細節條款沒有確定之前，尤其是還款能力沒有保證的情況下，很難說投資回報是否合理。
冷庫投入不小，但是可以多也可以少。大型冷庫數百萬元也不一定夠，小型冷庫二三十萬元也能建成。如果親戚只准備投入40萬元建成一個冷庫，號稱用了80萬元，那麼顯然可以用空手套白狼的方式把這件事情辦成。
如果是借錢，那麼自然可以約定利率，只要是年利率24%以內都受法律保護。借錢一定要寫好借條，並註明還款時間，每年固定時間還款。最為關鍵的是，要考慮訴訟時效，一定要註明期限，避免對方違約不還款最終只能走法律途徑。
如果是投資拿分紅，那麼一旦形成虧損，不要說8萬元拿不到了，說不準還要再往裡貼錢。即使錢最終拿不回來，打官司也是很難勝訴的，畢竟作為股東要共同承擔損失。即使你掏了40萬元，但是你沒有參與經營，實際賠了還是賺了不清楚，最後往往要當冤大頭承擔多數損失。
現在的40萬元如果選擇三年期大額存單，按月付息的那種年利率可以達到4.18%，這樣一年能有1.67萬元利息。利息繼續理財，5年下來起碼能有近9萬元總收益。每年返8萬元的話，實際五年下來也只拿回了本金，起碼再有一年多才能與銀行存款收益基本持平。
或者說拿了三年8萬元，到了第四年親戚說虧損經營不下去了，也沒錢還，你怎麼辦？
這年頭往外借錢是很不靠譜的事情，尤其是大額款項，說壞賬就壞賬，親戚朋友都做不成，不得不防。金錢面前，親情友情也是非常脆弱的，最後往往錢沒了，親戚關係也徹底破裂了。
順便說個真事，財智成功的岳母三年前借給同村一個開冷庫的人2萬元錢，說是一年10%的利息，用兩年就還。結果呢，已經過去三年了，到現在利息沒見到，錢要了幾次也沒給。這還是兩萬元，二十萬元估計人家早拿著錢跑了。
你貪圖人家的高利息，人家早瞄準了你的本金。不是非常靠譜的人，不要盲目借錢，即使再靠譜的人，往外借錢也不要超過你存款的十分之一，借條一定要寫清楚，還要有見證人或者擔保人，有抵押物更安全。有時候拒絕並不是壞事，可以防患於未然，一時影響親戚關係，但是不會影響一世。
恕我直言，你親戚就是個騙子！
第一，既然固定八萬分紅，那為什麼不直接借款，固定利率20%，一年八萬，因為他想以虧損名義吞了你這四十萬！你是股東盈利賺錢，虧了你也要虧，誰敢保證做生意一定賺錢？倒閉的冷庫全國上千家，我哥們兩個冷庫液虧損倒閉，你親戚要覺得冷庫一定賺，別搞了，直接買我朋友的，半價就賣！
你親戚真缺德，親戚錢都騙！
第二，他要是虧了，還不了錢怎麼辦，把他家房子，在你給他錢之前，去房管局辦個抵押手續，不還錢，房子歸你，記住，不是私下寫個條寫個抵押協議，必須去房管局，由政府給你做抵押手續！
第一，你要了解建個冷庫真的需要80萬，還是40萬就夠了，不然被黑了都不知道。第二，你的40萬是投資還是借款？是借款的話，年入8萬，20%的年息，很高了。如果是投資，40萬每年8萬收益，要五年才回本，假如，冷庫不到五年就歇業了呢？你本都拿不回，這個可以簽訂合同規避風險，比如，合同可以規定，你投40萬，每年給你收益8萬，直至冷庫歇業，另外，冷庫轉讓的所得你要佔比50%。第三，我的建議是，如果真是建80萬的冷庫，你投40萬，可以作為入股股東，各佔50%的股份，你如不參與經營的話，可以按四六開，三七開方式來分紅，只是賬目一定要明瞭。最後，不管什麼方式，投資也好，入股也罷，一定要簽訂合同保障自己的權益，合同條款要考慮周全。
我的回答最專業
你是借給他？還是合夥？
第一，80萬中，你出40萬是借給你親戚？還是你算股東？如果你只是借給他40萬，必須要他有抵押物才行，要不他還不起，你沒有後手。借給他40萬一年利息，4-8萬屬於合理範疇。不算過分。
第二，如果你是投資，也就是你佔百分之五十，我就不理解了，如果虧損，不分紅，你也不過半數，你怎麼辦？比如一年虧10萬，不分紅。你開會投票，他佔一半，他不同意，你也沒辦法。所以到時你就被動了。過幾年，錢虧光了，你就傻了
如果一切都是真實的，也是可靠的，這樣的方案，當然是非常好的了。關鍵在於，需要思考這樣幾個方面的因素：
首先，這個冷庫是幹什麼的。到底是自用還是租用，如果是自用，用於什麼，每年有多少業務，能否支撐這樣一個項目和投資。如果是租用，租給誰，租金收入多少。如果這些不清楚，投資就會面臨很大風險。
