個人是5月2日在武漢終於下定決心簽了購房合同，從打算買房到最終簽訂購房合同的全過程歷時1年多的時間。所以在這裡和大家也一起討論下。

開始考慮買房除了要準備預計首付費用外，剛需的話還要考慮多方面的因素：

1. 生活半徑。武漢下轄13個市轄區，近8500平方公里的面積；套用一句笑話來說漢口武昌的情侶隔著長江都是異地戀了。如果考慮買房首先最重要的就是自己的工作和生活半徑，通俗一點就是你能承受每天花費在上下班的路上時間是多少？30分鐘以內是舒適的，1小時以內是可以接受的，1小時以上是需要考驗人的了。一般的選擇都是就近置業，從自己工作為中心點，劃分30分鐘、1小時、1小時+的半徑來選擇潛在房源。這一點也是非常重要的，時間長了，你可以適應小房子，但是你永遠適應不了長距離長時間的通勤。
   

2. 新房or二手房。房子無非就是新房或者二手房，新房等待交房的話一般都需要至少1年半以上的時間，二手房則是可以拎包入住或者直接裝修的。每個人因為自己的不同需求進行不同的選擇，而我就是因為急著要，所以選擇了二手毛坯房。針對是選擇新房好還是二手房好，各自優勢其實非常明顯。我這裡想說的需要重點考量兩者的劣勢。

新房來說，裡面的套路實在是比二手房要多的太多。從製造緊張搶購環境、購房合同條件極度不平等、茶水費、精裝質量、驗收房屋時與規劃方案不一致等等問題都會埋下很多不確定因素。

帶裝修二手房來說，在交易之前就需要對房屋進行細緻的調查瞭解。瞭解房子裝修的材質質量、有無大修記錄等，因帶裝修的房子多數都是有傢俱的，有些問題可能都隱藏在了傢俱的背後。朋友在冬天的時候買了一個一樓的房子，住進去之後才發現房子之前是淹過水的，而且夏天來了衛生間的牆壁會鑽出很多蟲子。在看二手房的時候一定要注意這些細節問題。同時如果得到二手房源在同小區或者同片區內價格低處非常多的時候，一定不要圖便宜馬上下手，而是要去了解房屋便宜的原因；防止接手問題房源而得不償失。

毛坯二手房相對來說就簡單一些，主要看下房屋結構是否有問題。不過武漢現在新城區很多二手毛坯房都是不滿二或者不滿五的，高額的稅費也許是最大的缺點吧。

3.生活環境。正常的生活環境離不開衣食住行醫，如果能各方面條件都能滿足的話最好，次之的是新區新城的起碼有類似的規劃，能滿足自己未來的日常生活所需。

4.教育。教育是剛需買房又需要重點去考慮的因素之一。幼兒園一般小區現在都是自帶了，所以不做論述。不論是新盤還是二手房有優質教育資源的加持一般價格都會偏貴些。所以教育的話一定要有，如果實力允許儘量選擇較好的教育資源對口樓盤；起碼保證子女有學位保障，然後再酌情能否選擇去選擇更好的。

5.首付和月供。首付和月供也就是自己的經濟實力了。一般人可能會說量力而行，但是我的意見是選擇踮起腳尖或者跳一跳能夠到的。多數人認可的：買邊不買中，買東不買西，買三不買二。如果自己能夠湊一湊首付能買到更大一點的，位置更好的，戶型更佳的話；咬咬牙吧。置換的痛苦聽過很多了，想置換的時候發現賣了現有的，卻付不起目標房的首付了。（這裡不是給房價走勢做判斷，僅僅說明置換的痛苦）

說完看房需要考慮的5個因素，下面說下個人相對熟悉光谷和江夏的樓盤，做一下個人推薦（不是中介）

1.光谷東—烽雲慧城。

本小區位於光谷三路旁，緊鄰綠地理想城和澎湃城奧山府。小區是烽火科技的人才福利房，但是是可以正常過戶交易的(可以去政務中心諮詢)。目前本小區單價基本在1.3w上浮一點（但都不滿二），以兩房和三房為主。過多的細節在這裡就不做論述，大家可以自行查找。

