被物業起訴不交物業費,該怎麼辦?

10 個回答
谭浩俊
2019-08-03

被物業起訴不交物業費,該怎麼辦?

遇到這樣的問題,最好不要問別人怎麼辦,而應當問自己怎麼辦,為什麼會被起訴。

要知道,一般情況下,如果不是有正當理由,物業不大可能將業主起訴到法院。哪怕在物業費繳納問題上,自身有些暇疵,都不會利用法律手段,而會私下協調。能夠拿起法律的武器,肯定是業主完全違法了,在法庭上也肯定會敗訴的。

事實也是,物業費是業主與物業公司在購房時就已經簽訂好的協議,是合法的協議,是必須履行的義務。如果協議上明確寫明瞭物業費的收繳標準、時間等,業主不按規定按時繳納物業費,就是違法,就得受到法律的制裁。也就是說,物業把業主搞到法院,不僅要讓欠繳物業費的業主把物業費被起來,還要加收違約金、滯納金等。

作為業主,千萬不要總把眼睛盯在別人身上,不要總認為物業如何如何,也要看看自己的行為如何。如果不按照繳納物業費,卻要物業為自己做好物業管理,這就是業主的不對了。

筆者身邊就有幾個這樣的業主,平時從不按時繳納物業費,即便願意繳納,也要工作人員送這送那,否則,就拖著不繳。同時,平時對物業上的問題,則反映最敏感,整天牢騷滿腹。這樣的業主,說實在的,再好的物業,也無法應對。所以,物業好不好,是物業和業主共同的事,需要雙方共同承擔責任、履行義務,而不要把眼睛總盯在物業身上。不繳納物業費,就得上法庭,讓其賠了夫人又折兵,既繳足物業費,也支付違約金和滯納金。

红鼎号
2019-08-04

我就被物業公司起訴過未繳納物業費,我來說說切身體會。

住進小區的物業是前期物業公司,房地產公司的下屬公司。12年入住,其實每年都在繳納物業費。15年物業公司服務越來越不行,垃圾不及時清理,小區公共設置不維護,物業公司一味地只收錢不辦事。小區越來越多的業主拒繳物業費。很多人都在想辦法趕走物業公司重新聘用新物業,熱心業主組織成立業委會,我就是其中一位。

業委會成立後重新招聘物業公司,先前的物業公司被趕出小區,小區很多業主收到前物業公司起訴的法院傳票,補繳物業費。

大部分業主在法院調解階段就結清了物業費,我沒有接受調解就等著開庭。

開庭之前有個調解過程,法院的法官說業主肯定敗訴,因為沒有及時收集物業公司不服務的直接證據。還有就是最高法有一個專門的司法解釋,物業公司起訴業主拒繳物業費的若干規定,是傾向物業公司的。

初審敗訴,我想能拖一天繳就拖一天,出一下心裡的不滿。選擇上訴,大概3個月後再次開庭,又敗訴,最終在法院執行期的最後一天繳納的物業費。

如果小區物業服務不好,我建議大家保留視屏證據,對照物業服務合同的條例,哪些沒有服務到位,房屋質量不能和物業公司服務劃等號。如果比較熱心公益,建議更多的收集公共服務這塊。即使拒絕繳納物業費,以後打官司也能提供證據。

物業公司服務不好,還是建議成立業委會公開選聘物業公司,畢竟小區物業能提升小區品質。

文丰1205
2019-08-16

我最近也在憂心這個問題。我10年買的二手房,一年不到,被偷(房子靠近後門崗,下午快下班時有門衛時被偷而且入戶是從門衛看得見的單元門上撬開衛生間防盜窗翻入),報案無果。次年家裡反水地板被泡(我一樓下面帶車庫那種,共用下水管堵塞導致汙水進去我家),公用水管當然要求物業維修,物業不管,說現在沒灌了,我說我把自己一樓單獨改,也不允許,說如果以後出問題了還要我負責。什麼玩意,沒辦法自己出錢改水管。另外小區草地上別人丟棄的垃圾能一個月不管。還不如隔壁政府改造後的拆遷小區。所以這幾年都沒交物業費,房子也沒住。

現在擔心的是明年賣房,還是會要求我補交,但是確實感覺他們服務不好。咋辦?

