原因一 土地供應由政府把控

目前政府收入大量來源於土地，所以在整個房地產市場中，政府起到了非常重要的作用，土地的供應直接決定了未來幾年中新房上市的節奏，當時土地價格也是房產總要的一部分，所以房子越來越貴跟土地的供應以及供應價格息息相關。

原因一 土地供應由政府把控

目前政府收入大量來源於土地，所以在整個房地產市場中，政府起到了非常重要的作用，土地的供應直接決定了未來幾年中新房上市的節奏，當時土地價格也是房產總要的一部分，所以房子越來越貴跟土地的供應以及供應價格息息相關。

原因二 城市化進程加劇，需求增大

從過往經驗來看，目前中國所有大中型城市的城市化進程都在加速，城市的體量在增加，人口也在增加，大量的小城市小城鎮的居民不斷湧向教育醫療配套更完善的大城市，因此對於房子的需求變大了，所以房子只能越來越貴。

原因一 土地供應由政府把控

目前政府收入大量來源於土地，所以在整個房地產市場中，政府起到了非常重要的作用，土地的供應直接決定了未來幾年中新房上市的節奏，當時土地價格也是房產總要的一部分，所以房子越來越貴跟土地的供應以及供應價格息息相關。

原因二 城市化進程加劇，需求增大

從過往經驗來看，目前中國所有大中型城市的城市化進程都在加速，城市的體量在增加，人口也在增加，大量的小城市小城鎮的居民不斷湧向教育醫療配套更完善的大城市，因此對於房子的需求變大了，所以房子只能越來越貴。

原因三 通脹加劇，貨幣貶值貨物漲價

過去幾十年裡面，人民幣一直處於貶值狀態，如果不能將手中的錢用於合理的投資中，財富會急劇縮水，但是股市、做生意都是風險比較高的，所以在投資渠道匱乏的時候，老百姓都把眼光盯在了總價格較高的房地產市場了，目前來看房子在對抗通脹的表現還是不錯的，實實在在有投資價值，所以這也導致房子價格一波高過一波。

原因一 土地供應由政府把控

目前政府收入大量來源於土地，所以在整個房地產市場中，政府起到了非常重要的作用，土地的供應直接決定了未來幾年中新房上市的節奏，當時土地價格也是房產總要的一部分，所以房子越來越貴跟土地的供應以及供應價格息息相關。

原因二 城市化進程加劇，需求增大

從過往經驗來看，目前中國所有大中型城市的城市化進程都在加速，城市的體量在增加，人口也在增加，大量的小城市小城鎮的居民不斷湧向教育醫療配套更完善的大城市，因此對於房子的需求變大了，所以房子只能越來越貴。

原因三 通脹加劇，貨幣貶值貨物漲價

過去幾十年裡面，人民幣一直處於貶值狀態，如果不能將手中的錢用於合理的投資中，財富會急劇縮水，但是股市、做生意都是風險比較高的，所以在投資渠道匱乏的時候，老百姓都把眼光盯在了總價格較高的房地產市場了，目前來看房子在對抗通脹的表現還是不錯的，實實在在有投資價值，所以這也導致房子價格一波高過一波。

房子越來越貴，有三個原因：第一，買家多了，自然就貴了。第二，通貨膨脹，錢不值錢了。第三，炒房者惡意炒高。

第一，買家多了，中國城市化進程前中期，大量人口進入城市，與此同時是城市的住宅相對應的沒有那麼多。於是城市的商品房的供應量小於需求量，中國從商品房以來，正是城市化進程突飛猛進的一個時期；所以房價上漲也是合情合理。

中國人對房子的特殊情結，也讓老百姓把買房作為一個投資的選擇，大量的人買了多套房；作為投資增值的目的。

第二，通過膨脹，在過去的30年終，大家可以感受到手裡的錢越來越不值錢了。這是為什麼？因為市場上流通的人民幣增多了；相應的土地價格也攀升了，所以，房價也是上漲。中國的房產被賦予了太多的金融屬性、福利政策屬性，買房會帶來一大堆的利好。

第三，炒房者，在2015年統計，中國人均住房面積為48.4㎡，戶均套數是1.5套。中國房地產市場房子飽和，而且房地產根據城市的差異性，也會有大量的價格差距。炒房者殺入房地產，推高了房價。舉例，某小區開盤，A和B兩個炒房的，A買的是15000/㎡，然後賣給B是18000/㎡，然後B再賣給A是20000/㎡。炒房者這麼一炒，旁邊的要賣房的散戶們一看，人家都賣18000/㎡，所以也跟著漲價。甚至到後來，賣家賣到了現在已經很離譜的價位。

開發商炒房，由於政府的限制新房的價格，開發商會製造一種房源特別緊俏的場面。僱傭人員去假裝買房，散戶們一看這火爆，肯定是個有增值空間的。所以也跟著進去買，結果要搖號，絕大部分散戶是搖不到號的，他們只能從號販子手裡買高價房。

中介，中介為了多拿佣金，不僅僅推高了房價，甚至推高了租房的租金。他們一般就是兩邊通吃，幫助房東賣個好價錢，然後拿房東的紅包。當然，前提是買房者多，房子緊俏的情況下。