2.紙坊。

紙坊位於江夏區，是江夏區區政府所在地，地鐵7號線現在也已經開通，從青龍山地鐵小鎮到園博園。隨著地鐵的開通，出入紙坊也變得非常便捷。二手房和新房都有，可選擇的會多些，有意向的也可以留意一下。

以上為本人拙見，歡迎大家討論。

我們剛好有個項目首付35萬起，75平兩房，89平三房，3條地鐵線交匯，即將清盤，三環線內，錯過不會再有。一二號樓是住宅，三四號樓是公寓和商業體，裡面會覆蓋希爾頓酒店，永輝超市，超過兩百家知名企業，商業配套成熟，而且出門就是地鐵站和公交站，對面就是汽車客運站，附近200米處有兩個蔬菜批發市場，價格便宜，購物方便，感興趣的話可以回覆我

有四十萬左右做首付，可以買110萬左右的房子。如果非要買的話，從看武漢的房價來看，只能買個50平米以內的單身公寓了。

我建議你買新房，而且在交通方便，即有地鐵的地方。當然，手裡的錢要夠付首付才行。由房價發展趨勢來看，武漢的房價還會堅挺。買房的最終目的就是為了保值、升值，就算是自住，難保以後需要賣小買大，換房置業，所以不建議你買以下這些地方的房子:

1、郊區的房子。郊區的房子升值空間遠遠沒有市區的大，轉手也不容易。北京燕郊的房子就是一個例子，經過投資客瘋狂炒作之後，燕郊的房價猛漲，但是後繼無力，畢竟真正住過去的人不多，房子不好租出去，資金不好回籠，那麼炒作後的高房價難以支撐，現在房價腰斬是必然趨勢。而且郊區的房子會增加生活成本，得不償失，孩子讀書也多有不便。

2、交通不便的地段。選擇這樣地段的房子，想要租出去的話，租金不會很高，租客也比較難找。由於買的是單身公寓，如不自住，想要出租的話，更要考慮地段因素。

3、老舊的二手房。如果拆遷費不高的話，建議不要碰房齡超過20年的房子，學區房除外。就武漢目前的情況看，拆遷後再買都要補上自己的積蓄。

作為一個今年三月份才買了房的人，我說一下我的看法

首付三四十萬目前在武漢買不到什麼好地段的房子了，目前很多樓盤都是出售精裝修房，裝修均價2500元一平，而且裝修最多隻能貸款10年，按照這樣計算的話，房子總價大概120到130萬左右了，在武昌 ，可以考慮江夏四環的房子，有的發現還可以，光谷東房子價格太高，在漢口，可能只能選擇盤龍城以外了，漢陽可選擇的地方較多，這個具體看你是準備在哪兒買，和上班有多遠，綜合自己條件來。

有一個問題就是，現在武漢的樓盤極少有小戶型了，大多100平以上，90平以下的很少看到，而且銷售顧問把100平成為小戶型😂，買房注意的問題

1.必須有購房資格，武漢戶口或者2年以上社保，如果選擇不限購地區就不用在意這些

2.凡是買房子先圈存幾萬塊錢的小心，有可能是捆綁你，到時候不一定買得到

3.戶型和樓層很重要，一定要有一個朝南的陽臺，15樓以上最好

4.配套很重要，醫院，商業，學校，這些都要考慮

根據預算，樓主想買的應該是總價在130萬左右的房子，根據武漢現在的房價，遠城區大概12000一平米，可以買一百平米，中心城區基本在三萬左右，那可以買的就是40平米左右的房子，白沙洲和漢陽四新的房價目前不高，大概在14000左右，130萬可以買個90平米的。

買房首先看需求，是結婚用，還是工作落腳用，一般人考慮買房是因為到了結婚的年齡居家用，所以都會考慮大概2室一廳的房子，那可選的地方基本就在白沙洲和四新附近，太遠的郊區不建議考慮，通勤成本太高，耽誤在路上的時間太多。