春韵刘姥姥
2019-12-05

感謝悟空小祕書邀請!

自己被物業起訴啦,我該怎麼辦呀!

我覺得你最好堵住小區大門,躺地下打滾。

不和你鬧著玩了,說物業吧!

物業不會無緣無故的因為你不交物業費到法院起訴你。

你自己想想什麼地方出現了裂痕。

我覺得你不是這一次不交物業費。

你可能很多次不交物業費,物業沒有辦法容忍你,所以把你告到法院。

我做志願者管理我們小區一年。

我們小區240戶我收了210戶物業費。

也有30戶沒有交物業費的業主。

我覺得現在大家都知道,現在的小區沒有人管理物業是不行了。

為了小區有個好的生活環境,業主們還是積極主動的交物業費。

現在大家都意識到了,沒有人管理小區,自己的房子升值保值沒有保證。

你還是和物業溝通一下吧!最好你們能夠和解。

你覺得委屈也可以找律師事務所的律師。

打官司很麻煩律師費也不少。

物業其實也很難,你沒有實際管理過不知道物業的難處。

好了,你也不傻,你應該知道怎麼辦。

小區住著你我他,搞好小區靠大家!

為小區有個和諧宜居安全的生活環境,從自己做起。配合物業管理吧!

感謝悟空小祕書邀請!

自己被物業起訴啦,我該怎麼辦呀!

我覺得你最好堵住小區大門,躺地下打滾。

不和你鬧著玩了,說物業吧!

物業不會無緣無故的因為你不交物業費到法院起訴你。

你自己想想什麼地方出現了裂痕。

我覺得你不是這一次不交物業費。

你可能很多次不交物業費,物業沒有辦法容忍你,所以把你告到法院。

我做志願者管理我們小區一年。

我們小區240戶我收了210戶物業費。

也有30戶沒有交物業費的業主。

我覺得現在大家都知道,現在的小區沒有人管理物業是不行了。

為了小區有個好的生活環境,業主們還是積極主動的交物業費。

現在大家都意識到了,沒有人管理小區,自己的房子升值保值沒有保證。

你還是和物業溝通一下吧!最好你們能夠和解。

你覺得委屈也可以找律師事務所的律師。

打官司很麻煩律師費也不少。

物業其實也很難,你沒有實際管理過不知道物業的難處。

好了,你也不傻,你應該知道怎麼辦。

小區住著你我他,搞好小區靠大家!

為小區有個和諧宜居安全的生活環境,從自己做起。配合物業管理吧!

lihhsd
2019-08-16

法院之所以支持物業主要原因在於物業服務一定會不達標,這是一個無法避免的問題。比如衛生,每天都必須打掃,但總會有一天出現不合格現象,如果認為不合格就不交那物業就無法收到物業費了。就是我們做工作,如果一個月中因為一件事做的不合格就不發你工資,那麼你就再也那不到工資了。

所以這就進入了一種死循環,不合格不交物業費,物業沒錢就降低服務質量,服務更加不合格,更多的人不交物業費。物業想各種手段增加自己的收入,業主更不滿意,交費更少了。

還有部分扯皮的事,如小區的汽車,有車的希望不用繳費並且還隨車有車位,沒有正式車位了就隨便找個地方停車;但自己被堵的時候就希望物業加強管理,不讓車位亂停;沒車的業主希望收費用來補貼小區的費用用來維修等。自己買了車位的業主希望地面不能停車。這個時候物業無論如何做都是不合格的,就有理由不交費。

因此,被物業起訴後,業主自己雖然感覺理由很多,但一般都會輸。

璀璨律动
2019-08-16

因為工作有一定的關聯性,我來談談對這件事情的看法。

我覺得,討論怎麼辦之前,我們應該首先從法律法規上找依據,從根源上分析物業管理行為及物業費。

根據2019年3月1日實施的《上海市住宅物業管理規定》:

“第三條規定,住宅物業管理(以下簡稱物業管理),是指住宅區內的業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,或者通過其他形式,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。”這條我們用大白話來解說就是,我們業主是住宅小區的主人,物業公司和物業管理人員就是我們找來幫我們管小區公共事情的。也就是我們是甲方僱主,他們是被僱傭的人。

