感謝邀請我回答這個問題。對於房地產和房價問題我已經寫了很多的文章（喜歡的朋友可以關注我進我的圖文進行查看）。很多網友對於現如今我國房價持續不持續上漲而不下跌的情況感到疑惑。尤其是對於過去兩年因為棚改等因素導致的三四線城市房價出現暴漲，也有朋友戲稱這是用“高房價來取庫存”。那麼對於有些三四線城市學區老房子均價破萬了，這樣一個情況怎麼看？藉此機會簡單我的觀察。

任何一個城市都有優質資源相對集中的區域，這些區域的房價高是必然的

相信看過我文章的朋友應該知道，房價本身就是對周邊資源的一種直接體現。越是優質資源集中的地區，房價越是高。這些資源包含但不僅限於教育、醫療、交通、環境等等因素。不僅僅是三四線城市，包括一二線城市也是如此，尤其是對於一些學區房和學位房，其房價基本上都會達到當地的最高水平。對於這種情況，個人認為是正常的。因為在任何國家，任何地區優質的資源都是有限的。而人們對這些優質資源的嚮往的是無限的，優質資源的相對缺乏性必然在市場經濟的環境下出現價格競爭，這是規律。現實生活中，有些三四線學區房的老房子有10幾年，甚至20年的房齡卻仍然可以賣到每平米過萬的均價。也足以說明房產背後所代表的資源對於房價的影響才是主要的。

那麼這樣的一種房價體現也給我們一種非常好的一種購房提示。也就是說對於一些房產泡沫，房價虛高的城市，尤其是四五線這樣的城市來說，購買資源相對集中，優質資源相對豐富的區域的房產。其未來房價出現下跌的概率也是最小的（保值率是最高的）。所以，希望看到我這篇文章的朋友，尤其是對於四五線這些小城市的朋友購房的話一定要儘量選擇教育等資源相對集中的區域，哪怕價格稍微高點兒，也是可以的。

我國高房價房價持續上漲已經持續了太長時間，也理應得到喘息

第一、進入2019年之後基本上很少出現了房價暴漲的情況，全國房價都處於一種比較穩定的情況。無論是一二線還是三四線城市都是處於一種房價基本穩定的狀態，很少出現暴漲。那麼這就是一種非常好的一種信號。相信在房價持續橫盤的情況下，有些小城市距離房價開始下跌已經不遠。而且有數據已經表明，對於一些四五線的小城市，二手房已經出現了有價無市的情況，隨著後續政策的陸續推出，價格下跌或只是時間問題。

第二、房地產調控的最終目的是穩定房價，促進房地產市場健康發展，期待大跌是不現實的。可以肯定的是未來我國房地產市場不可能只有一種聲音。不同城市的房價走勢情況肯定不同，歸根結底還是因為，房價背後的資源所決定的。越是產業發達，資源豐富的地區和城市自然其房價就會相對比較堅挺，反之亦然。而期待通過我國房地產調控導致房價出現大規模下跌的情況是不現實的。畢竟如今未來還有一段時間房地產業還是我國的國民經濟支柱產業，這個時間會持續多久？關鍵還得看我國產業轉型發展情況，尤其是中國製造2025的發展情況。

綜上，今年很多的數據都表明了我國房地產市場房價普遍上漲的情況已經出現了變化。以國家統計局統計的70個大中型城市為例，已經有不少城市的二手房價出現了環比下跌，甚至同比增長不明顯的情況。這樣的數據都表明了房地產只漲不跌的時代已經過去了，房地產大概率是要根據政策的調整朝穩定的方向發展。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友，積極留言，點贊，關注，轉評哦。

