這不很正常麼？這是土地貨幣化的後遺症，房價與是不是貧困縣沒有直接關係，影響房價的是市場需求、資源稀缺程度、建設成本、以及城市經濟發展狀況。別說商丘了，就連我老家住的縣城，房價都比歸屬市高出一倍，市裡的房子貴賤沒人買，我們縣城的房子還有點有市無價的意思。

當決定將土地貨幣化時，其實很多人就已經預見房價會達到一個頂峰，且會波及全國，人口密集、經濟發達的地區房價會漲到一個驚人的程度，而那些並不發達且人口不密集的地方也同樣會水漲船高。雖然我不懂行情，也不明白什麼操盤炒作，但我依然認為，房價這麼高，有一半是炒房客造成的。

另外，貧困縣的定義並不一定是真正的貧困，它只是按照全國評定的某種標準，說的直白些，只要一些地區地域沒有達到這個標準就被定義為貧困縣，是按照平均標準來衡量的，這是宏觀層次。但這並不代表所在貧困縣的人都買不起房，這與房價高低無直接關係。假設你有30萬，你肯定不會去看50萬的樓房，而所謂的6000元/平的房子，不管是有價無市，還是有市無價，去看的人肯定也能買得起，能買得起的也是認可這個房價。

再說了，樓房的價格雖然受全國土地貨幣化影響，但這也受地段、樓房質量、小區環境、服務設備的影響。處於較好地段、樓房質量合格、小區環境優質、服務設備完善，且交通便利的房子肯定要比沒有這些便利條件的房子售價要高。這與北京三環裡的房子幾千萬，5環開外的房子幾百萬一個道理。

如果單獨說商丘的房價為什麼這麼高？那原因無外乎這三個：

建房成本的增加，這包括城市地價平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等，畢竟虧本的買賣歲都不會去幹；

城市建設、經濟發展水平，雖然是貧困縣，但並不代表商丘的經濟發展與城市建設就非常落後；

供求關係，雖然房價受全國影響，但房價也受供求關係影響，當供大於求時，房價肯定會跌；當求大於供時，房價就會上漲，海南就是個例子。

炒作而已，夏邑縣南區房價已經是北區的兩倍。空置率80%以上，大部分都是買了等升值的，現在也是有價無市，真的需要用錢的時候按照現在的5000一平，不好出手。而且小區設計混亂，質量差，排水系統更差，一下雨就淹，買的不住，住的買不起。真是被那句廣告（你與丈母孃，只差一套房）害苦了廣大夏邑農民。

炒作案例：夏邑某小區開盤，開出了自古以來驚天動地的價格5500，我一位朋友到場，那是人山人海，紅旗招展啊，按號進，生怕拿不到號，三十分鐘後，有人喊起，沒有號了，沒拿到號的回去吧，我朋友一聽，靠，趕緊找到經理幫幫忙看能給個號不😄經理很不情願的給他弄了個，交錢，訂房。第二天給另一個朋友打電話😱還有房子呢，你來看看不！！！第一次親眼看到請人排隊的套路，那些為了100塊錢的夏邑老鄉們，你們這是漢奸行為，你們這是在傷害自己的父老鄉親，你們知道嗎。還有，在這裡我奉勸光大的父老鄉親們，現在房產的價格如果你們接盤炒作，你們會後悔的。

還有那些正在定親，即將定親，或正在準備結婚的女性朋友們，別再被那句廣告牽扯了。如果你沒有鋼需，不在縣城工作，不在縣城做生意你跑去縣城住什麼啊。在農村老家住著不挺好嗎。

現在南區房價基本4500左右，按照100平計算，克拉叮噹的得55萬，大多數都是鄉下同仁購買，傾其所有，三代人的財富＋欠賬買了一套房子，你一年在縣城住幾天，自己心裡沒數嗎！幾代人不捨得吃，不捨得穿，買個向籠子一樣的住房。縣城一住，買菜按棵，吃肉按兩。圖啥啊？

我年收入10萬左右，購買家用小商務一輛（寶駿），農村老家一套小別野。開車到縣城20分鐘左右，我不覺得我比城裡人生活差，一兒一女一爹一媽一媳婦，平時大蝦，牛排，各類水果，堅果想吃多少買多少。衣服相中就買，從不考慮價格。我雖然在縣城沒房子，但是我在酒店有卡啊，即便我有鋼需，比如我一年在縣城喝酒100場，打的35到家，住宿～酒店100一晚。即便我一年住100天縣城，成本才1萬塊錢，小日子過的多滋韻。我為什麼非得去縣城擠破頭的買套房子啊？奉勸正在考慮要不要在縣城買套房子的鄉下同仁們，如果不是必須要買，儘量不要購買，會影響你生活質量。《土豪例外》（文采不好，莫見笑。）😄

