蘇州樓市新政真的來了！重點區域購買新房、二手房限售升級，分別為取得產權證3年、5年方可轉讓。園區學區房調整為9年1個學位。

5月11日，蘇州出臺《市政府關於進一步促進全市房地產市場健康穩定發展的補充意見》，工業園區全域、高新區部分重點區域購買新建住宅，限售3年；工業園區購買二手房，限售5年；房企取得預（銷）售許可面積的50-60%，應當優先出售給在工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。同時《意見》調整了土地出讓報價規則。

虎丘區（高新區）

一、蘇州限售升級背景

一是因其房價短期漲幅過大，易助長炒作之風。今年以來蘇州房價逆市瘋漲，據克而瑞統計，4月蘇州均價21884元/平方米，環比漲幅6.51%，同比漲幅18%；園區房價3.7萬元，高出全市均價70%，在經濟轉型期，高房價不利於人才引進。

二是與“穩房價”調控目標背道而馳，不合時宜。4月的政治局會議重申：“要堅持房子用來住的、不是用來炒的定位”。蘇州房價高歌猛進，土拍樓面價突破3萬元，“地王”被刷新記錄，顯然與“穩地價、穩預期”大政方針步調不一致，值得警惕。而高房價已引起民怨，城市政府不得不重視。

二、蘇州限售升級具有“風向標”的意義

蘇州調控加碼其釋放的信號是：首先，限售升級意圖抑制投機需求、圍剿炒房者。由於2016年蘇州成為樓市“四小龍”，政策調控早，樓市先期進入調整，2017-2018年，市場不溫不火，而被壓抑2年的市場需求，在今年被釋放出來，特別是園區供地少，二手房成為搶手貨，炒家快進快出推高了房價。

其次，蘇州全市均價近2.2萬元/平方米，與其經濟總量和規模相“匹配”。蘇州2018年GDP1.85萬億元，列全國城市第7位，而房價排名14，今年房價上漲實為補漲行情。既然如此，為何還要調控升級？

說槍打出頭鳥只是表面現象，真正的目的是給過熱的市場潑點涼水，適當降降溫。中原地產首席分師張大偉指出，樓市可以小陽春，但不能入夏。

再次，蘇州限售升級，但為何限購未升級？蘇州一個家庭住戶可購買3套房，政策相對寬鬆，可以認為是鼓勵並保護居民投資房產。

最後，5月16日蘇州調控加碼，工業園區學區房由“五年一學位”，調控為“九年一學位”。蘇州此舉在全國首開先河，對於炒作學區房的熱點城市，具有示範作用！

感謝邀請回答這個問題，蘇州前幾個月的樓市火熱情況我在之前的文章中就說了我的一個觀察：投資風起是造成蘇州部分區域房價暴漲的主要原因。想不到這麼快蘇州新政就出來了，首先要說的是對於此次新政是支持的。藉此機會簡單談談我的觀察。

無論是哪個城市，哪個區域單獨的市場需求是無法造成房價暴漲的

根據數據顯示，2019年3月、4月蘇州新建商品住宅成交面積環比增長103.18%、52.84%，同比增長47.99%、80.25%；可以說蘇州在三四月份的房價確實已經不是屬於正常的上漲了，已經屬於暴漲的情況了。而暴漲的原因肯定離不開投資風！！！尤其是蘇州工業園區的房價，更是一天一個價，如果說沒有投資、炒作房價會這麼高上漲嗎？

第一、維持房價穩定，房地產市場健康發展的根本做法還是抑制投資和炒作。無論是哪個城市的房價上漲都與投資和炒作離不開關係，蘇州作為長三角地區經濟和產業發展不錯的城市之一，本身並不缺乏購買力。加上長三角地區近期首套房貸利率出現下調等市場回溫的消息，無疑會使得投資房產風再次興起。之前就說過蘇州是二線城中為數不多的允許本地戶籍購買第三套房的，這樣就無疑會使得投資者有空可鑽。

第二、房住不炒絕對不是簡單的說說，這點需要明確警示。11日，蘇州市出臺《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》中對於蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。在蘇州工業園區全域內，新取得預(銷)售許可的商品住房，實行人才優先購買政策等的規定，無疑就是給很多本地和外來投資者一個明確的信號：蘇州不予許炒房！！！如果來蘇州投資房產、炒房那麼就需要忍受最少3年的限售期，限售無疑對於投資者來說殺傷力是巨大的。

第三、房產為人才讓路應該是每一個城市的共識。這次意見中，提到實行人才優先購買政策等的規定個人覺得還是值得肯定的，但是還是不夠，應該給與真正需要的購房者更多的便利。比如：允許符合條件的首套房購房者低首付、低利率購房等等。雖然說蘇州目前發展不錯，但是蘇州未來想要更好的發展離不開更多優質的人才。

穩定房價必須穩定地價，一城一策還不夠，需要更加細分化

第一、因城施策、一城一策的調控需要更加細分化。就拿這次蘇州房價事情來說，房價上漲的起源還是因為蘇州工業園區的房價開始出現投資風，後來才是高新區，但是其他區域並沒有出現這種暴漲。說明一個什麼問題：哪怕就是一城中的房地產形勢都是不一樣的。這點相信不僅僅是蘇州，包括全國絕大多數的城市都有不同區域房價和樓市表現不同的情況出現。所以，個人覺得針對哪怕一城採取的調控政策也不應該是一樣的。

第二、房產投資風和炒房風根本沒有徹底散去，也沒有消失。蘇浙地區是我國最富裕的地區之一，這裡本身就不缺乏購買力和資本。可以說只要項目合適，投資熱會立馬興起。房產就是如此，好不容易沉寂2年的房價，2個月就被打回原形。這能說明什麼呢？我們都忽略了房產投資對於人們的吸引力，打擊炒作、炒房和抑制投資應該成為一個長期而艱鉅的任務。

綜上，蘇州這次意見出臺應該說已經算是歷年來最嚴格，最快的一次了。但是可惜還是造成了部分區域房價的暴漲，不得不說面對房產投資和炒作我們需要做的準備還不夠。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

市場是最好證明，房價又漲了，不出還好，有的小區,一晚上漲6000.

房子限售其實在很多地區在已經實行 意在控住炒房，堅決落實房子是用來住不是用來炒這一宣言，二手房在新政策之後或許會有波動 但是很快會穩定下來。

被點名是要拿點實際動作出來