按照現在市場，只要虛高的，買房炒房客佔1/3以上的，估計最多堅持一年就會跌下來了，為什麼這樣說呢，我們從幾點分析。

第一，收入匹配不上房價，高房價得對應高收入，但是由於高房價嚴重擠壓其他實體，也就是買房了沒有消費能力，其他產業收入越來越少，裁員，破產，賣房保殼，債務違約，斷供已經小局部往大局部發生，這也許就是房地產一定會導致金融危機真正原因吧，現在大多數公司也許還可以堅持，但是內需不增加，其他行業最多堅持一年左右，那時候誰都阻擋不住這些發生，除非大量印貨幣阻止債務危機爆發，但是大量印錢又會導致貨幣無限貶值，人們除了房子又沒有其他值錢的，房子建設過多賣不掉缺點又顯示出來，基本兩套以上肯定賣房屯其他保值比如黃金，可長時間保存的糧食，理想來說就是讓炒房客和一半以上開發商破產。

第二，房產稅已經箭在弦上，最遲2020一定會出來，為什麼呢

①稅收問題，最近幾年一直靠土地出讓金，現在房子建設夠多了，土地出讓金越來越少了，只有收稅，其他產品產業得降稅不能收，收了更多企業工廠倒閉，那問題就大了，買房失業了，所以只能收房產稅了，一年一次，一套房收他100萬房子一年收1萬稅，500萬房子收5萬稅，這個也可以抵得上一家小公司企業所得稅。

②房地產可以讓更多浪費城市房產資源拿出來，增加市場流通性，便於宏觀調控，有效抑制炒房屯房行為。

除了極個別地方，總體上看房價大幅度下跌是不可能的，不要真的以為房價是炒起來的，而是慢慢的所有人都知道要抵抗鈔票貶值真的沒多少選擇，將來房價的極端區域化是肯定的，但決對不是現在買房的人能看到的，這時間可能要三四十年，而現在買房的人大部年齡都已經超過三十歲了。目前在熱門城市謀生或工作的人如果未在所在城市買房置業，等老了回老家養老是必然選擇，所以指望那些地方房價暴跌也是不現實的，當然，那時候可能非熱門城市房子不值錢，但不值錢並不是說就要暴跌，起碼從數字上看是不會跌的，就像現在一百萬一套的房子將來可能還是一百萬，但那時候的一百萬可能只是普通工人一個月的工資，不要以為很虛幻，現在一個月工資上萬的多了去，而三四十年前一萬塊錢還真的能買好多地方的房子

房價漲跌取決於兩個重要因素：人口和產業。因此從房地產未來總體發展趨勢看，房價可以保持穩增長的城市，始終會是有人口和產業支撐的大城市和特大城市，包括省會城市和新一線城市。而三四線城市的人口由於長期形成的淨流出狀態，再沒有完善的產業和科技為支撐，未來的房價可能會保持在現有水平。或者說，由於貨幣超發等原因，房價看似上漲，而屆時的貨幣購買力只相當於當下。

如果不是貨幣化棚改推動，三四線城市的商品房價格很難有大幅上漲的理由。當棚改項目結束後，房價上漲也就遇到瓶頸，畢竟能拆的老舊民房已經拆光，新建電梯房還在使用中，加之三四線城市的空置房居高，市場需求自然會逐漸減少。能夠維持房價微漲、不出現大幅下滑的，可能就是城鎮化建設了。但農民的購買力終究有限，短期內讓大量農民集中進城買房是不現實的，城鎮化建設是一個循序漸進的過程。

而從人口出生率情況看，近年來已經連續出現下降，在沒有徹底解決高房價、高養育成本、高醫療成本等問題前，很難激勵起年輕人的生育願望。今後幾年，人口下降趨勢或將繼續保持。如果按照目前的人口出生情況發展下去，到了2030年前後，中國的人口總量恐將進入下降通道並迎來老齡化社會。人口萎縮以後，會直接影響房住需求，那些沒有人口和產業支撐的三四線城市，房價出現下降也不是沒有可能。

