在買賣雙方達成交易意向後，一定要了解清楚雙方的基本情況。

對賣家來說，第一要了解的就是買方是否具有購房資質。因為現在許多城市都實行了限購政策，要求購房者必須擁有當地的戶口或社保（企事業單位繳納）滿一定年限後才可購房，且限制購房套數。城市不一樣，限購政策也不一樣，要想了解當地的政策可以到當地房產管網進行查詢或是到小區周邊的房產中介去諮詢。如成都的限購政策就要求購房者的社保或戶口滿兩年，或戶口未滿兩年但有一年以上的社保才可購房，且家庭名下限購兩套，社保買房和未婚只能買一套（成都最近限購政策解讀https://www.toutiao.com/a1623069220526093）

第二要了解的就是買方的付款方式

。如果買方是全款，那麼只要在合同中約定好付款交房等事項一般就沒什麼問題了。如果買方是貸款，那就要了解買方的收入、銀行流水以及徵信等信息了，這關係到買方能否貸得到購房貸款的問題。如果買方徵信差，銀行流水不足，那就很有可能貸不了款，導致合同中止，浪費雙方的精力與時間

。

對買方來說，第一要了解的是房子是否能夠交易。安置房、未取得產權證的合同房、經濟適用房以及農村自建房等限售的房屋都是不能交易過戶的，這種房子的交易也是不受法律法規的保護的。能夠交易的房子一定是取得了不動產權證（或產權證且進行了國土關聯）的且不限售的商品房。

第二要了解的就是房子是否存在抵押、查封等情況。房子在抵押、查封、異議登記狀態情況下也是不能交易的，要想交易，就必須解除抵押、查封、異議登記等。最常見的就是存在抵押，這個時候一定要保持謹慎，不可直接將房款交給房東解除抵押，一定要做擔保或走房管局的資金監管，以免房東反水，給自己一個保障。

第三要了解出售人對所出售的房子是否有全權的處置權。房子只能由房東本人出售或委託出售，代理出售的一定要持有房東委託出售的公證委託書。還要看賣方是單獨所有還是共同所有，共同所有的則需所有共有人簽字，單獨所有的且房東已婚的還需出具配偶同意出售證明。

二、合同中

在籤合同的過程中，雙方一定要約定好付款方式、交房日期、違約責任等問題，還有就是確認雙方的銀行卡、身份證、聯繫方式以及賣方房屋的信息是否無誤。

三、合同後

在合同簽訂完成後，交易雙方要約定好時間去面籤（買方貸款資質審核，賣方也要到場，全款就不需要了），房子存在抵押的，賣方要先去解除抵押，需要買方協助的一定要做擔保。房子無按揭抵押和貸款審核通過後就能去過戶了，買方需要貸款的話，取證後要拿上新不動產權證到銀行做抵押，然後就是等待銀行放尾款，待所有款項到齊，就可以進行交房了。

總結：我在這裡都說得很簡單，許多細節都沒有說到，房屋交易也涉及了許多情況，情況不同，所經歷的過程和所需要的時間也不一樣。要保證買賣雙方的交易安全，個人難有如此多的精力去考慮交易中的可能各種問題，建議還是尋找周邊正規的中介公司，專業的人做專業的事，其中的資金安全和注意事項自有他們去做，雖然會多出一些中介費，但也省去了不少了麻煩。希望我的回答對你有所幫助，如有更多問題歡迎私信我。