房子也不一定會一直漲，當然這個也要分地方；如果有其他產業能夠有高額的回報率，那麼這些炒房資金從房地產流出，房價會降的。比如在2015年中國股市火爆的時候，大量的資金去炒股了，相應的，房地產市場僅僅是剛需支撐的市場；所以房價大幅回落。杭州某樓盤直接價格腰斬；直到股市泡沫破了，國家推出去庫存，利好政策首先刺激了剛需購房者，然後大量的資金從股市和其他地方流入樓市，直接推高了房價。

中國的房子越來越貴的原因在我看來主要有三個原因：

1. 土地財政與供應：當我們意識到，財政很大部分收入來自於出售土地，便理解了土地供給會被調控的原因。我仍然記得在房價並未上漲時，2016年成都曾經明確說要減少土地供給。

這一點做得最過分的便是香港：由於受英國管治時期的一項長期政策影響，已開發土地佔土地總面積少於25%，因而自我限制了可建土地的數量，單是郊野公園便佔香港總面積約40%。這樣少的土地供給，讓香港這座700萬的人口城市，一年的新房供應量不到2萬套，這是一個極少的數量。

2. 擁有房子的特殊文化：與歐美相比，亞洲人尤其是中國人對房子有特殊的情懷，都想擁有自己的房子。這也產生了現在所謂的"丈母孃房”，意思是結婚的時候，男生都需要買一套房子給女方。這樣的特殊文化情結，使得華人對產生的需求是巨大的。

3. 房地產投資產生的賺錢效應：中國人一方面喜愛房產，渴望擁有自己的房子，另一方面我們看過往國內房地產產生的賺錢效應是巨大的，這也使得房地產成為了國人很喜歡的投資方式。這也是因為房地產本來就是跟一個國家，城市的發展息息相關，而正好中國的房地產趕上了過去中國崛起的列車。

謝邀，歐尼來認真回答吧，感覺很多人在胡亂猜測。

其實，從經濟學層面這是很簡單的原理：

房地產開發

可見，開發商的主要任務是維護資金鍊。無論是拿地、建設、還是銷售，都是流轉資金。越大的開發商，從事的項目越多，掙到的錢就會不斷投入這個過程中，資金鍊也會越來越緊，冒的風險也越來越多。這背後最大的支持者就是銀行，它提供資金給開發商；銀行是最大的韭菜收割機，收的是開發商的銀子。銀行常常被比作是剪刀，財富差距是剪刀差，刀背上的人利用槓桿實現財務暴富，刀刃下的人則被收割資產縮水；經濟結構也是剪刀差，活在刀刃下的實體經濟無法獲得優質貸款，而活在刀背上的虛擬經濟獲得大量資金。

舉例講清道理

歐尼在前面已經說過，房價的漲和銀行的槓桿有關，現在舉個簡單例子：

A和B各有一套一樣的房子，C有10萬。

C支付10萬作為2成首付給A，貸款40萬向A買房子：A有50萬，B有50萬的房子，C有50萬的房子和貸款40萬，銀行有40萬貸款和50萬的房子作為抵押品。

A支付50萬作為2成首付給B，貸款200萬向B買房子：A有250萬的房子和貸款200萬，B有250萬，C有250萬的房子和貸款40萬，銀行有2套250萬的房子和貸款240萬。

然後不斷地這樣循環，只要銀行繼續提供首付貸款，不論是提供幾成、提高稅率或者其他成本都只會減緩循環速度，不會終止。除非有人退出了，帶走大量資金。

這場炒房遊戲裡，本金只是最初的10萬而已，所以才有房地產泡沫一說。

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首先 房子越來越貴有一部分是和我們的國情有很大關係，房地產行業在很大一部分城市，特別是三四線城市，已經成了當地的主要財政來源，所以說保持房價的有序上漲對地方政府來說是非常必要的。

首先 房子越來越貴有一部分是和我們的國情有很大關係，房地產行業在很大一部分城市，特別是三四線城市，已經成了當地的主要財政來源，所以說保持房價的有序上漲對地方政府來說是非常必要的。

其次 國家對土地使用的嚴格把控，也使得可用地資源越來越少，土地是不可再生的資源，對一個快速城市的發展來說，土地更是彌足珍貴，除了住宅用地外，還要分配道路用地，工業用地，商業用地，公共設施用地等，所以開發商對土地的競爭就相當激烈，這直接刺激開發商拍得土地的價格上漲，自然房價也會跟著上漲。

首先 房子越來越貴有一部分是和我們的國情有很大關係，房地產行業在很大一部分城市，特別是三四線城市，已經成了當地的主要財政來源，所以說保持房價的有序上漲對地方政府來說是非常必要的。

其次 國家對土地使用的嚴格把控，也使得可用地資源越來越少，土地是不可再生的資源，對一個快速城市的發展來說，土地更是彌足珍貴，除了住宅用地外，還要分配道路用地，工業用地，商業用地，公共設施用地等，所以開發商對土地的競爭就相當激烈，這直接刺激開發商拍得土地的價格上漲，自然房價也會跟著上漲。