“第四十九條規定,業主應當根據物業服務合同約定,按時交納物業服務費;業主逾期不交納物業服務費的,業主委員會應當督促其交納;物業服務企業可以依法向人民法院起訴。業主轉讓物業時,應當與物業服務企業結清物業服務費;未結清的,買賣雙方應當對物業服務費的結算作出約定,並告知物業服務企業。”這條告訴我們,業主不按時繳納物業費,物業公司是可以依法向法院起訴的。

現在,我們回到你的問題上來,被物業起訴不交物業費,怎麼辦?首先,不用驚慌,這是物業公司擁有的權利,是他們催繳物業費的一種手段,你就坦然接受好了。然後,咱們來分析“不交物業費”這個行為,這就相當於你僱人來幹活但不給人發工資,人家急眼了去告你,這事兒誰不在理兒?當然是你僱主了。因為物業公司和物業人員在進行物業管理,相當於人家付出勞動了,你當然要給人發工資了呀。最後,也就到了分析你為什麼“不交物業費”了。你可能會說,他物業管理不到位,小區髒亂差、亂停車、毀綠等等,我都不滿意,我當然就不交物業費了。但這種做法是站不住腳的,因為你交物業費是前提,你不交就是你不對。他的服務你不滿意,你們可以通過業委會跟物業公司交涉,對照當初約定的物業服務合同,要求物業公司改進服務。如果物業公司改進不到位,則依據物業服務合同進行相應的處置。

總之,單憑對物業公司的服務不滿意就自行不交物業費,這種行為是不可取的。在物業公司向法院起訴是,法院也不會站在業主立場上的。如果真的想要維護我們小業主的合法權益,那就應該運用法律的武器,研究好相關行業管理政策,發揮好業委會的作用,有理有據地保障我們的權益。

昆仑巍巍1
2019-08-13

我前幾天也遇到物業起訴要物業費。我的房子是毛胚房,原來的物業與開發商有矛盾,開發商解除了物業,但是物業走的時候把水電押金和預交的水電費及裝修押金等都沒給,反而到法院起訴要物業費。接到法院起訴書,跟法官說明物業欠押金,法官說是兩碼事,先交物業費後,再起訴物業要押金,於是把欠的651元物業費交上,然後作為原告起訴物業返還水電費和裝修垃圾清運費押金共645元,等7月8號開庭前一個周,法院叫我撤訴,物業給錢了,打官司總共花了75元,25元的起訴費,50元的快遞費。關鍵是保存好押金收據。

老包有时不在线
2019-12-07

被物業起訴要求繳納物業費應該怎麼辦?

筆者的對此的建議是業主應積極應訴,爭取和解。

拖欠物業費好像成了小區時髦,一波趕著一波。這種業主拖欠物業費行為導致物業項目運營困難,是很多公司遇到的普遍問題。無奈之下,物業公司只好將欠費業主告上法庭,同時這也是業主的無奈。

被物業起訴要求繳納物業費應該怎麼辦?

筆者的對此的建議是業主應積極應訴,爭取和解。

拖欠物業費好像成了小區時髦,一波趕著一波。這種業主拖欠物業費行為導致物業項目運營困難,是很多公司遇到的普遍問題。無奈之下,物業公司只好將欠費業主告上法庭,同時這也是業主的無奈。

業主拖欠物業費,有些對物業服務不滿,明明是物業公司的疏漏,業主指出了問題還不理不睬。有些物業在處理個案問題上,態度不端正,忽略業主的合理訴求,在與業主溝通的過程中未及時處理好矛盾,反而引發了糾紛,等等。物業和業主之向的矛盾五花八門,隨著時間的積累,誤會與矛盾綜合誘發了物業和業主之間的顯性對抗。導致的小區服務品質明顯的下降,雙方各顯委屈。

業主如期如數的繳齊了物業費,物業公司有可能服務的品質不好,如果業主拖欠了物業費,物業公司服務的品質一定不好!