如果是在光谷工作，完全可以考慮光谷東的房子。

確實選擇的空間不大，也無需糾結。

你好，首先祝賀你即將完成一件人生大事，在武漢買房對一個外地人或者武漢周邊小城市的人來說是一個了不起的成就，給你點贊！

掃地僧老家是武漢周邊的城市黃岡，在武漢購有倆套住房，也陪同老家親戚在武漢購房，越來越多的老家農村親戚選擇武漢置業，這是對武漢未來發展的看好，也是非常有眼光的投資。

因為武漢實行限購政策，所以你需要知道你是否🈶️購房資格：有武漢戶口或者在武漢連續繳納兩年社保。有就是有，沒有就是沒有，不要輕易相信中介說的可以幫你搞定購房資格的承諾。

如果你有購房資格，40萬在付完首付和一些費用後，可以按揭購買110萬左右的房子。最好在主城區內。但是主城區房價相對較高，新房大約只能購買白沙洲和漢陽四新的啦，掃地僧建議買地段位置好的二手房。因為可以買到60平倆室一廳的房子，自住方便，出租收益好，作為投資，以後出售也很容易。我的第一套房子是買在青山區建設一路69平方，住的很不錯。其實當時可以去漢口買的，只是自己以前一直住這附近，熟悉的環境，所以選擇這裡。

如果沒有購房資格，可以選擇不限購區域。武漢發展蒸蒸日上，虹吸效應明顯，多少下面城市的人來置業，所以即使遠城區也很大的發展潛力。

遠城區我推薦漢口北盤龍城區域。我自己第二套房因為限購是買的漢口北的水晶城，出租在。漢口北那樣多批發市場，人流很旺。也有一個堂哥買的盤龍城，這裡房價在10000左右，你的資金可以，購買小三室了。

光谷東不用說，學生多，增值潛力明顯，房價在15000左右。

新洲陽邏擁有深水港，武船，也有值得投資的潛力，陽邏之心那一帶規劃非常多，萬達，華髮。三月份堂姐買的就是陽邏的華髮金茂，均價在9200.

不是很推薦漢南區，純屬個人意見！

附上上個月新盤價格表，如果對你買房有幫助歡迎點贊。

代繳企業、個人社保公積金，諮詢13554431257（微信同號）

①生育報銷（1.7萬左右）

②公積金貸款（首套70萬，利率3.25%）

③外地戶口被限購（落戶、社保）

④工資代發（個稅、流水）

⑤勞動關係轉移；

⑥代辦戶口

可以到盤龍城來，選擇比較多，目前開通的地鐵有2號線延長線，規劃中的有21號線延長線，8號線延長線，目前均價跟其他區域比，算是比較低了，大型商業體也有，麥德龍超市也開業了，購物出行都很便利

膽子大可以買一個三環內地鐵口劃撥土地性質的還建房，最好是可以到開發商房產更名的，不過這樣的房子需要全款，特別好的位置也就12000左右吧，劃撥性質都可以辦房產證的，只是時間問題

要不，三環內就只能考慮白沙洲，四星的樓盤了，但是這些地區都比較難搶，一個便宜千人愛，位置又好，性價比高

再就是遠城區，很多樓盤都可以考慮的，可以買個遠城區地鐵口的樓盤

三四十萬的首付按首套房，首付3成，就是可以買個130萬的房子。

那麼武漢三鎮房價如何？

我們通過三家比較常用的軟件可以看出來，二手房均價很高，新房價格同比要低一些。為啥？因為鏈家網顯示的就是二手房成交價格。所以買新房會便宜很多！原因二手房都在中心好地段，新房包含許多位置地段不好的地方。

然後我們在看看大區域價格如何。

可以看出主城區均價最低的東西湖1.3萬元，那就是說你在那裡可以買個90到100面積的房子，但是估計位置都不好，配套設施不完善！所以不推薦。

綜合考慮，配套設施齊全出行方便快捷，買江岸的後湖塔子湖吧。目前那裡新盤不少。地鐵8號線也開通了