學區房是極具我國特色的產物，由於大家對教育問題極為重視，房子周圍分佈幾所重點學校，房子自然會身價倍增。目前三四線城市主城區房子都已破萬，被捆綁了教育資源的學區房房價破萬就不再稀奇，也不是新聞。學區房房價與房齡無關，只要學校不搬離，房子沒有報廢，位置決定價格。

下降的時候快到了，三四線城市房價大範圍下跌不會再等待太久！

這一輪三四線城市房價暴漲是七八年才有一次的大行情，幾乎全國除東北、西北的大小城市輪番暴漲，外加風風火火的棚戶區改造，三四線城市去庫存非常成功！就連數年的爛尾樓都起死回生，消化完畢。這麼快的的樓市行情下，補充庫存不會那麼快，因為從賣地到開發開盤平均需要一年多時間，18年政府賣出的大量土地還沒有集中上市供應！外加今年全國棚改量縮減一半，今年下半年大多數三四線城市將進入量縮價跌階段，明年大多數三四線城市房價持續下跌！

另外老於認為：三四線城市去庫存確實把房子賣光了，但大多是投資客或者被高房價和限購限制的一二線城市的返鄉置業客買走了。房子雖然賣掉了卻沒人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那麼三四線城市樓市庫存只是從開發商手裡轉移到個人手中，只是讓庫存搬了一次家，積累到一定程度遠離大城市的中小城市房價下跌只是時間的問題。

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國家的原始積累就靠你們了。國家機器運轉方面面需要錢，從你手裡直接拿你不幹，只好曲線救國了。加油幹，掏空六個錢包，奉獻30年，中國民族偉大復興就靠你們了，哈哈哈。當了房奴，銀行，國家，開發商，門窗，電梯，供水供電物業裝修傢俱家電……都賺了，只有可憐的房奴被敲骨吸髓30年，幾百萬買一堆磚頭

很多人說房價過萬就是一種病，很多三四線城市地方基本工資兩三千，房價是基本工資的五六倍，特別是新規劃出來的一些行政經濟區，房價更高的離譜。在全國三四線城市，在一萬以上的有80%，甚至一些五線城市都有過萬的。更過分的是有一些還要靠關係拿購房指標，在中國的房產更多的是靠一些政策主導，雖然說有背於市場經濟，但是特殊國情特殊情況。

房產的價值不僅僅在一些學區房，更多是配套上的附加值。房產本身的價值並不大，成本也不高，地皮加基本的建工有7000很恐怖了。雖然說有一些地方的拿地價都是達到了六七千，但是這背後還是有一些不透明的數字。房產更多的是其他的一些富家子學區房，金融配套商業配套起來的商業價值。而且現在人的逐利思想越來越重，瘋狂炒房，房價飆升也越快。

房價城市化建成沒有結束房價難以平穩，而且現在人的追求越來越高，房價也是越來越高，有條件要上，沒有條件也要上，都是被逼的。

從發達國家發展歷程來看，人口都是向大城市聚集的，三四線城市需要區別看，圍繞一線，強二線周圍的三四線可能會隨著城市擴大發展，房價反映的是土地資源，這些地區長期看好，比如環京津冀，長三角，粵港澳。距離大城市遠的三四線，經過過去二十年的開發，基本是人人一套房，這些城市沒有人口淨流入，甚至是淨流出狀態，房價缺少上漲的人口支撐。學區房另外分析，學區房附帶了一個額外價值，這個價值超越房地產週期，好學校的資源總是稀缺的，風險是短期你要看學區會不會調整變化，長期要看城市的教育政策，畢竟國家現在也在倡導減負，減少追捧學區。

土地稀缺 ，壟斷 ，房子怎麼拿著都是賺錢的。只要教育醫療一日壟斷不放開，專家就會一日不放鬆的鼓吹城鎮化，平價房就不會進入尋常百姓家。

我可以很負責任的告訴你:兔子尾巴長不了！5-8年內中國的房地產稀爛！