貧困縣房價持續上漲，甚至達到6000元以上，其實這種情況不是個例，在國內不少貧困縣也都有高房價現象。究其原因，主要有如下幾點：

第一，棚戶區改造

在過去幾年，全國各地都掀起了大規模的棚戶區改造行動，並且以貨幣補償為主，由於拆遷戶需要儘快買到居住的房子，造成在短時間內，有大量持幣拆遷戶進入房地產市場上進行購房。面對蜂擁而至的大量購房客戶，房價在短時間內形成迅速上漲的情況。

第二，城鎮化進程

再差的貧困縣，相對縣城周邊的鄉鎮而言，也是全縣資源要素聚集最好的地方，彙集了全縣最多的就業機會，最好的教育資源，最好的醫療資源，因而，相對人口還是持續從周邊鄉鎮向縣城流入，使房地產市場上始終有需求存在。

第三，品牌房企進入

之前網上有傳言“碧桂園到哪，哪的房價就漲”，其實這句話更深的含義是，原本這些小縣城的都為本地開發商，尤其是貧困地區，開發品質較差，但以碧桂園為代表的一線房企進駐之後，帶來了新的規劃設計理念和更高品質的產品，由於成本的提升，房價也自然會有所增加。

第四，舉個例子

河北張家口，著名的環北京貧困帶，多個縣為國家級貧困縣，但有不少縣城的房價在6000元以上，已經遠遠超出縣城居民的購買力。

但進入2019年之後，由於房價過快的上漲，已經超出了縣裡老百姓的購買力太高，加之開發量也太大，部分縣域房價開始出現下降情況。

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貧困縣雖然是貧困縣，但是現在很多貧困縣的人民群眾並不貧困。眾所周知，河南省是全國最大的人口輸出省，每年外出打工的人數佔全國領先地位，數以萬計的群眾從家出發，到南方沿海城市進行打工，有的甚至全家一起外出，一年少說也得有個小10萬的收入，家家都有小汽車。現在每到春節農村都堵車，全國各地的車牌號都可以見到。現在的農村再不是以前那樣的農村了，每人手裡都有錢了，腰包鼓了，買完車後就該買房了。再加上農村現在不允許自建房，所以就推動了一大批外出打工青年回來買房，這也是促使縣城房價上升的關鍵。我們可以留意一下，好多房地產公司也會在春節期間推出各種購房優惠，像報銷回來車票，或者憑回來車票購房優惠多少多少錢等等一系列優惠活動，所以對於縣城的房產公司來說，春節已經成為了賣房的最好時機。這些也促使房價居高不下，甚至直逼新三四線城市。這個應該是很多貧困縣房價的現狀。

現在河南商丘的房價不知道怎麼這麼高？別說打工買房，我在商丘幹20多年生意，外人看來經濟條件已經不錯了，現在唯一一套小產權房子，想想真的白活了

貧困縣房價不貧，這在全國來說很常見，沒啥稀奇的。6000元的價格相比其它貧困縣的房價應不是最高，屬中上等價格。有這樣的價格就有這樣的市場。不過，就目前整個房地產形勢來說，一些縣城的房價肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房價都將進入下降通道。這除了與國內國際整個經濟下行因素有關外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產業支撐，吸引不了人才、技術和資金，沒有繼續推高房價的基礎。

至於貧困縣為什麼房價這麼高，我想這與是否貧困縣關係不大，是與這幾年整個房地產極速發展有關。無論是否貧困縣，都存在土地財政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心裡，以至於把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價持續上漲的客觀基礎，最後，供求關係失衡，房價必然會下降。

總之，貧困縣有它的認定標準，具體的本人不很瞭解。但貧困縣同樣可以演繹一把房地產興衰的大戲。至於此出大戲的悲喜角色最後都是誰，是誰誰知道。

有人說，代表你沒有考證，就提問，只要商丘市區這樣6000+房價，永城4500-5000左右，睢縣4200-4500左右，其他縣，都是4000上下，前幾天虞城歐尚花園，開到3200-3800，總體商丘各縣市房價，屬於正常房價，不是很高，

我們這也是貧困縣，媽的房價都炒到快一萬了，上哪說理去

我是睢縣的，碧桂園5300/平方，建業6000/平方左右。房價實在是高…

柘城建業最貴，然後金沙，每平5千以上，真的太貴了。