第三 和國人對房子的特殊情感也有很大的關係，在我們國家好像是有了房子心裡才算踏實，往往擁有一套還不滿足，總想著能多幾套房產，算是有了家業產業，任憑物價上漲，利息降低也不在擔心了，由於這些不均等的擁有房產，使真正鋼性需求買房子的人會間接提高他們買房的成本。

首先 房子越來越貴有一部分是和我們的國情有很大關係，房地產行業在很大一部分城市，特別是三四線城市，已經成了當地的主要財政來源，所以說保持房價的有序上漲對地方政府來說是非常必要的。

其次 國家對土地使用的嚴格把控，也使得可用地資源越來越少，土地是不可再生的資源，對一個快速城市的發展來說，土地更是彌足珍貴，除了住宅用地外，還要分配道路用地，工業用地，商業用地，公共設施用地等，所以開發商對土地的競爭就相當激烈，這直接刺激開發商拍得土地的價格上漲，自然房價也會跟著上漲。

第三 和國人對房子的特殊情感也有很大的關係，在我們國家好像是有了房子心裡才算踏實，往往擁有一套還不滿足，總想著能多幾套房產，算是有了家業產業，任憑物價上漲，利息降低也不在擔心了，由於這些不均等的擁有房產，使真正鋼性需求買房子的人會間接提高他們買房的成本。

第四 一些投資客炒房團的原因，房價的高低和市場需求是密不可分的，一部分炒房人由於手裡有大量閒置資金，他們會提前買下幾套或整單元的房子，在樓盤開售之初，很多好房源好戶型都被他們定走，然後惡意提高房價，達到賺差價的目的。

首先 房子越來越貴有一部分是和我們的國情有很大關係，房地產行業在很大一部分城市，特別是三四線城市，已經成了當地的主要財政來源，所以說保持房價的有序上漲對地方政府來說是非常必要的。

其次 國家對土地使用的嚴格把控，也使得可用地資源越來越少，土地是不可再生的資源，對一個快速城市的發展來說，土地更是彌足珍貴，除了住宅用地外，還要分配道路用地，工業用地，商業用地，公共設施用地等，所以開發商對土地的競爭就相當激烈，這直接刺激開發商拍得土地的價格上漲，自然房價也會跟著上漲。

第三 和國人對房子的特殊情感也有很大的關係，在我們國家好像是有了房子心裡才算踏實，往往擁有一套還不滿足，總想著能多幾套房產，算是有了家業產業，任憑物價上漲，利息降低也不在擔心了，由於這些不均等的擁有房產，使真正鋼性需求買房子的人會間接提高他們買房的成本。

第四 一些投資客炒房團的原因，房價的高低和市場需求是密不可分的，一部分炒房人由於手裡有大量閒置資金，他們會提前買下幾套或整單元的房子，在樓盤開售之初，很多好房源好戶型都被他們定走，然後惡意提高房價，達到賺差價的目的。

第五 物價的上漲和人民幣的貶值也會使房價上漲，建築成本和人力成本不斷增加，這些增加的成本肯定要轉移到每一個購房者身上，加上自身的生活成本也不斷上漲，也就是現在錢越來越不耐花，老百姓每月能夠剩餘的閒錢越來越少，房價又越來越好，所以中間差就變得更大。

我覺得房價越來越貴，基本上這五點佔據主要因素，不知道你是否有不一樣的觀點。

這裡面有一個隱性的加價。比方說你買的是每平一萬。但如果你賣二手的時候，就會出現上面的情況。你的房子裝修了！所以會交錢。你的房子會辦各種手續。所以會加錢。買二手房會有費用。中介費，貸款擔保費。如果一手房買的時候是貸的款。比方說，120平的房子。如果按上面價格就是120萬。再加上車庫儲藏室等其他東西。大概就得150萬。再加上裝修20萬。那就是170萬。再加上各種費用，辦下房產證之後，就有可能是190萬。這裡面還沒有算貸款的費用。假如說房貸的利息是50萬的情況下。你這個房子是一上就240萬。所以當房價漲到兩萬一平的時候。你這個房子賣出去才不會虧本。

現在好多人一味的說房價高了，房價高了。但很多東西都沒有具體的算過。數據才能說話。光發牢騷屁都不頂用。國內的確有些事情想得很簡單。因為大家都不思考。都是由著自己的性子胡說八道。所以才有了今天的結果。當然我說的也是其中的幾個方面。還有很多事兒，我也自己沒有考察過。總體來說，房價就是不斷上漲的。現在好多人都說自己有一套，父母有一套，岳父母有一套。將來房子就，太多了。實際上這個也不對的。你房子住上十幾20年，每個人都想換一套新的。也就是說，老房子本身很多人也不會住了。配套設施也不太好了。房型也不太理想。世界上就荒廢了。這也是其中一個方面。不說了，都是很多很多的。大家要理性思考。不要一味的謾罵。這樣寫的國人的素質太低了。希望有人看到後好好思考一下。光靠一味的謾罵，什麼也不會得到的。因為事實就會擺在面前。不過你得慢慢而減少成本。我不說了。說太多也沒用。真是太讓人傷心了。