，猴子雖然死死抓住樹洞中的食物，想收入囊中但他最終落入獵人的口袋，事物發展有他的定數。

沒有需求的房市，虛高的價格只能一步步走向下跌的途徑，因為這是他的歸途，逆流而上成就不了永恆，不變的只有事物自身的基本屬性。

大家比較的參照不一樣，專家說的是平均價，你只看到你自己。就以年終獎來說，上海據說去年平均都1萬多！我呢？拿到的就是對摺再對摺。那再說房價，很多人都說燕郊房價腰斬了，可即使腰斬再腰斬我也不會去買的。我只看三環裡的，三環裡什麼時候跌呢？

這個標題，是我今年看到的最實在的現實！