業主繳納的物業費是小區物業運營的根本保障,講白了,沒有錢什麼都玩不轉。對於物業資金不到位,物業公司的應對措施只有一條:減人降標。

如果小區持續地拖欠繳物業費,小區的物業運營終會遇到一個臨界點。在此之前,物業公司會採取一切的辦法催繳物業費,不管是合理的和不合理的方式。這是常理,人被逼急了,什麼招都會使。

被物業起訴要求繳納物業費應該怎麼辦?

筆者的對此的建議是業主應積極應訴,爭取和解。

拖欠物業費好像成了小區時髦,一波趕著一波。這種業主拖欠物業費行為導致物業項目運營困難,是很多公司遇到的普遍問題。無奈之下,物業公司只好將欠費業主告上法庭,同時這也是業主的無奈。

業主拖欠物業費,有些對物業服務不滿,明明是物業公司的疏漏,業主指出了問題還不理不睬。有些物業在處理個案問題上,態度不端正,忽略業主的合理訴求,在與業主溝通的過程中未及時處理好矛盾,反而引發了糾紛,等等。物業和業主之向的矛盾五花八門,隨著時間的積累,誤會與矛盾綜合誘發了物業和業主之間的顯性對抗。導致的小區服務品質明顯的下降,雙方各顯委屈。

業主如期如數的繳齊了物業費,物業公司有可能服務的品質不好,如果業主拖欠了物業費,物業公司服務的品質一定不好!

業主繳納的物業費是小區物業運營的根本保障,講白了,沒有錢什麼都玩不轉。對於物業資金不到位,物業公司的應對措施只有一條:減人降標。

如果小區持續地拖欠繳物業費,小區的物業運營終會遇到一個臨界點。在此之前,物業公司會採取一切的辦法催繳物業費,不管是合理的和不合理的方式。這是常理,人被逼急了,什麼招都會使。

對業主提起訴訟是物業公司合理的催繳方式之一。那麼業主接訴如何具體應對呢?

1、積極與項目負責人溝通,談談你的訴求,看看是否被物業公司接受,然後主動繳清物業費。一般情況下,這時的物業公司都會積極響應,還可能免去拖欠物業費產生的違約金。老實說物業公司也不想與業主對簿公堂,能和解的都會會解,如果物業公司確實有過失,還可能免去業主的一部分物業費作為補償。

2、如果與物業公司溝通不暢,而且自己確實有證據證明物業公司有重大過失,那麼就應該收集整理好相應的證據,填寫答辯狀,做好應訴的準備。屆時到法庭與物業公司當堂辯個明明白白。最後大家聽法院的判決。

如果法院判決下來,其結果都是業主必須繳納物業費,區別在於如果有過硬的證據證明物業公司有過失,業主可以少繳部分物業費、打個折扣,還可能不繳納違約金。

物業合同是一種委託服務合同,就絕大多數而言,物業公司都基本履行了合同義務,這是物業公司能夠在催費訴訟案中取得勝訴原因。

業主之所以常常敗訴,是因為繳納物業費是合同約定的基本義務。義務沒有履行就談不上權利的享受。一個吃霸王餐的人,去投訴面淡菜鹹,誰理你?

業主以拖欠物業費的方式來維權是下下策。正確的維權方式是,積極參與推動小區成立業主大會和業主委員會,由業委會監督物業公司的日常服務,如果物業公司實在是不聽教誨,那就請它走人,愛去哪去哪。

被物業起訴要求繳納物業費應該怎麼辦?

筆者的對此的建議是業主應積極應訴,爭取和解。

拖欠物業費好像成了小區時髦,一波趕著一波。這種業主拖欠物業費行為導致物業項目運營困難,是很多公司遇到的普遍問題。無奈之下,物業公司只好將欠費業主告上法庭,同時這也是業主的無奈。

業主拖欠物業費,有些對物業服務不滿,明明是物業公司的疏漏,業主指出了問題還不理不睬。有些物業在處理個案問題上,態度不端正,忽略業主的合理訴求,在與業主溝通的過程中未及時處理好矛盾,反而引發了糾紛,等等。物業和業主之向的矛盾五花八門,隨著時間的積累,誤會與矛盾綜合誘發了物業和業主之間的顯性對抗。導致的小區服務品質明顯的下降,雙方各顯委屈。

業主如期如數的繳齊了物業費,物業公司有可能服務的品質不好,如果業主拖欠了物業費,物業公司服務的品質一定不好!

