“奇葩”公攤面積即將結束,住房按套內面積算即將登上歷史舞臺
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“奇葩”公攤面積即將結束,住房按套內面積算即將登上歷史舞臺
“奇葩”公攤面積即將結束,住房按套內面積算即將登上歷史舞臺
一路龍行
1/9 眾所周知,公攤面積是我國獨有的“奇葩”房產製度,全世界幾乎所有的國家,住房面積都是按照套內面積進行計算。唯獨我國計算房價、物業費、取暖費、房屋精裝修費等等,卻要包含佔比頗高的公攤面積。這不僅嚴重損害我國購房者的權益,還使得他們在今後要繳納的物業費、取暖費、房屋精裝修費等等白白付出高昂的費用。
2/9 在我國,房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱。它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。目前,我國對公攤面積的處理尚無明確的法律法規出臺,也從未有對公攤一個明確的法律規定。甚至現行國家標準都還沒有“公攤建築面積”和“公攤係數”這二個術語。
3/9 那麼,公攤面積從何而來呢?我國公攤制度始於香港。1952年以前,全世界的房子是以整棟出售,無公攤之說。但因人們無能力買房,房產市場非常難以銷售。為加速資金回籠,於是香港地產商發明了新辦法,那就是把樓房拆細成數個小公寓進行出售。
4/9 這一下購房的門檻大幅降低,房產一下子銷售而空,這個創新手法也很快被全香港的地產商學會。但這種賣法也引來了一個嚴重的問題:當拆細成數個小公寓時,每一個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣,沒有辦法均分,很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。
5/9 於是香港地產商就想出了一個法子,他們按照“公共契約”的模式,把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式,按照一定的比例分配給了所有的住戶,所以你花錢買,買的是建築面積。那麼電梯井、大堂、崗亭這些佔地面積怎麼算呢,按照當初約定的比例,依次扣除,剩下的,才是你的套內使用面積,這就是公攤制度的由來,公攤二個字的原意,就是公共攤派。
6/9 於是,公攤制度和建築面積就成為了香港特色的土地制度,後來推廣到了臺灣,然後推廣到了大陸,成為了真正意義上的中國人特色地產製度,其他所有國家,均沒有公攤這個概念。
7/9 可是,2013年在民意的壓迫下,香港已經徹底廢除了這個公攤和建築面積制度,改為和國際接軌的完全按照使用面積來進行計算的制度。而我國依然還繼續使用,成為了全球獨樹一幟的“奇葩”房產製度。
8/9 2019年2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。《通知》包括《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《住宅規範》)。其中,《住宅規範》第二部分2.4.6條指出,住宅建築應以套內使用面積進行交易。
9/9 這預示著我國獨有的公攤面積“奇葩“房產製度即將退出歷史舞臺,住房按套內面積算即將登上歷史舞臺。各位準購房者和即將購房者或廣大網友,對於取消購房公攤面積,住房按套內面積算你們贊成嗎?歡迎留言交流。
2019-02-26

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