其二，親戚的經濟實力如何。借款是暫時的還是長期的，親戚有沒有其他實體，是一時衝動建設冷庫還是長年經營已經有比較強大的實力，只是暫時遇到資金困難。這一切，需要弄清楚。不然，隨便借款，難免會風險很大。
第三，親戚的為人如何。人口是決定是不是借錢的首要問題，人品好，就算有困難暫時還不了，也給不了利息，都不用擔心。人品不好，再有錢的人，也不要給他們借一分錢。所以，該不該借，先得看人品。
第四，親戚的信譽。信譽是能否借錢的關鍵之一。如果信譽好，可以考慮借錢，信譽不好，免談。所以，對親戚的信譽是否瞭解，瞭解多少，至關重要。如果不瞭解，切不要隨意借錢。而從情況來看，20%回報率，顯然偏高，估計忽悠的比較大。
任何一筆資金出去了，不管是以什麼形式，只要不是消費，都是投資，都要考慮風險和收益。
40萬是本金，你借出去了就相當於得到一份資產，首先確定資產上市性質是債權還是股權。
如果是債權，那麼是需要還本付息的，每年八萬就是20%利率，目前是受法律保護的，只要不超過24%都是可以要求還本付息的，超過了也能保證本金安全，要求得到合理的利息，這是法律層面的。債權，就應該寫清楚，多長時間，每年什麼時候給利息，以什麼作為擔保，一定要把時間和擔保寫清楚。如果到期不還，有抵押品，還可以走司法程序。
如果是股權呢，你就是財務投資了，相當於你們兩個合夥做生意，這個八萬就是管理層承諾的回報率，達不到的話就達不到了，你的本金都沒保障，更不要說每年的分紅了。
不管是股權還是債權，都是投資，我們知道銀行放貸還是合夥做生意，最後走法律層面都是下策，上策是考察這個生意怎麼樣，只有生意賺錢了，你的回報才有保障。
銀行抵押要看三品：貸款人的人品，抵押品的品相，融資項目的質量。
如果四十萬我們不借給親戚，選擇其他投資方式呢，我們知道今天建設銀行的年報出來了，股息率4.5%，淨資產收益率14%，每年的收益率為14%×（1—0.3）+4.5%=14.3%，我們以債權為例，假如五年後還本付息，共得到資金80萬，投資股票是77萬。兩者差不多。
把錢借給親戚還有風險，就是因為人情世故不管是利息還是本金都不會按時支付，搞不好親戚都沒得做。
我個人建議謹慎，如果要借，就做好要不回來親戚破解的心理準備，當然也應該最大程度保障自己的合法權益。
能不能借給他得看你和他的地位實力比，也就是說他敢不敢賴你的帳。
如果，你家比較老實，地位比較低，那麼這錢百分之九十九是收不回來的。最好的結果就是每年拿回8萬，拿了5年之後人家就找藉口不給了，相當於你借給他40萬不要利息的本錢。更大的可能還要藉口虧損吞了你的錢。
如果你本身就是個橫的，或者有個比較厲害的靠山，那麼就算生意虧損，他也會每年8萬紅利如數奉上，當然本金還會一直在哈！
當然，跟經濟週期也有關係。經濟紅火的時候錢容易賺，分紅的可能性大；經濟下行的時候錢難賺，賴賬的可能性大。
我有個遠方親戚，生意做的很大，資產幾千萬，但是自從他混黑社會的弟弟去世以後，他放在外面的債就開始慢慢收不回來了。參考一下。
估計是個大坑
如果你的40萬是多餘的無所謂的那種，那就可以投，如果會傷筋動骨，你最好就自己調查清楚。因為投資市場基本上都是瞎貓碰上死耗子而已
現在開冷庫不可能會有這麼好的利潤了吧？
一個新行業就是遍地都是坑，到處都是雷
關鍵是最要好的親戚，最後可能會連親戚都沒得做。我一個朋友投資她的一個舅舅家開的牙模廠，開了十幾年，一直不給她分紅，一直叫苦。最後不得不退股
首先要弄清楚，你這40萬是借給他，還是投資款，
如果出借40萬本金，一年利息8萬，年化百分之20，受法律保護的，但你要考慮好對方的還款能力，最好有抵押物，或者找個有經濟實力的做擔保人！這種方式對你來說也是最有利的。
第二種。你拿出40萬本金作為投資。一年的收益是8萬。但是既然是投資就是有風險的。有可能40萬本金血本無歸。關鍵你這個親屬，她對這個行業瞭解怎麼樣？你可以到市場上去做一個簡單的考察。聯繫一些做冷庫的廠家。這樣兒，你心裡知道一個大概的數據。
不管贏虧狀況都有八萬?還是親戚嗎?太黑了。