業主繳納的物業費是小區物業運營的根本保障,講白了,沒有錢什麼都玩不轉。對於物業資金不到位,物業公司的應對措施只有一條:減人降標。

如果小區持續地拖欠繳物業費,小區的物業運營終會遇到一個臨界點。在此之前,物業公司會採取一切的辦法催繳物業費,不管是合理的和不合理的方式。這是常理,人被逼急了,什麼招都會使。

對業主提起訴訟是物業公司合理的催繳方式之一。那麼業主接訴如何具體應對呢?

1、積極與項目負責人溝通,談談你的訴求,看看是否被物業公司接受,然後主動繳清物業費。一般情況下,這時的物業公司都會積極響應,還可能免去拖欠物業費產生的違約金。老實說物業公司也不想與業主對簿公堂,能和解的都會會解,如果物業公司確實有過失,還可能免去業主的一部分物業費作為補償。

2、如果與物業公司溝通不暢,而且自己確實有證據證明物業公司有重大過失,那麼就應該收集整理好相應的證據,填寫答辯狀,做好應訴的準備。屆時到法庭與物業公司當堂辯個明明白白。最後大家聽法院的判決。

如果法院判決下來,其結果都是業主必須繳納物業費,區別在於如果有過硬的證據證明物業公司有過失,業主可以少繳部分物業費、打個折扣,還可能不繳納違約金。

物業合同是一種委託服務合同,就絕大多數而言,物業公司都基本履行了合同義務,這是物業公司能夠在催費訴訟案中取得勝訴原因。

業主之所以常常敗訴,是因為繳納物業費是合同約定的基本義務。義務沒有履行就談不上權利的享受。一個吃霸王餐的人,去投訴面淡菜鹹,誰理你?

業主以拖欠物業費的方式來維權是下下策。正確的維權方式是,積極參與推動小區成立業主大會和業主委員會,由業委會監督物業公司的日常服務,如果物業公司實在是不聽教誨,那就請它走人,愛去哪去哪。

如果是物業公司侵害業主個人利益,在溝通無效的情況下,業主可憑物業服務合同和繳費依據起訴物業公司,要求賠償。但這個和繳納物業費是兩個法律層面的關係,不可以混為一談。

業主以拖欠物業費的方式威逼物業公司整改服務品質,是一種南轅北轍的方法,效果很差,常常是兩敗俱傷,沒有贏家

henhuai
2019-08-04

平時注意收集物業不作為的證據,這樣至少可以減免一部分物業費,也沒有滯納金。打官司就要求物業把廣告費等公共收益明細公示出來,公共能耗費用明細拿出來,否則暫緩繳納物業費,停車位拿出產權證,沒有產權證的車位都是業主共有的,因為車位佔用的土地是業主的公攤面積,所以開發商辦不了車位產權證,地下防空車位的建設成本已經算入房價裡面,所以車位平時使用權歸業主,如果這些停車費沒有歸還全體業主,打官司時讓物業吐出來。

阳光海岸3591
2019-08-04

看是什麼原因不交。惡意的不交本人堅決反對,人家提供了服務,你也接受了,而且也達到了合同約定的服務標準,你有何理由不交、少交?

因服務未達到合同約定標準,存在偷工減料甚至企業信用問題,如人員配備不達標、保潔巡邏維保綠化施肥澆水割草頻次不達標等,這個可先書面告之物業公司,要求對照合同整改,若約定時間內整改不到位或拒絕整改,收集證據,並明確告訴物業公司,物業費要打折減免,額度協商不好,等待物業公司提起訴訟,法庭上,業主做好告之物業整改與整改不到位甚至拒絕整改的舉證,由法院調解或判決減免額度,再照判決書執行,我相信走到這一步的業主,目的並不是想少交那點物業費,而是想以此來促進物業公司認真履行合同,提高物業服務質量,一個小區只要有那麼幾個業主利用法律監督、制約物業公司,最終受益的肯定是全體業主。

最後,呼籲立法者在物業條例中增加條款:業主質疑物業服務不達標的由物業公司負責舉證。目前條倒未規定前,可將此條寫入物業服務合同中,方便業主監督物業公司履行合同。

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